การก่อสร้างหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาขั้นตอน

เมื่อเที่ยงวันที่ 22 พฤษภาคม พวกเราอยู่ในสถานที่ก่อสร้างโครงการลงทุนเพื่อก่อสร้างอาคารศูนย์การค้า ความบันเทิง โรงแรมระดับ 5 ดาว และสำนักงานให้เช่า เพื่อปรับปรุงเมืองในพื้นที่โชสัท (โครงการศูนย์การค้าโชสัท) โดยมีทุนจดทะเบียนรวมกว่า 6,000 พันล้านดอง ในเขตฟานบอยโจว อำเภอหงบั่ง เมือง ไฮฟอง

หลังจากพิธีวางศิลาฤกษ์ (14 พฤษภาคม 2022) ผ่านไปกว่า 2 ปี โครงการศูนย์การค้าโชซัทยังคงเป็นเพียงพื้นที่ว่างเปล่า บนที่ตั้งของตลาดซัท ซึ่งเคยเป็นสัญลักษณ์ทางการค้าที่มีชื่อเสียงของเมืองไฮฟอง ปัจจุบันได้กลายเป็นสถานที่ก่อสร้างที่มีรถขุด รถเครน และสว่าน

ชาวเมืองไฮฟองจำนวนมากแสดงความกังวลว่าหากโครงการถูก “ระงับ” เป็นเวลานาน จะทำให้ทรัพยากรที่ดินสูญเปล่า โดยเฉพาะในทำเลทองใจกลางเมือง นอกจากนี้ยังส่งผลกระทบต่อความสวยงามและภาพลักษณ์ของเมืองอีกด้วย

นักลงทุนโครงการศูนย์การค้าโชษาแห่งใหม่ กำลังก่อสร้างอาคารใต้ดิน (ภาพ: ไทยพัน)

ในการพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin ตัวแทนของนักลงทุนโครงการ Cho Sat Commercial Center (บริษัท Saigon Matchmaking Joint Stock Company) เปิดเผยว่าจนถึงขณะนี้ หน่วยงานได้ดำเนินงานเสร็จสิ้นเพียงไม่ถึง 20% ของปริมาณงานเท่านั้น

งานที่ดำเนินการแล้วเสร็จ ได้แก่ การสำรวจทางธรณีวิทยาเพื่อออกแบบ การก่อสร้างเสาเข็มทดสอบ ขณะเดียวกัน ได้มีการจัดทำแผนการก่อสร้างกำแพงไดอะแฟรมเพื่อให้มั่นใจถึงเสถียรภาพทางธรณีวิทยาของพื้นที่โดยรอบ

เหตุผลหลักที่นักลงทุนยังไม่เริ่มโครงการเกี่ยวข้องกับขั้นตอนการประเมินรายงานความเหมาะสมของการลงทุนก่อสร้าง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากจัดการแข่งขันออกแบบสถาปัตยกรรมสำหรับโครงการศูนย์การค้า Cho Sat เมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2022 นักลงทุนได้ออกคำตัดสินอนุมัติผลการแข่งขัน เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2022 คณะกรรมการประชาชนของเมืองไฮฟองได้ออกเอกสารหมายเลข 5996/VP-XD3 เกี่ยวกับการยอมรับการออกแบบสถาปัตยกรรมที่จัดโดยนักลงทุน

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 กันยายน 2020 กรมก่อสร้างเมืองไฮฟองได้ออกเอกสารหมายเลข 3777/SXD-QHKT เพื่ออนุมัติแผนผังสถานที่โดยรวมของโครงการศูนย์การค้าโชซัท หลังจากนั้น ผู้ลงทุนได้จัดทำรายงานการศึกษาความเป็นไปได้และยื่นให้ กระทรวงก่อสร้าง ประเมินผล

เมื่อวันที่ 11 เมษายน 2566 กระทรวงก่อสร้างได้ออกเอกสารหมายเลข 406/HDXD-KT เรื่องการระงับการประเมินชั่วคราวเนื่องจากขาดการวางแผนเกี่ยวกับการจัดการพื้นที่ก่อสร้างใต้ดินในเมืองในเอกสาร

เมื่อวันที่ 24 ตุลาคม 2023 คณะกรรมการประชาชนเมืองไฮฟองได้ออกคำสั่งหมายเลข 3413/QD-UBND อนุมัติการปรับพื้นที่ Lot H5.2/CC-2 ในโครงการปรับผังเมืองโดยละเอียดในขนาด 1/2,000 ของเขตฮ่องบัง และขยายออกไปจนถึงปี 2025 (ครั้งที่ 2) โดยได้เพิ่มการวางแผนการจัดการพื้นที่ก่อสร้างใต้ดินในเมืองที่มีชั้นใต้ดิน 2 ชั้น

ผู้ลงทุนได้ส่งเอกสารดังกล่าวไปยังกระทรวงก่อสร้างอีกครั้ง ต่อมากระทรวงก่อสร้างได้ออกเอกสารหมายเลข 1430/HDXD-KT เกี่ยวกับการปฏิเสธการประเมินเอกสารดังกล่าวเนื่องจากไม่มีผังเมืองตามที่ระบุไว้ในพระราชกฤษฎีกา 35/2023/ND-CP

ผ่านไปแล้วกว่า 2 ปี นับตั้งแต่วันวางศิลาฤกษ์ โครงการศูนย์การค้าโชว์แซทยังคงอยู่ในภาวะ “นิ่งเฉย” เพราะมีปัญหาด้านขั้นตอน (ภาพ: Thai Phan)

โครงการศูนย์การค้าเพื่อทดแทนตลาดเหล็ก ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นสัญลักษณ์ทางการค้าของเมืองไฮฟอง ยังคงเป็นเพียงพื้นที่ว่างเปล่า (ภาพ: Thai Phan)

นอกเหนือจากปัญหาที่กล่าวมาข้างต้น ตามที่ตัวแทนของบริษัท Saigon Match Garment Joint Stock Company กล่าว เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2023 กรมป้องกันอัคคีภัย ดับเพลิง และกู้ภัย ( กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ) ได้ออกเอกสารหมายเลข 1026/PCCC&CNCH-P4 ซึ่งให้ความคิดเห็นเกี่ยวกับการป้องกันและการดับเพลิงสำหรับเอกสารการออกแบบพื้นฐาน

จนถึงขณะนี้ ผู้ลงทุนโครงการศูนย์การค้าโชสัท ได้มีการแก้ไขเอกสารการออกแบบพื้นฐานตามความคิดเห็นของกรมตำรวจป้องกันและดับเพลิง ดับเพลิงและกู้ภัย (กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ) และได้เพิ่มเติมแผนผังที่ระบุไว้ในพระราชกฤษฎีกา 35/2023/ND-CP

“ในเดือนเมษายน 2024 นักลงทุนได้ส่งรายงานความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการไปยังกระทรวงก่อสร้างเพื่อประเมินใหม่ ทันทีที่ได้รับการอนุมัติ จะมีการจัดการก่อสร้างเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการจะดำเนินไปได้อย่างราบรื่น”

ทุกๆ วัน โครงการศูนย์การค้า Cho Sat จะต้องล่าช้าออกไป นักลงทุนจะต้องประสบกับความสูญเสีย เนื่องจากจำนวนเงินที่ลงทุนในโครงการนั้นมหาศาล รวมถึงค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวกว่า 1,000 พันล้านดอง (เป็นเวลา 50 ปี) เราหวังเป็นอย่างยิ่งว่าทางการกลางและเมือง Hai Phong จะอนุมัติขั้นตอนตามระเบียบข้อบังคับเพื่อดำเนินการก่อสร้างต่อไปในเร็วๆ นี้ " ตัวแทนจาก Saigon Garment and Match Joint Stock Company กล่าว

โครงการศูนย์การค้า Cho Sat มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 6,000 พันล้านดอง โดยบริษัท Saigon Matchmaking Joint Stock Company เป็นผู้ลงทุน โครงการนี้ประกอบด้วยอาคาร 2 อาคาร สูง 40 ชั้นเหนือพื้นดินและชั้นใต้ดิน 2 ชั้น ก่อสร้างบนพื้นที่ 1.5 เฮกตาร์ มีความหนาแน่นของการก่อสร้างมากกว่า 46% สำหรับบล็อกฐาน 40% สำหรับบล็อกหอคอย และความสูงเกือบ 150 ม.

คาดว่าเมื่อโครงการแล้วเสร็จและเปิดดำเนินการ จะมีฟังก์ชันต่างๆ มากมาย เช่น ศูนย์การค้า ความบันเทิง โรงแรม 5 ดาว สำนักงานให้เช่า นอกจากนี้ โครงการยังจะช่วยเติมเต็มบริการด้านอาหาร การท่องเที่ยว ที่จอดรถคงที่ และบริการอื่นๆ อีกมากมายสำหรับคนในท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html