การก่อสร้างหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาขั้นตอน

เวลาเที่ยงวันของวันที่ 22 พฤษภาคม เราได้ไปที่ไซต์ก่อสร้างโครงการลงทุนเพื่อสร้างศูนย์การค้า สถานบันเทิง โรงแรมระดับ 5 ดาว และสำนักงานให้เช่าเพื่อดำเนินการปรับปรุงเมืองในพื้นที่ Cho Sat (โครงการศูนย์การค้า Cho Sat) โดยมีทุนการลงทุนรวมกว่า 6,000 พันล้านดอง ในเขต Phan Boi Chau อำเภอ Hong Bang เมือง Hai Phong

กว่า 2 ปีหลังจากพิธีวางศิลาฤกษ์ (14 พฤษภาคม 2565) โครงการศูนย์การค้าโชซัทยังคงเป็นเพียงพื้นที่ว่างเปล่า บนพื้นที่ของตลาดซัท ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นสัญลักษณ์ทางการค้าที่มีชื่อเสียงของเมืองไฮฟอง ปัจจุบันได้กลายเป็นพื้นที่ก่อสร้างที่มีรถขุด รถเครน และสว่าน

ชาวเมืองไฮฟองจำนวนมากแสดงความกังวลว่าโครงการที่ถูก “ระงับ” ไว้เป็นเวลานานจะทำให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลทองใจกลางเมือง นอกจากนี้ยังส่งผลกระทบต่อความสวยงามและภาพลักษณ์ของเมืองอีกด้วย

นักลงทุนโครงการศูนย์การค้าโชษาใหม่ กำลังก่อสร้างอาคารใต้ดิน (ภาพ: ไทยพันธ์)

จากการพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin ตัวแทนของนักลงทุนโครงการศูนย์การค้า Cho Sat (บริษัท Saigon Matchmaking Joint Stock Company) พบว่าจนถึงขณะนี้ หน่วยงานได้ดำเนินงานเสร็จสิ้นเพียงไม่ถึง 20% ของปริมาณงานเท่านั้น

งานที่เสร็จสมบูรณ์ประกอบด้วย: การสำรวจทางธรณีวิทยาเพื่อการออกแบบ การขุดเจาะ และการก่อสร้างเสาเข็มทดสอบ ขณะเดียวกัน ได้มีการจัดทำแผนการก่อสร้างกำแพงไดอะเฟรมเพื่อให้มั่นใจถึงเสถียรภาพทางธรณีวิทยาของพื้นที่โดยรอบ

สาเหตุหลักที่นักลงทุนยังไม่เริ่มโครงการเกี่ยวข้องกับขั้นตอนการประเมินรายงานความเป็นไปได้ในการลงทุนก่อสร้าง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากจัดการประกวดออกแบบสถาปัตยกรรมสำหรับโครงการศูนย์การค้าโชซัท เมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2565 นักลงทุนได้ออกประกาศอนุมัติผลการประกวด ต่อมาในวันที่ 30 ธันวาคม 2565 คณะกรรมการประชาชนนครไฮฟองได้ออกเอกสารเลขที่ 5996/VP-XD3 เกี่ยวกับการยอมรับแบบสถาปัตยกรรมที่จัดโดยนักลงทุน

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 กันยายน 2563 กรมก่อสร้างเมืองไฮฟองได้ออกเอกสารเลขที่ 3777/SXD-QHKT อนุมัติแผนผังพื้นที่โดยรวมของโครงการศูนย์การค้าโชสัต หลังจากนั้น นักลงทุนได้จัดทำรายงานการศึกษาความเป็นไปได้และนำเสนอต่อ กระทรวงก่อสร้าง เพื่อประเมินผล

เมื่อวันที่ 11 เมษายน พ.ศ. 2566 กระทรวงการก่อสร้างได้ออกเอกสารหมายเลข 406/HDXD-KT เรื่องการระงับการประเมินชั่วคราวเนื่องจากขาดการวางแผนการจัดการพื้นที่ก่อสร้างใต้ดินในเมืองในเอกสาร

เมื่อวันที่ 24 ตุลาคม 2566 คณะกรรมการประชาชนนครไฮฟองได้ออกคำสั่งเลขที่ 3413/QD-UBND อนุมัติการปรับปรุงพื้นที่แปลง H5.2/CC-2 ในโครงการปรับปรุงผังเมืองโดยละเอียด มาตราส่วน 1/2,000 ของเขตหงบ่าง และขยายโครงการไปจนถึงปี 2568 (ครั้งที่ 2) โดยได้เพิ่มการวางแผนการจัดการพื้นที่ก่อสร้างใต้ดินในเมืองที่มีชั้นใต้ดิน 2 ชั้น

นักลงทุนได้ยื่นเอกสารดังกล่าวต่อกระทรวงการก่อสร้างอีกครั้ง ต่อมากระทรวงการก่อสร้างได้ออกเอกสารเลขที่ 1430/HDXD-KT เกี่ยวกับการปฏิเสธการประเมินเอกสารดังกล่าวเนื่องจากไม่มีแผนผังตามที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกา 35/2023/ND-CP

ผ่านไปแล้วกว่า 2 ปี นับตั้งแต่วันวางศิลาฤกษ์ โครงการศูนย์การค้าโชสัจยังคงอยู่ในภาวะ “นิ่งเฉย” เนื่องจากปัญหาด้านขั้นตอน (ภาพ: ไทยพันธ์)

โครงการห้างสรรพสินค้าที่จะมาแทนที่ตลาดเหล็ก ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นสัญลักษณ์ทางการค้าของเมืองไฮฟอง ยังคงเป็นเพียงพื้นที่ว่างเปล่า (ภาพ: Thai Phan)

นอกเหนือจากปัญหาที่กล่าวมาข้างต้น ตามที่ตัวแทนของบริษัท Saigon Match Garment Joint Stock Company ระบุ เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2023 กรมป้องกันอัคคีภัย ดับเพลิง และกู้ภัย ( กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ) ได้ออกเอกสารหมายเลข 1026/PCCC&CNCH-P4 ซึ่งให้ความเห็นเกี่ยวกับการป้องกันและการดับเพลิงสำหรับเอกสารการออกแบบพื้นฐาน

จนถึงปัจจุบัน ผู้ลงทุนโครงการศูนย์การค้าโชสัทได้แก้ไขเอกสารการออกแบบพื้นฐานตามความคิดเห็นของกรมตำรวจป้องกันอัคคีภัย ดับเพลิง และกู้ภัย (กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ) และได้เพิ่มเติมแผนผังตามที่ระบุไว้ในพระราชกฤษฎีกา 35/2023/ND-CP

ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 นักลงทุนได้ยื่นรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการต่อกระทรวงก่อสร้างเพื่อประเมินผลอีกครั้ง ทันทีที่ได้รับอนุมัติ จะมีการดำเนินการก่อสร้างเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะดำเนินไปได้อย่างราบรื่น

ในแต่ละวันที่โครงการศูนย์การค้าโชซัทถูกเลื่อนออกไป นักลงทุนจะต้องประสบกับความสูญเสีย เนื่องจากเงินลงทุนในโครงการนี้มีมูลค่ามหาศาล รวมถึงค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวกว่า 1,000,000 ล้านดอง (เป็นเวลา 50 ปี) เราหวังเป็นอย่างยิ่งว่ารัฐบาลกลางและเมืองไฮฟองจะอนุมัติขั้นตอนต่างๆ ตามระเบียบข้อบังคับในเร็วๆ นี้ เพื่อดำเนินการก่อสร้างต่อไปได้" ตัวแทนจากบริษัทไซ่ง่อนการ์เมนท์ แอนด์ แมทช์ จอยท์ สต็อค กล่าว

โครงการศูนย์การค้าโชซัทมีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 6,000 พันล้านดอง โดยบริษัทไซ่ง่อนแมตช์เมคกิ้งจอยท์สต็อค โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารสูง 2 อาคาร 40 ชั้นเหนือพื้นดิน และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น บนพื้นที่ 1.5 เฮกตาร์ มีความหนาแน่นของการก่อสร้างมากกว่า 46% สำหรับอาคารฐาน 40% สำหรับอาคารสูง และสูงเกือบ 150 เมตร

คาดว่าเมื่อโครงการแล้วเสร็จและเปิดดำเนินการจริง จะมีฟังก์ชั่นการใช้งานที่หลากหลาย ทั้งศูนย์การค้า สถานบันเทิง โรงแรมระดับ 5 ดาว และสำนักงานให้เช่า นอกจากนี้ โครงการยังจะช่วยบรรเทาปัญหาการขาดแคลนบริการด้านอาหาร การท่องเที่ยว ที่จอดรถ และบริการอื่นๆ อีกมากมายสำหรับทั้งคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html