จากรายงานไตรมาสที่ 3 ปี 2025 ของ Savills Vietnam ตลาดค้าปลีกในฮานอยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีทั้งอัตราการเข้าใช้พื้นที่และราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นพร้อมกัน
พื้นที่ให้เช่ารวมทั้งหมดอยู่ที่ 1.8 ล้านตารางเมตร โดยห้างสรรพสินค้ายังคงครองส่วนแบ่งตลาดมากที่สุด อัตราการเข้าใช้พื้นที่เพิ่มขึ้น 1 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว มาอยู่ที่ 85% เนื่องจากห้างสรรพสินค้าปรับเปลี่ยนรูปแบบธุรกิจอย่างยืดหยุ่นและมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าที่อายุน้อยกว่า
ราคาค่าเช่าชั้นล่างทั่วทุกเขตเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 3% แตะระดับ 1.3 ล้านดง/ตร.ม./เดือน โดยเขตใจกลางเมืองมีการเพิ่มขึ้นสูงสุด ขณะที่เขตชานเมือง เช่น เกาเจย์ แทงซวน และฮาดง มีการเติบโตที่คงที่ ด้วยโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมที่พัฒนาขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะรถไฟฟ้าใต้ดิน ทำให้พื้นที่เหล่านี้ค่อยๆ ลดช่องว่างราคาค่าเช่ากับใจกลางเมือง และกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับแบรนด์ใหญ่ๆ หลายแห่ง
Savills ระบุว่าภาคธุรกิจอาหาร แฟชั่น และไลฟ์สไตล์ยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนความต้องการพื้นที่ค้าปลีกใหม่ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มของผู้บริโภคยุคใหม่และการเปลี่ยนแปลงของคนรุ่นใหม่ที่หันมาให้ความสำคัญกับประสบการณ์การบริการที่ยั่งยืนมากขึ้น
คาดว่าภายในสิ้นปี 2025 ฮานอยจะเพิ่มพื้นที่ค้าปลีกมากกว่า 84,000 ตารางเมตรจากโครงการใหม่ 3 โครงการ ระหว่างปี 2026 ถึง 2028 ปริมาณพื้นที่ค้าปลีกอาจเพิ่มขึ้นประมาณ 330,000 ตารางเมตร โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่สตาร์เลค อย่างไรก็ตาม ซาวิลส์เตือนว่าปริมาณการส่งมอบโครงการจำนวนมากในปี 2027-2028 อาจเพิ่มการแข่งขันและอาจนำไปสู่ภาวะอุปทานล้นตลาดหากโครงการเหล่านั้นขาดกลยุทธ์การวางตำแหน่งทางการตลาดที่แตกต่างอย่างเพียงพอ
ควบคู่ไปกับการฟื้นตัวของตลาดค้าปลีก ตลาดอพาร์ทเมนต์ในฮานอยก็มีการพัฒนาในเชิงบวกเช่นกัน ในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 มีการเสนอขายอพาร์ทเมนต์ใหม่ 6,300 ยูนิต เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า จำนวนยูนิตที่ขายได้อยู่ที่ 7,300 ยูนิต เพิ่มขึ้นทั้งเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและปีก่อนหน้า โดยมีอัตราการขายมากกว่า 80% ผู้ซื้อให้ความสำคัญกับโครงการใหม่มากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากมีการออกแบบที่ทันสมัย สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และนโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่น
ราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มราคาระดับกลางและระดับสูง ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี อพาร์ตเมนต์ที่มีราคามากกว่า 4 พันล้านดองคิดเป็นสัดส่วนส่วนใหญ่ของการทำธุรกรรม ในขณะที่ตลาดแทบไม่มีสินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองเลย คาดว่าการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงนี้ จะทำให้เมืองรอบนอกของฮานอยกลายเป็น "จุดร้อน" ของตลาดที่อยู่อาศัยในอนาคต
เพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและน้อย ฮานอยกำลังเร่งดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน โดยมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยและสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด ในไตรมาสที่สี่ของปี 2025 คาดว่าตลาดจะต้อนรับอพาร์ตเมนต์ใหม่ประมาณ 8,900 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ในกลุ่ม B
แมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการของซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า ธุรกิจอพาร์ทเมนต์แบบมีบริการก็ได้รับประโยชน์จากการลงทุนจากต่างประเทศเช่นกัน โดยมีจำนวนห้องพักรวมเกือบ 6,400 ยูนิต อัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ 87% เพิ่มขึ้น 1 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ราคาค่าเช่ายังคงทรงตัว แต่เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยอพาร์ทเมนต์ระดับ B มีการเพิ่มขึ้นน้อยที่สุด
รายงานจาก Savills ระบุว่า หลังจากการขยายเขตการปกครอง ฮานอยได้ก้าวขึ้นมาอยู่ในอันดับที่ 3 ของประเทศในด้านการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 3.9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ รองจาก บักนิญ และโฮจิมินห์ซิตี้เท่านั้น การไหลเข้าของเงินทุนนี้ส่งผลให้จำนวนผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของตลาดอพาร์ทเมนต์หรูที่มีบริการครบครัน
ในไตรมาสที่สี่และปีต่อๆ ไป ฮานอยจะยังคงมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ประมาณ 15 โครงการ รวมกว่า 2,200 ยูนิต ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ทางตะวันตกและตลาดมือสอง แบรนด์ต่างประเทศคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 76% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด ซึ่งสัญญาว่าจะยกระดับคุณภาพและมาตรฐานการบริหารจัดการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวง
ที่มา: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html
การแสดงความคิดเห็น (0)