หลางซอนปลุกทรัพยากรที่ดินสาธารณะ

- เพื่อให้บรรลุเป้าหมายรายรับงบประมาณปี 2568 จังหวัดได้ดำเนินการหลายแนวทาง โดยกำหนดให้การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเป็นหนึ่งในแนวทางของจังหวัดที่จะเพิ่มรายรับงบประมาณ พร้อมทั้งนำเงินกองทุนที่ดินของรัฐไปใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งเสริมการพัฒนาเมืองให้สวยงาม พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์แปลงที่ 1 ในเขตดงกิงห์ ได้ถูกเพิ่มเข้าในแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในปี 2568

เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2568 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มีมติจัดตั้งศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัด โดยการรวมศูนย์ระดับอำเภอเข้าเป็นหนึ่งเดียว และโอนหน้าที่จัดการประมูลที่ดินจากศูนย์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ศูนย์ฯ มีหน้าที่ให้คำปรึกษา บริหารจัดการ และใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินสาธารณะอย่างมีประสิทธิภาพ จัดการเรื่องค่าตอบแทน ย้ายถิ่นฐาน และดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยตรง ศูนย์ฯ จึงถือเป็น “กุญแจสำคัญ” ในการระดมทรัพยากรจากที่ดิน เพื่อพัฒนาเศรษฐกิจและ สังคม ของจังหวัด

ทันทีหลังจากก่อตั้ง ศูนย์ฯ ได้ตรวจสอบที่ดิน 153 แปลง มีพื้นที่รวมกว่า 5,560 เฮกตาร์ที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการ โดยในจำนวนนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มอบหมายที่ดินใหม่ 5 แปลงให้บริหารจัดการตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568 ซึ่งรวมถึงกองทุนที่ดิน 12% (กองทุนที่ดินของผู้ลงทุนหลังจากสร้างเสร็จและส่งคืนให้รัฐ) ในเขตเมืองของ Phu Loc I+II, Phu Loc III, Nam Hoang Dong I, ที่ดิน TMDV1 (พาณิชย์-บริการ) ในเขต Dong Kinh, ที่ดินปลอดภาษี (อยู่ในเขตเศรษฐกิจชายแดน ให้บริการด้านโลจิสติกส์ คลังสินค้า บริการทางการค้า ฯลฯ) ในตำบล Hoang Van Thu, ที่ดินสาธารณะ 148 แปลงที่เคยบริหารจัดการโดยศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินระดับอำเภอ

ในปี พ.ศ. 2568 กระทรวงการคลัง ได้ประมาณการรายได้จากที่ดินของจังหวัดลางเซินไว้ที่ 533,000 ล้านดอง ขณะที่สภาประชาชนจังหวัดได้ตั้งเป้าหมายที่สูงกว่าไว้ที่ 1,370,000 ล้านดอง คิดเป็นเกือบ 40% ของรายได้ภายในประเทศทั้งหมด จนถึงปัจจุบัน จังหวัดลางเซินสามารถจัดเก็บรายได้จากการใช้ที่ดินได้เพียง 623,500 ล้านดอง ซึ่งคิดเป็น 45% ของประมาณการที่จังหวัดกำหนดไว้

จากการตรวจสอบ ศูนย์ฯ ได้จัดทำแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในปี 2568 ซึ่งประกอบด้วยแปลงที่ดิน 4 แปลง ได้แก่ ที่ดินกองทุน 12% ของเขตเมืองฟู้ล็อก 2 (36 แปลง) ที่ดินกองทุน 12% ของเขตเมืองนามหว่างดงที่ 1 (0.218 เฮกตาร์) แปลงที่ดิน TMDV1 ในเขตดงกิญ (0.848 เฮกตาร์) และแปลงที่ดินท่าเรือประตูชายแดนอัจฉริยะที่ประตูชายแดนระหว่างประเทศฮูหงิ (4.5 เฮกตาร์ คาดว่าจะเสร็จสิ้นการเคลียร์พื้นที่ภายในสิ้นเดือนกันยายน 2568)

นายวี นง เติง ผู้อำนวยการศูนย์พัฒนากองทุนที่ดิน กล่าวว่า ข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุดในขณะนี้คือ การประมูลที่ดินจัดขึ้นอย่างเปิดเผยและโปร่งใสตามบัญชีราคาของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ศูนย์ฯ ได้ประสานงานกับหน่วยงาน หน่วยงานสาขา และหน่วยงานท้องถิ่นต่างๆ เพื่อตรวจสอบเขตแดนและสถานที่สำคัญ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินสะอาดก่อนการประมูล และวางแผนการประมูล เราจะคัดเลือกหน่วยงานที่ปรึกษาและจัดการประมูลให้เป็นไปตามกฎระเบียบ โดยให้ราคาใกล้เคียงกับราคาตลาดเพื่อเพิ่มรายได้งบประมาณ และตอบสนองความต้องการด้านการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

ขณะเดียวกัน ศูนย์ฯ กำลังดำเนินการตรวจสอบที่ดินทั้งหมด 153 แปลง โดยที่ดินที่ไม่อยู่ภายใต้การดูแลของศูนย์ฯ จะถูกนำเสนอให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลบริหารจัดการตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ส่วนพื้นที่ที่อยู่ภายใต้การดูแลของศูนย์ฯ จะถูกวางแผนให้ขายทอดตลาดหรือให้เช่าระยะสั้น เพื่อหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากร

ในฐานะสมาชิกของสภาประเมินราคาที่ดิน กรมการคลังได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมและหน่วยงานที่ปรึกษา เพื่อให้คำแนะนำเกี่ยวกับราคาเริ่มต้นและราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจง นับเป็นก้าวสำคัญในการนำราคาที่ดินเข้าใกล้ตลาดมากขึ้น และเป็นพื้นฐานสำหรับการประมูล

นางเหงียน อันห์ เยน รองอธิบดีกรมการคลัง กล่าวว่า จากการบังคับใช้บทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ในปี พ.ศ. 2568 ทางจังหวัดได้ปรับปรุงและเพิ่มเติมบัญชีราคาที่ดินสำหรับปี พ.ศ. 2562-2567 และขยายระยะเวลาการบังคับใช้ไปจนถึงสิ้นปี พ.ศ. 2568 สำหรับแผนการประมูลที่ดินปี พ.ศ. 2568 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มอบหมายให้ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเป็นผู้ดำเนินการ ที่ดินที่นำมาประมูลจะใช้ราคาเริ่มต้นตามบัญชีราคาที่ปรับปรุงแล้ว ส่วนที่ดินที่ชำระค่าเช่าครั้งเดียว กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจะกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจง แล้วนำเสนอต่อสภาประเมินราคาและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่ออนุมัติ เพื่อเป็นพื้นฐานในการกำหนดราคาเริ่มต้นตามระเบียบ

ในระดับรากหญ้า เขตและตำบลต่างๆ กำลังดำเนินการตรวจสอบกองทุนที่ดินสาธารณะอย่างแข็งขัน คุณอัน ถิ ฮอง อุเยน หัวหน้าฝ่ายเศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน และเมือง เขตเลือง วัน ตรี กล่าวว่า “เราได้จัดตั้งทีมงานเพื่อตรวจสอบสถานะปัจจุบันของโรงเตี๊ยมและที่ดินในเขตแล้ว หลังจากการตรวจสอบและจำแนกประเภทแล้ว เขตจะประสานงานกับฝ่ายพัฒนากองทุนที่ดินระดับภูมิภาคเพื่อจัดทำแผนสำหรับการนำที่ดินและทรัพย์สินที่เหมาะสมออกประมูล ให้เช่า หรือดัดแปลงเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะใหม่ วิธีนี้จะช่วยให้สามารถใช้กองทุนที่ดินที่มีอยู่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ หลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากร

จะเห็นได้ว่าโซลูชันการประมูลที่ดินกำลังถูกนำไปใช้อย่างสอดประสานกันในหลายแง่มุม ได้แก่ การบริหารจัดการกองทุนที่ดินอย่างเข้มงวด ความโปร่งใสในการกำหนดราคาเริ่มต้น การเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับแผนพัฒนาเมืองและโครงสร้างพื้นฐานด้านประตูชายแดน ที่ดินแต่ละแปลงที่นำมาประมูลไม่เพียงแต่สร้างรายได้เท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสใหม่ๆ ในการพัฒนาให้กับท้องถิ่นอีกด้วย

ที่มา: https://baolangson.vn/dau-gia-dat-tang-thu-ngan-sach-phat-trien-ha-tang-5056989.html