ราคาอสังหาฯ “สูงเกินจริง” คนแห่ซื้อที่ดินราคาสูงเป็นประวัติการณ์

(แดน ตรี) – ผู้แทน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ กล่าวว่าราคาที่ดินในบางพื้นที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สูงเกินรายได้ของประชาชนไปมาก ทำให้ผู้คนจำนวนมากที่ต้องการความช่วยเหลือไม่สามารถซื้อบ้านได้

เช้าวันที่ 28 ตุลาคม สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือในห้องประชุมเกี่ยวกับรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลและร่างมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับผลการกำกับดูแลตามหัวข้อเรื่อง "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566" ผู้คนมีความต้องการแต่ไม่สามารถซื้อบ้านได้ ในการพูดคุย ผู้แทนจำนวนมากได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงและการประมูลที่ดินเมื่อเร็ว ๆ นี้ ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี (บั๊ก กัน) กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางเมืองปรับตัวสูงขึ้นมาก โดยเฉพาะในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณการไม่มั่นคงหลังจากเพิ่งฟื้นตัว ผู้มีสิทธิลงคะแนนเสียงมีความวิตกกังวลเกี่ยวกับภาวะราคาพุ่งสูงและการปรับขึ้นราคาซึ่งจะรบกวนข้อมูลตลาด นางสาวถุ้ย เผยว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล “ผู้แทน กระทรวงก่อสร้าง แสดงความเห็นว่าการปรับขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ถือว่าไม่สมเหตุสมผลและผิดปกติ” นางสาวทุยกล่าว

ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี กล่าวต่อหน้ารัฐสภา (ภาพ: Pham Thang)

ผู้แทนกล่าวว่า เรื่องราวของการประมูลที่ดินในเขตชานเมือง ของกรุงฮานอย กำลัง "ร้อนแรงกว่าที่เคย" โดยการประมูลเกิดขึ้นในชั่วข้ามคืน และมีคนหลายร้อยหรือหลายพันคนที่ยอม "เกาะกิน" เพื่อประมูลที่ดินในราคาที่ชนะสูงเป็นประวัติการณ์ ไม่เพียงแต่ในพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น ความร้อนยังลามไปถึงเขตชานเมือง โดยเฉพาะราคาอพาร์ตเมนท์ (ทั้งใหม่และเก่า) ที่พุ่งสูงขึ้นแบบทวีคูณถึง 3 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า “ราคาที่ดินในเขตชานเมืองสูงถึงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับที่ดินในโครงการที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ราคาที่ดินในบางพื้นที่ปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง และราคาที่ดินเหล่านี้สูงเกินกว่ารายได้ของผู้คนมาก หลายคนบอกว่าหลังจากประสบปัญหาในการซื้อบ้าน พวกเขาต้องเก็บมันเอาไว้เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์” นางสาวทุยกล่าว ในส่วนของการเก็งกำไร ภาวะเงินเฟ้อ และราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้น ผู้แทนกล่าวว่า ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ โครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยหลายแห่งจึงอยู่ในภาวะหยุดชะงัก ไม่ใช่เรื่องปกติที่ผู้คนและธุรกิจจะต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายในขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ไม่มีโครงการใหม่ ตามที่เธอกล่าว ผู้นำกระทรวงก่อสร้างยืนยันว่า การเก็งกำไร ภาวะเงินเฟ้อ และการขึ้นราคาสินค้าเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น เธอกล่าวว่าในความเป็นจริงมีกลุ่มคนจำนวนหนึ่งที่กำลังเก็งกำไร ปั่นราคา และดันราคาให้สูงขึ้น กลอุบายของกลุ่มคือการดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น จากนั้นก็ยอมสละเงินมัดจำเพื่อกำหนดราคาใหม่เพื่อขายที่ดินที่กลุ่มได้รวบรวมไว้ก่อนหน้านี้ในราคาที่ทำกำไรมหาศาล นอกจากนี้ ตามที่ผู้แทนระบุ ยังมีทัศนคติของคนบางส่วนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอราคาขึ้น ทุกครั้งที่มีโรคที่ดินหรือโรคที่อยู่อาศัย ความคิดเช่นนี้ในหมู่ประชากรส่วนหนึ่งก็จะเพิ่มมากขึ้น “หลายคนรู้สึกกระสับกระส่ายเมื่อได้ยินข่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว จึงต้องกู้เงินเพื่อซื้อที่ดินและรอให้ราคาเพิ่มขึ้น ความคิดเช่นนี้ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอีก” นางสาวทุยกล่าว กลุ่มอพาร์ตเมนท์ก็มีความไม่สมดุลเช่นกัน นางสาวถุ้ย กล่าวว่า ขณะนี้ตลาดกำลังขาดแคลนอุปทานอพาร์ทเมนท์สำหรับผู้มีรายได้ปานกลางอย่างจริงจัง แต่อพาร์ทเมนท์หรูมีอุปทานส่วนเกิน ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ทำให้เกิดการขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพง ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงสูงที่จะถูกควบคุม เนื่องจากไม่มีอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงให้แข่งขันมากนัก นางสาวถุ้ยเชื่อว่าในช่วงเวลาดังกล่าว จะไม่มีแรงกดดันทางการตลาดให้ซัพพลายเออร์สินค้าลดราคาสินค้าประเภทนี้อีกต่อไป “การเก็งกำไร การขึ้นราคา และการขึ้นราคาสินค้าได้ก่อให้เกิดผลกระทบมากมาย คนที่มีความต้องการจริงไม่สามารถซื้อบ้านได้ ในขณะที่คนจำนวนมากที่มีเงินก็เก็บสะสมไว้ในที่ดินเพื่อแสวงหากำไร ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการเคลียร์ที่ดินมากขึ้น และต้นทุนการผลิตและธุรกิจก็เพิ่มขึ้นหลายเท่าตามผลการประมูลที่ดิน” นางสาวทุยกล่าวตามความเป็นจริง “ราคาอสังหาฯ แพงเกินจริง” ผู้แทน Pham Van Hoa ( Dong Thap ) กล่าวระหว่างการอภิปรายว่า ช่วงนี้ราคาที่ดินพุ่งสูง มีนักลงทุนที่ขึ้นราคาสูงมาก แต่ก็ยังมีผู้ซื้ออยู่ ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังไม่มาก ส่วนใหญ่ซื้อเพื่อเก็งกำไร เช่า บางคนก็ซื้อแล้วโอนเพื่อเก็งกำไร “ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นมายาภาพ ยากที่จะกำหนดราคา วันนี้ราคาเป็นหนึ่ง พรุ่งนี้ราคาจะเป็นอีกราคาหนึ่ง” นายฮัว กล่าว

ผู้แทน Pham Van Hoa กำลังพูด (ภาพ: Pham Thang)

เขากล่าวว่านักลงทุนจำนวนมากได้กำไรสูง แต่ยังมีนักลงทุนบางรายที่ต้องดิ้นรนเพื่อความอยู่รอด จนอาจเกิดปัญหาทางกฎหมายด้วย ผู้แทนหวังว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาเป็นจริงตามราคาตลาด ไม่ร้อนรุ่มเหมือนในอดีตอีกต่อไป เขาได้เสนอแนะว่ารัฐควรใส่ใจมากขึ้น มีนโยบายที่น่าดึงดูด และลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหารจัดการในโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม จากความเป็นจริงดังกล่าวข้างต้น ผู้แทน Thuy ได้แนะนำด้วยว่า รัฐบาล ควรดำเนินนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษที่น่าดึงดูดเพียงพอที่จะส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ พัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงซึ่งเหมาะกับคนงานส่วนใหญ่ การกำจัดอุปสรรคโครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันยังช่วยลดราคาอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ขณะเดียวกันผู้แทนหญิงได้แนะนำว่ารัฐบาลควรศึกษาและใช้มาตรการที่เข้มแข็งเพื่อควบคุมการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์เหมือนเช่นที่ผ่านมา

Dantri.com.vn

ที่มา: https://dantri.com.vn/xa-hoi/gia-nha-dat-hu-hu-ao-ao-dan-an-chuc-nam-cho-mua-suat-dat-gia-cao-ky-luc-20241028101543661.htm