โครงการใดบ้างในนครโฮจิมินห์ที่ถูกระบุและถูกสั่งให้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินค้างชำระเป็นจำนวนหลายแสนล้านดอง?

สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลได้ขอให้นครโฮจิมินห์ทบทวนและคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ค้างชำระใหม่ และเรียกเก็บเงินจำนวนประมาณ 802 พันล้านดอง เพื่อป้องกันการสูญเสียงบประมาณ ซึ่งรวมถึงโครงการจำนวนมากที่ส่งมอบให้แก่ประชาชนแล้วแต่ยังไม่ได้ออกโฉนดที่ดินให้

โครงการหลายแห่งกำลังประสบปัญหาในการก่อสร้างและการทำธุรกรรมกับลูกค้าเนื่องจากการตรวจสอบ - ภาพ: กวาง ดินห์

จากข้อสรุปของการตรวจสอบความรับผิดชอบด้านการบริหารจัดการของรัฐในการวางแผนและดำเนินการก่อสร้างโครงการต่างๆ โดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ (ช่วงปี 2558-2565) หน่วยงานนี้ได้แนะนำให้นครโฮจิมินห์เรียกเก็บเงินจำนวน 802,000 ล้านดองจากโครงการที่ค้างชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

ทางการกำลังเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินค้างชำระจากโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนหลายแสนล้านดอง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมและอาคารพาณิชย์ Van Gia Phuc (เขต 6) ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากกรมการก่อสร้าง แต่จำนวนชั้นที่บันทึกไว้ (ไม่รวมบันไดบนดาดฟ้า) ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด

โครงการนี้ไม่ได้จัดสรรพื้นที่สำหรับโรงเรียนอนุบาลตามที่ระเบียบกำหนด และผู้ลงทุนยังไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน ซึ่งมีมูลค่ากว่า 159 พันล้านดองเวียดนาม

เกี่ยวกับโครงการริชสตาร์เรสซิเดนซ์ (เขตตันฟู) ซึ่งพัฒนาโดยบริษัทโนวาริชสตาร์ (บริษัทในเครือของโนวาแลนด์) สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล ระบุว่า คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ปรับแผนผังเมืองแล้ว แต่ไม่ได้คำนึงถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติม

แทนที่จะเป็นเช่นนั้น ทางเทศบาลอนุญาตให้ โนวาแลนด์ จ่ายเงินล่วงหน้าจำนวน 1,083,000 ล้านดง สำหรับ 8 โครงการในพื้นที่ โดยเงินล่วงหน้าสำหรับโครงการริชสตาร์เรสซิเดนซ์เพียงโครงการเดียวมีมูลค่า 242.5,000 ล้านดง

อย่างไรก็ตาม การคำนวณนี้ถือว่าไม่มีพื้นฐานทางกฎหมาย บริษัทฯ ยังไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินสำหรับโครงการ โดยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ประเมินไว้มีมูลค่าประมาณ 446 พันล้านดองเวียดนาม

โครงการเหล่านี้เป็นโครงการที่ส่งมอบแล้วแต่ยังไม่เสร็จสิ้นภาระผูกพันทางการเงิน ดังนั้นผู้อยู่อาศัยจึงยังไม่ได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน หากพวกเขาชำระภาระผูกพันทางการเงินตามที่ตกลงไว้ครบถ้วนแล้ว พวกเขาจะได้รับเอกสาร กรรมสิทธิ์ที่ดิน

ในขณะเดียวกัน ในอำเภอบิ่ญจั๊ญ โครงการคอมเพล็กซ์เชิงพาณิชย์ บริการ และที่อยู่อาศัยที่ล็อตเอฟ (เมืองตันตั๊ก) และพื้นที่อยู่อาศัยอันฮา (ตำบลฟามวันไฮ) ก็ถูกจับตามองเช่นกัน เนื่องจากบริษัท เวสเทิร์นซิตี้ จำกัด (โครงการล็อตเอฟ) และบริษัทร่วมทุนนุทถั่น (โครงการอันฮา) ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินรวมที่ประเมินไว้กว่า 197 พันล้านดอง

โครงการก่อสร้างดังกล่าวสร้างขึ้นโดยฝ่าฝืนใบอนุญาต

ในส่วนของการวางแผนก่อสร้าง สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลชี้ให้เห็นว่า ในโครงการศูนย์กีฬาและที่พักอาศัยตันถัง (เขตตันฟู) ซึ่งเป็นที่รู้จักในเชิงพาณิชย์ในชื่อเมืองเซลาดอน บริษัทกามูดาแลนด์ (บริษัทสัญชาติมาเลเซีย) ได้ก่อสร้างชั้นลอยในอพาร์ตเมนต์บนชั้น 16 ซึ่งไม่สอดคล้องกับใบอนุญาตการก่อสร้าง แม้จะเป็นเช่นนั้น การออกแบบก็ยังได้รับการอนุมัติจากกระทรวงการก่อสร้าง และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ทำการปรับเปลี่ยนรายละเอียดการวางแผนในระดับท้องถิ่น

เกี่ยวกับการขออนุญาตก่อสร้างอาคารชุด A1 ในแผนผังเมืองโดยละเอียดที่แก้ไขแล้วของโครงการนั้น กรมการก่อสร้างได้ออกใบอนุญาตให้แล้ว แต่ไม่ได้กำหนดขอบเขตอาคารสำหรับฐานราก นอกจากนี้ นักลงทุนยังก่อสร้างชั้นใต้ดินหนึ่งถึงสองชั้นในพื้นที่ A1, A5 และ A6 ของโครงการ ซึ่งไม่สอดคล้องกับแผนผังเมืองโดยละเอียดที่ได้รับอนุมัติ

ในขณะเดียวกัน ที่โครงการเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยแบบผสมผสานของบริษัท โกเทค เวียดนาม จำกัด (เขต 6) กรมการก่อสร้างได้ออกใบอนุญาตที่ฝ่าฝืนข้อกำหนดเกี่ยวกับจำนวนชั้น นอกจากนี้ นักลงทุนยังได้เพิ่มห้องครัวเข้าไปในแบบแปลนของอาคารพาณิชย์และห้องบริการบางส่วนโดยพลการ และไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 20% ตามที่กฎหมายกำหนด

ความล่าช้าของโครงการส่งผลให้เงินทุนสูญเปล่า

สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลชี้ให้เห็นว่า โครงการหลายโครงการในนครโฮจิมินห์ยังไม่ได้ดำเนินการ (โครงการหยุดชะงัก) หรือล่าช้ากว่ากำหนด

ตัวอย่างที่เห็นได้ชัด ได้แก่ เขตเมืองบิ่ญกว๋อย-แทงห์ดา (426.93 เฮกตาร์) เขตเมืองตะวันตกเฉียงเหนือ-กู่จี (ประมาณ 6,000 เฮกตาร์) สวนสัตว์ซาฟารีไซง่อน (ประมาณ 456 เฮกตาร์) สถานีรถไฟบิ่ญเจียว (ประมาณ 41 เฮกตาร์) คลองเซวียนตัม (ยาว 6.7 กิโลเมตร) เป็นต้น จากข้อมูลของสำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล โครงการที่ล่าช้าเหล่านี้ทำให้สูญเสียเงินทุนและก่อให้เกิดปัญหาการจราจรติดขัดและน้ำท่วมเป็นเวลานาน

อ่านเพิ่มเติม กลับสู่หน้าหลัก

กลับสู่หัวข้อเดิม

ง็อก เฮียน

ที่มา: https://tuoitre.vn/loat-du-an-nao-o-tp-hcm-bi-diem-ten-buoc-truy-thu-hang-tram-ti-dong-no-tien-su-dung-dat-2025040311160281.htm