อัตราดอกเบี้ยพุ่งสูงถึง 14% ต่อปี
ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก จากการสำรวจที่ดำเนินการในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ พบว่าในบรรดาธนาคาร "ใหญ่ 4 แห่ง" ธนาคารเพื่อการพัฒนาการเกษตรและชนบทของเวียดนาม ( Agribank ) ได้ปรับเพิ่มอัตราดอกเบี้ยอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีผลบังคับใช้กับระยะเวลาฝากส่วนใหญ่ตั้งแต่ 1 ถึง 24 เดือน ตามตารางอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออนไลน์ที่ปรับปรุงใหม่ อัตราดอกเบี้ยสำหรับระยะเวลา 1-2 เดือน เพิ่มขึ้น 0.2% เป็น 3.2% ต่อปี ระยะเวลา 3-5 เดือน เพิ่มขึ้น 0.2% เป็น 3.7% ต่อปี ระยะเวลา 6-9 เดือน เพิ่มขึ้น 0.7% เป็น 5.7% ต่อปี และระยะเวลา 12-24 เดือน เพิ่มขึ้น 0.7% เป็น 6% ต่อปี หลังจากระยะเวลามากกว่าสองปี
จากตารางอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ออนไลน์ของธนาคารเพื่อการลงทุนและการพัฒนาแห่งเวียดนาม ( BIDV ) และธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเพื่ออุตสาหกรรมและการค้าแห่งเวียดนาม (VietinBank) อัตราดอกเบี้ยสำหรับระยะเวลา 1-2 เดือนอยู่ที่ 3% ต่อปี; ระยะเวลา 3-5 เดือนอยู่ที่ 3.4% ต่อปี; ระยะเวลา 6-11 เดือนอยู่ที่ 4.5% ต่อปี; และระยะเวลา 12 เดือนอยู่ที่ 5.2% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยสูงสุดอยู่ที่ 5.3% ต่อปี สำหรับระยะเวลา 13-36 เดือน ในขณะเดียวกัน ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเพื่อการค้าต่างประเทศแห่งเวียดนาม (Vietcombank) รักษาอัตราดอกเบี้ยเงินฝากไว้ในระดับต่ำ โดยอยู่ที่ 2.1% ต่อปีสำหรับระยะเวลา 1-2 เดือน; 2.4% ต่อปีสำหรับระยะเวลา 3-5 เดือน; 3.5% ต่อปีสำหรับระยะเวลา 6-11 เดือน; และ 5.2% ต่อปีสำหรับระยะเวลา 12-24 เดือน
ในบรรดาธนาคารพาณิชย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ อัตราดอกเบี้ยมีความแตกต่างกันอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเงินฝากระยะกลางและระยะยาว สำหรับระยะเวลา 1-3 เดือน อัตราดอกเบี้ยทั่วไปอยู่ที่ 4-4.75% ต่อปี สำหรับระยะเวลา 6-9 เดือน อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 6-6.5% ต่อปี และบางแห่งอาจสูงกว่า 7% ต่อปี (PGBank เสนอ 7.1% ต่อปี, SHB คิดอัตราดอกเบี้ย 7.5% สำหรับเงินฝากออนไลน์...) ส่วนระยะเวลาที่ยาวกว่า 12-18 เดือน อัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะยังคงอยู่ในระดับสูงที่ 6.5% หรือสูงกว่านั้น
อัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้ธนาคารต้องปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขึ้นตามไปด้วย โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ แม้แต่ธนาคารขนาดใหญ่ 4 แห่งก็ยังกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่ออสังหาริมทรัพย์สูงกว่า 10% ต่อปี ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า นโยบายอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารของรัฐนั้นจัดสรรตามวัตถุประสงค์ของการใช้เงินทุน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงนโยบายการควบคุมสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์และให้ความสำคัญกับการไหลเวียนของเงินทุนเพื่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยอยู่ที่อย่างน้อย 9.7% ต่อปี เมื่อกำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่ 6 เดือนแรก; 10.1% ต่อปี เมื่อกำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่ 12 เดือน; และ 13.5% ต่อปี เมื่อกำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่ 18 เดือนแรก ในขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อเพื่อการดำรงชีพที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน (ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์) เช่น สินเชื่อรถยนต์หรือสินเชื่อเพื่อชำระหนี้ก่อนกำหนดจากสถาบันการเงินอื่น ๆ นั้นต่ำกว่ามาก โดยทั่วไปต่ำกว่า 9% ต่อปี
ควรระมัดระวังเมื่อขอสินเชื่อบ้าน
นางสาว Tran Hong Phuong ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในเขต Long Bien อธิบายถึงสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความเสี่ยงหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ในความเป็นจริง ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายใช้มาตรการผ่อนผันดอกเบี้ยและเงินต้น ทำให้แรงกดดันทางการเงินยังไม่ปรากฏชัดเจนนัก แต่คาดการณ์ว่าจะมีความเสี่ยงสำคัญเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารหลักๆ ใช้สำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 12-14% ต่อปี ซึ่งถือว่าสูงมากเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ และเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่เพียง 6-12 เดือนเท่านั้น หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาผ่อนผันแล้ว การเพิ่มอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวจะสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อผู้กู้
จากอัตราดอกเบี้ยเหล่านี้ ผู้กู้ 2 พันล้านดอง ผ่อนชำระ 20 ปี จะต้องจ่ายดอกเบี้ยประมาณ 25-26 ล้านดองต่อเดือน หากกู้ 4-5 พันล้านดอง จำนวนเงินที่ผู้กู้ต้องจ่ายจะเกิน 50 ล้านดองต่อเดือน ยังไม่รวมเงินต้น ด้วยอัตราดอกเบี้ยเช่นนี้ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดการณ์ว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจ "ชะลอตัว" ภายในสิ้นปี 2026 เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากถูกบังคับให้ "ขาย" อสังหาริมทรัพย์ของตนออกไปเพราะแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงเกินไป
นักเศรษฐศาสตร์ ดร. เชา ดินห์ ลินห์ (มหาวิทยาลัยการธนาคารนครโฮจิมินห์) เชื่อว่า อสังหาริมทรัพย์และการธนาคารเป็นสองภาคส่วนที่มีความสัมพันธ์แบบพึ่งพาอาศัยกันอย่างใกล้ชิด อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เน้นไปที่กลุ่มระดับกลางและระดับสูง โดยไม่รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และการเก็งกำไร อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจะทำให้เกิดปัญหาด้านสภาพคล่อง ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ขาดสภาพคล่อง หรืออาจถึงขั้น "หยุดนิ่ง" ในบางส่วน และระบบธนาคารเองก็จะได้รับผลกระทบอย่างมาก ผลกระทบเหล่านี้จะสะท้อนให้เห็นในด้านการเติบโตของสินเชื่อ คุณภาพสินทรัพย์ และผลกำไรของธนาคาร อัตราดอกเบี้ยที่สูงสามารถมองได้ว่าเป็น "บททดสอบ" ครั้งสำคัญสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ และยังเป็นบททดสอบสำหรับระบบธนาคารด้วย
การคาดการณ์ชี้ให้เห็นว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นอาจปรับตัวลดลงเล็กน้อยในปี 2026 หลังจากที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในปีก่อนๆ โดยมีปัจจัยหลักสองประการคือ อุปทานที่เพิ่มขึ้นจากการที่โครงการใหม่ๆ เข้าสู่ตลาด และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นในช่วงปีที่ผ่านมา ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญจึงแนะนำให้นักลงทุนรายย่อยระมัดระวังเมื่อกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน หลีกเลี่ยง "กับดัก" อัตราดอกเบี้ยหลังจากช่วงเวลาพิเศษสิ้นสุดลง ซึ่งธนาคารจะใช้อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวตามสภาวะตลาด
ที่มา: https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-kho-luot-song-bat-dong-san-733005.html
การแสดงความคิดเห็น (0)