ราคาอพาร์ทเมนท์ไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกต่อไป

ตามรายงานล่าสุดจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ในไตรมาสแรกของปี 1 ธุรกรรมที่อยู่อาศัยมากกว่า 2023% เป็นอพาร์ตเมนต์ อัตราการบริโภคของตลาดที่อยู่อาศัยทั้งหมดสูงถึงประมาณ 72% เทียบเท่ากับธุรกรรมมากกว่า 11 รายการ หรือคิดเป็น 2.700% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ราคาอพาร์ทเมนท์ยังคงถูกบันทึกไว้ในระดับสูงเนื่องจากส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับไฮเอนด์ ราคาเฉลี่ยในโฮจิมินห์ซิตี้สูงถึง 50 ล้านเวียดนามดอง/ตร.ม. อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ทเมนท์มีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลง

รายงานตลาดประจำเดือนเมษายน 4 ของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นว่าระดับความสนใจในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศลดลง 2023% และจำนวนการโพสต์ก็ลดลง 8% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโฮจิมินห์ซิตี้ ระดับความสนใจในอพาร์ทเมนท์ลดลง 17% และจำนวนการโพสต์ลดลง 8% ในช่วง 19 เดือนแรกของปี 4 ราคาประกาศอพาร์ทเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้แทบจะทรงตัวในทุกกลุ่ม

นอกจากนี้ในตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงไม่มีการเปลี่ยนแปลงในราคาขาย อพาร์ทเมนท์ระดับกลางมีราคาเพิ่มขึ้น 2% ในขณะที่อพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ราคาเพิ่มขึ้น 6% ดังนั้นราคาอพาร์ทเมนต์ในเมืองใหญ่จึงทรงตัวมาหลายเดือนแล้ว โดยไม่ได้เพิ่มขึ้นเร็วเหมือนแต่ก่อนแต่ก็ไม่ลดลงเช่นกัน 43% ของคนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์มีความคิดที่จะรอราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงต่อไป

Mr. Nguyen Quoc Anh - รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาอพาร์ทเมนท์จะลดลงอย่างมากได้ยาก เนื่องจากประเภทที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงยังคงเป็นจุดสว่างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในการสำรวจล่าสุดที่จัดทำโดย Batdongsan.com.vn นายหน้า 49% ให้คะแนนอพาร์ทเมนท์สำหรับขายและเช่าว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพมากที่สุดในปี 2023 ปัจจุบัน อัตราการขยายตัวของเมืองของโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ประมาณ 70% โดยรวมแล้ว ประเทศมี 8 จังหวัดและเมืองที่มีอัตราการเกิดการขยายตัวของเมืองมากกว่า 50% จึงยังคงมีพื้นที่ในการพัฒนาและมีความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองอยู่เสมอ

“สำหรับผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยการซื้อบ้านในเวลานี้ตอบโจทย์ได้ทันที ผู้ลงทุนควรคำนวณอย่างรอบคอบมากขึ้นเนื่องจากต้นทุนการลงทุนเกี่ยวข้องกับการคืนทุนดังนั้นจึงจำเป็นต้องเชี่ยวชาญข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่ราคาเช่า ราคาขาย และผลตอบแทนการเช่า ... ผู้ซื้อควรพิจารณาปัญหาทางการเงินอย่างรอบคอบด้วย โดยพิจารณาจากจำนวนทุน ความสามารถในการกู้ยืมเงินทุน และความสามารถในการชำระหนี้ เพื่อไม่ให้กระแสเงินสดลอยตัว” นาย Quoc Anh วิเคราะห์

คาดการณ์ตลาดอพาร์ทเมนต์ในอนาคตอันใกล้นี้ นายเหงียน วัน ดินห์ ประธาน VARS กล่าวว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2023 เป็นต้นไป ธุรกรรมคาดว่าจะดีขึ้น โดยเฉพาะราคาอพาร์ทเมนท์ระดับต่ำจะไม่ลดลงแต่จะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกต่อไป ราคาของอพาร์ทเมนท์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์ที่ก่อนหน้านี้มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นจริงก็จะถูกปรับให้อยู่ในระดับที่สอดคล้องกับมูลค่าที่แท้จริงมากขึ้นด้วย ขณะนี้ตลาดกำลังสร้างความสมดุลอีกครั้ง ราคาค่อยๆ เข้าใกล้มูลค่าที่แท้จริง ถือเป็นโอกาสสำหรับผู้ที่มีความต้องการอย่างแท้จริงในการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ธุรกิจ หรือการลงทุนระยะยาวในการเลือกทุ่มเงินและเพิ่มกำลังซื้อในตลาด

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนยังกล่าวอีกว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอยู่ และนโยบายที่ดีในการสนับสนุนตลาดได้ก่อให้เกิดการเพิ่มขึ้นค่อนข้างมาก ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ยากที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านไปแล้ว เมื่อเร็ว ๆ นี้ จำนวนความสนใจในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ก็มีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้นเช่นกัน แม้ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงขาดแคลน แต่อัตราดอกเบี้ยก็เย็นลงและห้องสินเชื่อก็เปิดขึ้น นี่อาจเป็นเวลาที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนในการวิจัยและพิจารณานำเงินไปลงทุน เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2023 มีสัญญาณการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกจากการสนับสนุนและขจัดความยากลำบากจากภาครัฐ