ฮานอยนำการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยในไตรมาสที่ 3 บันทึกการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกเพิ่มขึ้น 3% อัตราการเข้าพักในห้างสรรพสินค้าสูงถึง 85% อพาร์ตเมนต์ขายไปแล้วกว่า 7,300 ห้อง และอพาร์ตเมนต์เซอร์วิสมีอัตราการเข้าพักสูงถึง 87%

ฮานอย นำการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่มา: ITN

ตามรายงานไตรมาส 3/2568 ของ Savills Vietnam ตลาดค้าปลีกในฮานอยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเข้าพักและราคาค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นพร้อมกัน

อุปทานรวมอยู่ที่ 1.8 ล้านตารางเมตร โดยศูนย์การค้ายังคงครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุด อัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น 1 จุดเปอร์เซ็นต์จากปีก่อน เป็น 85% เนื่องจากศูนย์การค้าปรับเปลี่ยนรูปแบบธุรกิจอย่างยืดหยุ่น โดยเน้นกลุ่มลูกค้าวัยหนุ่มสาว

ค่าเช่าชั้นล่างในทุกพื้นที่เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3% แตะที่ 1.3 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน พื้นที่ใจกลางเมืองมีอัตราการเพิ่มขึ้นสูงสุด ขณะที่พื้นที่นอกใจกลางเมือง เช่น เกาจาย แถ่งซวน และห่าดง ยังคงอัตราการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ด้วยโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่พัฒนาอย่างก้าวกระโดด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน ทำให้พื้นที่เหล่านี้มีช่องว่างราคาค่าเช่ากับพื้นที่ใจกลางเมืองลดลงเรื่อยๆ และกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับแบรนด์ดังมากมาย

Savills กล่าวว่าภาคส่วนอาหาร แฟชั่น และไลฟ์สไตล์ยังคงเป็นแรงผลักดันความต้องการสถานที่แห่งใหม่ ซึ่งสะท้อนถึงแนวโน้มของผู้บริโภคยุคใหม่และการเปลี่ยนแปลงของคนรุ่นใหม่สู่ประสบการณ์บริการที่ยั่งยืน

ภายในสิ้นปี พ.ศ. 2568 คาดว่าฮานอยจะมีพื้นที่ค้าปลีกมากกว่า 84,000 ตารางเมตรจากโครงการใหม่สามโครงการ ในช่วงปี พ.ศ. 2569-2571 อุปทานอาจเพิ่มขึ้นประมาณ 330,000 ตารางเมตร โดยส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่สตาร์เลค อย่างไรก็ตาม ซาวิลส์เตือนว่าจำนวนพื้นที่ที่ส่งมอบในปี พ.ศ. 2570-2571 จำนวนมากอาจเพิ่มการแข่งขันและเสี่ยงต่อการเกิดอุปทานล้นตลาด หากโครงการไม่มีกลยุทธ์การวางตำแหน่งที่แตกต่างเพียงพอ

นอกจากการฟื้นตัวของตลาดค้าปลีกแล้ว ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยก็มีพัฒนาการเชิงบวกเช่นกัน ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 มีอพาร์ตเมนต์เปิดขายใหม่ 6,300 ยูนิต ซึ่งเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าจะลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า จำนวนยูนิตที่ขายได้อยู่ที่ 7,300 ยูนิต ซึ่งเพิ่มขึ้นทั้งจากไตรมาสก่อนหน้าและปีก่อนหน้า โดยมีอัตราการดูดซับมากกว่า 80% ผู้ซื้อให้ความสำคัญกับโครงการใหม่มากขึ้น เนื่องจากการออกแบบที่ทันสมัย ​​สาธารณูปโภคที่ครบครัน และนโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่น

ราคาหลักยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในตลาดระดับกลางและระดับสูง ในช่วง 9 เดือนแรกของปี อพาร์ตเมนต์ราคาสูงกว่า 4 พันล้านดองคิดเป็นสัดส่วนการซื้อขายส่วนใหญ่ ขณะที่ตลาดแทบไม่มีสินค้าราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองเลย การขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดทำให้คาดการณ์ว่าเมืองบริวารรอบฮานอยจะกลายเป็น "จุดเฟื่องฟู" ของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงเวลาข้างหน้า

เพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ฮานอยกำลังเร่งดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน เพื่อเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยและสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด คาดว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2568 ตลาดจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่ประมาณ 8,900 ยูนิต โดยส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ระดับ Class B

คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการของ Savills Hanoi กล่าวว่า กลุ่มเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ก็ได้รับประโยชน์จากกระแสการลงทุนจากต่างชาติเช่นกัน อุปทานรวมเกือบ 6,400 ยูนิต อัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ 87% เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส ค่าเช่าคงที่ แต่เพิ่มขึ้น 4% ในช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งอพาร์ตเมนต์ระดับ B มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาน้อยที่สุด

ซาวิลส์กล่าวว่า หลังจากขยายเขตการปกครอง ฮานอยได้ก้าวขึ้นสู่อันดับสามของประเทศในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ด้วยทุนจดทะเบียนรวม 3.9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ รองจาก บั๊กนิญ และโฮจิมินห์ซิตี้ กระแสเงินทุนนี้ส่งผลให้ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับ Class A

ในไตรมาสที่สี่และปีต่อๆ ไป ฮานอยจะยังคงมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ประมาณ 15 โครงการ ครอบคลุมมากกว่า 2,200 ยูนิต โดยส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ฝั่งตะวันตกและพื้นที่ใกล้เคียง แบรนด์ระดับนานาชาติจะมีสัดส่วนประมาณ 76% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด ซึ่งจะช่วยยกระดับคุณภาพและมาตรฐานการบริหารจัดการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวง

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html