โครงการนี้หยุดชะงักมานานถึง 20 ปีแล้ว

โครงการอาคารการเงินระหว่างประเทศ (IFT) ที่ตั้งอยู่บนถนน Tran Duy Hung เลขที่ 220 แขวง Yen Hoa ซึ่งลงทุนโดยบริษัทประกันชีวิต Bao Viet นั้น ครั้งหนึ่งเคยคาดหวังว่าจะกลายเป็นอาคารสูงทันสมัยอเนกประสงค์ ที่มีส่วนช่วยในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมอย่างครบวงจรในพื้นที่ทางตะวันตกของกรุงฮานอย

อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไปเกือบ 20 ปี โครงการนี้ยังคงหยุดชะงัก โดยที่ดินที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างถูกทิ้งร้างและเต็มไปด้วยวัชพืช ส่งผลให้ที่ดินสูญเปล่าและส่งผลกระทบในทางลบต่อทัศนียภาพของเมือง

ที่ดินสำหรับโครงการอาคารศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศ ที่เลขที่ 220 ถนนเจิ่นดุยฮุง (เขตเยนฮวา) ยังคงไม่ได้พัฒนามาเป็นเวลานานแล้ว

ในปี 2025 โครงการอาคารการเงินนานาชาติได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนกรุง ฮานอย และมอบหมายให้บริษัทประกันชีวิตบาวเวียดเป็นผู้ก่อสร้าง บนพื้นที่ 13,159 ตารางเมตร พื้นที่ก่อสร้าง 3,850 ตารางเมตร ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 29.3% และพื้นที่ใช้สอยรวม 115,000 ตารางเมตร (ไม่รวมชั้นใต้ดิน) อาคารได้รับการออกแบบให้มี 34 ชั้นเหนือพื้นดินและ 3 ชั้นใต้ดิน ความสูงสูงสุด 150 เมตร และมีมูลค่าการลงทุนโดยประมาณกว่า 3,579 พันล้านดอง โครงการนี้มีเป้าหมายที่จะสร้างอาคารสูงอเนกประสงค์ ซึ่งรวมถึงพื้นที่สำนักงานให้เช่า ศูนย์การค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านบริการ

เนื่องจากความล่าช้าในการดำเนินการ ที่ดินขนาดกว่า 13,000 ตารางเมตร บริเวณถนนเจิ่นดุยฮุง 220 จึงถูกปกคลุมไปด้วยต้นไม้สูงถึง 2-3 เมตร ซึ่งไม่เพียงแต่เป็นการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดินเท่านั้น แต่ยังส่งผลเสียต่อทัศนียภาพของเมืองและขัดขวางการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานแบบบูรณาการในพื้นที่ที่กำลังมีการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ในขณะเดียวกัน ฮานอยกำลังเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนที่ดินสำหรับการพัฒนาอาคารพาณิชย์ อาคารบริการ และอาคารสำนักงานคุณภาพสูง แต่ที่ดินผืนสำคัญกลับถูกปล่อยทิ้งร้าง ทำให้เกิดความไม่พอใจในหมู่ประชาชน

จากการตรวจสอบเรื่องนี้ เราพบว่าความล่าช้าในการดำเนินโครงการเกิดจากการปรับเปลี่ยนแผนงานและขั้นตอนทางกฎหมายเพิ่มเติม ในปี 2548 กระทรวงการคลัง ได้ออกเอกสารขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยอนุญาตให้บริษัทประกันชีวิตบาวเวียดใช้ที่ดินขนาด 1.6 เฮกตาร์ริมถนนเจิ่นดุยฮุงเพื่อสร้างสำนักงานใหญ่ คณะกรรมการประชาชนฮานอยอนุมัติในหลักการ โดยจัดสรรที่ดินให้บริษัทประกันชีวิตบาวเวียดเพื่อการวิจัยและพัฒนาโครงการก่อสร้างสำนักงานใหญ่และสำนักงานต่างๆ โดยมีระยะเวลาการใช้ที่ดิน 50 ปี

เมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2548 บริษัทประกันชีวิตบาวเวียดได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเต็มจำนวนกว่า 236.7 พันล้านดองให้แก่รัฐบาล และได้รับการอนุมัติจากเทศบาลให้ก่อสร้างโครงการ IFT ตามแผนที่กำหนดโดยกรมการวางผังและสถาปัตยกรรมในเอกสารเลขที่ 1719/QHKT-P1 ลงวันที่ 20 ตุลาคม 2547 ในขณะนั้น บริษัทประกันชีวิตบาวเวียดได้ร่วมมือกับบริษัทลงทุนและธุรกิจของรัฐ (SCIC) และทั้งสองฝ่ายตกลงกันว่า SCIC จะเป็นผู้ดำเนินโครงการ ในปี 2550 SCIC ได้ขอปรับแผนการก่อสร้างโครงการ IFT และทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะจัดตั้งบริษัท SCIC - Bao Viet Investment Company Limited (BSI) เพื่อเข้ามาแทนที่ผู้ลงทุนและดำเนินโครงการต่อไป

หลังจากปรับแผนหลายครั้ง ในปี 2560 คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ออกมติที่ 3838/QD-UBND อนุมัติแผนการลงทุนและกำหนดให้ผู้รับเหมาดำเนินการโครงการให้แล้วเสร็จและเปิดใช้งานในไตรมาสที่สี่ของปี 2563 อย่างไรก็ตาม ความคืบหน้ากลับหยุดชะงักอีกครั้งเนื่องจากกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับกรอบราคาที่ดิน ซึ่งกำหนดให้นักลงทุนต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินเพิ่มอีกเกือบ 100,000 ล้านดองให้กับงบประมาณของรัฐ ในช่วงปลายปี 2564 คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในบ้านและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินให้แก่นักลงทุน แต่โครงการก็พลาดกำหนดเส้นตายอีกครั้งเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงใหม่ในกลไกการจัดการที่ดินตามพระราชกฤษฎีกาที่ 03/2025/ND-CP ลงวันที่ 1 มกราคม 2568 ที่ออกโดย รัฐบาล ซึ่งควบคุมการจัดระเบียบและการจัดการทรัพย์สินของรัฐ ได้แก่ บ้านและที่ดิน

นายเหงียน มานห์ ฮุง รองหัวหน้าฝ่ายเศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน และการวางผังเมืองของตำบลเยนฮวา ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ฮานอยโมยว่า คณะกรรมการประชาชนตำบลเยนฮวาได้เชิญตัวแทนนักลงทุนเข้าประชุมเพื่อขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องแก้ไขอุปสรรคและเร่งรัดการดำเนินโครงการ เพื่อป้องกันความสิ้นเปลืองและตอบสนองความต้องการด้านการพัฒนาเมือง หนังสือพิมพ์ฮานอยโมยจะรายงานความคืบหน้าของโครงการนี้ให้ผู้อ่านทราบต่อไป

ที่มา: https://hanoimoi.vn/du-an-20-nam-van-an-binh-bat-dong-714120.html