หากที่ดินบางส่วนถูกขายไปแล้ว กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะถูกเพิกถอนหรือไม่?

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้ชี้แจงระเบียบเกี่ยวกับการเพิกถอนใบอนุญาตใช้ที่ดิน (โฉนดที่ดิน) ในกรณีที่ประชาชนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินบางส่วน ประเด็นนี้ได้รับความสนใจอย่างมาก เนื่องจากบทบัญญัติใหม่หลายข้อของกฎหมายที่ดินปี 2024 ได้มีผลบังคับใช้แล้วอย่างเป็นทางการ

พลเมืองท่านหนึ่งชี้ให้เห็นว่า วรรค 4 ของมาตรา 152 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่า หน่วยงานผู้มีอำนาจออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน จะไม่เพิกถอนใบรับรองที่ออกให้ในกรณีที่ผู้รับได้โอนสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตามกฎหมาย ซึ่งเข้าข่ายกรณีที่ระบุไว้ในข้อ d วรรค 2 ของมาตรา 152

กฎระเบียบนี้กำลังได้รับความสนใจจากสาธารณชนเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว แต่ต่อมาเกิดสถานการณ์ที่ที่ดินบางส่วนหรือทั้งหมดถูกโอนกรรมสิทธิ์ไป

ดังนั้น ผู้คนจึงตั้งคำถามว่า หากโฉนดที่ดินออกให้แก่นาย A แล้วต่อมานาย A โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินทั้งหมดให้แก่นาย B โฉนดที่ดินจะถูกเพิกถอนหรือไม่? จะเกิดอะไรขึ้นหากนาย A โอนกรรมสิทธิ์เพียงบางส่วนของที่ดิน และส่วนที่เหลือมีข้อผิดพลาดเกี่ยวกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน?

ภาพประกอบ (ที่มา: VNA)

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ได้ระบุว่า ตามวรรค 4 ของมาตรา 152 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 หน่วยงานของรัฐจะไม่เพิกถอนใบอนุญาตใช้ที่ดินในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินได้โอนสิทธิ์การใช้ที่ดินตามกฎหมาย ตามที่ระบุไว้ในข้อ d วรรค 2 ของมาตรา 152

ดังนั้น หากผู้ใช้ที่ดินได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินทั้งหมดแล้ว ใบอนุญาตใช้ที่ดินที่ออกให้จะไม่ถูกเพิกถอน

หากผู้ใช้ที่ดินโอนกรรมสิทธิ์เพียงบางส่วนของพื้นที่ดิน ใบอนุญาตการใช้ที่ดินสำหรับส่วนที่โอนกรรมสิทธิ์นั้นจะไม่ถูกเพิกถอน

สำหรับพื้นที่ส่วนที่เหลือซึ่งยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้สิทธิ์เดิม หน่วยงานผู้มีอำนาจอาจเพิกถอนใบอนุญาตใช้ที่ดินตามกฎหมายได้ หากเข้าข่ายกรณีที่ต้องเพิกถอน

ดังนั้น การพิจารณาว่าจะเพิกถอนใบอนุญาตการใช้ที่ดินหรือไม่นั้น จะขึ้นอยู่กับพื้นที่ดินแต่ละแห่งและสถานะการโอนการใช้ที่ดินที่แท้จริง โดยต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

เวียดนามเน็ต.วีเอ็น

ที่มา: https://baolaocai.vn/dat-da-ban-mot-phan-so-do-co-bi-thu-hoi-post900737.html