รายงานจากกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมจังหวัดเลิมด่ง ระบุว่า ปัจจุบันภาคตะวันออกเฉียงใต้ของจังหวัดมีโครงการ 14 โครงการสำหรับพื้นที่ท่องเที่ยว พื้นที่เมือง ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ นิคมอุตสาหกรรม ฯลฯ ที่กำลังมองหาหน่วยประเมินราคาที่ดิน ในจำนวนนี้ มีโครงการด้านการท่องเที่ยว 8 โครงการที่กำลังประสบปัญหา
ธุรกิจตกอยู่ในภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก
ความล่าช้าในการประเมินราคาที่ดินทำให้ภาคธุรกิจไม่สามารถชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินได้ ส่งผลให้ไม่สามารถดำเนินโครงการก่อสร้างตามแผนได้ สถานการณ์เช่นนี้ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อความก้าวหน้าของการลงทุน การเบิกจ่าย และการพัฒนาโดยรวมของพื้นที่
โครงการที่ติดขัด 8 โครงการ ประกอบด้วย 1 โครงการที่หน่วยงานที่ปรึกษากำลังประเมินราคาที่ดิน คือ Hon Rom Hill; 2 โครงการที่กำลังคัดเลือกหน่วยงานที่ปรึกษา คือ Royal Ruby Villa และ Ocean Valley; 2 โครงการที่ติดขัดในการวางแผน คือ Honey Beach และ Hoa Sen; 3 โครงการที่คาดว่าจะถูกถอดออกจากรายการ ได้แก่ NDMREAL, Tan Dai Duong และ De La Gi นอกจากนี้ โครงการ NovaWorld Phan Thiet ขนาดเกือบ 1,000 เฮกตาร์ ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Delta-Valley Binh Thuan จำกัด (บริษัทในเครือ Novaland Group) ก็ประสบปัญหาในการดำเนินการประเมินราคาที่ดินมาหลายปีเช่นกัน
ก่อนการควบรวมกิจการ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนระบุว่ามีโครงการหลายสิบโครงการที่ยังไม่ได้กำหนดราคาที่ดินที่ชัดเจน ความล่าช้านี้ไม่เพียงแต่ทำให้ทรัพยากรทางสังคมสูญเปล่าเท่านั้น แต่ยังเป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาท้องถิ่นอีกด้วย
ประเด็นนี้ยิ่งซับซ้อนมากขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย นับตั้งแต่พระราชกฤษฎีกา 71/2024/ND-CP (ข้อบังคับว่าด้วยราคาที่ดิน มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567) กระบวนการประเมินราคาที่ดินได้ถูกแบ่งออกเป็นสองแนวทาง สำหรับโครงการที่เช่าที่ดินแบบชำระเงินรายปี จังหวัดสามารถใช้วิธีค่าสัมประสิทธิ์ K ได้ นั่นคือ การคูณราคาที่ดินในรายการราคากับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาเพื่อกำหนดราคาเฉพาะเจาะจง ซึ่งง่ายและรวดเร็วกว่า อย่างไรก็ตาม โครงการที่เปลี่ยนมาเช่าที่ดินแบบชำระเงินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่าจะต้องใช้วิธีการที่ซับซ้อน เช่น การหารายได้ส่วนเกิน การเปรียบเทียบ การหารายได้ ฯลฯ วิธีการเหล่านี้จำเป็นต้องมีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ข้อมูลตลาดที่ครบถ้วน และการจ้างหน่วยงานที่ปรึกษาภายนอก
ในความเป็นจริง มีบริษัทที่ปรึกษาเพียงไม่กี่แห่งที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการดำเนินการประเมินมูลค่าเอกสารตามที่กำหนด บริษัทที่ปรึกษาหลายแห่งกลัวความเสี่ยงทางกฎหมายหรือเสนอราคาที่สูง ทำให้กระบวนการคัดเลือกเป็นเรื่องยาก แม้ว่าจะเลือกหน่วยงานที่เหมาะสมแล้ว กระบวนการจัดทำและประเมินเอกสารก็ยังใช้เวลานาน เนื่องจากเกี่ยวข้องกับหลายแผนกและหลายสาขา
บทเรียนจาก NovaWorld ฟานเทียต
ตัวอย่างทั่วไปของสถานการณ์นี้คือโครงการ Ocean Valley Tourism Complex ในเขตเตี่ยนถั่น จังหวัดเลิมด่ง โครงการนี้ใช้ชื่อทางการค้าว่า NovaWorld Phan Thiet มีสถานที่ ท่องเที่ยว หลายแห่งในพื้นที่ซึ่งได้เปิดให้บริการแล้ว บางส่วนอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และตามแผนโครงการทั้งหมดจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี พ.ศ. 2571 อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินจากสัญญาเช่ารายปีเป็นสัญญาเช่าครั้งเดียวตลอดระยะเวลา ทำให้โครงการต้องรอการกำหนดราคาที่ดินที่แน่นอนเพื่อชำระหนี้ คาดว่าโครงการทั้งหมดจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี พ.ศ. 2571
โครงการ NovaWorld Phan Thiet มีพื้นที่กว่า 986 เฮกตาร์ จนถึงปัจจุบัน นักลงทุนได้ส่งมอบผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ให้กับลูกค้าแล้วกว่า 1,300 รายการ จากทั้งหมดกว่า 8,000 รายการ
นายเหงียน มินห์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดง กล่าวว่า จนถึงปัจจุบัน ปัญหาและความยากลำบากของโครงการ NovaWorld Phan Thiet ได้รับการแก้ไขโดยพื้นฐานแล้ว
นายมินห์เสนอให้กรมการคลังเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อจัดตั้งสภาประเมินราคาที่ดินเฉพาะและคณะทำงานในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2568
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน 2568 โครงการโนวาเวิลด์ ฟานเทียต ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้เปลี่ยนรูปแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นแบบเช่าที่ดินครั้งเดียว ปัจจุบัน กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมกำลังดำเนินการประเมินต้นทุนและคัดเลือกหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจง เพื่อใช้เป็นหลักในการเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับโครงการนี้
สำหรับการประเมินราคาที่ดินเฉพาะโครงการในพื้นที่ตะวันออกเฉียงใต้ของจังหวัด นายเหงียน มินห์ ได้ขอให้กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมเร่งทบทวนและสรุปเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการ ขั้นตอน และขั้นตอนต่างๆ ที่ต้องดำเนินการให้เป็นไปตามกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เร่งด่วนให้หน่วยงาน หน่วยงานสาขา และหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องจัดเตรียมเอกสาร และดำเนินการให้มั่นใจว่างานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะที่ได้กำหนดไว้ได้ดำเนินการแล้ว
คุณมินห์ยังได้ขอให้คำนวณงานทั้งหมด นำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่ออนุมัติงบประมาณสำหรับแพ็คเกจที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจง ติดต่อหน่วยงานต่างๆ อย่างจริงจังและเชิงรุกเพื่อเลือกหน่วยงานที่ปรึกษา ส่งหนังสือเชิญชวนหน่วยงานต่างๆ ให้มีส่วนร่วมในการกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ
อย่าสิ้นเปลืองทรัพยากรการลงทุน
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดง ระบุว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ของจังหวัดมีโครงการมากกว่า 40 โครงการที่ยังไม่ได้กำหนดราคาที่ดิน ส่งผลให้ทรัพยากรการลงทุนและทรัพยากรทางสังคมสูญเปล่า ด้วยความมุ่งมั่นของท้องถิ่น จนถึงปัจจุบันมีโครงการอีก 21 โครงการที่ได้คำนวณราคาที่ดินเพื่อชำระหนี้ทางการเงิน ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินการขั้นต่อไป
ที่มา: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html
การแสดงความคิดเห็น (0)