https://baogialai.com.vn/cho-phep-dia-phuong-tu-quyet-dinh-viec-phan-lo-ban-nen-post241578.html

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 35 ของรัฐบาลชุดใหม่ อนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดมีอำนาจควบคุมพื้นที่ที่สามารถโอนที่ดินได้ในรูปแบบการแบ่งแยกและการขายแปลงที่ดิน โดยไม่ต้องปรึกษาหารือกับ กระทรวงการก่อสร้าง

ให้ท้องถิ่นเป็นผู้ตัดสินใจแบ่งแยกและขายที่ดิน ภาพที่ 1

ที่ดินเปล่าสำหรับขายใน ด่งนาย ภาพโดย: ดินห์เซิน

ด้วยเหตุนี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 35 ของ รัฐบาล จึงได้แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ หลายมาตราในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 11 ว่าด้วยการบริหารจัดการการลงทุนเพื่อการพัฒนาเมือง โดยอนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดพื้นที่ที่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินได้ในรูปแบบการแบ่งแปลงและขายที่ดินให้ประชาชนเพื่อสร้างบ้านของตนเองตามผังรายละเอียดของโครงการที่ได้รับอนุมัติ โดยให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องขอความเห็นจากกระทรวงการก่อสร้าง

หากจะแบ่งขายเป็นแปลงๆ ต้องเป็นไปตามระดับผังเมือง มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานครบทั้งโครงการหรือตามระยะการลงทุนที่ได้รับอนุมัติ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยต้องเป็นไปตามเนื้อหาและความคืบหน้าของโครงการที่ได้รับอนุมัติ

ขณะเดียวกันพื้นที่ที่ถูกแบ่งแยกและจำหน่ายไม่ได้อยู่ในทำเลที่มีความต้องการการจัดการด้านสถาปัตยกรรมภูมิทัศน์สูง ด้านหน้าเป็นถนนระดับภูมิภาคขึ้นไป และถนนภูมิทัศน์หลักในเขตเมือง พื้นที่ใจกลางเมืองและรอบๆ โครงการเป็นจุดเด่นทางสถาปัตยกรรมในเขตเมือง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาจากการวางผังเมือง โครงการพัฒนาเมืองของแต่ละเขตเมือง กฎหมายการจัดการสถาปัตยกรรมที่ได้รับอนุมัติ และมาตรฐานเทคนิคระดับชาติเกี่ยวกับการวางผังเมือง เพื่อกำหนดพื้นที่ที่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินได้ในรูปแบบการแบ่งแปลงที่ดินและขายที่ดินให้ประชาชนเพื่อสร้างบ้านของตนเอง

ก่อนหน้านี้ ในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 11 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้กำหนดพื้นที่โดยเฉพาะที่สิทธิการใช้ที่ดินที่ได้ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานสามารถโอนให้แก่ประชาชนเพื่อสร้างบ้านของตนเองตามการวางแผนรายละเอียดของโครงการที่ได้รับอนุมัติ หลังจากได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากกระทรวงการก่อสร้าง

ตามรายงานของ ดินห์ ซอน (TNO)

ลิงก์บทความต้นฉบับ: https://thanhnien.vn/cho-phep-dia-phuong-tu-quyet-dinh-viec-phan-lo-ban-nen-185230629152914759.htm

ให้คะแนนบทความนี้

ลิงค์ที่มา