ตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้กำลังจะขึ้นราคาตามฮานอย

ความต้องการอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น

นับตั้งแต่ต้นปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้ได้บันทึกข้อมูลเชิงบวกมากมายเมื่อธุรกิจต่างๆ ดำเนินโครงการโฆษณา เปิดตัวโครงการ และประกาศการขายผลิตภัณฑ์ใหม่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ชั้นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หลายแห่งกำลังบันทึกจำนวนผู้เยี่ยมชมที่เข้ามาเยี่ยมชมและเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการเพิ่มมากขึ้น ข้อมูลการวิจัยจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าดัชนีราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในปี 2023 เพิ่มขึ้นประมาณ 38 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับปี 2019 ส่วนในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 16 เปอร์เซ็นต์ คะแนน

Mr. Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com กล่าวว่า "ในนครโฮจิมินห์ ราคาประกาศเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้น แต่กลับเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2023 ตลาดอพาร์ตเมนต์ ในเมืองนี้ได้เห็นการปรับเปลี่ยนหลายอย่างในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทำให้ระดับราคายังคงอยู่ในระดับสูงจึงถือว่ามีการเคลื่อนตัวไปด้านข้าง สิ่งนี้ช่วยเพิ่มความสนใจของลูกค้าในส่วนนี้"

จากข้อมูลของ VARS ปัจจุบันจำนวนลูกค้าที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในโฮจิมินห์ซิตี้และจังหวัดใกล้เคียง เช่น Binh Duong และ Dong Nai ไม่ได้เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม นักลงทุนได้เริ่มทำการวิจัยและพิจารณาปัจจัยต่างๆ ก่อนที่จะใช้จ่ายเงินเพื่อซื้อโครงการ

ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวด้วยว่าในช่วงไม่กี่ครั้งที่ผ่านมา กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ซบเซาและอุปทานอพาร์ทเมนท์ลดลง ส่งผลให้ผลิตภัณฑ์ในกลุ่มนี้ขาดแคลน ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของผู้คนก็เพิ่มขึ้น แม้ว่าปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและหอพักจะยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ แต่ก็มีการแบ่งปันภาระเรื่องที่อยู่อาศัยร่วมกัน

ดังนั้นในระยะสั้น ราคาอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองใหญ่จะยังคงรักษาโมเมนตัมขาขึ้นต่อไป โดยเฉพาะในกลุ่มราคาที่เอื้อมถึงและระดับกลาง ขณะที่ราคาซื้อ-ขายโครงการระดับบนและระดับหรูอาจลดลงเล็กน้อย

อพาร์ทเมนต์ในฮานอยเพิ่มกำลังซื้อ โฮจิมินห์ซิตี้รอ "จับคลื่น"

ข้อมูลล่าสุดจาก Batdongsan.com แสดงให้เห็นว่าราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในช่วง 2 เดือนแรกของปีนี้เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2023 ในความเป็นจริงผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายก็แสดงความเห็นเช่นกัน ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยกำลัง "เพิ่มสูงขึ้น"

นาย Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยไม่ได้ "มีราคาสูงเกินไป" การเพิ่มขึ้นของราคานี้ส่วนหนึ่งสะท้อนถึงความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ในฮานอย อุปทานไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการ นำไปสู่ปรากฏการณ์ราคาที่ยังคงสูงขึ้น

นอกจากนี้ Batdongsan.com ยังกล่าวอีกว่าโครงการอพาร์ตเมนต์กำลังเห็นราคาขายเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ได้แก่ Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City...

การประเมินตลาดโดยรวมในอนาคตข้างหน้า นาย Nguyen Quoc Anh เชื่อว่าราคาอพาร์ทเมนท์อาจเพิ่มขึ้นต่อไปหากความต้องการเกินจุดสูงสุดเดิม

“จำนวนผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากไตรมาสที่สองของปี 2 โดยแตะจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2023 หลังจากนั้นจำนวนผู้ที่ขายอพาร์ทเมนท์มีจำนวนมากทำให้ความต้องการซื้อลดลง อย่างไรก็ตามในเดือนธันวาคม 8 ความต้องการอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง ภายในเดือนกุมภาพันธ์ 2023 มันเกือบจะกลับไปสู่จุดสูงสุดของเดือนสิงหาคม 12” นาย Anh กล่าว

นายเลอ วาน ฮุง ผู้อำนวยการบริษัทร่วมหุ้นก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ Nam Phat ให้ความเห็นว่า “ปัจจุบันตลาดฮานอยมีจำนวนผู้เข้าชมค่อนข้างดี เนื่องจากนักลงทุนมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง หลายๆ คนได้เปลี่ยนความคิดและเปลี่ยนมาทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จาก อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กและบ้านในตรอกซอกซอยไปจนถึงอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์ เพื่อค้นหาสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ดีขึ้น ในขณะเดียวกัน ตลาดในโฮจิมินห์ซิตี้และจังหวัดใกล้เคียงก็มีชีวิตชีวาเช่นกัน เนื่องจากนักลงทุนด้านอพาร์ทเมนท์จำนวนมากนำเสนอและแนะนำผลิตภัณฑ์สู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง

“จะเห็นได้ว่าเมื่อเทียบกับปี 2023 ระดับความสนใจของลูกค้าในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ หากตลาดในฮานอยร้อนขึ้น ครั้งต่อไป "คลื่น" ก็จะหาทางไปโฮจิมินห์ซิตี้ด้วย เมื่อกระแสเงินสดไหลเวียน นักลงทุนจะยังคงค้นหากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์ในโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งปัจจุบันมีราคาคงที่ โครงการได้รับการอนุมัติจากนักลงทุน มีการควบคุมตามกฎหมาย ซึ่งจะช่วยกระตุ้นความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ได้อย่างแน่นอน” นายฮุง กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่านักลงทุนและผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เวลามากขึ้นในการสังเกตการพัฒนาของตลาดในช่วงเวลาที่กำลังจะมาถึง หากระดับความสนใจในอพาร์ทเมนท์อยู่ในระดับสูง ราคาอาจเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ ดังนั้นผู้ที่มีที่อยู่อาศัยจริงจึงจำเป็นต้องรู้วิธีคว้าโอกาสและหลีกเลี่ยงการซื้อสินค้าราคาสูง

นักเก็งกำไรควรเลือกศึกษาข้อมูลและ "ท่อง" ให้ถูกจุด เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้จมอยู่ในตลาดเมื่อราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นสูงเกินไป