รหัสระบุอสังหาริมทรัพย์ยังคงสร้างความสับสนอยู่

นโยบายการกำหนดรหัสประจำตัวให้กับบ้านและที่ดินคาดว่าจะช่วยเพิ่มความโปร่งใสของตลาดและปรับปรุงประสิทธิภาพการบริหารจัดการ แต่หลายคนยังคงประสบปัญหาในการทราบว่าทรัพย์สินของตนได้รับการกำหนดรหัสหรือไม่ จะตรวจสอบได้จากที่ไหน และจะใช้งานรหัสได้อย่างไร

ฉันไม่รู้ว่าจะหาข้อมูลได้จากที่ไหน

เมื่อไม่นานมานี้ ทางการได้เริ่มใช้ระบบรหัสประจำตัวที่ไม่ซ้ำกันสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญในการเปลี่ยนข้อมูลที่ดินและที่อยู่อาศัยให้เป็นระบบดิจิทัล บ้านและที่ดินแต่ละแปลงจะได้รับรหัสที่ไม่ซ้ำกัน คล้ายกับ "บัตรประจำตัวประชาชน" สำหรับอสังหาริมทรัพย์ เพื่ออำนวยความสะดวกในการบริหารจัดการ การทำธุรกรรม และการเชื่อมต่อข้อมูล อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบรายงานว่ายังไม่ได้รับการแจ้งรหัสประจำตัวที่ไม่ซ้ำกันของอสังหาริมทรัพย์ของตน

ปัจจุบัน ผู้คนยังไม่เข้าใจความหมายของรหัสระบุอสังหาริมทรัพย์อย่างถ่องแท้

ภาพถ่าย: ดินห์ ซอน

นางเหงียน ถิ ฮวา (อาศัยอยู่ในเขตแคทลาย นครโฮจิมินห์) เล่าว่าเมื่อเร็วๆ นี้เธอซื้อบ้านและได้รับโฉนดที่ดิน แต่โฉนดนั้นมีเพียงข้อมูลเดิมๆ เช่น รายละเอียดเกี่ยวกับบ้าน ที่ดิน และข้อมูลส่วนตัว...โดยไม่มีรหัสประจำตัวที่ไม่ซ้ำกัน ก่อนหน้านี้เธอคิดว่าเมื่อบ้านได้รับโฉนดที่ดินแล้ว จะมีรหัสประจำตัวคล้ายกับหมายเลขบัตรประชาชน และเมื่อมีการกำหนดรหัสประจำตัวให้กับทรัพย์สินแล้ว หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะแจ้งให้เจ้าของทราบเพื่อความสะดวกในการทำธุรกรรมในภายหลัง

“ดิฉันได้ยินมาว่าตอนนี้บ้านและที่ดินมีรหัสประจำตัวแล้ว แต่ดิฉันไม่รู้ว่าบ้านดิฉันมีหรือไม่ และดิฉันไม่แน่ใจว่าจะหาข้อมูลได้จากที่ไหน เมื่อดิฉันถามเจ้าหน้าที่เขต พวกเขาก็ไม่รู้เช่นกันและไม่ได้ให้คำแนะนำที่เฉพาะเจาะจงแก่ดิฉัน” นางฮัวกล่าว

สถานการณ์คล้ายคลึงกันนี้เกิดขึ้นในหลายพื้นที่ที่ประชาชนขาดการเข้าถึงข้อมูล ในขณะที่ช่องทางการค้นหาข้อมูลอย่างเป็นทางการยังไม่แพร่หลาย ที่น่าสังเกตคือ ข้อมูลจากรัฐบาลนครโฮจิมินห์ระบุว่า ปัจจุบันที่ดินทุกแปลงมีรหัสประจำตัว และรหัสเหล่านี้ได้รับการอัปเดตในแอปพลิเคชัน VNeID แล้ว อย่างไรก็ตาม เมื่อประชาชนค้นหาในแอปพลิเคชัน พวกเขากลับไม่พบรหัส จึงไม่ทราบว่าจะหาได้จากที่ไหนหรือจะค้นหาได้อย่างไร

ดร. ฟาม เวียด ถวน ผู้อำนวยการสถาบัน เศรษฐศาสตร์ ทรัพยากรและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า สาเหตุหลักประการหนึ่งที่ทำให้ประชาชนไม่รู้เรื่องนี้คือ การขาดการประสานงานในการดำเนินการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการเผยแพร่และการให้คำแนะนำแก่ผู้ใช้ ปัจจุบัน ข้อมูลการระบุตัวตนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ถูกจัดการภายในระบบภายในของหน่วยงานรัฐ บางท้องถิ่นได้บูรณาการเข้ากับพอร์ทัลข้อมูลที่ดินแล้ว แต่ส่วนต่อประสานผู้ใช้ วิธีการค้นหา และขอบเขตข้อมูลยังจำกัดและไม่เป็นมิตรต่อผู้ใช้ นอกจากนี้ ยังไม่มีพอร์ทัลระดับชาติที่เป็นหนึ่งเดียวให้ประชาชนเข้าถึงและค้นหาได้ง่ายโดยใช้ข้อมูลพื้นฐาน เช่น เลขที่โฉนดที่ดิน ที่อยู่ หรือเลขที่แปลงที่ดิน การที่ประชาชนไม่ทราบรหัสระบุตัวตนด้านอสังหาริมทรัพย์ของตนเองไม่เพียงแต่ก่อให้เกิดความไม่สะดวก แต่ยังส่งผลกระทบต่อประสิทธิภาพของนโยบายด้วย เป้าหมายของการระบุตัวตนคือการสร้างรากฐานสำหรับการทำธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ ลดขั้นตอนการบริหาร ลดข้อพิพาท และป้องกันการหลีกเลี่ยงภาษี อย่างไรก็ตาม หากประชาชนไม่สามารถเข้าถึงหรือใช้รหัสระบุตัวตนของตนได้ ประโยชน์เหล่านี้ก็ยากที่จะเกิดขึ้นได้

จำเป็นต้องจัดตั้งระบบค้นหาข้อมูลรหัสระบุที่ดินที่เป็นเอกภาพทั่วประเทศอย่างเร่งด่วน คล้ายกับระบบข้อมูลประชากรแห่งชาติ ประชาชนควรสามารถค้นหาข้อมูลทรัพย์สินพื้นฐานได้ด้วยวิธีการง่ายๆ เช่น การป้อนหมายเลขบนโฉนดที่ดิน รหัส QR หรือบัตรประจำตัวประชาชน

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์

การเชื่อมต่อกับ VNeID จะเกิดขึ้นในเร็วๆ นี้

จากข้อมูลของสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ ปัจจุบันนครโฮจิมินห์ได้ทำการประสานฐานข้อมูลระบบทะเบียนที่ดินกับฐานข้อมูลระดับชาติแล้ว โดยครอบคลุมที่ดินกว่า 3.8 ล้านแปลง (168 จาก 168 ตำบลที่ประสานแล้ว) และได้สร้างรหัสประจำตัวสำหรับที่ดินกว่า 4.2 ล้านแปลงแล้ว จากรหัสประจำตัวเหล่านี้ เมื่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สร้างโครงการอพาร์ตเมนต์ โครงการบ้านจัดสรร ทาวน์เฮาส์ วิลล่า หรือเมื่อประชาชนแบ่งแยกที่ดิน พวกเขาจะมีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับบ้านหรือที่ดินเพื่อสร้างรหัสประจำตัวอสังหาริมทรัพย์ได้

“รหัสนี้ประกอบด้วยตัวอักษรและตัวเลขทั้งหมด โดยมีอักขระ 12 ตัวที่ใช้ในการเข้ารหัสข้อมูล เช่น ตำแหน่งที่ตั้งของแปลงที่ดิน ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น ปัจจุบันส่วนใหญ่ใช้ในการจัดการงานก่อสร้างและการบริหารที่ดิน และในอนาคตจะใช้สำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลมีอยู่แล้ว แต่ยังไม่สามารถเข้าถึงได้อย่างกว้างขวางสำหรับประชาชนทั่วไป จำเป็นต้องใช้เวลาเพิ่มเติมในการปรับปรุงระบบให้สมบูรณ์และสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของข้อมูล” ตัวแทนจากสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์กล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน เทียน ฮวง หัวหน้ากรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์) กล่าวว่า พระราชกฤษฎีกา 357 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม) กำหนดให้มีการออกรหัสประจำตัวอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงหมายเลขที่อยู่อาศัยและพื้นที่ใช้สอยภายในโครงการก่อสร้าง กรมฯ กำลังประสานงานกับหน่วยงาน องค์กร และนักลงทุนที่เกี่ยวข้อง เพื่อออกรหัสประจำตัวอสังหาริมทรัพย์โดยเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เมื่อเอกสารที่เกี่ยวข้องได้รับการอนุมัติ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ออกประกาศสองฉบับและสร้างกลุ่ม Zalo โดยมีนักลงทุนโครงการและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เข้าร่วม ผ่านกลุ่มนี้ กรมฯ ขอให้นักลงทุนและธุรกิจต่างๆ ให้ข้อมูลเพื่อรับการจัดสรรบัญชีในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ที่ กระทรวงก่อสร้าง บริหารจัดการ กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้สร้างและจัดสรรบัญชีมากกว่า 300 บัญชีให้กับนักลงทุนและธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์กว่า 200 รายแล้ว

ในขณะเดียวกัน กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ยังคงประสานงานกับหน่วยงานและองค์กรอื่น ๆ ของนครโฮจิมินห์อย่างต่อเนื่อง เพื่อรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาโครงการ และดำเนินการออกบัญชี รวมถึงจัดทำฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ของเมืองให้สมบูรณ์ ขณะนี้ได้มีการสร้างบัญชีมากกว่า 600 บัญชี และส่งมอบให้แก่หน่วยงานบริหารจัดการ ผู้พัฒนาโครงการ นักลงทุน และธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์แล้ว หลังจากได้รับอนุมัติแล้ว รหัสประจำตัวอสังหาริมทรัพย์จะถูกเผยแพร่ในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้างจะให้สิทธิ์การเข้าถึงข้อมูลแก่หน่วยงานและบุคคลที่ต้องการตามระเบียบที่กำหนด

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า มีการออกรหัสระบุแปลงที่ดินทั่วประเทศไปแล้วประมาณ 22 ล้านรหัส จากจำนวนแปลงที่ดินทั้งหมดประมาณ 64 ล้านแปลง ปัจจุบัน กระทรวงการก่อสร้างเป็นผู้ออกรหัสสำหรับบ้าน ในขณะที่กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมเป็นผู้ออกรหัสสำหรับที่ดิน รหัสทั้งสองชุดจากหน่วยงานที่แตกต่างกันจึงกระจัดกระจาย จำเป็นต้องมีกลไกในการเชื่อมต่อและบูรณาการ เพื่อแก้ไขปัญหานี้ นายเลอ ฮว่าง เชา เสนอให้บูรณาการรหัสระบุแปลงที่ดินเข้ากับหมายเลขบ้าน (หากที่ดินนั้นมีบ้านหรือสิ่งปลูกสร้าง) เพียงแค่พิมพ์หมายเลขบ้านก็จะเชื่อมต่อกับรหัสระบุแปลงที่ดิน หากที่ดินนั้นไม่มีบ้าน แต่โฉนดที่ดิน (กระดาษหรืออิเล็กทรอนิกส์) มีหมายเลข ก็เพียงแค่คลิกที่ลำดับหมายเลขนั้นก็จะสร้างรหัสระบุแปลงที่ดินใหม่ขึ้นมา ในระยะยาว จำเป็นต้องรวมรหัสประจำตัวเข้ากับ VNeID และบูรณาการเข้ากับบัตรประจำตัวประชาชน เพื่อที่จะสามารถใช้ในการจัดการภาษีบ้านหลังที่สองในอนาคต และเพื่อให้ประชาชนสามารถตรวจสอบและติดตามที่มาของที่ดินและทรัพย์สินของตน และสามารถตรวจสอบข้อมูลนี้ได้ที่ใด

นายชอว์กล่าวว่า "จำเป็นต้องสร้างระบบค้นหารหัสประจำตัวอสังหาริมทรัพย์แบบรวมศูนย์ทั่วประเทศอย่างรวดเร็ว คล้ายกับระบบข้อมูลประชาชน ประชาชนควรสามารถค้นหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ขั้นพื้นฐานได้ด้วยวิธีการง่ายๆ เช่น การป้อนหมายเลขบนโฉนดที่ดิน รหัส QR หรือบัตรประจำตัวประชาชน ในขณะเดียวกัน ก็ต้องมีคำแนะนำที่เฉพาะเจาะจงและเข้าใจง่ายเพื่อให้ประชาชนรู้วิธีใช้งาน นอกจากนี้ การเชื่อมต่อข้อมูลระหว่างภาคส่วนต่างๆ เช่น ภาษี การรับรองเอกสาร การธนาคาร ฯลฯ ก็จำเป็นต้องเร่งดำเนินการเพื่อให้รหัสประจำตัวกลายเป็น 'กุญแจดิจิทัล' อย่างแท้จริงในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด"

นโยบายการออกรหัสประจำตัวอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนที่ถูกต้องในกระบวนการเปลี่ยนแปลงสู่ดิจิทัล การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน การเผยแพร่ข้อมูลสู่สาธารณะ และการให้คำแนะนำการใช้งานที่ชัดเจนจะเป็นกุญแจสำคัญในการรับประกันประสิทธิผลของนโยบายนี้ในทางปฏิบัติ

ที่มา: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm