การพิมพ์คิวอาร์โค้ดลงบนโฉนดที่ดินช่วยขจัดความเป็นไปได้ในการปลอมแปลงเอกสาร

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอให้พิมพ์คิวอาร์โค้ดลงบนเอกสารแสดงสิทธิการใช้ที่ดินและเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดิน (โฉนดที่ดิน) เพื่อป้องกันการปลอมแปลงเอกสาร

ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินถูกย่อจาก 4 หน้าเหลือ 2 หน้า

ข้อเสนอข้างต้นรวมอยู่ในร่างหนังสือเวียนที่ควบคุมใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดิน และทะเบียนที่ดิน

ตามข้อมูลจากกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม แบบฟอร์มใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับใหม่จะมีเพียงสองหน้า และรหัส QR จะถูกพิมพ์ไว้ที่มุมบนขวาของหน้าแรก

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า รหัส QR ช่วยให้ประชาชนสามารถค้นหาข้อมูลที่พิมพ์อยู่บนใบรับรอง และให้ข้อเสนอแนะเพื่อต่อต้านการปลอมแปลงเอกสารได้

ตัวอย่างใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินบนที่ดิน

นอกจากเสนอให้เพิ่มรหัส QR แล้ว กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยังได้เสนอแก้ไขใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน และใบรับรองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินบนที่ดิน (โฉนดที่ดิน) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แบบฟอร์มใบรับรองใหม่จะมี 2 หน้า แทนที่จะเป็น 4 หน้าเช่นเดิม ก่อนหน้านี้ ข้อมูลส่วนใหญ่ในใบรับรองจะอยู่ในหน้าที่ 2 และ 3 แต่ตามข้อเสนอใหม่นี้ จะย้ายไปอยู่ที่หน้าแรก

ตราสัญลักษณ์ประจำชาติถูกลดขนาดลงและย้ายไปไว้ที่มุมซ้ายของหน้าแรก แทนที่จะอยู่ตรงกลางเหมือนในปัจจุบัน ข้อมูลแปลงที่ดิน ซึ่งรวมถึงหมายเลขแปลง ประเภทที่ดิน ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ ที่มาของการใช้ประโยชน์ และที่อยู่ ซึ่งเดิมอยู่ในหน้าสอง ได้ถูกย้ายมาอยู่หน้าแรกแล้ว

ในทำนองเดียวกัน ข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน บันทึก แผนผังแปลงที่ดิน และใบรับรองจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก็รวมอยู่ในหน้าแรกเช่นกัน

ตารางข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินยังรวมถึงรายละเอียดการประกาศเพิ่มเติม เช่น ชื่อสินทรัพย์/สิ่งก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้าง (ตร.ม.) พื้นที่ใช้สอยหรือความจุ องค์ประกอบโครงสร้างหลัก ประเภทการก่อสร้าง จำนวนชั้น ปีที่ก่อสร้างเสร็จ ระยะเวลาการเป็นเจ้าของ

หน้าสองจะมีเฉพาะข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นหลังจากออกใบรับรองแล้ว และหมายเลขทะเบียนที่ออกหลังจากออกใบรับรองแล้วเท่านั้น

หลังจากรวบรวมข้อเสนอแนะจากประชาชน กระทรวง และหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องในเดือนพฤษภาคม กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะออกหนังสือเวียนฉบับนี้

ตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินจะมีชื่อเรียกใหม่

คำว่า "สมุดแดง" และ "สมุดชมพู" ไม่ใช่คำที่ใช้ในเอกสารทางกฎหมาย แต่เป็นเพียงคำที่ประชาชนใช้กันทั่วไป โดยอ้างอิงจากสีของเอกสารที่ใช้ยืนยันสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือสิทธิ์การเป็นเจ้าของบ้าน

ในบริบทนี้ "สมุดสีแดง" หมายถึง ใบรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดิน ส่วน "สมุดสีชมพู" หมายถึง ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยและสิทธิ์การใช้ที่ดิน/ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย/ใบรับรองกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง

อย่างไรก็ตาม กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 (มาตรา 21 ข้อ 3) บัญญัติไว้ว่า: "ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน เป็นเอกสารทางกฎหมายที่รัฐรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมายของบุคคลที่มีสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินซึ่งออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินให้ ได้แก่ บ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ติดอยู่กับที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด"

หมายความว่า ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป ชื่ออย่างเป็นทางการของใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินจะเป็น "ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน" ในใบรับรองนี้ ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินรวมถึง บ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ติดอยู่กับที่ดินด้วย

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะออกระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน

ดังนั้น เมื่อกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 สมุดสีแดงหรือสมุดสีชมพูจะยังคงถือเป็นเอกสารรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน รวมถึงบ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ติดอยู่กับที่ดิน

ตามกฎหมายฉบับนี้ ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ออกก่อนวันที่ 1 มกราคม 2568 ยังคงมีผลทางกฎหมาย ดังนั้นผู้ที่ได้รับใบรับรองดังกล่าวจึงไม่จำเป็นต้องดำเนินการแลกเปลี่ยนใบรับรอง เว้นแต่ในกรณีที่พวกเขาประสงค์จะแลกเปลี่ยน

ก่อนหน้านี้ มีหลายกรณีเกี่ยวกับการพิมพ์ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินปลอมเพื่อวัตถุประสงค์ฉ้อโกง สิ่งที่เหมือนกันในหลายกรณีเหล่านี้คือ ผู้กระทำผิดที่ต้องการเงิน จะค้นหาผู้ให้บริการพิมพ์ใบรับรองปลอมทางออนไลน์ จากนั้นจึงใช้ใบรับรองปลอมเหล่านั้นเป็นหลักประกัน จำนอง หรือแม้กระทั่งกู้ยืมเงินจากธนาคาร

ตัวอย่างเช่น ใน จังหวัดฮวาบิ่ ญ ตำรวจอำเภอลักถุยได้จับกุมบุคคล 3 คนเมื่อเร็วๆ นี้ ในข้อหาปลอมแปลงและใช้เอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดินปลอมเพื่อจำนองและยึดทรัพย์สินโดยมิชอบ บุคคลเหล่านั้นได้แก่: ฟาม ถิ ฮวา (เกิดปี 1989 อาศัยอยู่ในตำบลดงตัม อดีตเจ้าหน้าที่คณะกรรมการประชาชนตำบลดงตัม); วู ฮง ถุย (เกิดปี 1986 อาศัยอยู่ในตำบลดงตัม อดีตเจ้าหน้าที่คณะกรรมการประชาชนอำเภอลักถุย ซึ่งเพิ่งลาออก); และ โด ถิ ทู ฮวาย (เกิดปี 1984 อาศัยอยู่ในเมืองจีเน่ อดีตเจ้าหน้าที่คณะกรรมการประชาชนอำเภอลักถุย)

ผู้ต้องสงสัยทั้งสามคนร่วมมือกันเพื่อหาข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้อยู่อาศัยในเขตดังกล่าว จากนั้นจึงติดต่อบุคคลภายนอกเขตเพื่อปลอมแปลงเอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดินจำนวนมาก สำหรับที่ดินขนาดตั้งแต่สิบถึงหลายร้อยตารางเมตรในทำเลที่ดีเยี่ยมภายในเมืองจี๋เน่ เอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดินปลอมทั้งหมดมีชื่อของผู้ต้องสงสัยทั้งสามคนปรากฏอยู่

หลังจากปลอมแปลงเอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดินแล้ว ผู้ต้องสงสัยได้ใช้โฉนดที่ดินปลอม 5 ฉบับเพื่อขอสินเชื่อและยักยอกเงินจากประชาชนจำนวนมากโดยมิชอบ

นางสาวฟาม ถิ ทันห์ (เกิดปี 1960 อาศัยอยู่ที่เมืองจีเน่) ถูกบุคคลกลุ่มหนึ่งหลอกลวงโดยใช้ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินปลอมเพื่อกู้ยืมและยักยอกเงินไปประมาณ 22 พันล้านดอง...

แหล่งที่มา