‘เมทริกซ์’ ประกาศขายอพาร์ตเมนท์หรู ผู้ซื้อขาดทุนง่าย

ตามข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ยังคงบันทึกในระดับสูง เนื่องจากโครงการที่เปิดใหม่ส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับไฮเอนด์

โครงการต่างๆ ใน ฮานอย มีราคาเฉลี่ย 52 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 1.46% จากไตรมาสก่อนหน้า ส่วนในโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยอยู่ที่ 67 ล้านดองต่อตารางเมตร ลดลง 4.6% จากไตรมาสก่อนหน้า แทบไม่มีอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในตลาดที่มีราคาต่ำกว่า 25 ล้านดองต่อตารางเมตร อุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดลดลง 98% เมื่อเทียบกับปี 2562

ในทำนองเดียวกัน รายงานของ CBRE ระบุว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 อุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 3,926 ยูนิต โดยอุปทานทั้งหมดที่เปิดขายอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และระดับกลาง ซึ่งคิดเป็น 51% ของอุปทานทั้งหมด

เมื่อดูจากข้อมูลดังกล่าวจะเห็นได้ว่านักลงทุนหันมาพัฒนาเซกเมนต์อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เพิ่มมากขึ้น

มีอพาร์ตเมนต์หรูหราที่ประกาศตัวเองมากขึ้นเรื่อยๆ สร้างความงุนงงให้กับผู้ซื้อ (ภาพประกอบ)

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายท่านระบุว่า นอกจากโครงการระดับไฮเอนด์อย่างแท้จริงแล้ว นักลงทุนหลายรายยังมักเรียกโครงการของตนว่า "ระดับไฮเอนด์" หรือ "ซูเปอร์ลักชัวรี" เมื่อเปิดขายอพาร์ตเมนต์ เพื่อดึงดูดลูกค้าและตั้งราคาขายให้สูงกว่าคุณภาพที่แท้จริง หลายโครงการทำให้ผู้ซื้อผิดหวังเพราะความเข้าใจผิด

ศาสตราจารย์ดัง หุ่ง วอ อดีตรัฐมนตรีช่วยว่า การกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ในหลายประเทศยังไม่มีแนวคิดเรื่องอพาร์ตเมนต์หรูหรา เนื่องจากในอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้คนถูกบังคับให้ปฏิบัติตามกฎระเบียบทั่วไปและได้รับอิทธิพลจากครัวเรือนโดยรอบ

“ ยกตัวอย่างเช่น หากบ้านข้างเคียงกำลังได้รับการซ่อมแซม ครัวเรือนอื่นๆ ก็ต้องยอมรับฝุ่นและเสียงรบกวน ดังนั้น การอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จึงหมายถึงการยอมรับความไม่สะดวกบางประการ ” คุณโวกล่าว

คุณโวกล่าวว่า นักลงทุนจำนวนมากแค่ทาสีและติดป้ายชื่อตัวเองว่าเป็น "ไฮเอนด์" เพื่อดึงดูดผู้บริโภคและฉวยโอกาสจากการขึ้นราคา มีอพาร์ตเมนต์บางห้องที่ติดป้ายว่าไฮเอนด์ แต่กลับมีเพียงพื้นที่กว้างขวาง อากาศบริสุทธิ์ แสงดี และทำเลที่ดี ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วนี่เป็นเพียง "กลเม็ด" โฆษณาเท่านั้น

ก่อนหน้านี้ คุณเล ฮวง เชา ประธาน HoREA ได้ส่งเอกสารถึงหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับเรื่องนี้ด้วย ด้วยเหตุนี้ ประธาน HoREA จึงกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เต็มไปด้วยชื่ออพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ อพาร์ตเมนต์หรู อพาร์ตเมนต์ซูเปอร์ลักชัวรี รวมถึงคำเรียกขานภาษาต่างประเทศ เช่น "Luxury" "Premier" "Hi-end" "Royal"...

นี่เป็นเพียงกลเม็ดเพื่อดึงดูดลูกค้าและโปรโมตผลิตภัณฑ์ของนักลงทุนเท่านั้น แต่ในความเป็นจริง มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่ได้มาตรฐานระดับสูงหรือมาตรฐานเมืองต้นแบบ

ในความเป็นจริง โครงการอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ทเมนต์สูง และคอนโดมิเนียมจำนวนมาก มักถูกจัดประเภทโดยนักลงทุนว่าเป็นโครงการระดับไฮเอนด์และอพาร์ทเมนต์หรูหรา ทั้งที่ยังไม่ได้รับการรับรองจากกรมการก่อสร้างหรือหน่วยงานประเมินอิสระ

ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา กระทรวงการก่อสร้าง ได้ออกหนังสือเวียนเกี่ยวกับการจำแนกประเภทอาคารอพาร์ตเมนต์สองฉบับ แม้ว่าจะมีกฎระเบียบเกี่ยวกับการจำแนกประเภทและการรับรองอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่จนถึงปัจจุบัน นักลงทุนโครงการหรือคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ยังจัดเตรียมเอกสารเพื่อเสนอการจำแนกประเภทอาคารอพาร์ตเมนต์น้อยมาก

ดังนั้นจึงจำเป็นต้องทบทวนความเหมาะสมของเอกสารทางกฎหมาย เนื่องจากไม่ตรงตามความเป็นจริงและความต้องการของตลาดอสังหาริมทรัพย์และผู้บริโภคในเรื่องความโปร่งใส ความซื่อสัตย์ และการแข่งขันที่เป็นธรรม

นอกจากนี้ HoREA ยังชี้ให้เห็นข้อบกพร่องที่การจัดประเภทอพาร์ตเมนต์จะมีความโปร่งใสในกรณีที่โครงการสร้างเสร็จแล้ว เพราะจะมีอพาร์ตเมนต์จริง ๆ ผู้ซื้อบ้านจะไม่ถูกหลอก อย่างไรก็ตาม สำหรับอพาร์ตเมนต์ในอนาคตที่โฆษณาว่าเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์หรืออพาร์ตเมนต์หรูหรา ผู้ซื้อบ้านอาจซื้อสินค้าผิดประเภทได้ง่าย

ดังนั้น HoREA จึงเสนอให้แก้ไขแนวทางว่าจะต้องให้การรับรองประเภทอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์หลังจากที่อาคารอพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จและได้รับการยอมรับเท่านั้น เพื่อให้เกิดความโปร่งใส การแข่งขันที่เป็นธรรม และการปกป้องผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้ซื้อบ้าน

โครงการอพาร์ทเมนต์ในอนาคตสามารถโฆษณาและทำการตลาดเพื่อระดมทุนภายใต้ชื่อโครงการอพาร์ทเมนต์ระดับหรูได้ก็ต่อเมื่อมีเอกสารรับรองว่าเป็นไปตามเกณฑ์ที่ออกโดยกรมการก่อสร้างเท่านั้น

ตามรายงานของกระทรวงการก่อสร้าง ณ วันที่ 30 พฤศจิกายน 2565 ทั้งประเทศมีอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการจัดประเภทเพียง 7 แห่งในบางจังหวัด ได้แก่ ไทเหงียน (อาคารอพาร์ตเมนต์ 3 แห่ง) ห่าติ๋ญ (อาคารอพาร์ตเมนต์ 3 แห่ง) อันซาง (อาคารอพาร์ตเมนต์ 1 แห่ง) ส่วนที่เหลือไม่ได้รับการจัดประเภทและรับรองตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557

ในความเป็นจริง ในหลายกรณี นักลงทุนไม่ได้จำแนกและรับรู้การจำแนกประเภทของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎระเบียบ แต่กลับ "จำแนก" อพาร์ตเมนต์ที่พวกเขาลงทุนและสร้างขึ้นด้วยชื่อที่สร้างความสับสนให้กับผู้ซื้อและผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ เช่น อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ อพาร์ตเมนต์หรูหรา อพาร์ตเมนต์ที่มีชื่อต่างประเทศ

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ปัจจุบันมีอพาร์ตเมนต์จำนวนมากที่โฆษณาว่าเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในราคาสูงลิ่ว ผู้ซื้อควรพิจารณาปัจจัยหลายประการ แทนที่จะเชื่อแค่ป้ายราคาอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เพียงอย่างเดียว

ประการแรก โครงการจะต้องตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางของเมืองใหญ่ซึ่งมีการคมนาคมเชื่อมต่อไปยังเส้นทางหลักที่สำคัญได้สะดวก

ประการที่สอง โครงการจะต้องมีโครงสร้างพื้นฐานและระบบบริการที่ทันสมัยและสอดคล้องกัน พร้อมด้วยคุณภาพการบริหารจัดการและการดำเนินงานระดับสูงจากแบรนด์การบริหารจัดการระดับโลก

ประการที่สาม โครงการนี้ได้รับการลงทุนและพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

เฉา อันห์

แหล่งที่มา