อพาร์ตเมนต์เกือบ 1,500 แห่งมีหนังสือสีชมพู "ถูกระงับ"
คุณเหงียน วินห์ ตรัง (เจ้าของห้องชุดเลขที่ 23.06 ในโครงการอพาร์ตเมนต์เล็กซิงตัน ถุยดึ๊กซิตี้) ได้ซื้อห้องชุดดังกล่าวในเดือนมีนาคม 2558 จากบริษัทโนวา เล็กซิงตัน เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค (บริษัทโนวา เล็กซิงตัน) ต่อมาในเดือนเมษายน 2559 คุณตรังได้รับห้องชุดดังกล่าวจากบริษัทโนวา เล็กซิงตัน แม้ว่าจะผ่านมานานกว่า 7 ปีแล้ว แต่ห้องชุดของคุณตรังและห้องชุดอื่นๆ อีกเกือบ 1,500 ห้องในโครงการอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ยังไม่ได้รับหนังสืออนุมัติ
ผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์เล็กซิงตันฟ้องสำนักงานทะเบียนที่ดินเพื่อขอสมุดสีชมพู
ทั้งนี้ คุณตรัง ระบุว่า เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2563 คุณเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ได้ออกเอกสารเลขที่ 11902 เรียกร้องให้บริษัทโนวา เล็กซิงตัน มอบเอกสารให้แก่สำนักงานทะเบียนที่ดิน (LRO) เพื่อออกสมุดสีชมพูให้แก่ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารชุด กรมฯ ยังสั่งให้ LRO รับเอกสารและพิจารณาออกสมุดสีชมพูให้แก่ผู้ซื้อตามระเบียบ อย่างไรก็ตาม แทนที่จะปฏิบัติตามคำแนะนำของหัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม LRO กลับหาเหตุผลสารพัดเพื่อไม่ออกสมุดให้กับคุณตรังและอพาร์ตเมนต์อีกกว่าพันแห่งในอาคารชุดแห่งนี้ คุณตรังไม่พอใจ จึงเป็นตัวแทนให้ผู้อยู่อาศัยฟ้องร้อง LRO เพื่อขอให้ออกสมุดสีชมพู
คุณ D.TTH ซึ่งเป็นตัวแทนของครัวเรือนเกือบ 1,500 ครัวเรือนในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว ได้ตอบคุณ Thanh Nien ว่า การออกสมุดสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์หมายเลข 23.06 โดยเฉพาะ และอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ Lexington โดยทั่วไป ถือเป็นมาตรการที่เป็นรูปธรรมเพื่อปกป้องสิทธิอันชอบธรรมของผู้ซื้อบ้าน ซึ่งจะช่วยขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เนื่องจากการไม่ได้รับสมุดสีชมพูทำให้มูลค่าของอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างน่าใจหาย จึงไม่มีใครซื้อแม้ว่าจะขายได้ในราคาถูก และไม่สามารถนำไปจำนองกับธนาคารได้
การที่สำนักงานที่ดินปฏิเสธการออกสมุดสีชมพูให้ประชาชนนั้นไม่มีมูลความจริงและกระทบต่อสิทธิอันชอบธรรมของประชาชน ไม่เพียงเท่านั้น ยังทำให้สูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดินอีกด้วย เพราะหากออกสมุดสีชมพูตามเอกสารเลขที่ 11902 งบประมาณแผ่นดินจะจัดเก็บได้ประมาณ 2.2 หมื่นล้านดอง" คุณ D.TTH กล่าวอย่างไม่พอใจ
นางสาวดัง ถวี เฟือง เถา ตัวแทนบริษัทโนวา เล็กซิงตัน กล่าวว่า โครงการก่อสร้างนี้เป็นไปตามแผน 1/500 ที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติ กระทรวงก่อสร้าง ได้อนุมัติและอนุญาตให้นำไปใช้งานจริงแล้ว คณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊กได้ออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนบ้านแล้ว โครงการนี้ถูกใช้งานตามวัตถุประสงค์และได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว จึงมีสิทธิ์ออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนบ้านสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านได้ การที่โครงการไม่สามารถออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนบ้านสีชมพูให้กับอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,500 ห้องได้ ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยไม่พอใจ รวมตัวกันฟ้องร้อง และประท้วงบริษัทอย่างรุนแรง ขณะเดียวกันก็ส่งผลกระทบต่อสถานการณ์ทางธุรกิจของบริษัท
อพาร์ตเมนต์เล็กซิงตันไม่ใช่กรณีโดดเดี่ยว ครัวเรือนหลายร้อยครัวเรือนในอพาร์ตเมนต์ซันวาห์เพิร์ล (เขตบิ่ญถั่น) ก็ "ขู่" ว่าจะฟ้องร้องสำนักงานทะเบียนที่ดินเนื่องจากไม่ดำเนินการตามขั้นตอนในการออกสมุดทะเบียนสีชมพูให้ ชาวบ้านรายหนึ่งเล่าว่า โครงการนี้ถูกส่งมอบและใช้งานโดยนักลงทุนมาหลายปีแล้ว และในเดือนเมษายน พ.ศ. 2565 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติราคาที่ดินสำหรับโครงการนี้เพื่อให้นักลงทุนสามารถชำระหนี้เพิ่มเติมได้ หลังจากนั้น กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดินหลายครั้งเพื่อขอโอนข้อมูลทะเบียนที่ดิน เพื่อให้กรมสรรพากรมีหลักฐานในการกำหนดและแจ้งภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมตามราคาที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติ อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ กรมสรรพากรยังไม่ได้รับข้อมูลจากสำนักงานทะเบียนที่ดิน ทำให้การออกสมุดทะเบียนสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ล่าช้าออกไป
“เราไม่เข้าใจว่าทำไมคณะกรรมการประชาชนเมืองถึงออกประกาศและคำสั่ง แต่ผู้ใต้บังคับบัญชากลับไม่นำไปปฏิบัติ เรื่องนี้ส่งผลกระทบต่อสิทธิอันชอบธรรมของประชาชนและทำให้งบประมาณสูญเปล่า เพราะนอกจากการเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนแล้ว เรายังเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมจากนักลงทุนอีกเกือบ 5 แสนล้านดอง” ชาวบ้านคนหนึ่งรู้สึกไม่พอใจ
ลูกค้าเป็นบุคคลที่มีความจริงใจต้องมอบหนังสือให้กับเขา
จากสถิติของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ปัจจุบันมีบ้านประมาณ 81,000 หลังในเมืองที่ยังไม่ได้รับการรับรองสมุดสีชมพู กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้จัดกลุ่มโครงการออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้าน ในจำนวนนี้ มีบ้าน 8,372 หลังที่ได้รับหนังสือแจ้งภาษีรอเจ้าของบ้านชำระภาษี บ้าน 19,958 หลังอยู่ระหว่างขั้นตอนการออกสมุดสีชมพูแต่ต้องระงับชั่วคราวเพื่อชำระหนี้เพิ่มเติม บ้าน 10,277 หลังใน 18 โครงการต้องระงับขั้นตอนการออกสมุดสีชมพูชั่วคราวเนื่องจากการตรวจสอบและสอบสวน บ้าน 8,918 หลังยังไม่ได้รับสมุดสีชมพูเนื่องจากกฎระเบียบเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ บ้าน 4,657 หลังยังไม่ได้รับสมุดสีชมพูเนื่องจากปัญหาต่างๆ เช่น การกำหนดพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุดใหม่ การเก็บเงิน และการตรวจสอบผู้ซื้อบ้าน นอกจากนี้ยังมีบ้าน 28,907 หลังที่ยังไม่ได้รับการรับรองสมุดสีชมพูเนื่องจากนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านไม่ได้ยื่นเอกสาร คาดว่าปีนี้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะออกสมุดสีชมพูให้บ้านเรือนประมาณ 41,000 หลังคาเรือน
ที่จริงแล้ว ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ขณะดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อยื่นขอสมุดสีชมพู หลายคนถูกปฏิเสธด้วยเหตุผลหลายประการ เช่น หน่วยงานรัฐ "แอบอ้าง" ใบสมัคร เอกสารไม่เพียงพอ นักลงทุนละเมิดกฎการก่อสร้าง... อย่างไรก็ตาม ทนายความ Tran Minh Cuong ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัทกฎหมาย TMC LAWYERS ระบุว่า ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ Lexington หรือ Sunwah Pearl และอพาร์ตเมนต์อื่นๆ อีกหลายแห่งได้ชำระเงินสูงถึง 95% ของราคาซื้ออพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ ลูกค้ายังได้ยื่นคำขอสมุดสีชมพูครบถ้วนตามแบบฟอร์มที่กำหนด ดังนั้น การที่สำนักงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ไม่ออกสมุดสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัยจึงเป็นการละเมิดกฎหมาย ส่งผลกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์โดยชอบธรรมของประชาชน
ความจริงที่ว่าประชาชนไม่ได้รับหนังสือสีชมพูทั้งที่มีนโยบายและคำสั่งจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจในการแก้ไขปัญหา ทำให้พวกเขาต้องทนทุกข์กับผลที่ตามมา โดยตกเป็นเหยื่อของความกลัวที่ไม่มีมูลความจริงและความคิดด้านความปลอดภัยของเจ้าหน้าที่บางส่วนในปัจจุบัน
ทนายความ ฮวง วัน หุ่ง
“จำเป็นต้องแยกการละเมิดของนักลงทุนออกจากการออกหนังสือรับรองบ้านสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้าน หากนักลงทุนทำผิด ก็ต้องจัดการ แต่หนังสือรับรองบ้านสีชมพูไม่สามารถถูกกักขังและจับตัวประกันไม่ได้ ลูกค้าคือคนซื่อสัตย์ และจำเป็นต้องออกหนังสือรับรองบ้านสีชมพูเพื่อให้พวกเขามีชีวิตที่มั่นคง และจำนองบ้านกับธนาคารเพื่อกู้ยืมเงินเพื่อธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อไม่ให้มูลค่าของบ้านเสียหาย หากทางเมืองไม่ส่งเสริมและเร่งรัดการออกหนังสือรับรองบ้าน ในอนาคตอาจมีคดีความลักษณะเดียวกันนี้เกิดขึ้นอีกมากมาย” ทนายความ Cuong กล่าว
นายฮวง วัน ฮุง ทนายความจากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การมอบสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ เช่น เล็กซิงตัน จะช่วยแก้ปัญหาได้ แต่สอดคล้องกับนโยบายของรัฐ ไม่ทำให้การกระทำผิดถูกกฎหมาย ไม่ละเมิดกฎหมาย และไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของรัฐ...
“แก่นแท้ของปัญหาคือ ปัญหาเกิดจากมุมมองและทัศนคติที่ไม่แยแส ความกลัวที่จะทำผิดพลาด และการไม่กล้าลงมือทำ ไม่ใช่เพราะกฎหมายหรือกลไก หากรัฐบาลใส่ใจในสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของประชาชน รัฐบาลก็จะมีทางออกในการแก้ไขปัญหานี้ในลักษณะที่เป็นประโยชน์ต่อประชาชน” ทนายความฮังกล่าว
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)