ราคาบ้านที่พุ่งสูงลิบลิ่วทำให้ความฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านยิ่งห่างไกลออกไป!

ราคาที่ดินในเขตชานเมืองหลายแห่ง ของฮานอย รวมทั้งราคาอพาร์ทเมนต์ ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำสถิติสูงสุดใหม่ ส่งผลให้ประชาชน โดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง เกิดความวิตกกังวลและสับสนมากขึ้น เนื่องจากความฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านเริ่มห่างไกลออกไปเรื่อยๆ

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ขณะที่ความตื่นเต้นเกี่ยวกับการประมูลที่ดิน 68 แปลงในพื้นที่โงบา (ในหมู่บ้านแทงห์แทง ตำบลแทงห์เกา อำเภอแทงห์โอไอ กรุงฮานอย) ยังไม่จางหายไป โดยราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 55 ถึง 100 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} (6 ถึง 8 เท่าของราคาเริ่มต้น) ประชาชนก็ต้องตกตะลึงกับการประมูลที่กินเวลานานเกือบ 20 ชั่วโมง ซึ่งเกี่ยวข้องกับที่ดิน 19 แปลงในพื้นที่ลองคึค (ในตำบลเทียนเยน อำเภอฮว่าดึ๊ก กรุงฮานอย) เมื่อสิ้นสุดการประมูล ที่ดิน 19 แปลงนี้ มีราคาเริ่มต้นที่ 7.3 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร แต่} ราคาประมูลสุดท้ายกลับพุ่งสูงขึ้นถึง 133.3 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} (มากกว่า 18 เท่าของราคาเริ่มต้น)

การประมูลที่ดิน 19 แปลงในหมู่บ้านฮว่าดึ๊กดำเนินไปตลอดทั้งคืน

เห็นได้ชัดว่า ราคาที่ดินในเขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอย รวมถึงราคาอพาร์ทเมนต์ ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและทำสถิติสูงสุดใหม่ ส่งผลให้ประชาชน โดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง เกิดความวิตกกังวลและสับสนมากขึ้น เนื่องจากความฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านเริ่มห่างไกลออกไปเรื่อยๆ

จากการศึกษาบางชิ้นพบว่า ในช่วงต้นปี 2024 ราคาที่ดินในเขตชานเมืองบางแห่งของฮานอยที่วางแผนจะยกระดับเป็นเขตเมือง เช่น ฮว่าดึ๊ก ดงอาน และเกียลัม มีราคาตั้งแต่ 50-70 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} แต่ปัจจุบันมีที่ดินเพียงไม่กี่แปลงที่มีราคาต่ำกว่า 100 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร}

ที่ดินเปล่าสำหรับประมูลขาย ในเขตแทงโอไอ กรุงฮานอย

ในขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ผันผวนอยู่ตลอดเวลา จากสถิติของ Savills พบว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 20 ไตรมาสที่ผ่านมา และปัจจุบันโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 51-70 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} แม้แต่ตึกอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ทรุดโทรมซึ่งสร้างมาอย่างน้อย 30 ปีแล้ว ก็ยังมีราคาอยู่ที่ 45-50 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร}

พื้นที่เมืองแห่งหนึ่งชานเมืองฮานอยถูกทิ้งร้างมานานหลายปีแล้ว

ในการอธิบายถึงราคาอพาร์ตเมนต์และที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในฮานอย หลายความคิดเห็นชี้ว่าเป็นผลมาจากอุปทานที่ยังคงขาดแคลน ในขณะที่อัตราการขยายตัวของเมืองเร่งตัวขึ้น ต้นทุนการก่อสร้างและความต้องการเป็นเจ้าของบ้านในหมู่ประชาชนในเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มาจากจังหวัดอื่น ๆ ก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน

ยิ่งไปกว่านั้น ในบริบทของ เศรษฐกิจ ที่ยังคงท้าทายและไม่มั่นคง การซื้อและถือครองอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทางออกที่ปลอดภัยที่สุดและให้ผลตอบแทนสูง เนื่องจากมีความเชื่อว่าจำนวนประชากรจะเพิ่มขึ้น แต่ที่ดินไม่สามารถสร้างให้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้!

แม้ราคาอสังหาริมทรัพย์จะพุ่งสูงขึ้น แต่พื้นที่ในเมือง ที่ดินที่ถูกนำออกประมูล และบ้านเรือนจำนวนมากในฮานอยยังคงถูกทิ้งร้าง

อย่างไรก็ตาม มีความขัดแย้งที่ชัดเจนอยู่ประการหนึ่ง คือ แม้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่เป็นเวลาหลายปีแล้วที่พื้นที่เมืองและอาคารชุดจำนวนมาก ทั้งในเขตชั้นในและชั้นนอก ยังคงถูกทิ้งร้าง เช่น อันคานห์ เตย์โม และดวงน้อย ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือพื้นที่ฮวาหลัก ซึ่งเคยถูกมองว่าเป็นเขตเมืองไฮเทคของเมืองหลวง ที่ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก แต่กว่า 10 ปีแล้ว และแม้กระทั่งในปัจจุบันนี้ แม้จะมีโครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคมที่ครบครัน พื้นที่นี้ก็ยังคงเต็มไปด้วยวัชพืชเป็นส่วนใหญ่

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่ไกลเกินเอื้อมสำหรับหลายๆ คน

กลับมาที่ประเด็นการประมูลที่ดินในหลายพื้นที่ชานเมืองของฮานอยที่มีราคาสูงกว่า 100 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบจะยังไม่สมบูรณ์และไม่เอื้ออำนวย แต่ราคาเหล่านี้ก็ผิดปกติอย่างชัดเจน อาจถึงขั้นมีข้อสงสัยว่ามีการปั่นราคาเพื่อสร้างฟองสบู่ที่ดินเทียมที่เอื้อประโยชน์แก่นักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์

ในขณะเดียวกัน ฮานอยและเมืองใหญ่อื่นๆ อีกหลายแห่งได้ดำเนินนโยบายย้ายถิ่นฐานของประชาชนไปยังชานเมืองมานานแล้ว แต่เนื่องจากราคาที่ดินในชานเมืองพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก จึงไม่น่าจะมีผู้บริโภครายใดกล้าซื้อที่ดินเหล่านั้น ส่งผลให้พื้นที่รกร้างว่างเปล่าและพื้นที่เมืองที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์อีกมากมายจะเกิดขึ้นตามมาในไม่ช้า

มินห์ คัง

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html