ระเบียบการชดเชยใหม่สำหรับการเวนคืนที่ดิน: การสร้างสมดุลระหว่างผลประโยชน์

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดได้ออกคำสั่งเลขที่ 23/2026/QD-UBND ปรับกรอบการชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงต่อบ้านเรือนและสิ่งก่อสร้างเมื่อรัฐทำการเวนคืนที่ดิน ระเบียบใหม่นี้ได้รับความสนใจอย่างมากจากประชาชน หน่วยงานราชการ และภาคธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญหลายโครงการในจังหวัดที่กำลังประสบปัญหาในการเวนคืนที่ดิน

ขณะนี้กำลังดำเนินการเคลียร์พื้นที่เพื่อเตรียมการก่อสร้างทางด่วนบาวล็อก-เลียนควง

กฎระเบียบที่มุ่งเน้นคุณค่าในทางปฏิบัติ

ลักษณะเด่นที่สุดของมติที่ 23 คือหลักการกำหนดราคาต่อหน่วยชดเชยที่ใกล้เคียงกับมูลค่าที่แท้จริง ประเภทของส่วนประกอบและแบบบ้านจะถูกเปรียบเทียบอย่างเคร่งครัดตามหนังสือเวียนที่ 06/2021/TT-BXD ของ กระทรวงการก่อสร้าง สำหรับโครงการที่มีลักษณะเฉพาะหรือโครงการที่ไม่ได้อยู่ในรายการมาตรฐาน จังหวัดอนุญาตให้มีการสำรวจปริมาณโดยละเอียดหรือการใช้ราคาต่อหน่วยที่คล้ายคลึงกันจากโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ แนวทางนี้ช่วยแก้ไขระบบการกำหนดราคาที่แข็งกระด้างของปีก่อนๆ และป้องกันไม่ให้ประชาชนเสียเปรียบเนื่องจากการประเมินราคาที่ไม่ถูกต้อง

ระเบียบข้อบังคับยังระบุด้วยว่า ราคาต่อหน่วยต้อง "สอดคล้องกับราคาตลาด ณ เวลาที่ออกใบอนุญาต" พร้อมทั้งปรับนโยบายการสนับสนุนการย้ายถิ่นฐาน ทนายความ เหงียน ง็อก มินห์ แสดงความคิดเห็นว่า "การเพิ่มระดับการสนับสนุนจะช่วยลดแรงกดดันด้านที่อยู่อาศัย และส่งเสริมฉันทามติทางสังคมสำหรับโครงการต่างๆ การสนับสนุนการย้ายถิ่นฐานที่ชัดเจนยิ่งขึ้นจะช่วยให้ประชาชนคลายความกังวลและลดข้อพิพาทที่ยืดเยื้อ"

ประเด็นสำคัญประการหนึ่งคือความโปร่งใสในกระบวนการกำหนดราคาต่อหน่วยและการประยุกต์ใช้วิธีการวัดและการเปรียบเทียบ คำตัดสินนี้กำหนดความรับผิดชอบขององค์กรที่ดำเนินการชดเชยและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการจัดทำและประเมินแผนการชดเชยไว้อย่างชัดเจน ความโปร่งใสนี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้สาธารณชนสามารถตรวจสอบได้ง่ายขึ้น แต่ยังช่วยลดข้อร้องเรียนที่เกี่ยวข้องกับมูลค่าการชดเชยอีกด้วย ในส่วนของขั้นตอนการบังคับใช้ บทบัญญัติชั่วคราวได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวด แผนการชดเชยที่ได้รับการอนุมัติก่อนที่คำตัดสินนี้จะมีผลบังคับใช้จะยังคงดำเนินการตามราคาต่อหน่วยเดิมต่อไป โครงการที่ไม่มีแผนการชดเชยที่ได้รับการอนุมัติจะใช้ราคาต่อหน่วยใหม่ การแบ่งแยกนี้ช่วยให้เกิดความมั่นคงทางกฎหมายสำหรับกรณีที่ดำเนินการไปแล้ว ในขณะเดียวกันก็ช่วยให้ผู้ที่อยู่ในโครงการใหม่ได้รับประโยชน์จากนโยบายที่ได้รับการปรับปรุงแล้วได้ทันที

ปัญหาการปรับสมดุลทรัพยากร

แม้ว่าการเพิ่มอัตราค่าชดเชยจะนำมาซึ่งประโยชน์ในทางปฏิบัติแก่ประชาชนอย่างชัดเจน แต่ก็ทำให้ต้นทุนการเวนคืนที่ดินเพิ่มขึ้นด้วย ซึ่งสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อการลงทุนโดยรวมของโครงการและงบประมาณท้องถิ่น จังหวัดลำดง กำลังดำเนินโครงการคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐานในเมืองขนาดใหญ่หลายโครงการ หากไม่มีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมในการสร้างสมดุลของทรัพยากร ต้นทุนการเวนคืนที่ดินที่เพิ่มขึ้นอาจทำให้ความคืบหน้าช้าลง หรือบังคับให้ต้องปรับขนาดและกำหนดการของโครงการ ดังนั้น การวางแผนงบประมาณและการเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการต้นทุนจึงกลายเป็นภารกิจที่สำคัญยิ่ง

มติที่ 23/2026/QD-UBND ของจังหวัด เป็นก้าวสำคัญในการกำหนดนโยบายชดเชยการเวนคืนที่ดิน โดยมีเป้าหมายเพื่อปกป้องสิทธิของประชาชน และสร้างความเป็นธรรมและความโปร่งใส มติดังกล่าวซึ่งเพิ่งมีผลบังคับใช้ ได้รับการตอบรับที่ดีจากชุมชนและภาคธุรกิจ ประชาชนเชื่อว่าการกำหนดราคาใกล้เคียงกับราคาตลาดแสดงให้เห็นถึงการเคารพสิทธิของพวกเขา และลดความขัดแย้งในการเวนคืนที่ดิน บริษัทก่อสร้างและนักลงทุนหลายแห่งยังชื่นชมความโปร่งใสในแผนการชดเชย เนื่องจากช่วยให้พวกเขาสามารถคาดการณ์ต้นทุนได้ดีขึ้น และเพิ่มความเป็นไปได้ของโครงการของพวกเขา

ที่มา: https://baolamdong.vn/quy-dinh-boi-thuong-moi-ve-thu-hoi-dat-hai-hoa-loi-ich-444030.html