วิกฤตการณ์ที่อยู่อาศัย
ราคาบ้านกำลังเพิ่มสูงขึ้น ในขณะที่รายได้ยังคงค่อนข้างคงที่ ระหว่างปี 1988 ถึง 2024 ราคาบ้านใหม่ในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้น 273% ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 333% ในขณะที่รายได้ครัวเรือนเพิ่มขึ้นเพียง 207% ในยุโรป ตั้งแต่ปี 2010 ถึงไตรมาสแรกของปี 2025 ราคาบ้านในสหภาพยุโรปเพิ่มขึ้นเกือบ 58% โดยค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นในสัดส่วนที่ใกล้เคียงกัน
จากนิวยอร์กถึงเบอร์ลิน โตเกียวถึงโซล ความฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองกำลังกลายเป็นความท้าทายที่ยากลำบากสำหรับผู้คนนับล้าน แถวยาว 200 เมตรในเบอร์ลิน ประเทศเยอรมนี ไม่ได้มีไว้สำหรับไปเที่ยวไนท์คลับ คอนเสิร์ต หรือซื้อสินค้าแบรนด์เนม แต่พวกเขาคือผู้ที่กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ ต่อแถวเพื่อดูห้องชุดที่เพิ่งเปิดขายใหม่ในตลาด
เบอร์ลิน เมืองหลวงของเยอรมนี เป็นหนึ่งในเมืองที่ ผู้คนทั่วโลก ต้องการมาอาศัยมากที่สุด อย่างไรก็ตาม การหลั่งไหลเข้ามาของผู้คนที่หางานทำที่นั่น ส่งผลให้เกิดปัญหาการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์หลายหมื่นห้อง คู่รักคู่หนึ่งที่เช่าอพาร์ตเมนต์ใช้เวลาค้นหานานถึงสี่ปีครึ่ง เขาเล่าว่าปัญหาไม่ได้อยู่ที่การขาดแคลนที่อยู่อาศัย แต่เป็นการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง “ถ้าคุณยินดีจ่าย 2,500 หรือ 3,000 ยูโรต่อเดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 90 ตารางเมตร คุณก็สามารถหาได้ทันที” ผู้พักอาศัยคนหนึ่งกล่าว
แนวทางการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในประเทศต่างๆ
เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงของการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง รัฐบาล หลายแห่งจึงแสวงหาแนวทางแก้ไขที่ยั่งยืน ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงทางความคิดในนโยบายด้านที่อยู่อาศัย การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดขึ้นจากการมองที่อยู่อาศัยเป็นเพียงสินทรัพย์เพื่อการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไปสู่การมองที่อยู่อาศัยในฐานะ "โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่จำเป็น"
ในสเปนและหลายประเทศในยุโรป ขณะนี้มีฉันทามติที่เพิ่มมากขึ้นว่า ที่อยู่อาศัยควรได้รับการพิจารณาว่าเป็น "องค์ประกอบที่ห้า" ของนโยบายสวัสดิการของรัฐ ควบคู่ไปกับ การดูแลสุขภาพ การศึกษา เงินบำนาญ และการว่างงาน
ในประเทศออสเตรีย ประชากรในกรุงเวียนนาประมาณ 60% อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งรวมถึงที่อยู่อาศัยที่รัฐเป็นเจ้าของ สหกรณ์ที่อยู่อาศัย และที่อยู่อาศัยที่ไม่แสวงหาผลกำไร กรุงเวียนนาไม่ได้มองว่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีไว้สำหรับคนยากจนเท่านั้น แต่เป็นโครงสร้างพื้นฐานที่ให้บริการแก่คนทั้งเมือง แพทย์ ครู วิศวกร และข้าราชการพลเรือน ล้วนมีสิทธิ์เช่าที่อยู่อาศัยประเภทนี้ได้
ฟินแลนด์และสิงคโปร์ก็มีนโยบายที่คล้ายคลึงกัน กล่าวคือ ทั้งสองประเทศไม่ได้มองที่อยู่อาศัยเป็นเพียงภาคธุรกิจ แต่เป็นเครื่องมือในการสร้างเสถียรภาพทางสังคมและเพิ่มผลิตภาพแรงงาน
แม้แต่สหรัฐอเมริกาก็กำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลง ภายในปี 2025 รัฐต่างๆ ในสหรัฐฯ มากกว่า 30 รัฐจะผ่านร่างกฎหมายเพื่อเพิ่มปริมาณที่อยู่อาศัย และเมืองต่างๆ ในอเมริกากำลังมองว่าที่อยู่อาศัยเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างพื้นฐานทางเศรษฐกิจของเมืองมากขึ้นเรื่อยๆ
ในหลายประเทศในยุโรป เช่น เนเธอร์แลนด์ สหราชอาณาจักร ลักเซมเบิร์ก และเบลเยียม กลไก "สิทธิบนพื้นผิว" ได้ถูกนำมาใช้ประสบความสำเร็จแล้ว แทนที่จะขายที่ดินสาธารณะให้แก่เอกชนโดยตรง รัฐบาลยังคงเป็นเจ้าของที่ดินและให้สิทธิเฉพาะบนพื้นผิวเท่านั้น ซึ่งอนุญาตให้บุคคลหรือธุรกิจสามารถสร้างและใช้สิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้นได้เป็นระยะเวลานาน
การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องเล็ก ๆ เลย - ภาพ: WSJ
บ้านเคลื่อนที่ – ทางออกสำหรับปัญหาที่อยู่อาศัยของอเมริกา
ราคาบ้านในแคลิฟอร์เนียในปัจจุบันสูงที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศ ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเป้าหมายที่ท้าทายสำหรับครอบครัวชนชั้นกลางจำนวนมาก ในบริบทนี้ บ้านเคลื่อนที่—บ้านที่เคลื่อนย้ายได้แต่ตั้งอยู่ถาวรในพื้นที่อยู่อาศัยที่กำหนด—จึงกลายเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ
คุณมินห์ซื้อบ้านเคลื่อนที่ของเธอในปี 2019 โดยใช้เงินกู้ซื้อบ้าน ที่เรียกว่าบ้านเคลื่อนที่นั้นเพราะผู้ซื้อเป็นเจ้าของเฉพาะตัวบ้าน ส่วนที่ดินนั้นเช่า ด้วยการซื้อครั้งนี้ เธอจ่ายค่าผ่อนบ้านและค่าเช่าที่ดินรายเดือน เมื่อเทียบกับการเช่าอพาร์ตเมนต์หรือซื้อบ้าน บ้านเคลื่อนที่ยังคงทำให้เธอเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนตัวได้อย่างแท้จริงในราคาที่เอื้อมถึง
นางสาวนาม มินห์ เหงียน ผู้พักอาศัยในเมืองซานโฮเซ รัฐแคลิฟอร์เนีย กล่าวว่า "ฉันเคยเช่าอพาร์ตเมนต์ ฉันต้องจ่ายเดือนละ 3,000-4,000 ดอลลาร์ แต่มันก็ยังเป็นอพาร์ตเมนต์ที่เช่าอยู่ดี ดังนั้นฉันคิดว่าบ้านเคลื่อนที่น่าจะเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่า"
ตั้งอยู่ในย่านทางใต้ของซานโฮเซซึ่งมีราคาแพง บริเวณนี้มีบ้านเคลื่อนที่เกือบ 350 หลังเช่นเดียวกับบ้านของมินห์ สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ได้แก่ สระว่ายน้ำ ห้องซาวน่า และสนามเทนนิส ฝ่ายจัดการดูแลเรื่องความปลอดภัยและบริการทำความสะอาด ผู้เช่าจ่ายค่าสาธารณูปโภคเอง
นางสาวนาม มินห์ เหงียน ผู้พักอาศัยในเมืองซานโฮเซ รัฐแคลิฟอร์เนีย กล่าวว่า "นอกจากนี้ยังมีปัญหาเรื่องที่จอดรถไม่เพียงพอ และหลายคนกังวลว่าหากเจ้าของที่ดินยึดที่ดินคืนและขายไป พวกเขาจะไม่รู้ว่าจะต้องย้ายไปอยู่ที่ไหน แต่ฉันคิดว่าเรื่องแบบนั้นเกิดขึ้นไม่บ่อยนัก"
คุณ Tran Thanh Minh ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมืองซานโฮเซ รัฐแคลิฟอร์เนีย แสดงความคิดเห็นว่า "ผมอาศัยอยู่ในสหรัฐอเมริกามานานกว่า 30 ปีแล้ว และเหตุการณ์แบบนี้เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียวเท่านั้น และในครั้งนั้น พวกเขาก็จัดการได้อย่างเหมาะสมมาก ไม่ว่าจะเป็นการจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่ให้ผู้อยู่อาศัย หรือจ่ายค่าชดเชยที่สมเหตุสมผล"
ในฐานะที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในซานโฮเซ รัฐแคลิฟอร์เนีย มินห์เชื่อว่าบ้านเคลื่อนที่นั้นเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้มีรายได้ปานกลาง เนื่องจากราคาบ้านที่นี่ไม่ถูกเมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยทั่วไปในสหรัฐอเมริกา และกฎระเบียบการก่อสร้างก็ซับซ้อนและใช้เวลานาน ถึงแม้ว่าบ้านเคลื่อนที่จะมีราคาถูกกว่าบ้านแบบดั้งเดิม แต่ก็ยังให้พื้นที่อยู่อาศัยและสภาพความเป็นอยู่ที่ดีตามกฎระเบียบของรัฐ
นาย Tran Thanh Minh ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมืองซานโฮเซ รัฐแคลิฟอร์เนีย กล่าวเสริมว่า "ปัจจุบันความต้องการสูงมาก เนื่องจากบ้านแบบดั้งเดิมมีราคาแพงมาก บ้านแบบดั้งเดิมมีราคาอย่างน้อย 1 ล้านดอง (USD)"
การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องเล็ก และแทบจะไม่มีทางออกที่สมบูรณ์แบบสำหรับทุกคน แต่ด้วยราคาที่เข้าถึงได้ง่ายขึ้น บริการบ้านเคลื่อนที่กำลังเปิดโอกาสให้ชาวอเมริกันหลายล้านคนได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของตนเอง
จากการประมาณการของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งอเมริกา การก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างเต็มรูปแบบในทศวรรษนี้จะสร้างงานประมาณ 2.8 ล้านตำแหน่ง และสร้างรายได้ภาษี 50 พันล้านดอลลาร์ในสหรัฐฯ ผลกระทบจะมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้น้อย ชุมชนชนกลุ่มน้อย และคนรุ่นปี 1980 และต้นปี 1990 หากผู้คนต้องใช้รายได้ส่วนใหญ่ไปกับที่อยู่อาศัย เศรษฐกิจจะสูญเสียความสามารถในการแข่งขัน เพราะคนงานจะไม่สามารถอาศัยอยู่ใกล้ที่ทำงานได้อีกต่อไป ดังนั้นในอนาคต ความสำเร็จของเมืองจะไม่ถูกวัดจากราคาบ้านหรือจำนวนอาคารสูง แต่จะวัดจากจำนวนคนที่สามารถซื้อบ้านในราคาที่ตนเองเอื้อมถึงได้
ที่มา: https://vtv.vn/thay-doi-tu-duy-ve-nha-o-ha-tang-do-thi-100260622110803449.htm
