เทรนด์การอยู่ร่วมกันโดยไม่แต่งงานกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นในเกาหลีใต้

ด้วยต้นทุนที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น ระบบการเช่าแบบดั้งเดิมที่เผยให้เห็นความเสี่ยงมากขึ้น และจำนวนครัวเรือนที่มีผู้อยู่อาศัยเพียงคนเดียวเพิ่มมากขึ้น การอยู่อาศัยร่วมกันแบบมีการจัดการจึงกลายเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับคนหนุ่มสาวในกรุงโซล ประเทศเกาหลีใต้

ห้องสมุดชุมชนที่มังโกรฟ ชินชอน ออกแบบโดยอิงตามรูปแบบการอยู่อาศัยร่วมกันในกรุงโซล (ที่มา: MGRV)

เอโนค คิม วัย 29 ปี พนักงานออฟฟิศที่ทำงานด้านการจัดการผลิตภัณฑ์ เคยประสบกับความเหงาอย่างสุดซึ้งจากการเป็นโสดในเมืองใหญ่ เธออาศัยอยู่คนเดียวในอพาร์ตเมนต์เล็กๆ และบางวันแทบไม่ได้พูดคุยกับใครเลย หลังจากย้ายมาอยู่ที่แมงโกรฟ ซินชอน พื้นที่อยู่อาศัยร่วมกันในกรุงโซล คิมก็มีพื้นที่ส่วนตัวของตัวเอง ในขณะเดียวกันก็ยังมีโอกาสได้พบปะผู้คนในพื้นที่ส่วนกลาง หรือเข้าร่วมกิจกรรมต่างๆ ของชุมชน

การปฏิวัติที่อยู่อาศัย

จากรายงานของ The Korea Times ระบุว่า เนื่องจากค่าครองชีพที่สูงขึ้น โดยเฉพาะในเมืองใหญ่อย่างโซล แนวคิดเรื่อง "บ้าน" จึงเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก สำหรับคนหนุ่มสาวที่ยังโสด บ้านไม่ใช่แค่สถานที่พักผ่อนหลังเลิกงานหรือเลิกเรียน แต่ยังต้องเป็นสถานที่ที่ปลอดภัย สะดวกสบาย และสามารถส่งเสริมความสัมพันธ์ทางสังคมได้ด้วย

การเปลี่ยนแปลงนี้กำลังปฏิวัติวงการที่อยู่อาศัยและกระตุ้นการพัฒนารูปแบบการอยู่อาศัยร่วมกัน (co-living) ภายใต้รูปแบบนี้ ผู้เช่า นอกจากจะมีพื้นที่อยู่อาศัยส่วนตัวแล้ว ยังสามารถใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ห้องครัวส่วนกลาง ห้องสมุด ห้องอ่านหนังสือ โรงภาพยนตร์ ห้องออกกำลังกาย และพื้นที่ส่วนกลางได้อีกด้วย

เสน่ห์ของรูปแบบการอยู่อาศัยร่วมกันอยู่ที่ว่าผู้เช่าสามารถรักษาความเป็นส่วนตัวไปพร้อมๆ กับการเสริมสร้างความสัมพันธ์ทางสังคมได้ ตัวอย่างเช่น ที่ Mangrove Sinchon มีกิจกรรมต่างๆ จัดขึ้นเป็นประจำ เช่น การรับประทานอาหาร การฉายภาพยนตร์ การวิ่งออกกำลังกาย และการอบรมเชิงปฏิบัติการ ซึ่งสร้างโอกาสในการปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้อยู่อาศัย และที่สำคัญคือ กิจกรรมเหล่านี้เป็นไปโดยสมัครใจ นี่คือความแตกต่างที่สำคัญจากรูปแบบการเช่าแบบดั้งเดิม ที่ผู้เช่าอาศัยอยู่แยกกันในพื้นที่ส่วนตัว ทำสัญญาเช่า และใช้สิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน

หนังสือพิมพ์ Korea Times ตั้งข้อสังเกตว่า ความนิยมของการอยู่อาศัยร่วมกันในกรุงโซลนั้นเชื่อมโยงกับความผันผวนของตลาดที่อยู่อาศัยในเกาหลีใต้ เป็นเวลานานแล้วที่ "เจอนเซ" (jeonse) เป็นรูปแบบการเช่าที่ได้รับความนิยม โดยผู้เช่าจะวางเงินมัดจำจำนวนมากกับเจ้าของบ้านเพื่อรับส่วนลดหรือยกเว้นค่าเช่ารายเดือน ในขณะที่เจ้าของบ้านได้รับเงินทุนโดยไม่ต้องเสียดอกเบี้ย อย่างไรก็ตาม รูปแบบนี้กำลังเผชิญกับแรงกดดัน เนื่องจากความเสี่ยงทางการเงินและคดีฉ้อโกงเงินมัดจำทำให้ความเชื่อมั่นของผู้เช่าลดลง

สำหรับคนหนุ่มสาว โดยเฉพาะนักเรียนหรือผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน การเตรียมเงินดาวน์ก้อนใหญ่ไม่ใช่เรื่องง่าย แม้ว่าจะมีเงินเพียงพอสำหรับเงินดาวน์แล้ว ก็ยังต้องคำนึงถึงความเสี่ยงที่จะสูญเสียความมั่นคงทางการเงินในตลาดงานที่ไม่แน่นอนอีกด้วย

ห้องครัวส่วนกลางในที่พักอาศัยแบบโคลิฟวิ่งในกรุงโซล (ที่มา: MGRV)

ในบริบทนี้ การเช่ารายเดือนกลายเป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากขึ้น จากข้อมูลของศาลฎีกาเกาหลี ในไตรมาสแรกของปี 2026 พบว่า จากสัญญาเช่าประมาณ 250,000 ฉบับที่ลงนามในกรุงโซล การเช่ารายเดือนคิดเป็น 70.5% ซึ่งเป็นสถิติสูงสุด แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในการตัดสินใจเช่าที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยในเมือง โดยเฉพาะคนหนุ่มสาว

นอกจากนี้ จำนวนครัวเรือนที่มีผู้อยู่อาศัยเพียงคนเดียวในเกาหลีใต้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยจะแตะระดับ 8.05 ล้านครัวเรือนในปี 2024 คิดเป็น 36.1% เมื่อจำนวนผู้อยู่อาศัยคนเดียวเพิ่มขึ้น ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยจึงไม่ได้จำกัดอยู่แค่การมีที่อยู่อาศัยเท่านั้น ผู้เช่ายังกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัย การจัดการบริการ การเดินทางที่สะดวก และการเชื่อมต่อกับชุมชนด้วย

ดังนั้น ที่พักแบบโคลิฟวิ่งจึงมักตั้งอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัย ย่านธุรกิจ หรือศูนย์กลางการคมนาคมขนส่ง โดยมีกลุ่มเป้าหมายคือ นักศึกษา บัณฑิตจบใหม่ และคนโสด กลุ่มนี้มีความต้องการที่พักที่ยืดหยุ่นสูง แต่ไม่ต้องการจัดการกับปัญหาที่เกิดขึ้นจากการเช่าบ้านส่วนตัว ตั้งแต่การบำรุงรักษา ความปลอดภัย ไปจนถึงสัญญาและการจัดการสาธารณูปโภค

ค่าเช่ารายเดือนในที่พักแบบโคลิฟวิ่งนั้นไม่ถูกนัก โดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 1 ล้านถึง 1.5 ล้านวอน (ประมาณ 665-996 ดอลลาร์สหรัฐ) อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้เช่าบางราย ราคาดังกล่าวถือว่ายอมรับได้ เพราะรวมค่าบริการจัดการ สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง สัญญาที่ยืดหยุ่น ทำเลที่สะดวก และกิจกรรมชุมชน กล่าวอีกนัยหนึ่ง พวกเขาไม่ได้จ่ายแค่ค่าเช่าพื้นที่ แต่จ่ายเพื่อแพ็คเกจบริการที่ครบครันและสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดีกว่า

ความปลอดภัยก็เป็นปัจจัยที่น่าสนใจเช่นกัน หนังสือพิมพ์ Korea Times รายงานว่าปัจจุบันผู้หญิงคิดเป็น 68% ของผู้พักอาศัยใน Mangrove Sinchon ระบบรหัสผ่านที่อัปเดตเป็นประจำ การแจ้งเตือนผ่านแอป และบริการจัดการส่วนกลาง ช่วยลดความวิตกกังวลของผู้เช่า โดยเฉพาะผู้หญิงที่อาศัยอยู่คนเดียว

เทรนด์ในเมือง

ชาวบ้านชุมชนแมงโกรฟ ซินชอน ร่วมกิจกรรมอาหารชุมชน (ที่มา: MGRV)

การอยู่อาศัยร่วมกันในโซลไม่เพียงแต่ได้รับความนิยมในหมู่ชาวเกาหลีเท่านั้น แต่ยังดึงดูดนักเรียนต่างชาติ นักทำงานอิสระทางดิจิทัล และผู้ที่มาพักอาศัยระยะสั้นเพื่อการศึกษา ทำงาน หรือเพื่อจุดประสงค์ส่วนตัวอีกด้วย ที่ Mangrove Sinchon ผู้พักอาศัยชาวต่างชาติคิดเป็น 37% ของผู้เช่าทั้งหมด

สำหรับชาวต่างชาติ อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในการเช่าที่พักในเกาหลีใต้คือ ภาษา ขั้นตอน และเงินประกัน สัญญาเช่าแบบดั้งเดิมมักเป็นภาษาเกาหลีและต้องวางเงินประกันจำนวนมาก ซึ่งอาจสูงถึง 10 ล้านวอน (ประมาณ 7,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ในขณะเดียวกัน หอพักมหาวิทยาลัยมักมีพื้นที่จำกัด และโกซีวอน ห้องพักขนาดเล็กราคาไม่แพงที่มักใช้โดยผู้เข้าสอบ ก็คับแคบเกินไปสำหรับการพักอาศัยระยะยาว

ในบริบทนี้ การอยู่อาศัยร่วมกันจึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสม รูปแบบนี้มีสัญญาที่ชัดเจน เงื่อนไขที่ยืดหยุ่น การสนับสนุนด้านภาษาอังกฤษ อนุญาตให้จองออนไลน์ก่อนเดินทางมาถึง และสามารถดูห้องพักผ่านเทคโนโลยีเสมือนจริงได้ สำหรับนักเรียนต่างชาติ การอยู่อาศัยร่วมกันยังช่วยส่งเสริมการปรับตัวทางวัฒนธรรมผ่านกิจกรรมชุมชนร่วมกันอีกด้วย

จากมุมมองด้านตลาด การอยู่อาศัยร่วมกันในเกาหลีใต้ยังอยู่ในช่วงพัฒนา แต่การขยายตัวนั้นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ณ เดือนพฤศจิกายน 2025 กรุงโซลมีสถานประกอบการด้านการอยู่อาศัยร่วมกัน 47 แห่ง รวมทั้งหมด 8,491 ยูนิต ดำเนินการโดยผู้ประกอบการเอกชน เช่น Mangrove by MGRV, Episode by SK D&D และ Homes Company

การพัฒนารูปแบบนี้ยังดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ รวมถึงคณะกรรมการการลงทุนกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งแคนาดา (Canada Pension Plan Investment Board) และ GIC ของสิงคโปร์ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าการอยู่อาศัยร่วมกันไม่ใช่แค่เทรนด์ไลฟ์สไตล์สำหรับคนหนุ่มสาวเท่านั้น แต่ยังถูกมองว่าเป็นส่วนงานอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในระยะยาวอีกด้วย

จากเรื่องราวของกรุงโซล เราจะเห็นได้ว่าที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่กำลังค่อยๆ ถูกนิยามใหม่ คนหนุ่มสาวไม่ได้ต้องการแค่ห้องพัก แต่ยังต้องการสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ปลอดภัย ยืดหยุ่น พร้อมบริการและการเชื่อมต่อต่างๆ ด้วย

ดังนั้น การอยู่อาศัยร่วมกันจึงไม่ใช่เพียงแค่รูปแบบการเช่าแบบใหม่ แต่เป็นทางออกทางการตลาดสำหรับความเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างครอบครัว วิถีชีวิตในเมือง และความต้องการทางสังคม

ที่มา: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html