โครงการหลายสิบโครงการประสบปัญหาเนื่องจากกฎระเบียบ

41 โครงการที่ยังไม่ได้จัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน

เขตเศรษฐกิจ Dung Quat (อำเภอ Binh Son จังหวัด Quang Ngai) มีบทบาทสำคัญในโครงสร้าง เศรษฐกิจ สร้างรายได้จากงบประมาณท้องถิ่น และดึงดูดนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศจำนวนมาก โดยมีโครงการต่างๆ มากมายที่เผชิญกับ "ภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก" เนื่องจากข้อบังคับทางกฎหมาย

ตามสถิติ ในเขตเศรษฐกิจดุงกว๊าต ปัจจุบันมีโครงการเชิงพาณิชย์และบริการจำนวน 41 โครงการที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนแล้วแต่ยังไม่ได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน

เขตเศรษฐกิจดุงก๊วต ตั้งอยู่ในอำเภอบิ่ญเซิน (จังหวัด กว๋างหงาย )

จากการสอบสวน โครงการเหล่านี้ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนในระยะก่อนหน้า ณ เวลาที่อนุมัตินโยบายการลงทุน ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 30 ลงวันที่ 17 มีนาคม 2558 ของ รัฐบาล ซึ่งให้รายละเอียดเกี่ยวกับการดำเนินการตามมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยการเสนอราคาคัดเลือกนักลงทุน และมติที่ 96 ลงวันที่ 20 มกราคม 2560 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางงาย ซึ่งอนุมัติรายชื่อโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินที่มีมูลค่าเชิงพาณิชย์สูงเพื่อคัดเลือกนักลงทุน โครงการเชิงพาณิชย์และบริการในเขตเศรษฐกิจดุงกว๊าต (พื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบากเป็นพิเศษ) ไม่ได้รวมอยู่ในรายชื่อโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินที่มีมูลค่าเชิงพาณิชย์สูงเพื่อคัดเลือกนักลงทุน

ตามกฎข้อบังคับ โครงการลงทุนด้านการค้าและบริการในเขตเศรษฐกิจดุงกว๊าตไม่ต้องมีการประมูลคัดเลือกนักลงทุน

พร้อมกันนี้ ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๕๖ โครงการที่ใช้ที่ดินเพื่อการผลิตและการประกอบธุรกิจในภาคส่วนที่ได้รับแรงจูงใจการลงทุนหรือพื้นที่ที่ได้รับแรงจูงใจการลงทุน (ยกเว้นโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์) จะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินในกรณีที่สิทธิการใช้ที่ดินไม่ได้ถูกนำไปประมูลเมื่อรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน

ดังนั้นโครงการเชิงพาณิชย์และบริการในเขตเศรษฐกิจดุงกว๊าต (พื้นที่ส่งเสริมการลงทุน) จึงไม่ต้องถูกจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

อย่างไรก็ตาม ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินและการประมูลภายหลังการแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติม โครงการที่ใช้ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการจะต้องได้รับการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินผ่านรูปแบบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการประมูลโครงการที่ใช้ที่ดิน

ดังนั้นโครงการในสาขาการค้าและบริการที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนตามระเบียบเดิมแล้วแต่ไม่ได้รับการจัดสรรหรือเช่าที่ดิน การดำเนินโครงการต่อไปจึงไม่เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับปัจจุบันจึงจำเป็นต้องคัดเลือกผู้ลงทุน

ไม่มีพื้นฐานทางกฎหมายเพียงพอที่จะตัดสินใจยุติสัญญา

ในการดำเนินการตามแนวทางของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาในการดำเนินโครงการในด้านการค้าและบริการจากแหล่งทุนนอกงบประมาณ คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจ Dung Quat และนิคมอุตสาหกรรม Quang Ngai (IPs) ได้ทำการตรวจสอบโครงการการค้าและบริการในเขตเศรษฐกิจ Dung Quat ที่ได้รับการตัดสินใจนโยบายการลงทุนตามระเบียบก่อนหน้านี้ แต่ยังไม่ได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน

ขณะเดียวกัน ให้ทำงานร่วมกับนักลงทุนเพื่อแจ้งข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายหลังจากการแก้ไขและเพิ่มเติม คำสั่งของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดที่เกี่ยวข้องกับการยุติโครงการ ขั้นตอนต่อไปของกระบวนการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการเชิงพาณิชย์และบริการให้เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ โดยมีเนื้อหาว่านักลงทุนต้องยุติโครงการด้วยตนเองตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินการในขั้นตอนต่อไป

ส่งผลให้โครงการเชิงพาณิชย์และบริการ 11/41 โครงการต้องยุติการดำเนินงาน สำหรับโครงการเหล่านี้ คณะกรรมการบริหารจะทำงานร่วมกับนักลงทุนเพื่อพิจารณาต้นทุนที่ถูกต้องและสมเหตุสมผล นำเสนอต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อขออนุมัติ และในขณะเดียวกัน ให้คำแนะนำในการดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องเพื่ออนุมัตินโยบายการลงทุนและคัดเลือกนักลงทุน

นักลงทุนจำนวนมากไม่ได้ยุติโครงการโดยสมัครใจเพราะพวกเขาต้องการที่จะดำเนินการต่อไป

สำหรับโครงการที่เหลืออีก 30 โครงการ ผู้ลงทุนไม่ได้ยุติโครงการโดยสมัครใจ เนื่องจากต้องการดำเนินการต่อ และหวังว่ากฎหมายที่ดินจะเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางเดียวกับกฎหมายเดิม เพื่อให้โครงการต่างๆ ยังคงสามารถจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน ฯลฯ ได้ต่อไป

ในทางกลับกัน ในจำนวนโครงการทั้ง 30 โครงการนี้ มีบางโครงการที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่วางแผนไว้ว่าเป็นพื้นที่อุตสาหกรรม ซึ่งขั้นตอนการดำเนินการจะต้องถูกระงับไว้ชั่วคราว และจะได้รับการพิจารณาแก้ไขเมื่อแผนผังการแบ่งเขตการก่อสร้างพื้นที่โครงการนั้นได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่แล้ว

นายดัม มินห์ เล รองหัวหน้าคณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจดุงก๊วตและเขตอุตสาหกรรมกวางงาย ระบุว่า สถานการณ์ดังกล่าวเกิดจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายทางกฎหมาย ไม่ใช่ความผิดของนักลงทุน ดังนั้น หน่วยงานของรัฐจึงไม่มีมูลเหตุทางกฎหมายเพียงพอที่จะตัดสินใจยุติโครงการ

“ในอนาคตอันใกล้นี้ คณะกรรมการจะดำเนินการและระดมนักลงทุนให้ยุติโครงการโดยสมัครใจ เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินการในขั้นตอนต่อไป ขณะเดียวกัน แนะนำให้นักลงทุนที่ต้องการดำเนินโครงการต่อไป ดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ เพื่อเข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการเสนอราคาคัดเลือกนักลงทุน” นายดัม มิงห์ เล แจ้ง

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html