ถนนเส้นนี้จะนำไปสู่การจดทะเบียนที่ดินในทะเบียนที่ดินหรือไม่?

[โฆษณา_1]

ไม่ใช่ทางเดินร่วม

จากการพูดคุยกับหลายครัวเรือนในหมู่บ้านหงฟอง ตำบลเทียนไฮ อำเภอเทียนไฮ จังหวัด ไทบิ่ ญ ผู้สื่อข่าวได้ทราบว่า ข้อพิพาทเรื่องถนนทางเข้าเริ่มขึ้นเมื่อครอบครัวของนายโต วัน เยน (ภรรยาของนางสาวหลิว ถิ อัน) ปรับเปลี่ยนผังที่ดินของตนในปี 2021

ทางเดินที่ตัดผ่านที่ดินของนายโต วัน เยน ได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน ("สมุดแดง") แล้ว แต่ครอบครัวของนายเหงียน วัน ฮุย อ้างว่าเป็นทางเดินร่วม

นายโต วัน เยน ยืนยันว่า “ในปี 1971 ผมและภรรยาได้รับที่ดินจากพ่อแม่ของภรรยาเพื่อสร้างบ้านและเริ่มต้นครอบครัว ที่ดินและสระน้ำอยู่ติดกัน ไม่มีทางเข้าถึงร่วมกัน ดังที่ปรากฏในแผนที่ที่ดินปี 1990 และ 1995 ในปี 1996 ครอบครัวของผมได้รับโฉนดที่ดินในชื่อของภรรยาผม คือ หลิว ถิ อัน โดยมีพื้นที่บ้านพักอาศัย 340 ตารางเมตร และพื้นที่สระน้ำ 400 ตารางเมตร ที่ดินติดกันเป็นของนายเหงียน วัน รวง (ที่ดินที่สืบทอดมาจากบิดาของเขามานาน) ครอบครัวของนายรวงมีทางเข้าถึงสะพานเกาบุก เมื่อครอบครัวของผมย้ายเข้ามา นายรวงขอใช้ที่ดินเพื่อความสะดวก ด้วยน้ำใจเพื่อนบ้าน ผมและภรรยาจึงอนุญาตให้เขาใช้โดยไม่ลังเลหรือคำนึงถึงสิ่งใดๆ”

ในปี 2551 นายเหงียน ดินห์ รัง (บุตรชายของนายรวง) ได้ขายที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่นายเหงียน วัน ฮุย แต่กว่าจะมีการทำสัญญาซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินอย่างเป็นทางการ ("โฉนดที่ดิน") ก็ต้องรอจนถึงปี 2557

แผนที่ที่ดินปี 1990 แสดงเฉพาะถนนทางเข้าบ้านของนายเยน (นางอัน) เท่านั้น

ในขณะที่ทำการซื้อขาย นายฮุยได้มาที่ครอบครัวของผมและขอใช้ทางเข้าออกนี้ ที่ดินที่นายฮุยได้มาซึ่งเป็นทางเข้าสู่สะพานบึ๊กนั้น ได้รับการจดทะเบียนในโฉนดที่ดิน (สมุดแดง) เรียบร้อยแล้ว และแทนที่จะเป็นถนนที่เชื่อมไปยังสะพานบึ๊ก กลับมีแผนจะสร้างถนนกว้าง 3 เมตรในทิศตะวันออกเฉียงใต้แทน

"ในปี 2021 ครอบครัวของฉันได้ปรับปรุงที่ดินและได้หารือเรื่องถนนทางเข้ากับครอบครัวของนายฮุย แต่พวกเขาไม่เห็นด้วย โดยเรียกร้องให้เราคืนถนนทางเข้าที่ใช้ร่วมกันซึ่งมีความกว้าง 3.9 เมตร และยาว 37 เมตร ในขณะที่พื้นที่อยู่อาศัยตามแผนที่ 299 และโฉนดที่ดินที่ออกให้ครอบครัวของฉันในปี 1996 เพิ่มขึ้นเพียง 6 ตารางเมตรเท่านั้น ฉันไม่รู้ว่าพื้นที่ดินกว่า 100 ตารางเมตรสำหรับถนนทางเข้ามาจากไหน?!"

แผนที่ที่ดินปี 1995 แสดงเฉพาะทางเดินขึ้นไปยังบ้านของนายเยน (นางอัน) เท่านั้น

เพื่อให้ได้ข้อมูลที่เที่ยงตรงและครบถ้วน ผู้สื่อข่าวได้พูดคุยกับนายเหงียน เถะ ตัน (เกิดปี 1940) ซึ่งได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนเมืองเทียนไห่ว่าใช้ทางเดินร่วมกับนายโต วัน เยน และนายเหงียน วัน ฮุย นายตันกล่าวอย่างตรงไปตรงมาว่า "ผมไม่เคยคิดว่าทางเดินกับบ้านของนายเยนเป็นทางเดินร่วมกันเลย! พ่อของผม นายเหงียน วัน รวง (เสียชีวิตแล้ว) อาศัยอยู่ในที่ดินติดกับบ้านของนายโต วัน เยน มาตั้งแต่สมัยปู่ของผมแล้ว เป็นเวลากว่าครึ่งศตวรรษที่สองครอบครัวนี้อยู่ร่วมกันอย่างเป็นมิตรและช่วยเหลือซึ่งกันและกัน...เพื่อนบ้านช่วยเหลือซึ่งกันและกันโดยไม่มีข้อพิพาทใดๆ"

หลังจากคุณพ่อเสียชีวิต ครอบครัวได้ยกทรัพย์สินทั้งหมดให้แก่พี่ชายของฉัน นายเหงียน ดินห์ รัง ในปี 2551 พี่ชายของฉันได้ขายทรัพย์สินนั้นให้แก่ครอบครัวเหงียน วัน ฮุย และการโอนกรรมสิทธิ์ (โฉนดที่ดิน) เสร็จสมบูรณ์ในปี 2557 ในช่วงที่ฉันอาศัยอยู่กับครอบครัว มีทางเดินหน้าบ้านที่เชื่อมไปยังถนนเกาบุก ครอบครัวใช้ทางเดินนี้ไปเยี่ยมญาติ ทำไร่ทำนา และอื่นๆ ในปี 2514 นายโต วัน เยน แต่งงานกับนางสาวหลิว ถิ อัน และย้ายไปอยู่บนที่ดินแปลงติดกัน (ที่ดินของพ่อแม่นางสาวอัน) คุณพ่อเห็นว่าการใช้ที่ดินของนายเยนสะดวกกว่า จึงใช้เป็นทางเดินแทนทางเดินหน้าบ้าน ในขณะที่พวกท่านยังมีชีวิตอยู่ ผู้ใหญ่ในครอบครัวมักเตือนพวกเราเสมอว่าทางเดินไปบ้านนายเยนนั้นเป็นทางเดินที่ยืมมาใช้ ในฐานะคนที่จ่ายภาษีที่ดินเป็นประจำ ฉันรู้ดีว่าที่ดินของพ่อฉันมีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพียง 310 ตารางเมตร และที่ดินสำหรับสระน้ำ 340 ตารางเมตร เมื่อพี่ชายฉันโอนที่ดินให้คุณฮุย พื้นที่ก็เพิ่มขึ้นกว่า 200 ตารางเมตร พื้นที่ที่เพิ่มขึ้นนี้ ซึ่งเป็นที่ดินด้านหน้าบ้านของครอบครัวเรา ถูกจดทะเบียนผิดพลาดในโฉนดที่ดินของคุณฮุย (ซึ่งเป็นการยืนยันอีกครั้งว่าเกิดจากความผิดพลาดในการวัด)!

โฉนดที่ดินของนายเหงียน วัน รวง ระบุว่าเขามีที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 310 ตารางเมตร และที่ดินสำหรับสระน้ำ 340 ตารางเมตร

นายแดนกล่าวว่า "ทางเดินผ่านที่ดินของนายเยนไม่ใช่ทางเดินสาธารณะ! ผมไม่เข้าใจว่าทำไมเจ้าหน้าที่เทศบาลถึงคิดว่านี่เป็นทางเดินสาธารณะ และที่ดินนั้นใช้เพื่อการคมนาคมและอยู่ภายใต้การจัดการของรัฐบาล นั่นไม่เป็นความจริงเลย!"

ปัจจุบัน ครอบครัวของนายแดนได้สร้างบ้านบนที่ดินแปลงติดกันด้านหน้าบ้านของนายเยน ก่อนหน้านี้นายแดนเคยขอให้เปิดทางเดินร่วมกัน แต่ตอนนี้เขาได้คืนที่ดินให้กับนายเยนแล้ว

เจ้าหน้าที่กล่าวว่าอย่างไรบ้าง?

นายโต ซวน หง อดีตเจ้าหน้าที่สำรวจที่ดิน (ปี 1999 - 2018) ผู้จัดทำเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจากตระกูลเหงียน วัน รวง ให้แก่นายเหงียน วัน ฮุย (หมู่บ้านที่ 2 ตำบลหงฟอง อำเภอตันอัน) ซึ่งปัจจุบันคือพื้นที่อยู่อาศัยหงฟอง เมืองเทียนไห่ ได้ยืนยันว่า “จากบันทึกการสำรวจที่ดิน แผนที่ และทะเบียนที่ดินตั้งแต่ปี 1990 และจากเอกสารรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน แผนที่ และทะเบียนที่ดินตั้งแต่ปี 1995 แปลงที่ 108 และ 109 ของบ้านนายรวง มีเพียงทางเข้าออกทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ไปยังถนนในหมู่บ้านเพียงทางเดียว และไม่มีทางเข้าออกไปยังบ้านนายรวงผ่านบ้านนางอัน (นายเยน) ในขณะที่จัดทำเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างสองบ้าน (บ้านนายรวงและบ้านนายฮุย) ผมได้หารือเรื่องทางเข้าออกกับนายฮุยแล้ว” ครอบครัว: แผนที่ไม่ได้แสดงทางเข้าบ้านของนายรวงผ่านบ้านของนางอัน (นายเยน) และที่ดินนี้เป็นของบ้านนางอัน ดังนั้น กระบวนการเตรียมเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจากบ้านของนายรวง (รวมถึงแปลงที่ 108 และ 109) ไปยังบ้านของนายฮุย โดยใช้เส้นทางเข้าออกปัจจุบันที่แสดงในทิศตะวันออกเฉียงใต้ไปยังถนนในหมู่บ้าน (ถนนกว้าง 3 เมตร) ตามบันทึกการยืนยันขอบเขตและหลักเขตที่จัดทำขึ้นในขณะโอนกรรมสิทธิ์ (ปี 2014) เป็นที่เข้าใจ ตกลง และลงนามโดยทุกฝ่ายอย่างชัดเจน...

นายโต ซวน หง เจ้าหน้าที่บริหารที่ดินประจำตำบลเตย์อัน ยืนยันเรื่องนี้

นายฟาม วัน คอง รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเทียนไห่ ตอบว่า “เมื่อเกิดข้อพิพาทระหว่างครอบครัวของนายฮุยและครอบครัวของนายเยนเกี่ยวกับถนนทางเข้าออกร่วมกัน คณะกรรมการประชาชนเมืองเทียนไห่ได้จัดให้มีการไกล่เกลี่ยระหว่างครอบครัว แต่ไม่ประสบความสำเร็จ เนื่องจากเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินระหว่างตำบลเตย์อันและเมืองเทียนไห่ก่อนหน้านี้ไม่ได้รวมแผนที่หมายเลข 299 ไว้ด้วย ทางเมืองจึงได้ขอแผนที่ดังกล่าวจากสำนักงานทะเบียนที่ดิน ทางเมืองได้จัดตั้งทีมตรวจสอบ และจากสถานการณ์ปัจจุบัน ถนนทางเข้าออกยังคงวิ่งจากที่ดินของนายดาน ผ่านบ้านของนายเยนไปยังบ้านของนายฮุย ปัจจุบันนายฮุยใช้ที่ดินแปลงนั้นโดยไม่มีถนนทางเข้าออกอื่นนอกจากทางทิศเหนือ (ซึ่งเป็นถนนที่กำลังมีข้อพิพาทกับครอบครัวของนายเยนอยู่ในขณะนี้)”

ในแผนที่ฉบับที่ 299 ทางเดินเชื่อมจากแปลงที่ 424 (ซึ่งปัจจุบันนายแดน ชู ใช้) ไปยังแปลงที่ 429 ซึ่งนายฮุย ใช้ในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม ในแผนที่ปี 1990 และ 1995 ทางเดินดังกล่าวแสดงเฉพาะทางเข้าบ้านของนายเยน (นางอัน) เท่านั้น และไม่ได้เชื่อมไปยังบ้านของนายฮุยอีกต่อไป แต่ในแผนที่เมืองวลัปปี 2014 ทางเดินจากบ้านของนายแดน ผ่านบ้านของนายเยน ไปยังบ้านของนายฮุย ก็ปรากฏขึ้นอีกครั้ง ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลจึงพิจารณาว่านี่เป็นทางเดินสาธารณะที่ใช้ร่วมกัน เป็นถนนสาธารณะที่ใช้ประโยชน์ร่วมกัน ดังแสดงในแผนที่ฉบับที่ 299 และจากข้อเท็จจริงนี้ คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลจึงได้ขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาและแก้ไขปัญหาดังกล่าว

เส้นทางดังกล่าวแสดงให้เห็นในทิศตะวันออกเฉียงใต้ ตามแนวถนนกว้าง 3 เมตร

นักข่าวตั้งคำถามเกี่ยวกับกรณีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินของนายฮุย ซึ่งส่งผลให้พื้นที่เพิ่มขึ้น "อย่างกะทันหัน" (มากกว่า 200 ตารางเมตร) ที่ดินดังกล่าวถูกกำหนดให้เป็นถนนกว้าง 3 เมตร แต่ครอบครัวของนายฮุยไม่ได้ใช้ประโยชน์ ผู้นำของเมืองเทียนไห่กล่าวว่า ที่ดินนี้เดิมเป็นของตำบลเตย์อัน และการเพิ่มขึ้นของพื้นที่เกิดจากการวัดด้วยมือ ซึ่งความผิดพลาดเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ความผิดพลาดมากกว่า 200 ตารางเมตรนั้นเป็นเรื่องที่น่าประหลาดใจแม้แต่กับชาวบ้าน เพราะทุกคนสามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่าว่าพื้นที่จริงของครอบครัวนายฮุยเพิ่มขึ้นอย่างมาก! หากเราพูดถึงการสำรวจที่ดินอย่างมืออาชีพ การอ้างว่า "การเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน" นี้เกิดจากความผิดพลาดในการวัดด้วยมือเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้

บันทึกการกำหนดขอบเขตที่ดินแสดงให้เห็นว่าพื้นที่ดินเพิ่มขึ้น "อย่างมาก" ถึง 263.3 ตารางเมตร

เราขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องของอำเภอเทียนไฮ จังหวัดไทบิ่ญ เร่งตรวจสอบและชี้แจงว่าใบอนุญาตใช้ที่ดิน (สมุดแดง) ที่ออกให้แก่ นางสาวหลิว ถิ อัน (นายโต วัน เยน) และนายเหงียน วัน ฮุย นั้นรุกล้ำถนนหรือไม่ และชี้แจงเรื่อง "การเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน" ของพื้นที่ดิน หากการออกใบอนุญาตไม่ถูกต้อง จะต้องเพิกถอนใบอนุญาตใช้ที่ดินเพื่อแก้ไขและปรับปรุงใหม่ ขณะเดียวกัน ควรกำหนดเส้นทางเข้าออกร่วมและส่วนตัวของทั้งสองครอบครัว เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่ยืดเยื้อและปัญหาด้านความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อยที่อาจเกิดขึ้นในพื้นที่อยู่อาศัย

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะแจ้งข้อมูลเพิ่มเติมในภายหลัง

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา