หนี้คงค้างเท่ากับธนาคารอื่นรวมกัน 10 แห่ง

มีเพียงธนาคารจดทะเบียน 12 จาก 27 แห่งเท่านั้นที่เผยแพร่การวิเคราะห์โดยละเอียดของสินเชื่อคงค้างตามภาคธุรกิจในรายงานทางการเงินไตรมาสที่ 3

ตามรายงานทางการเงินรายบุคคลของไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ของธนาคารต่างๆ พบว่ายอดคงค้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารในกลุ่ม 12 แห่ง ณ วันที่ 30 กันยายน มีมูลค่าเกือบ 430,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 144,000 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

ตามลำดับ ธนาคารที่มีสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์มากที่สุด ณ วันที่ 30 กันยายน ได้แก่ Techcombank 160,000 พันล้านเวียดนามดอง; VPBank 79,500 พันล้านดอง; SHB 66,500 พันล้านดอง; HDBank 35,600 พันล้านดอง; ล้านบาท 34,500 พันล้านดอง; TPBank 13,600 พันล้านดอง; VietBank 13,200 พันล้านดอง; MSB 12,500 พันล้านดอง; ธนาคาร VietCapital (BVBank) 7,000 พันล้านดอง KienLongBank 3,000 พันล้านดอง; ธนาคาร PG 2,000 พันล้านดอง และ VIB 1,700 พันล้านดอง

โดยมี 3 ธนาคารที่ลดยอดสินเชื่อคงค้างด้านอสังหาริมทรัพย์ลงเมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว ได้แก่ VietCapital Bank (ลดลง 381 พันล้านดอง) PG Bank (ลดลง 220 พันล้านดอง) และ VIB (ลดลง 300 พันล้านดอง)

ยอดคงค้างสินเชื่ออสังหาฯ ของธนาคาร 9 แห่ง ได้แก่ HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12,500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank และ VIB อยู่ที่ประมาณ 120,000 พันล้านบาท ซึ่งต่ำกว่ายอดคงค้างสินเชื่ออสังหาฯ ของ Techcombank ถึง 40,000 พันล้านบาท

เนื่องจากเป็นธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุด Techcombank จึงเป็นผู้นำในสัดส่วนของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่อเทียบกับสินเชื่อคงค้างทั้งหมด

โดยมียอดสินเชื่อแก่ลูกค้าองค์กรในภาคอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 160,000 พันล้านดอง คิดเป็น 34.63% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของ Techcombank ณ วันที่ 30 กันยายน ขณะเดียวกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างของ Techcombank อยู่ที่ 109,000 พันล้านดอง คิดเป็น 26.44% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมด

อย่างไรก็ตาม ตัวเลขสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของ Techcombank สะท้อนเฉพาะสินเชื่อธุรกิจเท่านั้น ขณะเดียวกัน สินเชื่อของธนาคารสูงถึง 42.6% เป็นสินเชื่อบุคคล (เกือบ 200,000 พันล้านดอง) ดังนั้นจึงเป็นไปได้ว่าคนเหล่านี้จำนวนมากกู้ยืมเงินเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน

อัตราส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของ VPBank เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้วเช่นกัน โดยยอดสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับลูกค้าองค์กรอยู่ที่ 79,500 พันล้านดอง คิดเป็น 17.71% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดในช่วง 9 เดือนแรกของปี ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว จาก 52,000 พันล้านดอง หรือคิดเป็น 14.39% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมด ณ ขณะนั้น

อย่างไรก็ตาม VPBank ต่างจากธนาคารอื่นๆ ที่ “ปกปิด” ข้อมูลสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์จากลูกค้าบุคคล VPBank เปิดเผยต่อสาธารณะว่ามียอดสินเชื่อคงค้างเกือบ 88,500 พันล้านดอง “สำหรับสินเชื่อส่วนบุคคลเพื่อซื้อบ้านและรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อสร้างบ้าน” ยอดสินเชื่อคงค้างนี้คิดเป็น 19.48% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมด (ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปีที่แล้วซึ่งอยู่ที่ 22.93%)

ณ สิ้นเดือนกันยายน ธนาคาร SHB มียอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างอยู่ที่ 66,580 พันล้านดอง คิดเป็น 16.38% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 ตัวเลขนี้อยู่ที่เพียง 30,419 พันล้านดอง คิดเป็น 8.33%

ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 MB มียอดคงค้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ 34,500 พันล้านดอง คิดเป็น 6.81% ของยอดคงค้างสินเชื่อลูกค้าทั้งหมด (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 อยู่ที่ 21,357 พันล้านดอง คิดเป็น 4.91%)

ธนาคาร TPBank มีมูลค่าสินเชื่อเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 13,600 พันล้านดอง คิดเป็น 7.58% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมด ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 ซึ่งมียอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์หมุนเวียนอยู่ที่ 10,165 พันล้านดอง หรือคิดเป็น 6.31%

สำหรับ MSB ธนาคารได้จัดสรรวงเงินสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ 12,450 พันล้านดอง (8.87% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมด) ณ วันที่ 30 กันยายน ขณะเดียวกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคมปีที่แล้ว ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างอยู่ที่ 10,386 พันล้านดอง (8.75% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมด)

ในบรรดาธนาคารที่ประกาศรายละเอียดการวิเคราะห์ยอดคงเหลือสินเชื่อตามภาคธุรกิจ VIB เป็นธนาคารที่มียอดคงเหลือสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ต่ำที่สุด โดยมียอดเพียง 1,697 พันล้านดอง หรือคิดเป็น 0.69% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมด ซึ่งสำรองไว้สำหรับการให้สินเชื่อในภาคธุรกิจนี้

อัตราส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของ VIB ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว ซึ่งอัตราส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ต่อหนี้คงค้างรวม ณ สิ้นปีที่แล้วอยู่ที่ 0.86%

ที่น่าสังเกตคือถึงแม้จะมีการใช้จ่ายเงินเพียง 1,697 พันล้านดองในการกู้ยืมเพื่ออสังหาริมทรัพย์ แต่ ณ วันที่ 30 กันยายน มูลค่าหลักประกันสำหรับสินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์กลับสูงถึง 353,000 พันล้านดอง ซึ่งรวมถึงสินทรัพย์ เอกสารที่มีค่า จำนอง ส่วนลดและส่วนลดซ้ำ

VIB เป็นธนาคารที่มุ่งเน้นการปล่อยสินเชื่อให้กับภาคการจ้างงานภาคครัวเรือน การผลิตสินค้าอุปโภคบริโภค และบริการเพื่อการบริโภคของครัวเรือน อัตราส่วนสินเชื่อต่อสินเชื่อของภาคส่วนนี้ ณ สิ้นเดือนกันยายน 2566 อยู่ที่ 83.47% เพิ่มขึ้นจาก 87.63% ณ สิ้นปีที่แล้ว

สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างจากธนาคาร 12 แห่ง ณ วันที่ 30 กันยายน (หน่วย: พันล้านดอง)
สทท.	ธนาคาร	30 กันยายน 2566	31 ธันวาคม 2565
1	เทคคอมแบงก์	160,000	109,000
2	ธนาคารวีพีแบงก์	79,500	52,000
3	ช.บี.	66,500	30,400
4	ธนาคารเอชดีแบงก์	35,600	21,000
5	เอ็มบี	34,500	24,300
6	ธนาคารทีพีบี	13,600	10,600
7	ธนาคารเวียดแบงก์	13,200	13,100
8	เอ็มเอสบี	12,500	10,400
9	ธนาคารเวียดแคปิตอล	7,000	7,300
10	ธนาคารเคียนลองแบงก์	3,000	2,900
11	ธนาคารพีจีบี	2,000	2,200
12	วีไอบี	1,700	2,000

ในการส่งจดหมายของนายกรัฐมนตรีลงวันที่ 24 ตุลาคม เกี่ยวกับการดำเนินการอย่างแน่วแน่ต่อไปตามแนวทางแก้ไขเพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน เพื่อสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้ขอร้องให้ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) สั่งให้ธนาคารพาณิชย์ส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ต่อไป และเสนอแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมเพื่อลดต้นทุนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ย

นายกรัฐมนตรี ขอให้มีนโยบายส่งเสริมสินเชื่อพิเศษสำหรับโครงการอสังหาฯ ที่มีความเป็นไปได้และมีการดำเนินการรวดเร็ว สร้างแรงผลักดันการเติบโตและส่งเสริมตลาดอสังหาฯ

นอกจากนี้ ให้ดำรงตำแหน่งประธานและประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกระทรวงก่อสร้างเพื่อตรวจสอบขั้นตอนและเงื่อนไขการให้สินเชื่อที่เปิดกว้างและเอื้ออำนวยอย่างรอบคอบ ควบคุมและเร่งดำเนินการตามแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง

แหล่งที่มา