ราคาอสังหาฯ “ไม่จริง” คนรอซื้อที่ดินราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์

(แดน ตรี) – ผู้แทน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ กล่าวว่า ราคาที่ดินในบางพื้นที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สูงเกินรายได้ของประชาชน ทำให้ประชาชนจำนวนมากไม่สามารถซื้อบ้านได้

เช้าวันที่ 28 ตุลาคม สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือในห้องประชุมเกี่ยวกับรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลและร่างมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับผลการกำกับดูแลตามหัวข้อ "การดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566" ประชาชนมีความต้องการแต่ไม่สามารถซื้อบ้านได้ ในการหารือ ผู้แทนจำนวนมากได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงและการประมูลที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี ( บั๊ก กัน ) กล่าวว่า เมื่อเร็วนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางเมืองปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มส่งสัญญาณความไม่แน่นอนหลังจากที่เพิ่งฟื้นตัว ผู้มีสิทธิเลือกตั้งมีความกังวลเกี่ยวกับปรากฏการณ์เงินเฟ้อและการผลักดันราคา ซึ่งก่อให้เกิดการหยุดชะงักของข้อมูลตลาด คุณถวีกล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล “ผู้แทนกระทรวงก่อสร้างแสดงความเห็นว่าการที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเร็วๆ นี้ เป็นเรื่องที่ไม่สมเหตุสมผลและผิดปกติ” นางสาวทุยกล่าว

ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี กล่าวปราศรัยต่อหน้ารัฐสภา (ภาพ: Pham Thang)

ผู้แทนกล่าวว่า การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอยนั้น “ร้อนแรงกว่าที่เคย” โดยมีการประมูลตลอดทั้งคืน มีผู้สนใจหลายร้อยหรือหลายพันคน “รอดู” การประมูลที่ดินในราคาที่สูงเป็นประวัติการณ์ ไม่เพียงแต่ในเขตใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ความร้อนแรงยังแผ่ขยายไปยังเขตชานเมืองด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอพาร์ตเมนต์ (ทั้งใหม่และเก่า) ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างฉับพลันเป็นสองเท่าหรือสามเท่าเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า “ราคาที่ดินในเขตชานเมืองพุ่งสูงกว่า 100 ล้านบาทต่อตารางเมตร เทียบเท่ากับที่ดินในโครงการที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ราคาที่ดินในบางพื้นที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งราคาที่ดินเหล่านี้สูงเกินรายได้ของประชาชนไปมาก” หลายคนเล่าว่าหลังจากประสบปัญหาในการหาซื้อบ้าน ตอนนี้พวกเขาต้องพักไว้ก่อน เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์” คุณถุ้ยกล่าว เกี่ยวกับสถานการณ์การเก็งกำไร ภาวะเงินเฟ้อ และราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้น ผู้แทนกล่าวว่า ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ในภาวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ โครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยจำนวนมากหยุดชะงัก ประชาชนและธุรกิจกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ไม่มีโครงการใหม่ ซึ่งถือเป็นเรื่องผิดปกติ ผู้นำ กระทรวงการก่อสร้าง ยืนยันว่า การเก็งกำไร ภาวะเงินเฟ้อ และราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นเป็นสาเหตุหลักของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูง แท้จริงแล้วมีกลุ่มนักเก็งกำไร ภาวะเงินเฟ้อ และราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้น กลเม็ดของกลุ่มนี้คือการผลักดันราคาที่ดินให้พุ่งสูงขึ้น แล้วยอมสละเงินมัดจำเพื่อกำหนดระดับราคาใหม่ เพื่อขายที่ดินที่กลุ่มนี้เคยเก็บได้ในราคาที่ทำกำไรได้สูง นอกจากนี้ ผู้แทนยังกล่าวว่า ยังมีกลุ่มคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอราคาขึ้น ทุกครั้งที่เกิดกระแสคลั่งที่ดินหรือที่อยู่อาศัย ความคิดเช่นนี้ในกลุ่มคนกลุ่มหนึ่งก็จะเพิ่มสูงขึ้น “หลายคนรู้สึกกระสับกระส่ายกับข่าวราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว กู้เงินซื้อที่ดิน รอราคาขึ้น ความคิดแบบนี้ยิ่งทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นไปอีก” คุณถวีกล่าวเสริม นอกจากนี้ ยังมีความไม่สมดุลในตลาดอพาร์ตเมนต์ คุณถวีกล่าวว่า ขณะนี้ตลาดกำลังขาดแคลนอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้มีรายได้ปานกลางอย่างรุนแรง แต่กลับมีอพาร์ตเมนต์หรูเหลืออยู่มาก ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์นี้นำไปสู่ภาวะขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด ซึ่งมีความเสี่ยงสูงที่จะถูกควบคุมราคา เนื่องจากไม่มีอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดให้แข่งขันมากนัก คุณถวีเชื่อว่าจะไม่มีแรงกดดันทางการตลาดให้ผู้ผลิตสินค้าลดราคาสินค้าประเภทนี้ “สถานการณ์การเก็งกำไร เงินเฟ้อ และการผลักดันราคาสินค้า ก่อให้เกิดผลกระทบมากมาย คนที่มีความต้องการอย่างแท้จริงไม่สามารถซื้อบ้านได้ ในขณะที่คนมีเงินจำนวนมากกลับเก็บสะสมไว้ในที่ดินเพื่อแสวงหากำไร ธุรกิจต่างๆ กำลังประสบปัญหาในการเคลียร์ที่ดิน ต้นทุนการผลิตและธุรกิจเพิ่มขึ้นหลายเท่าตามผลการประมูลที่ดิน” คุณถวี กล่าวถึงความเป็นจริง “ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงเกินจริง” ในการเสวนา ผู้แทน Pham Van Hoa ( Dong Thap ) กล่าวว่า ขณะนี้ราคาที่ดินกำลังพุ่งสูง มีนักลงทุนที่ขึ้นราคาสูงมาก แต่ก็ยังมีผู้ซื้ออยู่ ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังไม่มากนัก ส่วนใหญ่ซื้อเพื่อเก็งกำไร เช่า บางคนเพิ่งซื้อและโอนกรรมสิทธิ์เพื่อทำกำไร “ตลาดอสังหาริมทรัพย์สูงเกินจริง การกำหนดราคาเป็นเรื่องยาก วันนี้ราคาเท่านี้ พรุ่งนี้ราคาอื่น” คุณฮวา กล่าว

ผู้แทน Pham Van Hoa กำลังพูด (ภาพ: Pham Thang)

เขากล่าวว่านักลงทุนจำนวนมากได้กำไรสูง แต่ก็มีนักลงทุนที่เกือบตาย แม้กระทั่งติดกับดักทางกฎหมาย ผู้แทนหวังว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาสู่ความเป็นจริงตามราคาตลาด ไม่ร้อนรุ่มเหมือนในอดีต เขาเสนอให้รัฐให้ความสำคัญมากขึ้น มีนโยบายที่น่าดึงดูดใจ และลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหารในโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จากข้อเท็จจริงดังกล่าว ผู้แทน Thuy ยังเสนอให้ รัฐบาล ยังคงมีนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษที่น่าสนใจเพียงพอที่จะส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงที่เหมาะกับแรงงานส่วนใหญ่ การขจัดอุปสรรคในโครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันจะช่วยลดราคาอสังหาริมทรัพย์ลงได้ ขณะเดียวกัน ผู้แทนหญิงยังเสนอให้รัฐบาลศึกษาและมีมาตรการที่เข้มแข็งเพื่อควบคุมการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับในอดีต

Dantri.com.vn

ที่มา: https://dantri.com.vn/xa-hoi/gia-nha-dat-hu-hu-ao-ao-dan-an-chuc-nam-cho-mua-suat-dat-gia-cao-ky-luc-20241028101543661.htm