ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงและความฝันในการตั้งถิ่นฐานก็ยิ่งห่างไกลมากขึ้น!

ราคาที่ดินในเขตชานเมืองหลายแห่ง ของฮานอย รวมถึงราคาอพาร์ตเมนต์ มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง นับเป็นสถิติใหม่ที่ทำให้ผู้คน โดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ รู้สึกวิตกกังวลและสับสนมากขึ้น เนื่องจากความฝันในการตั้งถิ่นฐานนั้นดูห่างไกลมากขึ้นเรื่อยๆ

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา แม้บรรยากาศการประมูลที่ดิน 68 แปลงในย่านโงบา (ในหมู่บ้านถั่นถั่น ตำบลถั่นเกา อำเภอถั่นโอย กรุงฮานอย) ยังไม่คลี่คลาย โดยราคาประมูลที่ชนะอยู่ระหว่าง 55-100 ล้านดอง/ ^ตร.ม. (สูงกว่าราคาเริ่มต้น 6-8 เท่า) แต่ประชาชนกลับรู้สึกตกตะลึงกับการประมูลที่กินเวลานานเกือบ 20 ชั่วโมง โดยมีที่ดิน 19 แปลงในย่านลองคุก (ในตำบลเตี่ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก กรุงฮานอย) เมื่อการประมูลสิ้นสุดลง ที่ดิน 19 แปลงที่มีราคาเริ่มต้น 7.3 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ถูกดันขึ้นสู่ราคาปิดสูงสุดที่ 133.3 ล้านดอง/ ^ตร.ม. (สูงกว่าราคาเริ่มต้นกว่า 18 เท่า)

การประมูลที่ดิน 19 แปลงในหว่ายดึ๊กกินเวลาตลอดทั้งคืน

เห็นได้ชัดว่าราคาที่ดินในเขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอย รวมถึงราคาอพาร์ตเมนต์ มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สร้างสถิติใหม่ ทำให้ผู้คนโดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ รู้สึกกังวลและสับสนมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากความฝันที่จะ "ตั้งรกราก" กลายเป็นเรื่องที่อยู่ห่างไกลมากขึ้นเรื่อยๆ

จากการศึกษาวิจัยบางกรณีพบว่าในช่วงต้นปี 2567 ราคาที่ดินในเขตชานเมืองบางแห่งของฮานอยที่กำลังวางแผนพัฒนาให้เป็นเขตต่างๆ เช่น ฮหว่ายดึ๊ก ด่งอันห์ ซาลัม ผันผวนอยู่ระหว่าง 50-70 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} แต่ในเวลานี้ มีที่ดินที่มีราคาต่ำกว่า 100 ล้านต่อ ^{ตารางเมตร} เพียงไม่กี่แปลงเท่านั้น

ในขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์ก็พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน จากสถิติของ Savills ราคาอพาร์ตเมนต์หลักเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 20 ไตรมาสที่ผ่านมา และปัจจุบันโดยทั่วไปอยู่ที่ 51-70 ล้านดอง/ ^ตร.ม. แม้แต่อพาร์ตเมนต์รวมขนาดเล็กทรุดโทรมที่สร้างขึ้นเมื่อ 30 ปีก่อน ก็มีราคาสูงถึง 45-50 ล้านดอง/ ^ตร.ม.

พื้นที่เขตเมืองในเขตชานเมืองของฮานอยถูกทิ้งร้างมานานหลายปี

เมื่ออธิบายถึงราคาอพาร์ทเมนท์และที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในฮานอย หลายความเห็นระบุว่าสาเหตุคืออุปทานยังคงขาดแคลน ขณะเดียวกันอัตราการขยายตัวของเมืองก็แข็งแกร่งขึ้น ต้นทุนการก่อสร้างและความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนในเมือง โดยเฉพาะจากจังหวัดอื่นๆ ก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ยิ่งไปกว่านั้น ในบริบทของ เศรษฐกิจ ที่ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความไม่แน่นอนมากมาย การซื้อและถือครองอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทางออกที่ปลอดภัยที่สุด แต่ยังคงสร้างผลกำไรสูง เพราะความคิดคือ มีแต่คนเท่านั้นที่จะเติบโต แต่ที่ดินไม่สามารถ "เกิด" ขึ้นมาเพื่อเติบโตได้!

แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูง แต่ในฮานอยก็ยังมีพื้นที่ในเมือง ที่ดินที่ถูกประมูล และบ้านร้างอยู่มากมาย

อย่างไรก็ตาม มีความขัดแย้งที่ชัดเจน แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สถานที่หลายแห่งตั้งแต่ใจกลางเมืองไปจนถึงชานเมืองยังคงมีเขตเมืองและอพาร์ตเมนต์ที่ถูกทิ้งร้าง เช่น: An Khanh, Tay Mo, Duong Noi... โดยทั่วไปแล้ว พื้นที่ Hoa Lac ถือเป็นพื้นที่เมืองที่มีเทคโนโลยีสูงของเมืองหลวงมาอย่างยาวนาน โดยราคาที่ดินมีการ "พุ่งสูง" อย่างรวดเร็ว แต่ในช่วง 10 กว่าปีที่ผ่านมาและจนถึงปัจจุบัน ในพื้นที่นี้ แม้ว่าจะมีโครงสร้างพื้นฐานและการจราจรที่ครบครัน แต่ก็ยังคงเป็นทุ่งหญ้ารกร้างและรกครึ้มอยู่เป็นส่วนใหญ่

ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มสูงขึ้น ทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านกลายเป็นเรื่องห่างไกลสำหรับใครหลายๆ คน

ย้อนกลับไปที่ข้อเท็จจริงที่ว่าการประมูลที่ดินในหลายๆ พื้นที่ในเขตชานเมืองฮานอยมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} แต่โครงสร้างพื้นฐานโดยรอบยังไม่เสร็จสมบูรณ์และสะดวกสบาย เห็นได้ชัดว่าราคาเหล่านี้ผิดปกติ หากไม่นับว่าเป็นการ "เพิ่มราคาและดันราคา" เพื่อสร้างความตื่นตระหนกทางที่ดิน แต่กลับนำมาซึ่งผลประโยชน์ที่แท้จริงแก่นักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์

ในขณะเดียวกัน ฮานอยและเมืองใหญ่บางแห่งมีนโยบายกระจายผู้คนไปยังเขตชานเมืองมานานแล้ว แต่ด้วยราคาที่ดินในเขตชานเมืองที่ "พุ่งสูง" เช่นนี้ จึงมีความกังวลว่าผู้บริโภคจะไม่กล้า "ควักกระเป๋า" ซื้อที่ดินเหล่านี้ ดังนั้น ในไม่ช้าจะมีที่ดินและเขตเมืองที่ถูกทิ้งร้างเพิ่มมากขึ้น

มินห์ คัง

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html