ราคาอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในปัจจุบันอยู่ที่เท่าไหร่?

โครงการอสังหาริมทรัพย์หรูและระดับไฮเอนด์หลายแห่งในฮานอย ซึ่งเคยเฟื่องฟูอย่างมาก ปัจจุบันกลับมีราคาลดลงอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับช่วงที่ราคาพุ่งสูงสุด

จากการสำรวจที่ดำเนินการโดยนักข่าวพบว่า ราคาโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และหรูหราหลายแห่งใน ฮานอย ยังคงอยู่ในระดับสูงมาก แต่มีแนวโน้มปรับลดลงเมื่อเทียบกับช่วงสูงสุดเมื่อปลายปี 2025

ในโครงการ The Manor Central Park (เขตดิงห์คง กรุงฮานอย) ราคาเสนอขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 350-460 ล้านดง/ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง มีป้าย "ขาย" และ "ให้เช่า" ติดอยู่ตามถนนภายในโครงการมากมาย

ทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลายหลังในโครงการที่อยู่อาศัยเดอะมานอร์เซ็นทรัลพาร์ค (เขตดิงห์คง กรุงฮานอย) มีป้ายโฆษณาขายและให้เช่าติดอยู่

ตัวอย่างเช่น ทาวน์เฮาส์ขนาด 75 ตารางเมตร เสนอขายในราคา 32,000 ล้านดง หรือประมาณ 427 ล้านดงต่อตารางเมตร ส่วนทาวน์เฮาส์อีกหลังขนาด 99 ตารางเมตร เสนอขายในราคา 40,000 ล้านดง หรือประมาณ 400 ล้านดงต่อตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน ที่โครงการคอนโดมิเนียมหรูแห่งหนึ่งซึ่งตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยมใกล้ทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม ราคาเสนอขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 685 ล้านดง/ตารางเมตร ห้องชุด 3 ห้องนอน พื้นที่ 134 ตารางเมตร เสนอขายในราคา 95 พันล้านดง หรือประมาณ 709 ล้านดง/ตารางเมตร ห้องชุดอีกห้อง พื้นที่ 178 ตารางเมตร เสนอขายในราคา 135 พันล้าน ดง หรือประมาณ 758 ล้านดง/ตารางเมตร หรือห้องชุดพื้นที่ 151 ตารางเมตร เสนอขายในราคา 92 พันล้านดง หรือประมาณ 610 ล้านดง/ตารางเมตร...

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ราคาขายโครงการต่างๆ ใกล้ทะเลสาบฮว่านเกี๋ยมในปัจจุบันต่ำกว่าราคาสูงสุดที่บันทึกไว้ในไตรมาสที่ 4 ปี 2025 ประมาณ 20% ขณะเดียวกัน โครงการ The Manor Central Park ก็มีราคาลดลงมากกว่า 10% เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2025 เช่นกัน

ที่น่าสังเกตคือ แม้จะมีการปรับราคาแล้ว ปริมาณการซื้อขายจริงยังคงค่อนข้างจำกัด สินค้าหลายรายการถูกลงประกาศขายมานานแล้ว แต่ยังไม่พบผู้ซื้อที่เหมาะสม

คุณอาจสนใจ

ดัชนีดาวโจนส์แตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ตลาดหุ้นวอลล์สตรีทพุ่งขึ้นตลาดหุ้นสหรัฐฯ พุ่งขึ้นทั่วทั้งกระดานในวันที่ 29 มิถุนายน เนื่องจากความตึงเครียดทางภูมิศาสตร์การเมืองคลี่คลายลง และเงินทุนไหลกลับเข้าสู่หุ้นกลุ่มเทคโนโลยี ดัชนีดาวโจนส์ปิดเหนือ 52,000 จุดเป็นครั้งแรก สร้างสถิติใหม่

ประธานสภาตำบลและสภาเขตในนครโฮจิมินห์มีอำนาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้กระจายอำนาจงานด้านที่ดิน 26 เรื่อง ให้แก่ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลและเขตต่างๆ ในจำนวนนี้ ผู้นำท้องถิ่นได้รับมอบอำนาจให้ตัดสินใจเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินภายในเขตอำนาจของตนแล้ว

ราคาสินแร่เงินวันนี้ 30 มิถุนายน 2569: ราคาลดลงทุกด้านราคาสินเงินในวันนี้ (30 มิถุนายน 2569) ยังคงมีแนวโน้มลดลงทั้งในตลาดภายในประเทศและตลาดต่างประเทศ

นายเหงียน เหงียน หัวหน้าบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตหลิงดำ ซึ่งเชี่ยวชาญด้านการจัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในฮานอย กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูเผชิญกับสภาพคล่องที่ลดลงอย่างมากตั้งแต่ปลายปี 2025 จนถึงปัจจุบัน

นายเหียนกล่าวว่า ในช่วงที่เศรษฐกิจเฟื่องฟู นักลงทุนจำนวนมากคาดการณ์ว่าราคาสินค้าจะยังคงสูงขึ้นต่อไป และยินดีที่จะจ่ายในราคาสูง อย่างไรก็ตาม เมื่อกระแสการลงทุนเริ่มชะลอตัวลง จำนวนลูกค้าที่มีกำลังซื้อเพียงพอที่จะซื้อสินค้ามูลค่าหลายหมื่นล้านถึงหลายแสนล้านดองก็ลดลงอย่างมาก

“ปัจจุบัน เจ้าของบ้านหลายรายลดราคาขายลง 10-20% เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นกลุ่มตลาดเฉพาะ และลูกค้าก็ระมัดระวังในบริบทของอัตราดอกเบี้ยที่สูง ดังนั้น จำนวนการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จจึงไม่สูงนัก” บุคคลดังกล่าวกล่าว

ราคาขายของโครงการ "หรู" ใกล้ทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม (ภาพปกซ้าย) ปัจจุบันลดลงประมาณ 20% จากราคาสูงสุดที่บันทึกไว้ในไตรมาสที่ 4 ปี 2025 ส่วนโครงการเดอะ มานอร์ เซ็นทรัลพาร์ค (ภาพปกขวา) ราคาลดลงมากกว่า 10% เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2025 ที่มา: batdongsan.com.vn

จากข้อมูลของบริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ กลุ่มลูกค้าปัจจุบันส่วนใหญ่ประกอบด้วยผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง หรือนักลงทุนที่มีเงินสดจำนวนมาก ซึ่งแทบจะไม่ใช้ประโยชน์จากเงินกู้ยืมเลย ในขณะเดียวกัน นักเก็งกำไรได้ถอนตัวออกจากตลาดไปเกือบหมดแล้ว

นางสาวฟาม ถิ เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS IRE) กล่าวในการสัมมนาด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ว่า ในบริบทของกระแสเงินสดที่แพงขึ้นเรื่อยๆ ผู้ซื้อบ้านจึงระมัดระวังมากขึ้นเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์จากเงินกู้

"แทนที่จะตัดสินใจอย่างรวดเร็วเหมือนในช่วงตลาดขาขึ้น ลูกค้าจำนวนมากในปัจจุบันใช้เวลาประเมินความสามารถทางการเงินและผลกำไรในระยะยาวของสินทรัพย์อย่างรอบคอบก่อนที่จะลงทุน" ผู้เชี่ยวชาญจาก VARS IRE กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการพัฒนาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับ "หรู" ว่า การปรับราคาหลังจากช่วงที่ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นเรื่องปกติของตลาด อย่างไรก็ตาม การลดลงอย่างมีนัยสำคัญนั้นไม่น่าจะเกิดขึ้น เนื่องจากอุปทานของอสังหาริมทรัพย์หรูในใจกลางกรุงฮานอยยังคงมีจำกัดมาก ที่ดินหายากและต้นทุนการพัฒนาโครงการที่เพิ่มสูงขึ้นเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาในกลุ่มนี้สูงขึ้น

สหรัฐอเมริกา - เวียดนาม: อย่าพลาด

เวียดนามสนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุนในด้านเทคโนโลยีขั้นสูงเมื่อเช้าวันที่ 26 มิถุนายน ณ ทำเนียบรัฐบาล รองนายกรัฐมนตรี โฮ กว็อก ดุง ได้ให้การต้อนรับนายเจฟฟ์ เพลส ผู้อำนวยการฝ่ายห่วงโซ่อุปทานของบริษัท โคเฮอเรนท์ กรุ๊ป (สหรัฐอเมริกา) ในระหว่างการประชุม รองนายกรัฐมนตรีได้ยืนยันว่าเวียดนามสนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง นวัตกรรม และเซมิคอนดักเตอร์

สนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุนในภาคส่วนเทคโนโลยีขั้นสูงรองนายกรัฐมนตรี โฮ กว็อก ดุง กล่าวว่า เวียดนามยินดีต้อนรับธุรกิจของสหรัฐฯ ให้ขยายการดำเนินงานในเวียดนามอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมไฮเทคและภาคส่วนที่มีมูลค่าเพิ่มสูง

เวียดนามและสหรัฐอเมริกาเสริมสร้างความร่วมมือในการแก้ไขผลกระทบจากสงครามVTV.vn - เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน เลขาธิการและประธานพรรค โต ลัม ได้ให้การต้อนรับ เลขาธิการกระทรวงกองทัพเรือสหรัฐฯ รักษาการ หง เฉา

ที่มา: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-hang-hieu-gio-ra-sao-post1658197.html