การเข้มงวดสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหลังที่ 2 และ 3 จะช่วยป้องกันการเก็งกำไรและการพองตัวของราคาอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?

(NLDO) - กระทรวงก่อสร้างเสนอให้เข้มงวดวงเงินกู้สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สองและสาม แต่ความเห็นระบุว่าการกระทำดังกล่าวเป็นการแทรกแซงตลาดทุนของธนาคาร

Người Lao Động•08/10/2025

กรมเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กำลังขอความเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาร่างมติคณะรัฐมนตรี เรื่อง กลไกการควบคุมและยับยั้งราคาอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น เพื่อดำเนินการลดราคาที่อยู่อาศัย หน่วยงานนี้จึงได้เสนอกลไกควบคุม 3 ประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งแนวทางการจำกัดวงเงินกู้เมื่อซื้อบ้านหลังที่สองหรือมากกว่านั้น ข้อเสนอสองข้อถัดไปคือการกันงบประมาณอย่างน้อย 20% ของโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับ "ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด" และการทำธุรกรรมผ่านช่องทางที่รัฐบริหารจัดการ

เกี่ยวกับนโยบายการปล่อยกู้สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย กระทรวงก่อสร้างเสนอให้ รัฐบาล กำหนดให้สถาบันสินเชื่อที่ดำเนินการในเวียดนามกำหนดวงเงินกู้สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย ยกเว้นที่อยู่อาศัยทางสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรณีซื้อบ้านหลังที่สอง วงเงินกู้จะไม่เกิน 50% ของมูลค่าสัญญาซื้อบ้าน ส่วนกรณีซื้อบ้านหลังที่สามขึ้นไป วงเงินกู้จะไม่เกิน 30% ของมูลค่าสัญญาซื้อบ้าน

ดร.ดิงห์ เธียน ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์หงอยลาวดง ว่า เขาเข้าใจว่ากระทรวงก่อสร้างต้องการควบคุมนักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์โดยการเข้มงวดวงเงินกู้ “อย่างไรก็ตาม นโยบายนี้ดูเหมือนจะเป็นการแทรกแซงการดำเนินงานของธนาคารและนโยบายการเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงตลาดการเงินและสินเชื่อโดยรวม จำเป็นต้องมีเสถียรภาพในระยะยาว และไม่ควรหาทางออกในระยะสั้น โดยหลักการแล้ว จำเป็นต้องเคารพระบบเศรษฐกิจตลาด อสังหาริมทรัพย์เป็นอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ และจำเป็นต้องพัฒนาไปในทิศทางที่ถูกต้อง” ดร.ดิงห์ กล่าว

นายดิงห์ เดอะ เฮียน กล่าวว่า ธรรมชาติของตลาดอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับทางเลือกการลงทุนระหว่างธนาคาร นักลงทุน และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รัฐควรตัดสินใจโดยพิจารณาจากการวางแผนและคุ้มครองกฎหมายที่รัฐสภาอนุมัติ หากนโยบายการคุมเข้มสินเชื่อตามที่กระทรวงก่อสร้างเสนอมีผลบังคับใช้ จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความยากลำบากและไม่สามารถตอบสนองความต้องการของประชาชนส่วนใหญ่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยได้

Đề xuất siết cho vay người mua nhà thứ 2 , thứ 3 có ngăn được đầu cơ bất động sản? - Ảnh 2. — กระทรวงก่อสร้างกำลังขอความเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาร่างมติคณะรัฐมนตรีเรื่องกลไกการควบคุมและควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์

เราจะป้องกันการเก็งกำไร การกักตุน และการพุ่งสูงของราคาอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?

รองศาสตราจารย์ ดร. ฟาม ธี อันห์ จากมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติ กล่าวว่า การจำกัดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะช่วยจำกัดการปล่อยสินเชื่อเข้าสู่การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการยากที่จะป้องกันนักเก็งกำไรที่ไม่ได้ใช้เงินทุนที่กู้ยืมมา ธนาคารที่พึ่งพาการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ (การเก็งกำไร) อย่างมากจะได้รับผลกระทบมากกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พฤติกรรมการเก็งกำไรจากการกักตุนและการเพิ่มราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นยากที่จะหยุดยั้งได้เมื่อระดับกำไรอยู่ในระดับสูง

สำหรับนโยบายการควบคุมสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ฝ่ายวิจัยและวิเคราะห์ของบริษัทหลักทรัพย์เมย์แบงก์ เชื่อว่านี่เป็นแนวทางที่ถูกต้อง ซึ่งหน่วยงานบริหารจัดการได้ดำเนินการมาเป็นเวลาหลายปีเพื่อลดความเสี่ยงเชิงระบบ อย่างไรก็ตาม ในบริบทที่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุนประมาณ 14-15% ของ GDP และกระจายตัวไปยังอุตสาหกรรมอื่นๆ มากกว่า 40 อุตสาหกรรม นโยบายสินเชื่อจึงจำเป็นต้องดำเนินการอย่างสมเหตุสมผล ยืดหยุ่น และเชื่อมโยงกับกลไกตลาด หากตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาที่ดี เงินทุนที่ไหลเข้าสู่ภาคส่วนนี้จะนำมาซึ่งประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจที่สูง และไม่ก่อให้เกิดความเสี่ยงที่สำคัญต่อระบบการเงิน

“ความเสี่ยงด้านสินเชื่อสามารถลดลงได้อย่างมีนัยสำคัญหากตลาดบรรลุเงื่อนไขสำคัญสองประการ คือ อุปทานและอุปสงค์ของที่อยู่อาศัยมีความสมดุลทั้งปริมาณและราคา หลีกเลี่ยงความแตกต่างของเฟสที่ยาวนาน และระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งได้รับการปรับปรุงอย่างรวดเร็วเพื่อตอบสนองแนวโน้มการกระจายตัวของประชากรและการพัฒนาเมืองดาวเทียม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของแนวโน้มของเขตเมืองขนาดใหญ่และการขยายตัวของเมืองไปยังเขตชานเมืองที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน” ผู้เชี่ยวชาญของ Maybank กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm