นักลงทุนต่างชาติมีแนวโน้ม “ทุ่มเงิน” เข้าอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

โอกาสการลงทุนในเวียดนาม

ตามรายงานของสำนักงานสถิติทั่วไป เงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่เกิดขึ้นในเวียดนามในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2024 คาดว่าจะสูงถึง 2,8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 9,8% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว นี่คือจำนวนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เกิดขึ้นจริงสูงสุดในช่วง 2 เดือนแรกของปีในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ เวียดนามยังชื่นชมปัจจัยทางนโยบายที่เปิดกว้าง ซึ่งสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนต่างชาติ

ในด้านการควบคุมปัจจัยมหภาค เช่น อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ หรืออัตราดอกเบี้ย รัฐบาลประสบความสำเร็จในการรักษาอัตราแลกเปลี่ยนให้คงที่และลดอัตราเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ยคงที่ และทุนกู้ยืมสำหรับโครงการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ กลายเป็นที่สนใจของนักลงทุนต่างชาติมากขึ้น

สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2023 จะมีการผ่านกฤษฎีกาและมติต่างๆ มากมายเพื่อสนับสนุนตลาด เช่น Decree 08/2023/ND-CP, Resolution 33/NQ-CP, 120 ล้านล้าน VND แพ็คเกจสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม, หนังสือเวียน 06/2023 /TT-NHNN, กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์, กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายที่ดิน ผ่านการอนุมัติแล้ว

นโยบายเหล่านี้คาดว่าจะเพิ่มการคาดการณ์และความมั่นคงให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกันก็สร้างโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนต่างชาติในการเข้าร่วมในโครงการลงทุน

Mr. Nguyen Trong Toan ผู้จัดการฝ่ายการลงทุนของ Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า “เวียดนามแสดงให้เห็นถึงเสถียรภาพทางเศรษฐกิจและกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งหลังการระบาดใหญ่ โดยอัตราเงินเฟ้อยังคงอยู่ในระดับต่ำและรัฐจะรักษาอัตราแลกเปลี่ยน ประเทศที่ควบคุมมีเสถียรภาพมากขึ้นในความสัมพันธ์กับ ประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค

ดังนั้นในภาคอสังหาริมทรัพย์ เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่โดดเด่นสำหรับนักลงทุนต่างชาติและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลและกลุ่มที่มีศักยภาพในการพัฒนาที่ดี”

มีหลายกลุ่มที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ

นาย Toan ให้ความเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์แต่ละกลุ่มในตลาดเวียดนามในปี 2024 จะมีจุดเด่นด้านการลงทุนที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติเป็นของตัวเอง

“สำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยนักลงทุนต่างชาติแสวงหาโอกาสในการลงทุนและมีแนวโน้มที่จะพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ของตนเองในบริบทของอุปทานที่ขาดแคลนและอุปสงค์ที่อยู่อาศัยในประเทศคนสูง ข้อดีของนักลงทุนต่างชาติคือในแง่ของแบรนด์ แนวคิดการออกแบบ มาตรฐานและคุณภาพการก่อสร้าง ดังนั้นผลิตภัณฑ์ที่พัฒนาแล้ว แม้จะอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ก็ยังได้รับการตอบรับเชิงบวกจากตลาดอยู่เสมอ” นายตวน กล่าว

ตามรายงานของ Savills Vietnam ตลาดมีการเติบโตของความต้องการจากธุรกิจพลังงาน การผลิต และการให้คำปรึกษา ซึ่งมีส่วนช่วยในการรักษาอัตราการเข้าพักที่มั่นคง

โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย ดานัง และโฮจิมินห์ซิตี้ แนวโน้มตลาดสำนักงานเปิดโอกาสให้นักลงทุนต่างชาติที่มีความสามารถในการลงทุนและตำแหน่งผลิตภัณฑ์ให้ได้มาตรฐานสีเขียว รวมถึงใบรับรอง เช่น LEED, WELL, BREEAM, ...

ซาวิลส์เวียดนามยังกล่าวอีกว่าในปี 2023 เพียงปีเดียว เวียดนามจะต้อนรับนักท่องเที่ยว 120,6 ล้านคน เพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบเป็นรายปี จำนวนนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศสูงถึง 12,6 ล้านคน เพิ่มขึ้น 3 เท่าเมื่อเทียบกับปี 2022 ส่งผลให้ความสามารถในการเช่าและราคาเช่าโรงแรมในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นเป็นประวัติการณ์

นอกจากการดึงดูดนักลงทุนต่างชาติแต่ละกลุ่มโดยเฉพาะแล้ว นายต้วนยังกล่าวอีกว่า “หากในอดีต นักลงทุนต่างชาติส่วนใหญ่ที่มีศักยภาพทางการเงินเพียงพอจะจัดลำดับความสำคัญของแผนการลงทุนที่ควบคุมได้ ในปัจจุบัน พวกเขาจะเปิดรับรูปแบบต่างๆ มากขึ้น ของการลงทุน ตั้งแต่การลงทุนทางการเงิน การสนับสนุนเงินทุน ไปจนถึงความร่วมมือทางธุรกิจ... เพื่อใช้ประโยชน์จากศักยภาพของตลาดเวียดนามอย่างเต็มที่

นอกจากนี้ หลังจากศึกษาตลาดมาระยะหนึ่งแล้ว นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากยังได้ขยายขอบเขตที่ตั้งโครงการ โดยเฉพาะการหาโอกาสการลงทุนในพื้นที่นอกเมืองใหญ่”