การก่อสร้างหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาด้านขั้นตอน

เมื่อเวลาเที่ยงของวันที่ 22 พฤษภาคม เราได้ไปตรวจสอบสถานที่ก่อสร้างโครงการลงทุนเพื่อสร้างศูนย์การค้า สถานบันเทิง โรงแรมระดับ 5 ดาว และพื้นที่สำนักงานให้เช่า เพื่อพัฒนาเมืองในพื้นที่โชซัต (โครงการศูนย์การค้าโชซัต) ด้วยเงินลงทุนรวมกว่า 6,000 พันล้านดอง ในตำบลฟานบอยเชา อำเภอหงบัง เมือง ไฮฟอง

กว่าสองปีหลังจากพิธีวางศิลาฤกษ์ (14 พฤษภาคม 2565) โครงการศูนย์การค้าไอรอนมาร์เก็ตยังคงเป็นเพียงที่ดินว่างเปล่า พื้นที่ของไอรอนมาร์เก็ต ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นสัญลักษณ์ทางการค้าที่มีชื่อเสียงของไฮฟอง ปัจจุบันกลายเป็นสถานที่ก่อสร้างที่เต็มไปด้วยรถขุด รถเครน และเครื่องเจาะ

ชาวเมืองไฮฟองจำนวนมากแสดงความกังวลว่าโครงการที่ล่าช้ามานานนี้กำลังทำให้ทรัพยากรที่ดินสูญเปล่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลที่ดีใจกลางเมือง นอกจากนี้ยังส่งผลกระทบเชิงลบต่อความสวยงามของเมืองและภาพลักษณ์ของเมืองอีกด้วย

นักลงทุนของโครงการศูนย์การค้าไอรอนมาร์เก็ตแห่งใหม่เพิ่งเสร็จสิ้นงานก่อสร้างใต้ดินบางส่วน (ภาพ: ไทยพัน)

ตัวแทนจากบริษัทไซง่อนแมทช์แอนด์ซิการ์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการศูนย์การค้าโชซัต กล่าวกับ หนังสือพิมพ์เหงียนดัวติน ว่า จนถึงปัจจุบัน บริษัทได้ดำเนินการก่อสร้างเสร็จไปแล้วน้อยกว่า 20%

งานที่ดำเนินการแล้วเสร็จ ได้แก่ การเจาะสำรวจทางธรณีวิทยาเพื่อวัตถุประสงค์ในการออกแบบ และการก่อสร้างเสาเข็มทดสอบ ในขณะเดียวกัน ได้มีการวางแผนก่อสร้างกำแพงกันดินเพื่อเสริมความมั่นคงทางธรณีวิทยาของพื้นที่โดยรอบ

เหตุผลหลักที่นักลงทุนยังไม่เริ่มก่อสร้างโครงการนั้นเกี่ยวข้องกับขั้นตอนการประเมินรายงานความเป็นไปได้สำหรับการลงทุนก่อสร้าง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากจัดการประกวดออกแบบสถาปัตยกรรมสำหรับโครงการศูนย์การค้าโชซัต เมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2565 นักลงทุนได้ออกคำตัดสินอนุมัติผลการประกวด จากนั้น เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2565 คณะกรรมการประชาชนเมืองไฮฟองได้ออกเอกสารเลขที่ 5996/VP-XD3 รับรองแบบสถาปัตยกรรมที่นักลงทุนเลือกผ่านการประกวด

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 กันยายน 2563 กรมการก่อสร้างจังหวัดไฮฟองได้ออกเอกสารเลขที่ 3777/SXD-QHKT อนุมัติแผนผังโดยรวมของโครงการศูนย์การค้าโชซัต ต่อมานักลงทุนได้จัดทำรายงานการศึกษาความเป็นไปได้และส่งให้ กระทรวงการก่อสร้าง พิจารณาแล้ว

เมื่อวันที่ 11 เมษายน 2566 กระทรวงการก่อสร้างได้ออกเอกสารเลขที่ 406/HĐXD-KT เกี่ยวกับการระงับการประเมินชั่วคราวเนื่องจากเอกสารที่ยื่นมานั้นไม่มีแผนการจัดการพื้นที่ก่อสร้างใต้ดินในเขตเมือง

เมื่อวันที่ 24 ตุลาคม 2566 คณะกรรมการประชาชนเมืองไฮฟองได้ออกคำตัดสินเลขที่ 3413/QD-UBND อนุมัติการปรับเปลี่ยนบางส่วนของแปลง H5.2/CC-2 ในโครงการวางผังเมืองรายละเอียดฉบับแก้ไขในมาตราส่วน 1/2,000 สำหรับเขตหงบังและการขยายพื้นที่จนถึงปี 2568 (ฉบับแก้ไขครั้งที่สอง) ซึ่งรวมถึงการเพิ่มแผนการจัดการพื้นที่ก่อสร้างใต้ดินในเขตเมืองที่มีชั้นใต้ดินสองชั้นด้วย

นักลงทุนได้ยื่นคำขอใหม่ต่อกระทรวงก่อสร้าง ต่อมากระทรวงก่อสร้างได้ออกเอกสารเลขที่ 1430/HĐXD-KT ปฏิเสธการประเมินเนื่องจากคำขอขาดแผนงานที่กำหนดโดยพระราชกฤษฎีกา 35/2023/NĐ-CP

กว่าสองปีหลังจากเริ่มก่อสร้าง โครงการศูนย์การค้าไอรอนมาร์เก็ตยังคงหยุดชะงักเนื่องจากอุปสรรคทางด้านขั้นตอน (ภาพ: ไทย พัน)

โครงการศูนย์การค้าที่จะมาแทนที่ตลาดเหล็ก ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ทางการค้าเก่าแก่ของเมืองไฮฟอง ปัจจุบันยังคงเป็นเพียงที่ดินว่างเปล่า (ภาพ: ไทยพัน)

นอกจากประเด็นที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว ตามข้อมูลจากตัวแทนของบริษัทไซง่อนแมทช์แอนด์ซิการ์ จำกัด (มหาชน) เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2566 กรมตำรวจป้องกันและดับเพลิง ( กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ) ได้ออกเอกสารเลขที่ 1026/PCCC&CNCH-P4 ซึ่งให้ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับการป้องกันและดับเพลิงในส่วนที่เกี่ยวข้องกับแบบร่างพื้นฐาน

จนถึงปัจจุบัน ผู้ลงทุนโครงการศูนย์การค้าโชซัตได้แก้ไขเอกสารแบบร่างขั้นพื้นฐานตามข้อเสนอแนะจากกรมป้องกัน ปราบปราม และช่วยเหลือเพลิงไหม้ (กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ) และได้เพิ่มแผนงานตามที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกา 35/2023/ND-CP แล้ว

“ในเดือนเมษายน 2567 นักลงทุนได้ส่งรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการก่อสร้างให้กระทรวงการก่อสร้างพิจารณาอีกครั้ง หลังจากได้รับการอนุมัติแล้ว การก่อสร้างจะเริ่มขึ้นทันทีเพื่อให้โครงการมีความคืบหน้า”

“ทุกวันที่โครงการศูนย์การค้าไอรอนมาร์เก็ตล่าช้า นักลงทุนก็ประสบกับความสูญเสีย เนื่องจากมีการลงทุนในโครงการเป็นจำนวนมาก รวมถึงค่าเช่าที่ดินครั้งเดียว (ระยะเวลา 50 ปี) กว่า 1,000 ล้านดอง เราหวังเป็นอย่างยิ่งว่าหน่วยงานส่วนกลางและเทศบาลเมืองไฮฟองจะอนุมัติขั้นตอนต่างๆ ตามระเบียบข้อบังคับโดยเร็ว เพื่อให้การก่อสร้างสามารถดำเนินต่อไปได้” ตัวแทนจากบริษัท ไซง่อน แมทช์ แอนด์ ซิการ์ จำกัด (มหาชน ) กล่าว

โครงการศูนย์การค้าไอรอนมาร์เก็ตมีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 6,000 พันล้านดอง โดยมีบริษัทไซง่อนแมทช์แอนด์ซิการ์ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ลงทุน โครงการประกอบด้วยอาคารสูง 40 ชั้น 2 หลัง และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น สร้างบนพื้นที่ 1.5 เฮกตาร์ ความหนาแน่นของอาคารบริเวณฐานอาคารมากกว่า 46% อาคารสูง 40% และความสูงของอาคารเกือบ 150 เมตร

เมื่อโครงการแล้วเสร็จและเปิดให้บริการ คาดว่าจะประกอบไปด้วยหลายฟังก์ชั่น ได้แก่ ศูนย์การค้า ศูนย์รวมความบันเทิง โรงแรมระดับ 5 ดาว และพื้นที่สำนักงานให้เช่า นอกจากนี้ โครงการยังจะช่วยแก้ไขปัญหาการขาดแคลนบริการด้านอาหาร การท่องเที่ยว ที่จอดรถ และบริการอื่นๆ อีกมากมายสำหรับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html