หมดเงินกับสินเชื่อบ้าน

การสูญเสียรายได้ การว่างงานของหัวหน้าครอบครัว และอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องหลังจากช่วงสิทธิพิเศษ... เป็นเหตุผลที่ทำให้หลายครอบครัวต้องเผชิญกับความกดดันอย่างมากในการผ่อนบ้านให้หมดไป บางครอบครัวต้องเผชิญกับ “ปัญหา” ของการเพิ่มรายได้ ลดรายจ่าย หรือแม้แต่ขายบ้านเพื่อชำระหนี้

เยาวชนเรียนรู้เรื่องโครงการบ้านจัดสรร

ขายบ้าน ขับมอเตอร์ไซค์รับจ้าง…

สำหรับคนหนุ่มสาว เรื่องราวการกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องแปลกอีกต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดในประเทศอย่างนครโฮจิมินห์ จิตวิทยาในการหาที่ลงหลักปักฐานและเริ่มต้นอาชีพการงานเป็นสิ่งที่ทุกคนนึกถึงเสมอ หลายคนกู้เงินเพื่อผ่อนชำระเป็นงวดๆ นาน 20-30 ปี แต่ไม่ใช่ทุกคนที่ประสบความสำเร็จ

เมื่อไม่กี่สัปดาห์ก่อน ครอบครัวของนาง NT (อาศัยอยู่ในเมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์) ตัดสินใจขายบ้านหลังเล็กใกล้ตลาดขายส่ง Thu Duc เพื่อนำเงินไปชำระหนี้กู้ธนาคาร นาง T กล่าวอย่างเศร้าใจว่าในปี 2020 เธอและสามีซื้อบ้านขนาดกว่า 50 ตารางเมตรในซอยเล็กๆ ในราคาเกือบ 3,000 ล้านดอง ในเวลานั้น สามีของนาง T ยังคงทำงานอยู่ในเขตอุตสาหกรรมใน ด่งนาย โดยมีเงินเดือนประมาณ 20 ล้านดองต่อเดือน ทั้งคู่มีรายได้รวมเกือบ 40 ล้านดอง การเลี้ยงลูกเล็ก 2 คนไม่ใช่เรื่องยากเกินไป ทุกเดือน พวกเขายังคงต้องจ่ายเงิน 17 ล้านดองสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย 1,600 ล้านดอง และ 2.5 ล้านดองสำหรับสินเชื่อส่วนบุคคลมากกว่า 100 ล้านดอง

“แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่ในตลาดปัจจุบันจะดีมาก เพียงประมาณ 7% ต่อปี ในขณะที่หนี้สินของฉันยังมากกว่า 1.3 พันล้านดอง และอัตราดอกเบี้ยลอยตัวสูงถึง 11% ต่อปี (อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปีเริ่มต้นอยู่ที่ 8.7% ต่อปี) แต่เนื่องจากปัจจุบันสามีของฉันไม่มีรายได้ที่มั่นคงเนื่องจากเขาตกงาน เขาจึงไม่สามารถผ่อนเงินกู้ต่อได้ เงินเกือบ 20 ล้านดองต่อเดือนที่ต้องชำระสินเชื่อธนาคาร ไม่ต้องพูดถึงค่าอาหาร ค่าเล่าเรียนของเด็กเล็ก ครอบครัว... ทำให้ฉันเหนื่อยมาก จำเป็นต้องขายบ้าน แม้ว่าจะเสียใจก็ตาม” นางสาวทีเล่า นางสาว MH เพื่อนบ้านของนางสาว T แสดงความเสียใจเช่นกัน โดยกล่าวว่า “บ้านนี้ตั้งราคาขายถูกมากที่ 3.7 พันล้านดอง แต่ฉันไม่มีเงินซื้อ ถ้ามี ฉันจะซื้อให้ลูกชายที่กำลังจะแต่งงานทันที บ้านสะอาด มีชั้นล่าง 1 ห้อง ชั้นบน 1 ห้อง เดินทางสะดวกไปตลาด โรงเรียน... ลูกๆ เคยผ่อนธนาคารไปแล้ว ดอกเบี้ยเกือบ 600 ล้านดอง”

ในสถานการณ์เดียวกัน นางสาว MTL ซึ่งอาศัยอยู่ในเขต Tan Phu (HCMC) ทำงานที่บริษัทสื่อ ก็กำลังดิ้นรนเพื่อชำระหนี้เงินกู้แบบผ่อนชำระและการสูญเสียการลงทุนของครอบครัวมูลค่าเกือบ 4 พันล้านดอง ในแต่ละเดือน นางสาว L และสามีของเธอต้องชำระดอกเบี้ยประมาณ 30 ล้านดอง และเงินต้นจะถูกชำระในภายหลังเมื่อพวกเขามีเงินก้อนนั้น ตามคำบอกเล่าของนางสาว L เธอจะพยายามอย่างเต็มที่ตราบเท่าที่เธอทำได้ นอกจากการทำงานในตอนกลางวันแล้ว นางสาว L ยังใช้ประโยชน์จากช่วงเย็นเพื่อถ่ายทอดสดและขายผลไม้พิเศษต่างๆ ในขณะที่สามีของเธอใช้ประโยชน์จากเวลานี้ในการขับรถยนต์เทคโนโลยีเพื่อหารายได้พิเศษ จากสาวอ้วนน้ำหนักเกือบ 70 กก. หลังจากถูกกดดันมา 2 ปี ตอนนี้ นางสาว L มีน้ำหนักเพียงไม่ถึง 50 กก.

ตัดเสื้อให้เข้ากับเสื้อผ้าของคุณ

นางสาว HCD ครูที่อาศัยอยู่ในเขต Go Vap (HCMC) เล่าถึงประสบการณ์ของตนเองว่า การรู้จักปล่อยวางในเวลาที่เหมาะสมก็เป็นสิ่งที่ดีเช่นกัน นางสาว D. กล่าวว่าในช่วงที่โรคโควิด-19 ระบาดหนัก สามีของเธอเกิดอาการเส้นเลือดในสมองแตกและเสียชีวิต ทำให้เธอต้องดิ้นรนกับลูกสองคนที่กำลังเติบโตซึ่งมีหนี้ธนาคารมากกว่า 1,500 ล้านดองเพียงลำพัง ขณะที่พ่อและแม่ต่างก็ประสบปัญหา ในเวลานั้น นางสาว D. มีอาการซึมเศร้ารุนแรง โรคกระเพาะกำเริบ และทำงานไม่มีประสิทธิภาพ... "หลังจากใช้ชีวิตด้วยยา เข้าออกโรงพยาบาลมาเป็นเวลานานกว่าครึ่งปี ฉันตัดสินใจขายทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้ เพราะท้ายที่สุดแล้ว หากคุณมีคน คุณมีทรัพย์สิน และหากคุณมีสุขภาพดี คุณจะทำเงินได้ โชคดีที่ตอนนี้เมื่อมองย้อนกลับไป ฉันพบว่านั่นเป็นการตัดสินใจที่ชาญฉลาดที่สุดในชีวิตของฉัน" นางสาว D. เผย

จากการวิเคราะห์ข้อมูลจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในเวียดนาม พบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง แทบจะไม่เคยลดลงเลย ไม่ต้องพูดถึงความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่เหล่านี้ก็สูงมากเช่นกัน ด้วยพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในบางเขตก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน โดยทั่วไป ในอพาร์ตเมนต์ Hung Ngan (ถนน Duong Thi Muoi เขต 12 โฮจิมินห์) ในปี 2014 อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนมีราคา 720 ล้านดองต่อยูนิต แต่เมื่อสิ้นปี 2024 มีราคาอยู่ที่ประมาณ 1.5 พันล้านดองต่อยูนิต และในปัจจุบัน ธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จอยู่ที่ 1.5-1.7 พันล้านดองต่อยูนิต ขึ้นอยู่กับการตกแต่งภายใน นางสาวบีเคแอล ครูสาวชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในเขต 12 (โฮจิมินห์) แจ้งว่าบ้านทาวน์เฮาส์ที่ครอบครัวเธออาศัยอยู่มีพื้นที่ 48 ตารางเมตร ซอยทางเข้าบ้านกว้างประมาณ 5 เมตร เมื่อต้นปี 2557 เธอซื้อมาในราคาต่ำกว่า 800 ล้านดอง แต่เมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา มีคนเสนอมาเกือบ 4 พันล้านดอง แต่เธอก็ยังขายไม่ออก บ้านที่อยู่รอบข้างถูกซื้อขายกันในราคา 3.4-3.8 พันล้านดอง ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเล...

นี่แสดงให้เห็นว่าหากคุณไม่มีเวลาซื้อบ้านมาก่อน ตอนนี้ราคาบ้านสูงขึ้น และเงินเดือนที่เพิ่มขึ้นไม่สามารถชดเชยเงินเฟ้อได้ การซื้อบ้านสำหรับคนหนุ่มสาวจะยิ่งยากขึ้น อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับเรื่องราวของ "อันดับแรก เงินอยู่ที่ไหน" เพราะคนหนุ่มสาวไม่มีเงินออมมากนัก คุณ BQT ซึ่งเป็นเชฟในร้านอาหารในเขต Binh Thanh (HCMC) กล่าวว่า "ผมทำงานใน HCMC มาเกือบ 20 ปีแล้ว และเก็บเงินได้กว่า 1,500 ล้านดอง แต่ถ้าผมต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์หรือบ้านส่วนตัวใน HCMC ในเวลานี้ ผมต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ผมวางแผนว่าถ้าต้องกู้เงินมากเกินไป ผมจะไปชานเมือง Long An เพื่อซื้อที่ดินสำหรับอยู่อาศัย แล้วค่อยสร้างบ้าน เมื่อน้ำขึ้น ผักตบชวาก็จะขึ้น เมื่อราคาเหมาะสม ผมก็จะขาย เหมือนขายไกลๆ แล้วซื้อใกล้ๆ แทนที่จะทำงานหนักเพื่อผ่อนตอนนี้"

ความยากลำบากเกิดขึ้นอยู่เสมอและผู้คนจำเป็นต้องสร้างสมดุลในชีวิตและคาดการณ์ความเสี่ยงล่วงหน้า ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจหลายคนแนะนำว่าแต่ละคนควรมีเงินสำรองไว้ 100-200 ล้านดองเพื่อป้องกันการเจ็บป่วย การว่างงาน เป็นต้น นอกจากนี้ ควรกู้เงินจากธนาคารเพียง 30-50% ของมูลค่าบ้านที่ตั้งใจจะซื้อ (ธนาคารมักให้กู้ยืม 70-80%) เพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างรายรับและรายจ่าย รวมถึงการชำระหนี้ระยะยาวอย่างปลอดภัย

ง็อก แลม

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html