เหนื่อยล้าจากการจ่ายค่าผ่อนบ้าน

การสูญเสียรายได้ การว่างงานของหัวหน้าครอบครัว และอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องหลังจากช่วงเวลาผ่อนผันพิเศษ เป็นสาเหตุบางประการที่ทำให้หลายครอบครัวเผชิญกับแรงกดดันอย่างมากในการชำระหนี้จำนอง การดิ้นรนเพื่อหา "ปัญหา" ในการเพิ่มรายได้ ลดค่าใช้จ่าย หรือแม้กระทั่งขายบ้านเพื่อชำระหนี้ เป็นทางออกที่บางครอบครัวกำลังดำเนินการอยู่ในขณะนี้

กลุ่มเยาวชนกำลังศึกษาค้นคว้าเกี่ยวกับโครงการที่อยู่อาศัย

ขายบ้าน ทำงานเป็นคนขับมอเตอร์ไซค์รับจ้าง...

สำหรับคนหนุ่มสาว เรื่องราวการกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องแปลกใหม่ โดยเฉพาะในเมืองที่มีประชากรหนาแน่นอย่างโฮจิมินห์ซิตี้ ความปรารถนาที่จะหาที่อยู่อาศัยและสร้างอาชีพเป็นความใฝ่ฝันอันแรงกล้าของทุกคน หลายคนกู้เงินและผ่อนชำระไปเรื่อยๆ ในระยะเวลา 20-30 ปี แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะประสบความสำเร็จ

เมื่อไม่กี่สัปดาห์ก่อน ครอบครัวของคุณเอ็นที (อาศัยอยู่ในเมืองทูเดือก นครโฮจิมินห์) ตัดสินใจขายบ้านหลังเล็กๆ ใกล้ตลาดค้าส่งทูเดือกเพื่อชำระหนี้ธนาคาร คุณทีเล่าด้วยความเศร้าว่า ในปี 2020 เธอและสามีซื้อบ้านหลังนั้น ซึ่งมีขนาดกว่า 50 ตารางเมตร ในซอยเล็กๆ ในราคาเกือบ 3 พันล้านดง ในเวลานั้น สามีของเธอยังทำงานอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมใน จังหวัดด่งนาย มีเงินเดือนประมาณ 20 ล้านดงต่อเดือน รายได้รวมของพวกเขาเกือบ 40 ล้านดง ซึ่งเพียงพอที่จะเลี้ยงดูลูกเล็กสองคนได้โดยไม่ลำบากทางการเงินมากนัก ทุกเดือนพวกเขายังต้องกันเงินไว้ 17 ล้านดงเพื่อชำระหนี้บ้าน 1.6 พันล้านดง และ 2.5 ล้านดงสำหรับหนี้บ้านที่ไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันอีกกว่า 100 ล้านดง

“แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่ในตลาดปัจจุบันจะดีมาก เพียงประมาณ 7% ต่อปี แต่หนี้ของฉันก็ยังมากกว่า 1.3 พันล้านดอง และอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวสูงถึง 11% ต่อปี (โดยมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษคงที่ 8.7% ต่อปีสำหรับสองปีแรก) อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสามีของฉันไม่มีรายได้ที่มั่นคงเพราะตกงาน เราจึงไม่สามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้ได้ การจ่ายเงินกู้ธนาคารเกือบ 20 ล้านดองต่อเดือน ยังไม่รวมค่าอาหาร ค่าเล่าเรียนของลูกๆ และค่าใช้จ่ายในครอบครัว… ทำให้ฉันเหนื่อยล้ามาก จนต้องขายบ้าน แม้ว่าฉันจะเสียใจก็ตาม” คุณที. กล่าว นางสาว MH เพื่อนบ้านของนางสาว T. ก็แสดงความเสียใจเช่นกันว่า “บ้านหลังนั้นเสนอขายในราคาที่ค่อนข้างสมเหตุสมผลที่ 3.7 พันล้านดง แต่ฉันไม่มีเงินซื้อ ถ้ามี ฉันจะซื้อให้ลูกชายทันทีเพราะลูกชายกำลังจะแต่งงาน บ้านสะอาด มีชั้นล่างและชั้นบน ทำเลสะดวกใกล้ตลาดและโรงเรียน… ลูกๆ จ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารไปแล้วเกือบ 600 ล้านดง”

ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน คุณเอ็มทีแอล ซึ่งอาศัยอยู่ในอำเภอตันฟู (นครโฮจิมินห์) และทำงานในบริษัทสื่อแห่งหนึ่ง ก็กำลังดิ้นรนเพื่อชำระหนี้สินเชื่อผ่อนชำระและผลขาดทุนจากการลงทุนของครอบครัวรวมเกือบ 4 พันล้านดอง ในแต่ละเดือน คุณแอลและสามีจ่ายดอกเบี้ยประมาณ 30 ล้านดอง ส่วนเงินต้นจะจ่ายทีหลังเมื่อมีกำลังทรัพย์ คุณแอลกล่าวว่าพวกเขาจะอดทนต่อไปให้นานที่สุดเท่าที่จะทำได้ นอกจากทำงานในเวลากลางวันแล้ว ในช่วงเย็นคุณแอลยังไลฟ์สดขายผลไม้ชนิดต่างๆ ขณะที่สามีทำงานเป็นคนขับรถรับส่งผู้โดยสารเพื่อหารายได้เสริม จากหญิงร่างท้วมที่หนักเกือบ 70 กิโลกรัม หลังจากสองปีแห่งความกดดันอย่างหนัก คุณแอลลดน้ำหนักเหลือไม่ถึง 50 กิโลกรัมแล้ว

เรามาใช้สิ่งที่เรามีอยู่ให้เกิดประโยชน์สูงสุดกันเถอะ

นางฮ.ด. ครูที่อาศัยอยู่ในเขตโกวับ (นครโฮจิมินห์) เล่าประสบการณ์ของตนเอง โดยเชื่อว่าการรู้จักปล่อยวางก็เป็นสิ่งที่ดีเช่นกัน นางฮ.ด. เล่าว่าในช่วงที่การระบาดของโควิด-19 รุนแรงที่สุด สามีของเธอเสียชีวิตด้วยโรคหลอดเลือดสมอง ทำให้เธอต้องดิ้นรนเลี้ยงลูกสองคนที่กำลังเติบโตและหนี้สินจากธนาคารกว่า 1.5 พันล้านดอง ในขณะที่ทั้งพ่อและแม่ต่างก็ประสบปัญหาทางการเงิน ในเวลานั้น นางฮ.ด. ป่วยเป็นโรคซึมเศร้าอย่างรุนแรง โรคเกี่ยวกับกระเพาะอาหารกำเริบ และไม่สามารถทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ… “หลังจากใช้ชีวิตอยู่กับยาและเข้าออกโรงพยาบาลอยู่นานกว่าครึ่งปี ฉันตัดสินใจขายทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้ เพราะสุดท้ายแล้ว ตราบใดที่ฉันยังมีชีวิตอยู่ ฉันก็ยังสามารถมีทรัพย์สิน และด้วยสุขภาพที่ดี ฉันก็สามารถหาเงินได้ โชคดีที่เมื่อมองย้อนกลับไปตอนนี้ ฉันคิดว่ามันเป็นการตัดสินใจที่ฉลาดที่สุดในชีวิตของฉัน” นางฮ.ด. กล่าว

จากการวิเคราะห์ข้อมูลจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในเวียดนาม พบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ โดยเฉพาะในเขตใจกลางเมือง แทบจะไม่ลดลงเลย ยิ่งไปกว่านั้น ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่เหล่านี้ยังสูงมาก สำหรับราคาอพาร์ตเมนต์นั้น ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาขายในบางเขต/อำเภอเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ตัวอย่างเช่น ในโครงการอพาร์ตเมนต์ฮุงเง็น (ถนนดวงถิหมุย เขต 12 โฮจิมินห์) อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนมีราคา 720 ล้านดงในปี 2014 แต่ภายในสิ้นปี 2024 ราคาได้เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 1.5 พันล้านดง และปัจจุบันการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จอยู่ที่ 1.5-1.7 พันล้านดง ขึ้นอยู่กับการออกแบบภายใน นางสาว บีเคแอล ครูสาวที่อาศัยอยู่ในเขต 12 (นครโฮจิมินห์) รายงานว่า ทาวน์เฮาส์ของครอบครัวเธอ ขนาด 48 ตารางเมตร ตั้งอยู่ในซอยแคบๆ กว้างประมาณ 5 เมตร ซื้อมาในราคาต่ำกว่า 800 ล้านดงเมื่อต้นปี 2557 แต่ในเดือนพฤษภาคมปีนี้ มีคนเสนอราคาเกือบ 4 พันล้านดง แต่เธอยังขายไม่ได้ ขณะที่บ้านใกล้เคียงในละแวกเดียวกันขายได้ในราคาตั้งแต่ 3.4 ถึง 3.8 พันล้านดง ขึ้นอยู่กับขนาดและทำเลที่ตั้ง

นี่แสดงให้เห็นว่า หากคนหนุ่มสาวไม่สามารถซื้อบ้านได้ก่อนหน้านี้ ราคาบ้านที่สูงขึ้นในปัจจุบันและการเพิ่มขึ้นของเงินเดือนที่ไม่สามารถชดเชยอัตราเงินเฟ้อได้ จะยิ่งทำให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องยากขึ้นไปอีก อย่างไรก็ตาม ตอนนี้เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับประเด็น "ขั้นตอนแรก - เงินมาจากไหน?" เนื่องจากคนหนุ่มสาวไม่มีเงินออมมากนัก คุณบีเคว็ต เชฟร้านอาหารในเขตบิ่ญถั่ญ (นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า "ผมทำงานในนครโฮจิมินห์มาเกือบ 20 ปีแล้ว และเก็บเงินได้กว่า 1.5 พันล้านดอง แต่การซื้ออพาร์ตเมนต์หรือบ้านในนครโฮจิมินห์ตอนนี้ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ หากผมต้องกู้เงินมากเกินไป ผมวางแผนที่จะไปซื้อที่ดินและสร้างบ้านที่ชานเมือง ลอง อัน เมื่อราคาขึ้น ผมก็จะขายมัน - เป็นวิธี 'ขายไกล ซื้อใกล้' - แทนที่จะดิ้นรนจ่ายงวดในตอนนี้"

ความยากลำบากมีอยู่ทุกยุคทุกสมัย และผู้ที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องวางแผนชีวิตอย่างรอบคอบและคาดการณ์ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจหลายคนแนะนำว่าแต่ละคนควรมีเงินสำรองไว้ 100-200 ล้านดอง เพื่อใช้จ่ายในกรณีเจ็บป่วย ว่างงาน และเหตุฉุกเฉินอื่นๆ นอกจากนี้ ขอแนะนำให้กู้ยืมเงินเพียง 30%-50% ของมูลค่าบ้านที่ตั้งใจจะซื้อ (ธนาคารมักให้กู้ 70%-80%) เพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างรายได้และรายจ่าย รวมถึงความมั่นคงในการชำระหนี้ในระยะยาว

เอ็นจีโอซี แลม

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html