ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยสูงกว่าในโฮจิมินห์ซิตี้ถึงสองเท่า

TPO - ราคาที่ดินในฮานอยเมื่อเดือนพฤษภาคม 2569 อยู่ที่ประมาณ 253 ล้านดง/ตารางเมตร ขณะที่ในอดีตเมืองโฮจิมินห์อยู่ที่ 119 ล้านดง/ตารางเมตร ส่วนราคาเช่าบ้านส่วนตัวในฮานอยและโฮจิมินห์นั้นใกล้เคียงกัน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 20 ล้านดง/หลัง/เดือน

จากข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำเดือนพฤษภาคม 2569 ของ Batdongsan.com.vn พบว่า ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในสองตลาดที่ใหญ่ที่สุดของประเทศมีการเปลี่ยนแปลงในช่วงห้าเดือนแรกของปี 2569 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครโฮจิมินห์ครองส่วนแบ่งความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เกือบ 50% ของประเทศ เพิ่มขึ้น 8.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และเป็นผู้นำด้านความต้องการค้นหาในประเทศ

ราคาอพาร์ตเมนต์ในย่านเก่าของเมืองโฮจิมินห์ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงอยู่ที่ 69 ล้านดง/ตารางเมตร เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ในทางกลับกัน ราคา หุ้นของฮานอย ลดลง 27.6% หรือลดลง 5.9% พัฒนาการนี้บ่งชี้ว่าเงินทุนและความสนใจของผู้ซื้อ/นักลงทุนกำลังเคลื่อนย้ายกลับไปยังตลาดทางใต้ หลังจากที่ราคาหุ้นในตลาดทางเหนือปรับตัวสูงขึ้นเป็นเวลานาน

ทั่วประเทศ การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนพฤษภาคมลดลงประมาณ 5% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน เมื่อพิจารณาตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์แล้ว อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นกลุ่มที่ได้รับความสนใจมากที่สุด ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ เช่น ที่ดินเปล่าและวิลล่า กำลังเผชิญกับแรงกดดันด้านราคาที่ลดลงมากกว่า

ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยกำลังลดลง

ในกรุงฮานอย ความสนใจในอพาร์ตเมนต์เพื่อขายเพิ่มขึ้น 4% ในเดือนพฤษภาคมเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวในระดับท้องถิ่น แต่ยังคงต่ำกว่าช่วงเวลาเดียวกันในปี 2025 ส่วนในอดีตเมืองโฮจิมินห์ ความสนใจในอพาร์ตเมนต์ลดลง 3% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และลดลง 11% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ในทางกลับกัน ตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่ากลับมีพัฒนาการที่ดีขึ้น ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นทั้งในฮานอย (เพิ่มขึ้น 6%) และอดีตเมืองโฮจิมินห์ (เพิ่มขึ้น 24%) เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ซึ่งแสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นสินค้าที่มีความต้องการสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาซื้อบ้านสูงเกินกำลังซื้อของผู้อยู่อาศัยในเมืองบางกลุ่ม

คุณอาจสนใจ

จังหวัดด่งนายกำลังเตรียมเปิดประมูลที่ดินกว่า 2,500 เฮกตาร์ ใกล้สนามบินลองแทงเทศบาลนครด่งนายกำลังเร่งกระบวนการจัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาดกว่า 2,500 เฮกตาร์ในบริเวณใกล้เคียงสนามบินลองแทงเพื่อนำออกประมูล พร้อมทั้งแก้ไขอุปสรรคในการเวนคืนที่ดินสำหรับโครงการคมนาคมขนส่งที่สำคัญ เพื่อสร้างทรัพยากรสำหรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

รายละเอียดเกี่ยวกับเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน 5 สายในฮานอยที่เพิ่งเริ่มก่อสร้างเมื่อวันที่ 22 มิถุนายน ฮานอยได้เริ่มก่อสร้างรถไฟฟ้าในเมือง 5 สาย รวมระยะทางประมาณ 303.5 กิโลเมตร ด้วยงบประมาณลงทุนเบื้องต้นกว่า 1.3 ล้านล้านดอง นับเป็นโครงการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่เมืองหลวงเคยดำเนินการมา

อสังหาริมทรัพย์กำลังเสื่อมความนิยมลง แต่ราคายังคงสูงขึ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนพฤษภาคมมีปริมาณการค้นหาลดลงในหลายกลุ่ม แต่ราคายังคงปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะในตลาดอพาร์ตเมนต์และที่ดินในบางพื้นที่

ในส่วนของราคา ตลาดอพาร์ตเมนต์มีความแตกต่างกันไปตามภูมิภาค ราคาเสนอขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่ 2 ปี 2026 คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 85 ล้านดง/ตารางเมตร ลดลง 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่ในอดีตเมืองโฮจิมินห์ ราคาเสนอขายอยู่ที่ 69 ล้านดง/ตารางเมตร ไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า ส่วนราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์ในอดีต จังหวัดฮุงเยนและบักนิญ ลดลง 3% ทั้งคู่

ในทางกลับกัน หลายพื้นที่กลับพบว่าราคาเสนอขายอพาร์ทเมนต์เพิ่มสูงขึ้น เช่น ไฮฟอง (เพิ่มขึ้น 8%), กวางนิง (เพิ่มขึ้น 6%), บิ่ญดิ่ญ (เพิ่มขึ้น 13%), บ่าเรีย-หวุงเต่า (เพิ่มขึ้น 20%), ลองอัน (เพิ่มขึ้น 6%) และดงไน (เพิ่มขึ้น 5%) เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ตลาดในต่างจังหวัด เช่น ดานัง กวางนิง และฮุงเยน ก็บันทึกความสนใจในอพาร์ทเมนต์ที่ประกาศขายเพิ่มขึ้น 9-13% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายนเช่นกัน

ราคาบ้านในนครโฮจิมินห์กำลังลดลง

ในขณะเดียวกัน ตลาดบ้านเดี่ยวในสองเมืองใหญ่แสดงให้เห็นถึงความแตกต่าง นครโฮจิมินห์ยังคงดึงดูดผู้ซื้อบ้านเดี่ยว โดยความสนใจเพิ่มขึ้น 5% ในเดือนพฤษภาคม 2569 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2568 ในขณะที่กรุงฮานอย ความต้องการทั้งบ้านเดี่ยวเพื่อขายและเช่าลดลง

บ้านเดี่ยวเก่าในนครโฮจิมินห์กำลังเปิดขายในราคา 119 ล้านดงต่อตารางเมตร

จากข้อมูลขนาดใหญ่ของ Batdongsan.com.vn พบว่า ช่องว่างระหว่างราคาเสนอขายบ้านส่วนตัวในสองเมืองใหญ่ยังคงกว้างขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาเฉลี่ยในฮานอยเมื่อเดือนพฤษภาคม 2569 อยู่ที่ประมาณ 253 ล้านดง/ตารางเมตร ขณะที่ในอดีตเมืองโฮจิมินห์อยู่ที่ 119 ล้านดง/ตารางเมตร ส่วนราคาเช่าบ้านส่วนตัวในฮานอยและโฮจิมินห์นั้นเกือบจะเท่ากัน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 20 ล้านดง/หลัง/เดือน

สำหรับบ้านติดถนน ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในเดือนพฤษภาคม 2026 แสดงให้เห็นว่าความสนใจลดลง 8-10% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้าในทั้งสองเมืองใหญ่ แนวโน้มราคาแตกต่างกันออกไป แม้ว่าราคาเสนอขายบ้านติดถนนในฮานอยจะทรงตัวตั้งแต่ต้นปี 2026 แต่ก็ยังสูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2025 ถึง 24% ในขณะที่ในโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาขายลดลง 7% ในช่วงเวลาเดียวกัน แต่ราคาเช่าเพิ่มขึ้น 38%

คุณอาจสนใจ

จังหวัดฮาติ๋งยกเลิกและยุติการดำเนินงานของโครงการที่พัฒนาช้า 8 โครงการเพื่อสร้างพื้นที่สะอาดเพื่อดึงดูดการลงทุน ตั้งแต่ต้นปี 2569 จังหวัดฮาติ๋งได้ยกเลิกและยุติการดำเนินงานของโครงการที่คืบหน้าช้าและไม่สามารถดำเนินการต่อได้อีกต่อไปจำนวน 8 โครงการ โดยมีมูลค่าจดทะเบียนรวมเกือบ 500,000 ล้านดอง และ 18.6 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

หากเจ้าของบ้านจ่ายภาษีเกินกว่าที่ควรจะเป็น จะถูกดำเนินการอย่างไร?บุคคลที่ให้เช่าบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อขอคืนภาษีที่จ่ายเกินไป

การเปลี่ยนทัศนคติเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานด้านที่อยู่อาศัยในเมืองVTV.vn - รัฐบาลในหลายประเทศกำลังมองหาแนวทางแก้ไขที่ยั่งยืน ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงทางความคิดเกี่ยวกับนโยบายด้านที่อยู่อาศัย

ในตลาดของหลายจังหวัดและเมืองอื่นๆ ราคาเสนอขายทาวน์เฮาส์ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเทียบกับต้นปี 2025 โดยเมืองดานังมีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดถึง 39% ตามมาด้วยจังหวัด Khánh Hòa ที่เพิ่มขึ้น 17% และเมืองไฮฟองที่เพิ่มขึ้น 16%

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงของการปรับโครงสร้างและแยกแยะความแตกต่าง แนวโน้มราคาอพาร์ทเมนต์ที่ลดลงในฮานอยเป็นสัญญาณที่สะท้อนถึงการปรับตัวของตลาดให้เข้ากับมูลค่าที่แท้จริงหลังจากช่วงเวลาของการเติบโตอย่างรวดเร็ว ในขณะเดียวกัน การเร่งรัดการเบิกจ่ายโครงการโครงสร้างพื้นฐานและการทยอยบังคับใช้กฎหมายใหม่จะเป็นปัจจัยขับเคลื่อนตลาดในระยะยาว” ตัวแทนจาก Batdongsan.com.vn กล่าว

ที่มา: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo