เผยเหตุผลที่เจ้าของวิลล่าราคาหลายล้านเหรียญยอมปล่อยทิ้งร้างดีกว่าปล่อยเช่า

ดีกว่าถูกทิ้งร้างมากกว่าสร้างเสร็จ

สถานการณ์ของวิลล่าร้างมูลค่าหลายหมื่นล้านดองนั้นไม่ยากที่จะพบเห็นในหลายพื้นที่ โดยเฉพาะใน ฮานอย เมื่อเวลาผ่านไป วิลล่าเหล่านี้ถูกปกคลุมไปด้วยหญ้าและมอส ซึ่งไม่เพียงแต่ก่อให้เกิดขยะ แต่ยังสร้างพื้นที่เมืองร้าง แม้ว่าจะมีเจ้าของอยู่แล้วก็ตาม

คุณตรัน ไท ซอน เจ้าของวิลล่าแห่งหนึ่งในเขตเมืองทางตะวันตกของฮานอย กล่าวว่า จากราคาตลาดปัจจุบัน วิลล่าของเขามีมูลค่าประมาณ 28,000-31,000 ล้านดอง ซึ่งสูงกว่าราคาที่เขาซื้อวิลล่านี้ในปี 2553 เกือบ 3 เท่า

คุณเซิน เล่าถึงเหตุผลที่วิลล่าหลังนี้ถูกทิ้งร้างมานานกว่า 10 ปีว่า ถึงแม้จะถูกทิ้งร้างไปแล้ว แต่มูลค่าของวิลล่าก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน โครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคในพื้นที่ยังคงถูกปล่อยทิ้งร้าง ทำให้ความต้องการเช่าและราคาเช่าไม่สูงนัก นอกจากนี้ ต้นทุนการลงทุนเพื่อสร้างวิลล่าหลังนี้ให้เสร็จสมบูรณ์ยังสูงกว่า 1 พันล้านดองอีกด้วย

“ตอนที่ผมซื้อวิลล่าหลังนี้ ผมยังใช้เงินกู้สูงถึง 60% ของมูลค่าบ้านด้วย ถ้าผมปล่อยเช่าต่อ แต่ราคาไม่สูงนัก ผมคงจะต้องแบกรับภาระหนี้สินมหาศาล” คุณซอนกล่าว

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — วิลล่าร้างกระจัดกระจายอยู่ในเขตเมืองในเขตหว่ายดึ๊ก กรุงฮานอย (ภาพ: ฮาฟอง)

คุณซอนกล่าวว่า ปัญหาเรื่องการทำบ้านให้เช่าหรือปล่อยทิ้งร้างนั้น ได้รับการพิจารณาหาทางแก้ไขมาหลายครั้งแล้ว แต่ในแง่ของผลกำไร การทำบ้านให้เช่านั้นไม่สามารถทำได้

วิลล่าของผมมีพื้นที่รวมมากกว่า 500 ตารางเมตร และหากลงทุนสร้างให้เสร็จก็จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 1.5-1.8 พันล้านดอง ส่วนราคาเช่าวิลล่าหลังนี้คาดว่าจะอยู่ที่เพียง 30-35 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น ดังนั้น ผมจึงต้องใช้เวลา 5-7 ปีในการคืนทุนที่ใช้ไป ยังไม่รวมถึงปัญหาต่างๆ มากมายที่เกิดขึ้นจากการบริหารจัดการ ดอกเบี้ย และความเสียหายจากการก่อสร้าง... คุณเซินกล่าว

คุณตรัน ดินห์ เหงียน นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพในฮานอย กล่าวว่า วิลล่าเป็นผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ดึงดูดความสนใจอย่างมากจากนักลงทุนในทุกช่วงของตลาด นักลงทุนที่ซื้อวิลล่ามักเป็น "คนรวย" และผู้ที่ใช้ประโยชน์จากการกู้ยืมเงิน

“ในช่วงเวลาที่ “ร้อนแรง” นี้ มีนักลงทุนที่ยินดีกู้ยืมเงินจากธนาคารสูงสุดถึง 70% เพื่อซื้อวิลล่าเพื่อเก็งกำไร โดยไม่จำเป็นต้องอยู่อาศัย ทำธุรกิจ หรือเช่าบ้าน ส่วนนักลงทุนที่ “รวย” ก็มีเงินเหลือเฟือ การซื้อวิลล่าก็เหมือนการอวด เก็บเงินไว้โดยไม่ต้องสนใจว่าจะใช้เงินอย่างไร” คุณเหงียนกล่าว

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — เจ้าของวิลล่าไม่ได้เลือกที่จะใช้เงินนับพันล้านเพื่อสร้างวิลล่าให้เสร็จเพื่อให้เช่า (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

คุณเหงียนกล่าวว่า หากผู้ซื้อไม่ใช่ผู้ซื้อบ้านจริง นักลงทุนส่วนใหญ่ที่ซื้อวิลล่าจะยอมปล่อยทิ้งร้างไว้โดยไม่พิจารณาการตกแต่งหรือการใช้งาน สิ่งที่เจ้าของวิลล่าเหล่านี้ให้ความสำคัญคือราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างไร หรือจำเป็นต้องใช้เงินเมื่อใดในการขาย

“ราคาต่ำสุดในการตกแต่งภายในวิลล่าอยู่ที่ 3-4 ล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งภายในวิลล่า 3 ชั้นขนาด 200 ตารางเมตร อยู่ที่ประมาณ 1.8 พันล้านดอง ถึง 2.4 พันล้านดอง” นายเหงียนกล่าว

ยากที่จะจัดการกับวิลล่าร้าง

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนอธิบายถึงสถานการณ์ของวิลล่าร้างในเขตเมืองหลายแห่งของฮานอยว่า เป็นผลมาจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เฟื่องฟูมายาวนาน โดยทุกคนต่างลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เหล่า "เจ้าพ่อ" ในวงการอสังหาริมทรัพย์ต่างคาดหวังกับความต้องการเก็งกำไร "เสมือนจริง" มากเกินไป แทนที่จะคาดหวังกับความต้องการที่แท้จริงของประชาชน

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — วิลล่ามูลค่าล้านเหรียญที่ถูกทิ้งร้างก่อให้เกิดขยะ (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

คุณดาว หง็อก เหงียม รองประธานสมาคมวางแผนพัฒนาเมืองฮานอย กล่าวถึงสถานการณ์นี้ว่า ความคล้ายคลึงกันระหว่างผลผลิต (ประเภทที่อยู่อาศัย พื้นที่ในเมือง) กับความต้องการทางสังคมนั้นไม่เหมือนกัน ในอดีต นักลงทุนจำนวนมากในกลุ่มนี้มุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ไม่ได้ให้ความสำคัญกับโครงสร้างพื้นฐาน สิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการอยู่อาศัย...

คุณเหงียมกล่าวว่า สถานการณ์การถูกทิ้งร้างจะได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์หรือไม่นั้นเป็นคำถามที่ยาก เพราะในระบบกฎหมายปัจจุบันไม่มีข้อห้ามในการเป็นเจ้าของบ้านหลายหลัง และไม่มีข้อจำกัดใดๆ ต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ผู้อำนวยการบริษัทอสังหาริมทรัพย์ท่านหนึ่งกล่าวว่า วิลล่าร้างมักเกิดขึ้นบ่อยครั้งในเขตเมืองเก่า ปัจจุบันมีการสร้างเขตเมืองใหม่หลายแห่ง โดยนักลงทุนมุ่งเน้นการลงทุนในสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พื้นที่สีเขียว ฯลฯ เพื่อดึงดูดนักลงทุนรายเก่า

นักลงทุนบางรายยังเสนอโปรแกรมจูงใจให้กับลูกค้าที่เป็นเจ้าของวิลล่าที่สร้างเสร็จแล้วและนำออกมาใช้งานจริง... เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่จะกลายเป็นพื้นที่รกร้างในเมือง นอกจากนี้ การไม่ทิ้งวิลล่ายังส่งเสริมการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองอีกด้วย" ผู้อำนวยการบริษัทอสังหาริมทรัพย์กล่าว

แหล่งที่มา