รับทราบผู้ลงทุนโครงการผ่านข้อตกลงโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ
ล่าสุดสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ (ร่างพระราชกฤษฎีกา) ส่งไปยังนายกรัฐมนตรีและกระทรวงการก่อสร้างสร้าง
มีความจำเป็นต้องเสริมระเบียบ “การยอมรับผู้ลงทุนโครงการผ่านข้อตกลงการโอนสิทธิการใช้ที่ดินในการดำเนินโครงการ” ในกรณีนี้เท่านั้น ผู้ลงทุนจึงจะได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การเคหะ กฎ.
ตามที่ประธาน HoREA นาย Le Hoang Chau กล่าวในมาตรา 15 ของร่างกฤษฎีกานั้น กำหนดเพียง "การเลือกผู้ลงทุนโครงการผ่านข้อตกลงในการโอนสิทธิการใช้ที่ดินในการดำเนินโครงการ" แต่ไม่ได้กำหนดกำหนดการยอมรับโครงการ ผู้ลงทุนผ่านข้อตกลงในการโอนสิทธิการใช้ที่ดินในการดำเนินโครงการสำหรับนักลงทุนที่ "ได้ซื้อหรือรับโอนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดและพื้นที่อื่น ๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์" ที่เกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ที่ดินในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ควรเพิ่มในบทความ ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 15
นาย Chau อ้างถึงกรณีที่บริษัท P ตกลงที่จะซื้อคืนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด 52 ห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์ 4 ชั้นเก่าที่ 239 Cach Mang Thang Tam เขต 3 นครโฮจิมินห์ หลังจากนั้น บริษัท P ได้รื้อถอนอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อดำเนินโครงการลงทุนเพื่อสร้างและขายอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์ในทำเลนี้
ตามที่นายเชาจำเป็นต้องเสริมหลักเกณฑ์ "การรับรู้ผู้ลงทุนโครงการผ่านข้อตกลงในการโอนสิทธิการใช้ที่ดินในการดำเนินโครงการ" ในกรณีนี้เพื่อให้ผู้ลงทุนได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนตามข้อกำหนดของที่อยู่อาศัย กฎ.
ดังนั้น HoREA จึงเสนอให้เพิ่มข้อ 6 (ใหม่) เข้ากับมาตรา 15 ของร่างพระราชกฤษฎีกา ซึ่งกำหนดว่า “ในกรณีที่ผู้ลงทุนได้ซื้อหรือรับโอนห้องชุดทั้งหมดหรือพื้นที่อื่นในอาคารห้องชุดที่เกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ การใช้ที่ดินสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อดำเนินโครงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยตามการวางแผนการใช้ที่ดิน การก่อสร้าง และการวางผังเมือง และแผนงานและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยของท้องถิ่น ให้รัฐบาลท้องถิ่นอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการลงทุน ซ่อมแซมอาคารห้องชุดให้เป็นไปตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยการเคหะ”
นอกจากนี้ HoREA ยังเสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 2 มาตรา 6 ของร่างพระราชกฤษฎีกากำหนดเวลารวบรวมความคิดเห็นจากเจ้าของ ผู้ใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ และหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้อง ส่วนเนื้อหาของแผนการปรับปรุงซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์ 50 วันทำการจะสมเหตุสมผลกว่าเพราะระเบียบ 30 วัน รวมทั้งวันอาทิตย์และวันหยุดราชการไม่เพียงพอให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจให้คำปรึกษาได้
นอกจากนี้ ในเรื่องระยะเวลาการทำงาน HoREA ได้เสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 3 ข้อ 16 ของร่างพระราชกฤษฎีกา เนื่องจากหลักเกณฑ์ “กำหนดเวลาในการรับคำขอจดทะเบียนเป็นผู้ลงทุนตามหลักเกณฑ์ในข้อ 1 ข้อ 30” คือ 35 วัน "ไม่สมควร แต่ควรเผื่อเวลาไว้ XNUMX วันทำการจึงจะมีเวลาศึกษาเอกสารและตัดสินใจเข้าร่วมโครงการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่
เสนอให้ผู้ซื้อโครงการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่าสามารถยืมแพ็คเกจมูลค่า 125.000 พันล้านดอง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อกล่าวถึงประเด็นด้านเครดิต HoREA เสนอให้เพิ่มมาตรา 27b ในร่างพระราชกฤษฎีกาที่กำหนดนโยบายสินเชื่อพิเศษตามกฎหมายว่าด้วยสินเชื่อ
จากการประเมินของ Mr. Chau แพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 125.000 พันล้านดองเวียดนามค่อนข้างเหมาะสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์และฟื้นฟูที่กำลังกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยสูงมากประมาณ 10% ต่อปี
ตามที่นาย Chau กล่าว ปัจจุบันธนาคารของรัฐยังไม่ได้ออกหนังสือเวียนให้รายละเอียดและแนวทางการดำเนินการตามนโยบายสินเชื่อพิเศษสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อบังคับข้างต้น แต่เพิ่งดำเนินโครงการสินเชื่อ สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยของคนงาน การปรับปรุงและสร้างอพาร์ทเมนท์เก่าขึ้นใหม่ตามมติ 33/NQ-CP ตามการจัดส่งอย่างเป็นทางการหมายเลข 2380/NHNN -TD ลงวันที่ 01 เมษายน 04 ซึ่งมักเรียกว่าชุดเครดิต 2023 พันล้านดองเวียดนาม
ในแพ็คเกจสินเชื่อนี้ ผู้ลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์และสร้างใหม่สามารถกู้ยืมได้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ปกติ 1,5-2% อัตรานี้จะปรับทุก 6 เดือน ผู้ลงทุนในโครงการปรับปรุงและสร้างอพาร์ทเมนท์ใหม่จะได้รับสินเชื่อพิเศษเป็นระยะเวลา 3 ปี ในขณะที่ผู้ซื้อบ้านในโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ทเมนต์จะได้รับสินเชื่อพิเศษเป็นระยะเวลา 5 ปี จากนั้นจะต้องกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ย "ลอยตัว" ที่ตกลงกันไว้
จากการประเมินของ Mr. Chau แพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 125.000 พันล้านดองเวียดนามค่อนข้างเหมาะสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์และฟื้นฟูที่กำลังกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยสูงมากประมาณ 10% ต่อปี
แต่ปัจจุบันเนื่องจาก "ปัญหาทางกฎหมาย" ทำให้ไม่มีโครงการปรับปรุงหรือสร้างอพาร์ตเมนต์ (ใหม่) หรือหลายโครงการไม่สามารถดำเนินการได้ ทำให้ไม่มีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในโครงการ การปรับปรุง และสร้างอพาร์ตเมนต์ (ใหม่) ใหม่ ดังนั้นจนถึงขณะนี้ ไม่มีนักลงทุนหรือผู้ซื้อบ้านในโครงการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์และสร้างใหม่ได้รับเครดิตมูลค่า 125.000 พันล้านเวียดนามดอง
ดังนั้นหากคณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติและสภาแห่งชาติสามารถจัดเงินทุนงบประมาณของรัฐระยะกลางเพื่อใช้นโยบายสินเชื่อพิเศษสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการปรับปรุงหากคุณสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ตามบทบัญญัติของจุด dd ข้อ 1 มาตรา 63 แห่งกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 ธนาคารของรัฐจะมีเงินทุนงบประมาณเพื่อรองรับการรีไฟแนนซ์และการชดเชยอัตราดอกเบี้ยสำหรับสถาบันสินเชื่อนโยบายสินเชื่อพิเศษนี้
“ขอแนะนำให้ธนาคารของรัฐกำหนดว่านักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์และฟื้นฟูสามารถยืมชุดเครดิตมูลค่า 125.000 พันล้านเวียดนามดองเป็นระยะเวลาสูงสุด 5 ปีด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ต่ำ มากกว่า 1,5-2% ของปกติ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการพาณิชย์” นายเชาว์เสนอ
