สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้เป็นอย่างไร?

ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วง 2 เดือนแรกของปี

จากข้อมูลล่าสุดจาก Batdongsan.com.vn ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในช่วง 2 เดือนแรกของปีนี้เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2023

ในความเป็นจริง ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายยังแสดงความคิดเห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยกำลัง "เพิ่มขึ้น" หลายโครงการมีราคาขึ้นกว่า 20% หลังจากผ่านไปเพียง 1 ปี 

รายชื่อโครงการอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาขายเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในฮานอย, Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City โดยราคาเพิ่มขึ้น 33%, Mipec Rubik 360 และ Vinhomes West Point เพิ่มขึ้น 28 โครงการ %, อพาร์ทเมนต์ Dai Thanh เพิ่มขึ้น 27%, Seasons Avenue เพิ่มขึ้น 26% ตามข้อมูลประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn

Mr. Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยยังไม่ได้ "ตั้งราคาสูงเกินไป" การขึ้นราคานี้ส่วนหนึ่งสะท้อนถึงความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ในฮานอย อุปทานไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการ นำไปสู่ปรากฏการณ์ราคาที่ยังคงสูงขึ้น

ในขณะเดียวกัน ในโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาประกาศอพาร์ตเมนต์ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน แต่เพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 4% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

ตลาดอพาร์ทเมนต์ในโฮจิมินห์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีการปรับเปลี่ยนหลายอย่างทำให้ระดับราคายังคงอยู่ในระดับสูง ดังนั้นราคาโดยทั่วไปในโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วงต่อๆ ไปจะทรงตัวหรือไม่ผันผวนมากเกินไป .

ในกรุงฮานอย นาย Nguyen Quoc Anh คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ทเมนท์อาจเพิ่มขึ้นต่อไปหากความต้องการเกินจุดสูงสุดเดิม

จำนวนผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากไตรมาสที่สองของปี 2 โดยแตะจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2023 หลังจากนั้นจำนวนผู้ที่ขายอพาร์ทเมนท์มีจำนวนมากทำให้ความต้องการซื้อลดลง อย่างไรก็ตามในเดือนธันวาคม 8 ความต้องการอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง ภายในเดือนกุมภาพันธ์ 2023 เกือบจะกลับไปสู่จุดสูงสุดของเดือนสิงหาคม 12

Mr. Nguyen Quoc Anh แนะนำว่านักลงทุนและผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เวลามากขึ้นในการสังเกตการพัฒนาของตลาดในช่วงเวลาที่กำลังจะมาถึง ซึ่งเป็นช่วงที่ความต้องการกำลังจะถึงจุดแนวต้าน

เขากล่าวว่า: “หากระดับความสนใจในอพาร์ทเมนท์ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าเกินจุดสูงสุดของเดือนสิงหาคม 8 ก็อาจทำให้ระดับราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม หากอุปสงค์ลดลง ราคาอพาร์ทเมนท์ก็จะปรับขึ้น"

นอกจากอพาร์ทเมนท์แล้ว อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีกหลายประเภทยังมีความต้องการเพิ่มขึ้นในช่วงต้นปี 2024 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การค้นหาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 27% ทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 15% วิลล่าเพิ่มขึ้น 12% และที่ดินเพิ่มขึ้น 9% ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้เป็นอย่างไร?

ตามรายงานประจำไตรมาสแรกของปี 1 ของ Batdongsan.com.vn ในหัวข้อ "Startup" จะนำเสนอ 2024 เนื้อหาที่เป็นประโยชน์ เพื่อสนับสนุนธุรกิจและบุคคลที่ทำธุรกิจ การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์พร้อมข้อมูลทั่วไป การอัปเดตตลาด เพื่อให้ตัดสินใจได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น

ประการแรก รายงานสรุปสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคและปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สอง ผู้เชี่ยวชาญจะอัปเดตการพัฒนาอุปสงค์และอุปทาน ราคาขาย/เช่า และผลตอบแทนการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ที่โดดเด่น โดยอิงจากข้อมูลขนาดใหญ่ของ Batdongsan.com.vn เพื่อทำการคาดการณ์ และคำแนะนำที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อ 

ประการที่สาม Batdongsan.com.vn วิเคราะห์ว่าการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุน หน่วยธุรกิจ และผู้บริโภคอย่างไร

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Mr. Le Bao Long ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่าการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ทำให้ตลาดคาดว่าจะมีการเติบโตอย่างกว้างขวางในด้านราคาของอสังหาริมทรัพย์หลายประเภททั้งในด้านปริมาณ ปริมาณ และคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ใหม่ โครงการ

มาตรฐานการพัฒนาโครงการและขีดความสามารถของนักลงทุนก็จะดีขึ้นด้วย เนื่องจากมีกฎระเบียบมากมายที่รัดกุมเงื่อนไขสำหรับนักลงทุน

นอกจากนี้ยังรับประกันสิทธิของผู้บริโภคอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น