เงินทุนธนาคารไหลเข้านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างหนัก

สินเชื่อไหลเข้าธุรกิจอสังหาฯ 7 เดือนแรกปี 61 เกินอัตราการเติบโตปีก่อน ท่ามกลางสถานการณ์ช่องตราสารหนี้ “แช่แข็ง” นักลงทุนอสังหาฯ กังวลเรื่องการบริหารการเงิน

ธนาคารแห่งรัฐรายงานว่า ยอดคงค้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นเดือนกรกฎาคมอยู่ที่ประมาณ 2.7 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นเพียง 5% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี เนื่องจากความต้องการสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก หนี้คงค้างนี้คิดเป็น 21% ของสินเชื่อรวมของ ระบบเศรษฐกิจ

ในความเป็นจริงสินเชื่อที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยสององค์ประกอบ: สินเชื่อเพื่อการบริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (มุ่งเน้นการปล่อยกู้ให้กับนักลงทุนโครงการโดยมุ่งเป้าไปที่การจัดหาในตลาด)

โดยธนาคารส่วนใหญ่ปล่อยสินเชื่อเพื่ออุปโภคบริโภค เช่น สินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ (คิดเป็น 65% ของสินเชื่อรวมในภาคอสังหาริมทรัพย์) ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม สินเชื่อคงค้างเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลง 1.36% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา ขณะที่ปีที่แล้ว สินเชื่อคงค้างเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ อพาร์ตเมนต์... เพิ่มขึ้น 31%

ในขณะที่ความต้องการของผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ลดลง ธนาคารต่างๆ กลับเพิ่มสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมักมุ่งเน้นไปที่อุปทานในตลาด นั่นคือ การปล่อยกู้ให้กับนักลงทุนโครงการ

ข้อมูลของธนาคารกลางระบุว่า ยอดสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คงค้าง ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม เพิ่มขึ้นเกือบ 19% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี สูงกว่าอัตราการเติบโตในปีก่อนหน้า (10.7% คิดเป็นมูลค่า 1 แสนล้านดอง) ส่งผลให้ในช่วง 7 เดือน มีเงินทุนจากธนาคารมากกว่า 150,000 ล้านดองไหลเข้าสู่ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คิดเป็นเกือบ 30% ของเงินทุนที่เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ

ธนาคารแห่งรัฐกล่าวว่า ตัวเลขข้างต้นแสดงให้เห็นว่าเงินทุนสินเชื่อกำลังมุ่งเน้นไปที่ด้านอุปทานของตลาด ขณะที่ความต้องการสินเชื่อเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการบริโภคและเพื่ออยู่อาศัยเองกำลังลดลง สถานการณ์เช่นนี้แสดงให้เห็นว่าปัญหาทางกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับการแก้ไขอย่างค่อยเป็นค่อยไป ซึ่งช่วยเพิ่มขีดความสามารถของนักลงทุนในการเข้าถึงสินเชื่อ

ธนาคารต่างๆ เพิ่มการปล่อยสินเชื่อแก่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ท่ามกลางภาวะตลาดตราสารหนี้ที่ "หยุดชะงัก" ธุรกิจหลายแห่งกำลังประสบปัญหาเนื่องจากผลผลิตไม่ดี และจำเป็นต้องบริหารจัดการและจัดหาเงินทุนเพื่อชำระหนี้ให้แก่ผู้ถือตราสารหนี้

ภาวะตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชนที่ซบเซาเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ผู้นำธนาคารรายหนึ่งระบุว่า ความต้องการเงินทุนจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ไหลเข้าสู่ธนาคารในช่วงที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม สินเชื่อที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในช่วง 7 เดือนแรกของปียังคงค่อนข้างต่ำ เนื่องจากความต้องการของผู้บริโภคลดลง

นอกจากนี้ สำหรับโครงการสินเชื่อมูลค่า 1.2 แสนล้านดองสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และโครงการปรับปรุงอาคารชุดเก่า หน่วยงานบริหารจัดการระบุว่า ขั้นตอนการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีความซับซ้อนและใช้เวลานาน หลายพื้นที่ยังอยู่ระหว่างการรวบรวมรายชื่อโครงการและความต้องการของนักลงทุน จึงยังไม่มีการประกาศรายชื่อโครงการ รายได้ของผู้ซื้อบ้านก็ลดลงเช่นกัน

ธนาคารแห่งรัฐยังระบุด้วยว่าอัตราส่วนหนี้เสียของภาคอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดย ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม อัตราส่วนหนี้เสียของภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2.58% เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับระดับ 1.8% ณ สิ้นเดือนกรกฎาคมปีที่แล้ว

นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์แล้ว ตามข้อมูลของหน่วยงานจัดการ สินเชื่อที่ไหลเข้าสู่ภาคส่วนอื่น ๆ ใน 7 เดือนแรกของปีนี้มีมูลค่าอยู่ที่ประมาณ 9.75 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นในอัตราต่ำที่ 4.4% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจที่อ่อนแอลง รวมถึงสินเชื่อเพื่อการดำรงชีพ

วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมมีความต้องการสินเชื่อแต่โดยส่วนใหญ่แล้วเป็นลูกค้าที่ไม่ตรงตามเกณฑ์ของแผนธุรกิจ ขาดความโปร่งใสในสถานการณ์ทางการเงิน และมีศักยภาพในการบริหารจัดการที่จำกัด...

กวินห์ ตรัง

ลิงค์ที่มา