เมื่อวันที่ 9 เมษายน คณะผู้แทนจาก กระทรวงการก่อสร้าง นำโดยรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวง เหงียน วัน ซิงห์ ได้หารือกับคณะกรรมการประชาชนของเมืองเกี่ยวกับการกำหนดเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้กับแต่ละท้องถิ่นสำหรับช่วงปี 2026-2030 ตามมติคณะรัฐบาลฉบับที่ 07

คณะผู้แทนที่ร่วมปฏิบัติงานประกอบด้วย สมาชิกคณะกรรมการประจำพรรคเมือง รองประธานถาวรของคณะกรรมการประชาชนเมือง ฮว่าง ไห่ มินห์ และตัวแทนจากหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้อง

นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง พร้อมด้วยผู้นำเมือง ได้เข้าตรวจเยี่ยมโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายโครงการได้ดำเนินการไปแล้วและกำลังดำเนินการอยู่

จากรายงานของกรมก่อสร้าง ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเมือง 21 โครงการ รวม 20,537 ห้อง โดยในจำนวนนี้ 12 โครงการเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอิสระ และ 9 โครงการตั้งอยู่ในพื้นที่จัดสรร 20% สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ในบรรดา 12 โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอิสระนั้น 3 โครงการ รวม 1,712 ห้อง ก่อสร้างเสร็จแล้วและเปิดใช้งานแล้ว 3 โครงการ รวม 1,634 ห้อง มีนักลงทุนและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และ 6 โครงการ รวม 9,406 ห้อง ได้รับการอนุมัติการลงทุนหรือได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประจำพรรคเมืองแล้ว และกำลังอยู่ในขั้นตอนการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุน นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 9 โครงการ ที่จัดสรรพื้นที่ 20% สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตามนโยบายการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติ ประกอบด้วยห้องชุด 7,785 ห้อง จนถึงปัจจุบัน มีห้องชุด 2,076 ยูนิต คิดเป็นพื้นที่ใช้สอย 164,772 ตารางเมตร สร้างเสร็จและเปิดใช้งานแล้วในพื้นที่ดังกล่าว

จากเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ รัฐบาล กำหนดไว้ในมติที่ 07 สำหรับช่วงปี 2025-2030 รัฐบาลต้องสร้างที่อยู่อาศัยให้แล้วเสร็จจำนวน 11,800 ยูนิต เมื่อเทียบกับจำนวนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่คาดว่าจะสร้างและแล้วเสร็จในช่วงปี 2025-2030 ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 18,461 ยูนิต เมืองนี้ได้สร้างเกินเป้าหมายไปแล้ว 6,661 ยูนิต ดังนั้น จำนวนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่จะสร้างเสร็จในอนาคตจึงคาดว่าจะเกินเป้าหมายที่รัฐบาลกำหนดไว้

นายเลอ โต๋น ถัง รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้าง ยืนยันว่าภายในปี 2573 เทศบาลนครจะดำเนินการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมให้แล้วเสร็จตามจำนวนที่กำหนดไว้ในมติคณะมนตรีที่ 7 นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนนครได้สั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องทบทวนงบประมาณที่ดินเพื่อการพัฒนาบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมให้สอดคล้องกับแผนการใช้ที่ดินและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัจจุบันหน่วยงานต่างๆ กำลังศึกษาและดึงดูดการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่ที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของคณะกรรมการบริหารเขต เศรษฐกิจ พิเศษ เช่น แขวงหวงถวี และตำบลจันเมย์-ลังโค โดยมีจำนวนหน่วยลงทุนประมาณ 4,500-5,200 หน่วย

โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายโครงการได้ดำเนินการและกำลังดำเนินการอยู่ในเมืองนี้

ในการประชุม นายหวง ไห่ มินห์ สมาชิกคณะกรรมการประจำพรรคเมืองและรองประธานถาวรของคณะกรรมการประชาชนเมือง ได้ประเมินว่า ปัจจุบันอุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชนในพื้นที่ได้เพียงประมาณ 30% เท่านั้น เป้าหมายระยะสั้นคือเมืองจะนำที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 2,000 ยูนิตออกสู่ตลาด และคาดว่านักลงทุนจะขายหมดอย่างรวดเร็ว เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของประชาชนในอนาคต เมืองกำลังดำเนินการประเมินโครงการอย่างครอบคลุม ตรวจสอบและคัดเลือกที่ดินที่เหมาะสมเพื่อมุ่งเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่

การเอาชนะความยากลำบาก

ในระหว่างการประชุม คณะผู้แทนจากกระทรวงการก่อสร้างได้บันทึกความคิดเห็นและข้อเสนอแนะมากมายจากทางเทศบาล ตลอดจนกล่าวถึงปัญหาที่ธุรกิจต่างๆ ประสบในการลงทุนและพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่

ตามที่ตัวแทนจากบริษัท โคทานา แคปิตอล อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เรียล เอสเตท ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (ผู้ลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรในเขตเมืองอีโค การ์เดน) ระบุว่า เพื่อเป็นการดำเนินการตามประกาศเลขที่ 658/TB-VPCP ลงวันที่ 29 พฤศจิกายน 2568 เกี่ยวกับข้อสรุปของนายกรัฐมนตรีในการประชุมคณะกรรมการกลางว่าด้วยนโยบายด้านที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ครั้งที่ 3 กระทรวงการก่อสร้างได้ออกเอกสารเลขที่ 411/BXD-QLN ลงวันที่ 12 มกราคม 2569 ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการกำหนดผู้มีสิทธิ์ เงื่อนไข และเกณฑ์สำหรับสินเชื่อพิเศษภายใต้วงเงินสินเชื่อ 145,000 ล้านดอง

อย่างไรก็ตาม จากการทำงานจริงร่วมกับธนาคารพาณิชย์ หน่วยงานเหล่านี้ระบุว่าพวกเขายังไม่สามารถดำเนินโครงการได้เนื่องจากรอคำแนะนำเฉพาะจากธนาคารกลางเวียดนาม จนถึงปัจจุบัน ธนาคารกลางเวียดนามยังไม่ได้ออกคำแนะนำที่เกี่ยวข้อง ส่งผลให้การเข้าถึงเงินทุนพิเศษสำหรับโครงการบ้านเพื่อสังคมและผู้รับประโยชน์ที่มีสิทธิ์เป็นไปได้ยาก ส่งผลกระทบต่อเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ ตัวแทนจากบริษัท โคทานา แคปิตอล อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) เสนอให้คณะกรรมการประชาชนเมืองให้ความสนใจในเรื่องนี้และขอให้ธนาคารกลางเวียดนามออกคำแนะนำโดยเร็ว เพื่อให้ธนาคารพาณิชย์มีพื้นฐานในการดำเนินการ พวกเขายังเสนอให้พิจารณาและสนับสนุนการแก้ไขอุปสรรคที่เกิดขึ้นเพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินนโยบายจะมีประสิทธิภาพในทางปฏิบัติ

ในการประชุมครั้งนี้ยังมีนายหวง ไห่ มินห์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองเข้าร่วมด้วย โดยสมมติว่า ปัจจุบัน ราคาวัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์ต่างๆ มีแนวโน้มสูงขึ้น ส่งผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนการลงทุนและการก่อสร้างโดยรวมของโครงการต่างๆ จึงกระทบต่อความคืบหน้าของการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเฉพาะ และโครงการลงทุนก่อสร้างโดยทั่วไปในเมือง โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมบางโครงการ... ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ แม้ว่าจะมีการจัดสรรที่ดิน 20% สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้ว แต่ก็ยังคงมีปัญหาเรื่องการชดเชยและการเวนคืนที่ดินอยู่ดี . . .

ในการปิดการประชุม รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ ได้กล่าวชื่นชมและยกย่องอย่างยิ่งต่อการวางแผนและการจัดสรรที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพของเมือง เพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและที่พักคนงานในเขตอุตสาหกรรม รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงขอให้เมืองดำเนินการทบทวนโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ต่อไป พร้อมทั้งกระตุ้นและสนับสนุนนักลงทุนเพื่อให้บรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยภายในปี 2026 และเพื่อให้มั่นใจว่าจะสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยให้ได้ตามจำนวนที่รัฐบาลต้องการภายในปี 2030 ในขณะเดียวกัน ท่านได้เรียกร้องให้มีความยืดหยุ่นในการนำนโยบายใหม่เกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยมาใช้เพื่อสนับสนุนนักลงทุน และขอให้ดำเนินการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ สำหรับนักลงทุนและประชาชนในระหว่างการก่อสร้างและการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยต่อไป

ข้อความและภาพถ่าย: ฮา เหงียน

แหล่งที่มา: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/vuot-chi-tieu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-164501.html