ดานัง: อุปทานอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทลดลง ส่วนใหญ่สินค้าคงคลัง

DNVN - บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ DKRA Group บันทึกว่าในไตรมาสที่สองของปี 2568 อุปทานหลักของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบเพิ่มขึ้น ในขณะที่อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทลดลง

Tạp chí Doanh Nghiệp•19/07/2025

ความต้องการทาวน์เฮาส์และวิลล่ากำลังเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก

ตามข้อมูลของ DKRA Group ในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 อุปทานหลักของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในตลาด ดานัง และพื้นที่โดยรอบเพิ่มขึ้น 4% ในช่วงเวลาเดียวกัน แต่ยังคงต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปี 2565 โดยส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่า คิดเป็น 88% ของอุปทานทั้งหมดในตลาดทั้งหมด

Quý II/2025, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm, tỷ lệ tiêu thụ của thị trường khiêm tốn.

ในไตรมาสที่สองของปี 2568 อุปทานอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในดานังและพื้นที่โดยรอบจะลดลง และอัตราการบริโภคในตลาดจะอยู่ในระดับปานกลาง

ขณะเดียวกัน อุปทานใหม่มีสัญญาณการฟื้นตัวเชิงบวก โดยเพิ่มขึ้น 2.3 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่กระจายอยู่ในจังหวัด กว๋างนาม (เดิม) และเมืองเว้ ความต้องการของตลาดยังคงมีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกหลายประการเมื่อการบริโภคเพิ่มขึ้น 1.3 เท่า

ดานัง (เดิม) และเมือง เว้ เป็นตลาดหลัก คิดเป็น 80% ของอุปทานทั้งหมด และมากกว่า 70% ของการบริโภคขั้นต้นทั้งหมด ราคาขายขั้นต้นเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10% ในช่วงเวลาเดียวกัน ขณะที่ตลาดรองเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 โดยส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่โครงการที่ได้รับการส่งมอบแล้ว มีกระบวนการทางกฎหมายที่เสร็จสิ้น และมีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวก

จากการคาดการณ์ของ DKRA Group ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 อุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่าใหม่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง โดยมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 100 ถึง 200 ยูนิตในตลาด ความต้องการโดยรวมอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง แต่ไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในระยะสั้น

ระดับราคาหลักยังคงทรงตัว นโยบายสิทธิพิเศษและส่วนลดสำหรับการชำระเงินด่วนยังคงมีผลบังคับใช้ในไตรมาสที่สาม ตลาดรองอาจปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเน้นที่สินค้าที่ส่งมอบพร้อมเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและการเชื่อมต่อที่สะดวกสบายเป็นหลัก

ตลาดอสังหาฯ รีสอร์ทซบเซา

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมีอุปทานต่ำเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวไปแล้ว ระดับราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนัก และยังคงเป็นแนวโน้มขาลง

โดยอุปทานหลักของกลุ่มรีสอร์ทวิลล่าลดลงประมาณ 3% ส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่า กวางนาม (เดิม) และเว้ซิตี้ยังคงเป็นผู้นำ คิดเป็น 90% ของอุปทานทั้งหมดในตลาด ในทางตรงกันข้าม ดานัง (เดิม) เป็นจุดที่มีสภาพคล่องสูง คิดเป็น 100% ของการบริโภคทั้งหมด

อัตราการบริโภคในตลาดยังอยู่ในระดับปานกลาง ระดับราคาหลักไม่ได้ผันผวนเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและยังคงอยู่ในระดับสูง อย่างไรก็ตาม นโยบายเกี่ยวกับการแบ่งปันผลกำไร รายได้ ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ย และการสนับสนุนดอกเบี้ย ยังคงถูกนำไปใช้อย่างกว้างขวางโดยนักลงทุนเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ในส่วนของทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ อุปทานขั้นต้นยังคงอยู่ในระดับต่ำ โครงการใหม่มีน้อย และไม่มีการซื้อขายเกิดขึ้นในไตรมาสนี้ ราคาขายขั้นต้นทรงตัวและไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ราคาเสนอขายปัจจุบันอยู่ระหว่าง 7.1 พันล้านดอง ถึง 16.3 พันล้านดอง/ยูนิต ขณะที่ตลาดรองยังคงซบเซา

ในส่วนของคอนโดมิเนียม ในไตรมาสที่สองของปี 2568 อุปทานหลักลดลงเล็กน้อย 1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยอุปทานหลักทั้งหมดมาจากโครงการเก่า 100% และไม่มีอุปทานใหม่เกิดขึ้น จังหวัดกวางนาม (เดิม) และดานังมีบทบาทนำในตลาด คิดเป็น 93% ของอุปทานหลักทั้งหมด อุปสงค์ของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ ระดับราคาหลักไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และยังคงมีแนวโน้มทรงตัว

กลุ่ม DKRA คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 อุปทานใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทน่าจะยังคงหายไป เนื่องจากนักลงทุนมีความระมัดระวังในการขายมากขึ้น ขณะที่สภาพคล่องยังคงยากลำบาก ระดับราคาหลักยังคงทรงตัวและไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นักลงทุนจำนวนมากยังคงใช้นโยบายต่างๆ เพื่อพยุงอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น การขยายกำหนดการชำระเงิน ฯลฯ ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568

ไห่เชา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157