พื้นที่ให้เช่าเริ่มมีการปรับปรุงดีขึ้น

พื้นที่ว่างเปล่าส่วนใหญ่ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ถูกเช่าไปแล้ว หลังจากที่เจ้าของที่ดินเจรจาและลดราคาอย่างจริงจัง

ตลาดการเช่าในนครโฮจิมินห์กำลังจะปิดปี 2567 ด้วยสีสันสดใส ซึ่งเป็นสัญญาณของปีใหม่ที่มีอนาคตสดใส บรรยากาศคึกคัก มีชีวิตชีวา มีให้เห็นตลอดทุกถนน กิจกรรมการปรับปรุง ตกแต่งใหม่ และต่ออายุสถานที่กำลังเกิดขึ้นอย่างเข้มแข็งหลังจากไม่มีการดำเนินการใดๆ เป็นเวลานาน

สถานที่สวยงามและน่าดึงดูด

เมื่อบันทึกตามเส้นทางสายกลาง เช่น Hai Ba Trung, Dong Khoi, Le Lai... เราเห็นการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน ป้ายให้เช่าสถานที่ซึ่ง “คงอยู่” มานาน ค่อยๆ หายไป ถูกแทนที่ด้วยร้านค้าใหม่ๆ ที่มีธุรกิจทุกประเภท ตั้งแต่ แฟชั่น เครื่องสำอาง ไปจนถึงอาหารและความบันเทิง

แบรนด์กาแฟ-ชานม Katinat เพิ่งเปิดจุดขายแห่งใหม่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์

คุณหวู่ ฮวง ผู้ที่กำลังมองหาสถานที่เพื่อประกอบธุรกิจบำบัดสุขภาพในตัวเมืองทูดึ๊ก เล่าว่า ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เขาได้ค้นหาไปทั่วทุกแห่งเพื่อหาสถานที่ที่เหมาะสม

“ทำเลที่เหมาะสมนั้นมีราคาแพง 35-40 ล้านดองต่อเดือน แต่ถ้าคุณหาทำเลที่อยู่ในงบประมาณไม่ทันก็เสียโอกาสไปเปล่าๆ เมื่อไม่กี่วันก่อน ผมเจอบ้านหลังหนึ่งบนถนน Tran Nao (เมือง Thu Duc) ที่ตรงตามความต้องการของผมและมีราคาเพียง 25 ล้านดองต่อเดือน แต่เมื่อใกล้ถึงเวลานัดหมายกับเจ้าของบ้าน นายหน้าแจ้งว่ามีคนอื่นจ่ายเงินมัดจำไปแล้ว” - คุณ Hoang กล่าว

เรื่องราวของนายฮวงสะท้อนถึงความเป็นจริงของตลาดในปัจจุบันเป็นส่วนหนึ่ง นั่นคือความต้องการพื้นที่เช่าที่เพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในทำเลทอง ส่งผลให้เกิดความขาดแคลนและการแข่งขันที่รุนแรง

คุณตวน อันห์ ผู้มีประสบการณ์ในธุรกิจนายหน้าอสังหาฯ ในพื้นที่ฟู้ญวน บิ่ญถัน ทูดึ๊ก... เปิดเผยว่า ตลาดด้านนี้มีแนวโน้มดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยลูกค้าส่วนใหญ่มองหาอาคารที่มีโครงสร้าง 1 ชั้นล่าง 2-4 ชั้น ราคาเช่าต่ำกว่า 50 ล้านดอง/เดือน เพื่อทำสปา ใช้เป็นสำนักงานบริษัท หรือลงทุนปรับปรุงใหม่เพื่อให้เช่าเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์

นางสาวทานห์ ทัม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ยังได้ยืนยันด้วยว่าสถานการณ์การเช่าในเขต 1 ในปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นหลายประการ สถานที่ว่างเปล่าส่วนใหญ่ได้รับการเช่าหลังจากที่เจ้าของบ้านเจรจาต่อรองและลดราคาเพื่อดึงดูดผู้เช่า “มีบ้านที่มีปัญหาทางกฎหมายหรือเกี่ยวข้องกับคดีความเพียงไม่กี่หลังที่ยังว่างอยู่และไม่สามารถให้เช่าได้” นางสาวแทมกล่าว

นายเหงียน วัน เทียว ผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้ ให้ความเห็นว่าการเติบโตของตลาดนั้นส่วนใหญ่มาจากแบรนด์ใหญ่ พวกเขายินดีที่จะจ่ายเงินในราคาสูงเพื่อเป็นเจ้าของทำเลที่ตั้งที่ดี เพื่อรองรับกลยุทธ์การขยายธุรกิจและครอบครองส่วนแบ่งทางการตลาด

“แบรนด์ใหญ่ๆ กำลังครองตลาดเพื่อสร้างสถานที่ที่สวยงาม” คุณเทียวยืนยัน นอกจากนี้ การเกิดขึ้นของเครือข่ายร้านค้าปลีกใหม่ๆ จำนวนมาก โดยเฉพาะในกลุ่ม อาหาร และแฟชั่น ก็มีส่วนทำให้ตลาดคึกคักขึ้น เนื่องจากยอมรับค่าเช่าที่ราคา 80-100 ล้านดอง/เดือน ในทำเลทอง

สถาบันการเงินและธนาคารก็ไม่พลาดโอกาสที่จะ "เข้าครอบครอง" ทำเลที่ตั้งชั้นดีเช่นกัน โดยทั่วไปแล้ว Prudential มักจะเช่าพื้นที่ใน 2 ด้านของ Tran Cao Van - Hai Ba Trung (เขต 1) เมื่อไม่นานนี้ หลังจากที่ KSFinance (ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ Sunshine Group) ส่งคืนและปล่อยทิ้งให้ว่างเปล่าเป็นเวลานาน

อย่างไรก็ตาม นายเทียว ยังได้ตั้งคำถามเกี่ยวกับความยั่งยืนของกลยุทธ์การลงทุนที่ดินนี้ด้วย เพราะบางเครือข่ายแข่งกันขยายส่วนแบ่งตลาดโดยไม่รู้ประสิทธิผลที่แท้จริง

คุณเทียว คาดว่าตั้งแต่นี้จนถึงต้นปี 2568 ราคาค่าเช่าจะปรับขึ้นเล็กน้อย และทำเลสวยราคาดียังคงเป็น “เหยื่อล่อ” ที่ดึงดูดแบรนด์ต่างๆ มากมาย เขายกตัวอย่างเครือร้านอาหารที่กำลังขยายตัว เช่น King Food Mart แบรนด์แฟชั่นใหม่ๆ... ที่จะคอย "ล่า" พื้นที่ขายของในอนาคต

ลานไปห้างสรรพสินค้า

ไม่เพียงแต่หยุดอยู่ตามท้องถนนเท่านั้น ความร้อนภายในตลาดยังลามไปถึงศูนย์การค้าอีกด้วย ตามข้อมูลของ Savills Vietnam อัตราการครอบครองพื้นที่ของโครงการค้าปลีกสมัยใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 อยู่ที่ 94% เพิ่มขึ้น 0.5 เปอร์เซ็นต์จากไตรมาสก่อนหน้า

โดยเฉพาะโครงการสำคัญๆ เช่น Hung Vuong Plaza, AEON Mall และ Van Hanh Mall ยังคงรักษาขีดความสามารถ 100% อยู่เสมอ “ห้างสรรพสินค้าเหล่านี้มักดึงดูดลูกค้าได้เป็นจำนวนมากด้วยทำเลที่ตั้งอันยอดเยี่ยม ผลิตภัณฑ์หลากหลาย และการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ” นางสาว Tran Pham Phuong Quyen ผู้จัดการอาวุโสแผนกให้เช่าพื้นที่ค้าปลีก Savills HCMC วิเคราะห์

นอกจากนี้ นางสาวเกวียนยังกล่าวเสริมด้วยว่า แบรนด์ต่างชาติจำนวนมากกำลัง "จับตามอง" ตลาดนครโฮจิมินห์ แต่ยังคงมีอุปสรรคบางประการ เช่น พื้นที่ใจกลางเมืองไม่เพียงพอ และขั้นตอนทางกฎหมายที่ซับซ้อน “อย่างไรก็ตาม ด้วยข้อได้เปรียบของประชากรวัยหนุ่มสาว มาตรฐานการครองชีพที่สูงขึ้น และความต้องการจับจ่ายซื้อของที่มากขึ้น เวียดนามยังคงเป็นตลาดที่มีศักยภาพสำหรับแบรนด์ระดับนานาชาติ” นางสาวเกวียนกล่าวแสดงความคิดเห็น

Savills คาดการณ์ว่าภายในปี 2570 ตลาดนครโฮจิมินห์จะมีพื้นที่ขายปลีกมากกว่า 163,100 ตารางเมตรจากโครงการใหม่ 12 โครงการ ซึ่ง 55% จะกระจุกตัวอยู่ในบริเวณที่ไม่ใช่ใจกลางเมือง คาดว่าค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองจะทรงตัวในปี 2568 ขณะที่พื้นที่ชานเมืองอาจเผชิญความยากลำบากเนื่องจากการพึ่งพาอุตสาหกรรมจำเป็นอย่างมาก

นางสาว Pham Ngoc Thien Thanh หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท CBRE ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า พื้นที่ให้เช่าในศูนย์การค้ากลับมาคึกคักอีกครั้ง หลังจากที่หยุดชะงักไปเป็นเวลา 3 ปีเนื่องจากการแพร่ระบาดของโรค

อัตราการเข้าพักในศูนย์แห่งใหม่สูงถึงเกือบ 100% ส่งผลให้มีอัตราห้องว่าง 5-6% ทั่วทั้งตลาด “อุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่ม และแฟชั่นและเครื่องประดับเป็นผู้นำส่วนแบ่งทางการตลาดของผู้เช่าในห้างสรรพสินค้า” นางสาวถั่นกล่าวเสริม

ชนะ-ชนะ

นายเหงียน ฮ่อง ไห่ ประธานกรรมการและผู้อำนวยการทั่วไป บริษัท VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company ให้ความเห็นว่า ตลาดการให้เช่าทั่วไปกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง แม้ค่าเช่าจะไม่ขึ้น แต่สภาพคล่องเพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านก็มักจะช่วยเหลือผู้เช่ามากขึ้น “ตลาดกำลังเคลื่อนไหวไปในทิศทางที่เป็นประโยชน์ต่อทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า” คุณไห่แสดงความคิดเห็น

ที่มา: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm