ข้อมูลจาก แรงงานตามรายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ในไตรมาสแรกของปี 2024 อุปทานของตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ประมาณ 30.511 รายการ รวมถึงผลิตภัณฑ์ใหม่มากกว่า 4.626 รายการ
นอกจากนี้ยังมีธุรกรรมประมาณ 6.360 รายการ เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2023 และสองเท่าของช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 อัตราการดูดซึมสูงถึง 21% เพิ่มขึ้น 4 จุดเปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2023 เกือบ สูงกว่าไตรมาสแรกของปี 3 ถึง 2023 เท่า โครงการใหม่ทั้งหมดมีอัตราการดูดซับสูงถึง 51%
ในส่วนของที่ดิน นาย Le Dinh Chung - CEO ของ SGO Homes กล่าวว่าหลายพื้นที่มีการทำธุรกรรมที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีการแบ่งแปลง นักลงทุนจำนวนมากขึ้นดูเหมือนจะ "ตามล่า" ที่ดิน ในพื้นที่ชานเมือง เมืองใหญ่ ท้องถิ่นที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และอัตราการขยายตัวของเมืองสูง
แม้ว่าราคาที่ดินจะสูงขึ้น แต่ก็ยังต่ำกว่าจุดสูงสุด "ไข้" ประมาณ 20 - 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2023 ปี 5 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ปัจจุบันราคาขายทรงตัวและไม่มีสัญญาณลดลง โดยเฉพาะตลาดในเขตชานเมืองของฮานอยและที่เกี่ยวข้องกับสวนอุตสาหกรรม การเพิ่มขึ้นยังถึงเกณฑ์ 20 - XNUMX%
เผยส่วนที่ดินมีราคาขึ้นถึง 40% ภาพประกอบภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต
นายเล ดินห์ ชุง กล่าวเสริมว่า พื้นดินมีแนวโน้มอุ่นเครื่องอย่างชัดเจน ด้วยผลิตภัณฑ์ที่ดินที่มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในเขตชานเมืองใจกลางเมือง ในจังหวัดและเมืองที่มีการรับประกันความถูกต้องตามกฎหมายและโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบาย การเพิ่มขึ้นอาจสูงถึง 40% เมื่อเทียบกับเวลาที่ตลาดยากที่สุด อย่างไรก็ตาม ตลาดยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าบางพื้นที่มีปรากฏการณ์ "การขึ้นราคาอย่างไม่มีมูล" ควรให้ความสนใจอย่างมากเพื่อหลีกเลี่ยงการเกิดไข้เสมือน ซึ่งเสี่ยงต่อการสูญเสียความปลอดภัย เมื่อตลาดอยู่ในกระบวนการฟื้นตัว
Ms. Pham Thi Mien - รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและให้คำปรึกษาและส่งเสริมการลงทุนของ VARS กล่าวว่ากลุ่มที่ดินและที่อยู่อาศัยเป็นกลุ่มที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุด อย่างไรก็ตาม แนวโน้มดังกล่าวเกิดขึ้นไม่เท่ากันในแต่ละท้องถิ่น ภาคเหนือมีสัญญาณเชิงบวกมากกว่าภาคกลางและภาคใต้ ในบรรดาเมืองเหล่านี้ ไฮฟอง ฮานอย บั๊กซาง ไฮเดือง ดานัง บินห์เซือง ลองอัน ดองนาย และเกิ่นเทอเป็นจุดที่สดใส
Ms. Pham Thi Mien กล่าวเสริมว่าไตรมาสแรกของปี 2024 ถือเป็นก้าวเล็กๆ ที่ตลาดต้องก้าวให้ทัน ก่อนที่จะก้าวเข้าสู่ระยะใหม่ เมื่อเร็ว ๆ นี้ ตลาดได้รวบรวมปัจจัยเพียงพอที่จะทำหน้าที่เป็นจุดเริ่มต้นสำหรับกระบวนการฟื้นตัว รวมถึงการสนับสนุนจากระดับสูง บานพับจากกฎหมาย XNUMX ฉบับใหม่ และจิตวิทยาเชิงบวกของนักลงทุนภาคเอกชน
ดังนั้น ลูกค้าและนักลงทุนประมาณ 70% ยินดีที่จะ "ใช้เงิน" เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2024 หากพบผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม อย่างไรก็ตาม แทนที่จะวางเงินทันทีที่เข้าใกล้โครงการอสังหาริมทรัพย์ ลูกค้าและนักลงทุนต้องใช้เวลาและเงินเพื่อตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายและดำเนินการสำรวจภาคสนามอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ
รายงานล่าสุดจากแผนกวิจัยตลาด R&D DKRA Group เพิ่งเผยแพร่แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสแรกของปี 2024 ส่วนที่ดินทางใต้มีจำนวนผลิตภัณฑ์ที่เพิ่งเปิดตัวเพื่อจำหน่ายสูงกว่าไตรมาสที่สามและสี่ของปี 2023 .
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสแรกของปี 2024 ตลาดทั้งหมด รวมถึงจังหวัด Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, โฮจิมินห์ซิตี้ และ Tay Ninh มีผลิตภัณฑ์ 6.212 รายการเสนอขายใน 78 โครงการ โดยเฉพาะโครงการขายเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เคยเปิดขายมาก่อน โดยมีเพียง 1 โครงการที่เปิดขายใหม่เท่านั้น
จากข้อมูลของ DKRA Group ในรายงานประจำไตรมาสแรกของปี 2024 อุปทานหลักเพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023 โดย Binh Duong เป็นแหล่งอุปทานหลักและการบริโภคหลักของไตรมาสด้วยอัตรา 32,2 % และ 44,0% ตามลำดับ
Binh Duong เป็นพื้นที่ที่มีสินค้าขายมากที่สุด 32,2% ตามด้วย Long An 26,1% ตามด้วย Dong Nai 23,2% Ba Ria - Vung Tau 8,8% โฮจิมินห์ซิตี้ 7,6% และ Tay Ninh 2,1%.
ราคาขายสูงสุดเป็นของโฮจิมินห์ซิตี้ตั้งแต่ 12,5 ล้านถึง 99 ล้าน VND/m2, Dong Nai จาก 9 ล้านถึง 74 ล้าน/m2, Long An จาก 9 ถึง 60 ล้าน/m2, Binh Duong จาก 9 ถึง 58 ล้าน VND ล้าน/ตรม. Ba Ria - Vung Tau จาก 2 ถึง 8 ล้าน/m65 และต่ำสุดคือ Tay Ninh จาก 2 ถึง 6 ล้าน/m38
นอกจากนี้ในรายงานนี้ DKRA กล่าวว่าความต้องการของตลาดโดยรวมยังคงอยู่ที่ระดับต่ำ ลดลงประมาณ 42% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ดังนั้น ธุรกรรมในตลาดมากกว่า 80% จึงกระจุกตัวอยู่ที่ Binh Duong และ Long An และกลุ่มผลิตภัณฑ์มีราคาเฉลี่ย 16.4 - 22.2 ล้าน VND/m2
ระดับราคาหลักไม่เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับปี 2023 ราคายอดนิยมอยู่ระหว่าง 14,5 ถึง 23,5 ล้าน VND/m2 ราคารองเพิ่มขึ้นประมาณ 1% - 3% เมื่อเทียบกับสิ้นปี สภาพคล่องมีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกมากมายหลังปีใหม่ทางจันทรคติ การทำธุรกรรมมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผลิตภัณฑ์ - โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่สมบูรณ์และถูกต้องตามกฎหมายที่นำไปใช้โดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด
จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสแรกของปี 2024 ของ Batdongsan.com.vn ที่เพิ่งประกาศไป พบว่าตลาดที่ดินมีสัญญาณของความต้องการที่เพิ่มขึ้นอีกครั้ง แต่ยังคงค่อนข้างเรียบง่ายมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้าซึ่งเป็นเรื่องปกติ
โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับระดับความสนใจในการค้นหาที่ดินในไตรมาสแรกของปี 2022 จำนวนการค้นหาที่ดินในไตรมาสแรกของปี 2024 ยังคงลดลง 52 จุดร้อยละ แม้เมื่อเทียบกับไตรมาส 2023 ปี 1 อัตราการฟื้นตัวของที่ดินจะอยู่ที่ประมาณ XNUMX% เท่านั้น
ดาวหวู่ (T / เอช)
