ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ในไฮฟอง กวางนิญ หุงเอียน น่าดึงดูดและมีชีวิตชีวา
การวางแผนระดับจังหวัดและระดับภูมิภาคที่ได้รับการอนุมัติในช่วงปี 2021-2030 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 จะสร้างโอกาสที่ดีให้กับท้องถิ่นในการสร้างและพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและเขต เศรษฐกิจ ซึ่งจะเพิ่มความน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุน
 |
| นิคมอุตสาหกรรมซองคอย (อมตะซิตี้ฮาลอง) ในตัวเมืองกวางเอียน จังหวัด กวางนิญ มีพื้นที่ 714 เฮกตาร์ และดึงดูดโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ได้ 19 โครงการ โดยมีมูลค่าการลงทุนรวม 2.9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ |
การวางแผนที่เป็นรูปธรรม
จังหวัดกวางนิญเป็นพื้นที่แรกในภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำแดงที่มีแผนงานระดับจังหวัดสำหรับช่วงปี 2021 - 2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ซึ่งได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรี นายเหงียน ซวน กี เลขาธิการคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดกวางนิญ กล่าวว่านี่เป็นแนวทางสำคัญสำหรับจังหวัดกวางนิญในการกำหนดคุณค่าและโอกาสในกระบวนการพัฒนาในระยะใหม่
เพื่อดึงดูดแหล่งลงทุนทั้งหมดและใช้ประโยชน์จากศักยภาพและข้อได้เปรียบอย่างมีประสิทธิภาพ จังหวัดกวางนิญจึงเน้นที่การพัฒนาเขตเศรษฐกิจหลัก (EZ) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดได้สร้างและพัฒนาเขตเศรษฐกิจชายฝั่งกวางเอียนให้กลายเป็นแกนหลักและเครื่องยนต์การเติบโตใหม่ในภูมิภาคตะวันตก สร้างเขตเศรษฐกิจวานดอนให้กลายเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมความบันเทิงและวัฒนธรรมที่มีคาสิโน การท่องเที่ยวทางทะเลและเกาะระดับสูง และบริการครบวงจรระดับนานาชาติพร้อมระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเศรษฐกิจและสังคมที่สอดประสานกัน สร้างเขตเศรษฐกิจชายแดนมงไกเพื่อให้เป็นหนึ่งในเสาหลักการเติบโตทางเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงและยั่งยืนของจังหวัดและภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และเป็นศูนย์กลางการพัฒนาเศรษฐกิจที่สำคัญของแถบเศรษฐกิจชายฝั่งของอ่าวตังเกี๋ย
จังหวัดกวางนิญจะจัดสรรพื้นที่ 6,589.03 เฮกตาร์เพื่อพัฒนานิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่ 8 แห่ง โดยมีเป้าหมายว่าภายในปี 2573 จังหวัดจะมีนิคมอุตสาหกรรมทั้งหมด 23 แห่ง มีพื้นที่รวมประมาณ 18,842 เฮกตาร์ ซึ่งพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินภายในปี 2573 จะอยู่ที่ประมาณ 5,904 เฮกตาร์ ปัจจุบันจังหวัดมีนิคมอุตสาหกรรมทั้งหมด 16 แห่ง ซึ่งรวมถึงนิคมอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการแล้ว นิคมอุตสาหกรรมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และนิคมอุตสาหกรรมที่อยู่ระหว่างการศึกษาเพื่อวางแผนและคัดเลือกนักลงทุน
เมื่อไม่นานนี้ สภาประชาชนจังหวัดกวางนิญได้ออกมติอนุมัติแผนแม่บทการก่อสร้างเขตเศรษฐกิจด่านชายแดนบั๊กฟองซิญจนถึงปี 2045 เขตเศรษฐกิจนี้วางแผนไว้โดยเน้นไปที่การพัฒนาการค้า บริการ การท่องเที่ยว และอุตสาหกรรมแปรรูป โดยเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับท่าเรือนิคมอุตสาหกรรมไฮฮา เพื่อเป็นศูนย์กลางการรวบรวม การขนส่ง และการนำเข้าและส่งออกสินค้าและบริการ เขตเศรษฐกิจด่านชายแดนบั๊กฟองซิญ ร่วมกับเขตเศรษฐกิจด่านชายแดนฮว่านโม-ด่งวาน จะสนับสนุนเขตเศรษฐกิจด่านชายแดนมงไกเพื่อให้เกิดความต่อเนื่อง รักษาการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง และส่งเสริมการพัฒนาเขตเศรษฐกิจด่านชายแดน
สำหรับเมืองไฮฟอง ซึ่งเป็นเมืองที่มีระบบขนส่งและท่าเรือ 5 แห่ง “การวางแผนเมืองไฮฟองในช่วงปี 2021 - 2030 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 จะช่วยให้เมืองไฮฟองค้นพบเส้นทางที่ประสิทธิผลสูงสุดสำหรับนวัตกรรมและการพัฒนา” ดังที่รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวในการประชุมประกาศการวางแผนเมืองไฮฟอง
การวางแผนดังกล่าวจะเปิดโอกาสใหม่ๆ และพื้นที่การพัฒนาเพื่อเปลี่ยนไฮฟองให้กลายเป็นเมืองท่าเรือสำคัญในภูมิภาคและในโลกโดยมีเสาหลักการพัฒนา 3 ประการ ได้แก่ บริการท่าเรือ - โลจิสติกส์ อุตสาหกรรมสีเขียว อัจฉริยะ ทันสมัย และศูนย์กลางการท่องเที่ยวทางทะเลระดับนานาชาติ โดยมีระดับการพัฒนาที่สูงในบรรดาเมืองชั้นนำของเอเชียและของโลก
ปัจจุบันเมืองไฮฟองมีเขตเศรษฐกิจ 1 แห่ง คือ เขตเศรษฐกิจดิงหวู่-กั๊ตไห มีพื้นที่ 22,540 เฮกตาร์ และมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่เกือบ 80% จากเขตอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการ 14 แห่ง มีพื้นที่รวมกว่า 6,080 เฮกตาร์ จำนวน 9 แห่งตั้งอยู่ในเขตเศรษฐกิจดิงหวู่-กั๊ตไห และอีก 5 แห่งตั้งอยู่นอกเขตเศรษฐกิจ
ตามแผน ไฮฟองจะจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่ 20 แห่ง มีพื้นที่รวมประมาณ 7,700 เฮกตาร์ เมืองกำลังส่งเสริมการวางแผนและจัดตั้งเขตเศรษฐกิจภาคใต้ขนาด 20,000 เฮกตาร์ พร้อมโครงสร้างพื้นฐานสนามบิน ท่าเรือ เขตการค้าเสรี ศูนย์กลางอุตสาหกรรม พื้นที่ในเมือง และศูนย์โลจิสติกส์ เพื่อดึงดูดนักลงทุนให้มาสู่ไฮฟองมากขึ้น
เมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจไฮฟองได้ส่งเอกสารให้กระทรวงการวางแผนและการลงทุนเพื่อประเมินผล และนำเสนอต่อรัฐบาลเพื่ออนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับเขตอุตสาหกรรมใหม่ 5 แห่งที่มีพื้นที่รวม 1,793.9 เฮกตาร์ ซึ่งรวมถึงเขตอุตสาหกรรม Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II และ Vinh Quang ระยะที่ 1
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไฮฟองเป็นหนึ่งในสามพื้นที่ที่ได้รับการคัดเลือกให้เป็นพื้นที่นำร่องในการพัฒนาแผนพัฒนาสีเขียวแห่งชาติ
จังหวัดหุ่งเอียนจัดการประชุมเพื่อประกาศแผนการพัฒนาจังหวัดหุ่งเอียนสำหรับปี 2021 - 2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 เมื่อวันที่ 7 กรกฎาคม 2024 โดยในการประชุม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้เน้นย้ำว่าแผนการพัฒนาได้ชี้ให้เห็นถึงความแตกต่างและคุณสมบัติที่โดดเด่นของจังหวัดหุ่งเอียนเมื่อเทียบกับจังหวัดโดยรอบ โดยไม่ทับซ้อนกัน แต่เชื่อมโยงและสนับสนุนซึ่งกันและกัน
โดยเฉพาะในจังหวัดหุ่งเอี้ยนมีเขตอุตสาหกรรมที่วางแผนพัฒนา 35 แห่ง มีพื้นที่รวม 12,048.63 เฮกตาร์ โดยในช่วงระยะเวลาถึงปี 2573 มีเขตอุตสาหกรรมที่วางแผนพัฒนาใหม่ 30 แห่ง มีพื้นที่รวม 9,183.53 เฮกตาร์ เขตอุตสาหกรรมที่วางแผนขยาย 4 แห่ง มีพื้นที่รวม 405.1 เฮกตาร์ พื้นที่ดินทั้งหมดที่วางแผนพัฒนาเขตอุตสาหกรรมคือ 9,588.63 เฮกตาร์ หลังจากปี 2573 มีเขตอุตสาหกรรมที่วางแผนพัฒนาใหม่ 5 แห่ง มีพื้นที่รวม 2,460 เฮกตาร์
จะเห็นได้ว่าแผนพัฒนาจังหวัดและเขตพื้นที่ที่ได้รับการอนุมัติเป็นพื้นฐานสำหรับการพัฒนาเขตเศรษฐกิจและนิคมอุตสาหกรรม นั่นคือโอกาสการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในท้องที่ในปัจจุบันและอนาคต
 |
เลเวอเรจเพื่อดึงดูดการลงทุนอย่างรวดเร็ว
ควบคู่ไปกับการวางแผนทั่วไป การให้ความสำคัญกับการลงทุนในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานยังมีบทบาทสำคัญในการดึงดูดการลงทุนจากในและต่างประเทศ
ด้วยข้อได้เปรียบของการเป็นประตูหลักสู่ทะเลของภาคเหนือทั้งหมด ไฮฟองจึงมีตำแหน่งทางยุทธศาสตร์ที่มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในการพัฒนาเขตเศรษฐกิจสำคัญภาคเหนือ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไฮฟองยังมีตำแหน่งสำคัญในความร่วมมือ "สองระเบียงเศรษฐกิจหนึ่งแถบเศรษฐกิจ" ระหว่างเวียดนามและจีน ซึ่งเป็นที่ตั้งที่มีความสัมพันธ์เชิงยุทธศาสตร์กับเสาหลักการเติบโตหลักในภูมิภาคเอเชียตะวันออกและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยใช้ประโยชน์จากจุดดังกล่าว ไฮฟองจึงได้ลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งแบบซิงโครนัสและทันสมัยพร้อมทางหลวง ท่าเรือระหว่างประเทศ สนามบินนานาชาติ และทางรถไฟ
ไม่เพียงแค่นั้น ไฮฟองยังพัฒนาและสร้างโครงการใหม่ๆ มากมายเพื่อเป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์ระดับนานาชาติ เมื่อปีที่แล้ว เมืองนี้เน้นที่การดำเนินโครงการสำคัญหลายโครงการ เช่น อาคารผู้โดยสารหมายเลข 2 และอาคารขนส่งสินค้าของสนามบินนานาชาติ Cat Bi สะพาน Lai Xuan การปรับปรุงและขยายถนนสาย 352 ของจังหวัด โครงการท่าเรือหมายเลข 3-4 และหมายเลข 5-6 ของระบบท่าเรือระหว่างประเทศ Lach Huyen ปัจจุบัน ท่าเรือน้ำลึก Lach Huyen มีบทบาทในการส่งเสริมการพัฒนาการผลิตภาคอุตสาหกรรมในภูมิภาค เนื่องจากเชื่อมต่อโดยตรงกับเขตอุตสาหกรรมสำคัญ
ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ไฮฟองดึงดูดโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนใหม่ 54 โครงการ และโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ 24 โครงการที่มีทุนเพิ่มขึ้น โดยมีทุนรวมมากกว่า 1.1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ณ วันที่ 20 มิถุนายน 2024 ไฮฟองมีโครงการที่มีผลใช้บังคับ 1,165 โครงการ โดยมีทุนรวม 29.59 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
นายเล จุง เกียน หัวหน้าคณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจไฮฟอง กล่าวว่า เมื่อสิ้นสุดเดือนมิถุนายน 2567 คณะกรรมการได้ดำเนินการตามภารกิจดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่กำหนดไว้สำหรับระยะเวลาดำเนินการปี 2564-2568 เสร็จสิ้นแล้ว โดยมีมูลค่า 12,560 ล้านดอลลาร์สหรัฐ/12,500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐยังส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเป็นอย่างมากอีกด้วย ในจังหวัดหุงเอียน การสร้างถนนที่เชื่อมทางด่วนสายฮานอย-ไฮฟอง และทางด่วนสายเกาเกีย-นิญบิ่ญที่ผ่านจังหวัดหุงเอียนได้สำเร็จ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในท้องถิ่นกลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้ง ตลอดเส้นทางนี้ ปัจจุบันมีนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์แล้ว เช่น นิคมอุตสาหกรรมหมายเลข 5 นิคมอุตสาหกรรมอันทิ นิคมอุตสาหกรรมสะอาด นิคมอุตสาหกรรมหมายเลข 3 และคลัสเตอร์อุตสาหกรรม Pham Ngu Lao-Nghia Dan
จังหวัดกวางนิญเป็นพื้นที่แรกที่ได้รับการอนุมัติแผนการพัฒนาจังหวัดจากนายกรัฐมนตรี โดยได้เตรียมเงื่อนไขที่จำเป็นไว้เป็นอย่างดี โดยเฉพาะการอนุมัติพื้นที่ โครงสร้างพื้นฐาน และทรัพยากรบุคคล เพื่อดึงดูดบริษัทข้ามชาติและบริษัทขนาดใหญ่ที่มีเทคโนโลยีทันสมัยให้เข้ามาลงทุนในจังหวัดนี้ การตัดสินใจที่ทันท่วงทีสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน ดังนั้น ในปี 2023 จังหวัดกวางนิญจึงดึงดูดเงินทุน FDI ได้ 3.11 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 42.3% เมื่อเทียบกับปี 2022 และกลายเป็นพื้นที่ที่ดึงดูดเงินทุน FDI ได้มากที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศ
การแสดงความคิดเห็น (0)