ค่า K ที่สูงเกินไปจะทำให้เกิดภาวะช็อก

ค่าสัมประสิทธิ์ K ที่สูงกว่าความเป็นจริงจะสร้างภาระทางการเงินอย่างมาก ทำให้ทรัพยากรการลงทุนลดลง และขัดขวางการฟื้นตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจ

เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน สถาบัน เศรษฐศาสตร์ ทรัพยากรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารถึงเลขาธิการคณะกรรมการพรรคประจำนครโฮจิมินห์และประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ โดยเสนอให้ปรับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) เป็นระดับ 1 สำหรับกรณีการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการคำนวณค่าชดเชยเมื่อรัฐทำการเวนคืนที่ดิน ข้อเสนอนี้ไม่ใช้กับกรณีการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน

จากข้อมูลของสถาบันเศรษฐศาสตร์ทรัพยากรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ หลังจากตรวจสอบร่างตารางค่าสัมประสิทธิ์ K ที่กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พบว่าในความเป็นจริง ค่าสัมประสิทธิ์ K สูงกว่าราคาที่ดินในปัจจุบัน โดยบางพื้นที่แสดงให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นถึง 259% เมื่อเทียบกับราคาเมื่อต้นปี 2569

มีการเสนอให้ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K เท่ากับ 1 ในกรณีของการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการคำนวณค่าชดเชย เมื่อรัฐทำการเวนคืนที่ดิน

การเพิ่มขึ้นของค่าสัมประสิทธิ์ K นี้ และรายการราคาที่ดินเบื้องต้นสำหรับการก่อสร้างในปี 2026 ซึ่งอิงตามคำแนะนำของที่ปรึกษา ถือว่าผิดปกติ เนื่องจากกระบวนการก่อสร้างนั้นสำรวจตามราคาตลาด อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นเกือบ 300% ภายในเวลาเพียงหกเดือนนั้นเป็นเรื่องยากมากสำหรับพัฒนาการทางเศรษฐกิจของเมืองโฮจิมินห์ เพราะต้นทุนที่ดินคิดเป็นสัดส่วนที่ไม่สามารถควบคุมได้ของต้นทุนการผลิตและบริการ

ในสภาวะเศรษฐกิจและสังคมปัจจุบัน ธุรกิจและบุคคลทั่วไปกำลังเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินอย่างมาก ต้นทุนการผลิตที่เพิ่มสูงขึ้น และกำลังซื้อในตลาดที่ลดลงอย่างรวดเร็ว หลักฐานที่แสดงให้เห็นถึงเรื่องนี้คือจำนวนธุรกิจกว่า 129,000 แห่งที่ถอนตัวออกจากตลาดในช่วงหกเดือนแรกของปี 2026

ดังนั้น การรักษาระดับสัมประสิทธิ์ K ที่สูงกว่าความเป็นจริงจึงสร้างภาระทางการเงินอย่างมาก ทำให้ทรัพยากรการลงทุนลดลง และขัดขวางการฟื้นตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์และการผลิตทางธุรกิจทั่วทั้งตลาด

เพื่อกระตุ้นนักลงทุนและสนับสนุนธุรกิจให้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบาก สถาบันเศรษฐศาสตร์ทรัพยากรและสิ่งแวดล้อมแห่งนครโฮจิมินห์เสนอให้ผู้นำของเมืองพิจารณาปรับค่าสัมประสิทธิ์ K เป็น 1

คุณอาจสนใจ

ราคาข้าววันนี้ 27 มิถุนายน 2569: ราคาข้าวเปลือกสดลดลงเล็กน้อยราคาข้าวในภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงผันผวนในวันนี้ 27 มิถุนายน 2569 ขณะที่การส่งออกข้าวภายในประเทศและตลาดส่งออกข้าวในเอเชียยังคงทรงตัว

ธุรกิจต่าง ๆ กำลังมองหาสูตรสำเร็จในการเติบโตในยุคปัญญาประดิษฐ์ (AI)(หนังสือพิมพ์ Dan Tri) - ในขณะที่ AI ทำให้เครื่องมือทางการตลาดเข้าถึงได้ง่ายขึ้นเรื่อยๆ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าข้อได้เปรียบในการเติบโตของธุรกิจอยู่ที่ความสามารถในการสร้างแบรนด์ ใช้ประโยชน์จากข้อมูล และบริหารจัดการระบบได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

ราคาทองคำในประเทศมีความผันผวนอย่างมาก(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - เมื่อปิดตลาดเมื่อวันที่ 26 มิถุนายน ขณะที่แบรนด์ SJC ปรับราคาทองคำขึ้น แบรนด์หลักอื่นๆ บางแบรนด์ได้ปรับราคาลง ส่งผลให้ราคาทองคำผันผวน โดยราคารับซื้อเริ่มต้นที่ 142.3 ล้านดง/ออนซ์ และราคาขายสูงสุดที่ 147 ล้านดง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อเสนอดังกล่าวระบุให้ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K เท่ากับ 1 ในกรณีของการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการคำนวณค่าชดเชยเมื่อรัฐทำการเวนคืนที่ดิน โดยไม่รวมกรณีการโอนที่ดินและบ้าน

การใช้ค่า K เท่ากับ 1 จะทำให้ภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดที่แท้จริงมากขึ้น หลีกเลี่ยง "การปรับสมดุล" หรือตัวคูณที่สูงเกินไปซึ่งจะผลักดันต้นทุนการผลิตไปสู่ระดับที่เสี่ยงและอาจก่อให้เกิดภาวะเงินเฟ้อรุนแรง ควรใช้ค่า K ที่มากกว่า 1 เฉพาะในพื้นที่ TOD (Transit-Oriented Development) ที่มีความหนาแน่นสูง หรือพื้นที่เมืองเชิงพาณิชย์ระดับสูงที่มีมาตรฐานสากลเท่านั้น

ค่าสัมประสิทธิ์ K ที่สูงเกินไปทำให้ไม่สามารถบรรลุเป้าหมายในการสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าได้ เนื่องจากราคาค่าเช่าสูงกว่ารายได้เฉลี่ยที่ 8.6 ล้านดองต่อเดือน

ผู้นำของสถาบันเศรษฐศาสตร์ทรัพยากรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ได้อธิบายข้อเสนอนี้ว่า ราคาที่ดินในปัจจุบันในหลายพื้นที่ได้ถูกปรับขึ้นไปอยู่ในระดับสูงแล้ว หากยังคงใช้หลักการที่ว่าค่าสัมประสิทธิ์ K ต้องมากกว่า 1 เสมอ ต้นทุนการใช้ที่ดินจะสูงเกินจริง สร้างความตกใจให้กับประชาชน และทำให้กระแสเงินสดของธุรกิจลดลง ในขณะเดียวกัน เป้าหมายในการสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าก็จะไม่สามารถบรรลุได้ เพราะราคาค่าเช่าจะสูงเกินรายได้เฉลี่ย 8.6 ล้านดงต่อเดือน

นายฟาม เวียด ถวน ผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐศาสตร์ทรัพยากรและสิ่งแวดล้อมแห่งนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า "ค่าสัมประสิทธิ์ K ที่ต่ำจะช่วยให้ต้นทุนที่ดินสมเหตุสมผลมากขึ้น ทำให้ธุรกิจเข้าถึงพื้นที่การผลิตได้ง่ายขึ้น ปลดล็อกเงินทุนเพื่อการลงทุน และส่งผลให้รักษาตำแหน่งงานและสร้างเสถียรภาพด้านความมั่นคงทางสังคมได้"

ในขณะเดียวกัน นายถวนกล่าวว่า นโยบายนี้แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นและความร่วมมือระหว่างหน่วยงานท้องถิ่นกับภาคธุรกิจ ซึ่งจะสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่น่าดึงดูดและยั่งยืน กระตุ้นความต้องการและฟื้นฟูเศรษฐกิจ

นายฟาม เวียด ถวน ยังเสนอแนะอีกว่า ในอนาคต นครโฮจิมินห์ควรดำเนินการสำรวจและประเมินข้อมูลการซื้อขายจริงในตลาด การปรับค่าสัมประสิทธิ์ K ควรปรับขึ้นเฉพาะในพื้นที่และเส้นทางที่ราคาซื้อขายจริงสูงกว่าราคาที่ดินในรายการอย่างมีนัยสำคัญเท่านั้น

สหรัฐอเมริกา - เวียดนาม: อย่าพลาด

เวียดนามสนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุนในด้านเทคโนโลยีขั้นสูงเมื่อเช้าวันที่ 26 มิถุนายน ณ ทำเนียบรัฐบาล รองนายกรัฐมนตรี โฮ กว็อก ดุง ได้ให้การต้อนรับนายเจฟฟ์ เพลส ผู้อำนวยการฝ่ายห่วงโซ่อุปทานของบริษัท โคเฮอเรนท์ กรุ๊ป (สหรัฐอเมริกา) ในระหว่างการประชุม รองนายกรัฐมนตรีได้ยืนยันว่าเวียดนามสนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง นวัตกรรม และเซมิคอนดักเตอร์

สนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุนในภาคส่วนเทคโนโลยีขั้นสูงรองนายกรัฐมนตรี โฮ กว็อก ดุง กล่าวว่า เวียดนามยินดีต้อนรับธุรกิจของสหรัฐฯ ให้ขยายการดำเนินงานในเวียดนามอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมไฮเทคและภาคส่วนที่มีมูลค่าเพิ่มสูง

เวียดนามและสหรัฐอเมริกาเสริมสร้างความร่วมมือในการแก้ไขผลกระทบจากสงครามVTV.vn - เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน เลขาธิการและประธานพรรค โต ลัม ได้ให้การต้อนรับ เลขาธิการกระทรวงกองทัพเรือสหรัฐฯ รักษาการ หง เฉา

ที่มา: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html