ภาพประกอบ: ผู้คนกำลังสร้างบ้านในเมือง ดงไน - ภาพถ่ายโดย: ตู ตรัง
ผู้อ่านท่านหนึ่งแจ้งว่า เขาเป็นเจ้าของที่ดิน 50 ตาราง เมตร และได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในปี 2559 แต่การก่อสร้างหยุดชะงักเนื่องจากเงินทุนไม่เพียงพอ ตอนนี้เขาต้องการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ แต่ทางหน่วยงานท้องถิ่นปฏิเสธ เขาควรทำอย่างไรดี?
ทนายเหงียน ถิ ทู ตาม ตอบว่า:
มาตรา 93 แห่งกฎหมายก่อสร้าง พ.ศ. 2557 (ซึ่งได้มีการแก้ไขและเพิ่มเติมหลายครั้ง) กำหนดเงื่อนไขสำหรับการออกใบอนุญาตก่อสร้างบ้านเดี่ยว
ดังนั้น บ้านเดี่ยวในเขตเมืองต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทั่วไปต่อไปนี้เพื่อขอรับใบอนุญาตก่อสร้าง:
- เป็นไปตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ดินและระเบียบการจัดการด้านสถาปัตยกรรมที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง
- การรับรองความปลอดภัยของสถานที่ก่อสร้าง โครงสร้างที่อยู่ติดกัน และการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม การป้องกันอัคคีภัย และการควบคุมการระเบิด การรับรองความปลอดภัยของโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ทางเดินป้องกันสำหรับงานชลประทาน คันกั้นน้ำ พลังงาน การขนส่ง แหล่งมรดกทางวัฒนธรรม และโบราณวัตถุทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม การรับรองระยะห่างที่ปลอดภัยจากโครงสร้างที่ติดไฟได้ ระเบิดได้ และเป็นอันตราย รวมถึงโครงสร้างสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการป้องกันและความมั่นคงของชาติ
- การออกแบบและก่อสร้างบ้านแต่ละหลังดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับ และการยื่นขออนุญาตก่อสร้างก็จัดทำขึ้นตามระเบียบข้อบังคับเช่นกัน
ในขณะเดียวกัน บ้านเดี่ยวต้องเป็นไปตามแผนผังเมืองโดยละเอียดตามกฎหมายว่าด้วยเขตเมืองและชนบท หากบ้านเดี่ยวตั้งอยู่ในเขตเมืองหรือถนนที่จัดตั้งขึ้นแล้ว ก็ต้องเป็นไปตามแผนผังเมืองโดยละเอียดตามกฎหมายว่าด้วยเขตเมืองและชนบท หรือแบบผังเมืองเฉพาะ หรือระเบียบการจัดการด้านสถาปัตยกรรมที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ
สำหรับบ้านเดี่ยวในพื้นที่ชนบท การก่อสร้างต้องเป็นไปตามระเบียบการวางผังเมืองโดยละเอียดตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบท
จากนั้น มาตรา 95 ของกฎหมายฉบับนี้กำหนดว่า เอกสารประกอบการยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้านเดี่ยวหลังใหม่จะต้องประกอบด้วย:
- การยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคาร
- สำเนาเอกสารฉบับใดฉบับหนึ่งที่ใช้เป็นหลักฐานแสดงสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายที่ดินกำหนด
- แบบร่างการออกแบบงานก่อสร้าง
- สำหรับโครงการก่อสร้างที่มีสิ่งปลูกสร้างอยู่ติดกัน จำเป็นต้องมีหนังสือรับรองเป็นลายลักษณ์อักษรที่รับประกันความปลอดภัยของสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ติดกันนั้น
ตามข้อ ค. วรรค 1 มาตรา 102 ของกฎหมายดังกล่าว หน่วยงานผู้มีอำนาจในการออกใบอนุญาตก่อสร้างต้องดำเนินการประเมินคำขอและตรวจสอบสถานที่ก่อสร้างภายใน 7 วันทำการนับจากวันที่ได้รับคำขอ
เมื่อพิจารณาใบสมัคร หน่วยงานผู้มีอำนาจจะต้องตรวจสอบเอกสารที่ขาดหายไป เอกสารที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด หรือเอกสารที่ไม่ตรงกับความเป็นจริง และแจ้งให้นักลงทุนทราบเป็นลายลักษณ์อักษรหนึ่งครั้งเพื่อให้ส่งเอกสารเพิ่มเติมและทำให้ใบสมัครสมบูรณ์
หากเอกสารประกอบไม่ตรงตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้ง หน่วยงานผู้มีอำนาจจะแจ้งให้นักลงทุนทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 5 วันทำการ พร้อมให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการกรอกเอกสารให้ครบถ้วน นักลงทุนมีหน้าที่รับผิดชอบในการเพิ่มเติมและกรอกเอกสารให้ครบถ้วนตามคำแนะนำในหนังสือแจ้ง
หากเอกสารประกอบเพิ่มเติมยังไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้ง หน่วยงานผู้มีอำนาจมีหน้าที่แจ้งให้นักลงทุนทราบภายใน 3 วันทำการถึงเหตุผลที่ไม่อนุมัติใบอนุญาต
ดังนั้น เพื่อที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัย นักลงทุนจำเป็นต้องชี้แจงเหตุผลที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องระบุไว้ในหนังสือปฏิเสธดังกล่าว หากนักลงทุนไม่เห็นด้วยกับเหตุผลการปฏิเสธเหล่านั้น พวกเขาสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนหรือฟ้องร้องต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหรือศาลเพื่อพิจารณาและแก้ไขปัญหาได้
ที่มา: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm
