อสังหาริมทรัพย์ที่ "ได้รับความนิยม" ปิดตัวลง
ต้นเดือนมิถุนายน พื้นที่เชิงพาณิชย์จำนวนมากบนถนนสายหลักในนครโฮจิมินห์ เช่น ถนนลีตู่ตรอง ถนนเลทัญตง ถนนเลลอย และถนนดงคอย ยังคงติดป้าย "ให้เช่า" อยู่ ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ที่ปิดทำการมาตั้งแต่ปลายปีที่แล้วและยังหาผู้เช่าไม่ได้ ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดที่สุดคือพื้นที่ด้านหน้าถนนเลลอย (เขต 1) ติดกับตลาดเบ็นถันและทอดยาวไปจนถึงสี่แยกปาสเตอร์ ซึ่งดูร้างผู้คน ใจกลางเมืองเริ่มไม่แออัดเหมือนเมื่อปลายเดือนเมษายน เมื่อมีการรื้อถอนรั้วกั้นการก่อสร้างรถไฟฟ้าใต้ดินอย่างเป็นทางการ แต่ก็ยังขาดผู้เช่าอยู่ ในทำนองเดียวกัน พื้นที่บางส่วนบนถนนดงคอย ซึ่งครั้งหนึ่งเคยได้รับการพิจารณาว่าเป็นถนนที่แพงที่สุดในเมือง ก็ยังคงปิดอยู่
จากการสำรวจของผู้เขียน พบว่าจำนวนร้านค้าที่ปิดตัวลงและป้าย "ให้เช่า" มีจำนวนมากกว่าในเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งเป็นช่วงหลังเทศกาลตรุษจีนปี 2023 บริเวณสี่แยกถนนเหงียนฮุยและถนนโงดึ๊กเก เคยมีร้านอาหารญี่ปุ่นยอดนิยมตั้งอยู่ แต่ตอนนี้หน้าร้านเต็มไปด้วยป้าย "ให้เช่า" นอกจากนี้ บ้านทาวน์เฮาส์หลายหลังก็ติดป้าย "ให้เช่า" เช่นกัน ทำให้บริเวณนั้นดูร้างผู้คน ใกล้กับมหาวิหารนอเทรอดาม ร้านแมคโดนัลด์และร้านไซง่อนลาโพสต์คาเฟ่เลานจ์ได้ปิดกิจการไปแล้ว และยังหาผู้เช่าใหม่ไม่ได้ บริเวณรอบทะเลสาบเต่าบนถนนฟามง็อกทัคก็เงียบเหงาเช่นกัน ร้านกาแฟหลายแห่งไม่สามารถดำเนินกิจการต่อไปได้
พื้นที่เชิงพาณิชย์จำนวนมากบนถนนสายหลักในนครโฮจิมินห์ยังคงปิดทำการอยู่
ถนนเหงียนไตร ซึ่งเป็นถนน แฟชั่น ที่ทอดยาวจากเขต 1 ไปยังเขต 5 ก็มีร้านค้าหลายแห่งที่ปิดกิจการไปแล้ว ต่างจากเมื่อก่อนที่เคยมีผู้คนพลุกพล่าน ตอนนี้หลายร้านมีลูกค้าเพียงแค่หนึ่งหรือสองคนเดินดูของ หรือมีแค่พนักงานขายอยู่เท่านั้น เมื่อย้ายไปที่ถนนเหงียนดิงเชียว จำนวนธุรกิจที่ปิดตัวลงก็ปะปนกับร้านค้าที่ยังเปิดอยู่… แนวโน้มนี้ไม่ได้จำกัดอยู่แค่ร้านค้าแฟชั่นเท่านั้น ร้านอาหาร ร้านกาแฟ และบริษัทและสำนักงานหลายแห่งก็กำลังทยอยปิดตัวลงเช่นกัน หลายแห่งอาจเพิ่งปิดตัวลงเมื่อไม่นานมานี้ เพราะป้ายเก่าๆ ยังไม่ได้ถูกถอดออก
โดยทั่วไปแล้ว กำลังซื้อในภาคส่วนต่างๆ ส่วนใหญ่ในปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำ ในขณะเดียวกัน ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกในใจกลางเมืองก็ค่อนข้างแพง ทำให้ธุรกิจหลายแห่งไม่สามารถจ่ายได้ เจ้าของร้านขายเสื้อผ้าแฟชั่นบนถนนเหงียนไตรกล่าวว่า ค่าเช่าพื้นที่ติดถนนยังคงอยู่ที่ประมาณ 100 ล้านดงต่อเดือน หลังจากสถานการณ์โควิด-19 ค่าเช่าลดลงแต่ไม่มากนัก ในขณะที่กำลังซื้อยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง สำหรับพื้นที่ขนาดใหญ่ที่สี่แยกบนถนนสายหลักอย่างถนนลีตู่ตรองและถนนเหงียนเว้ ค่าเช่าอาจสูงถึงประมาณ 500 ล้านดงต่อเดือน เมื่อรวมค่าใช้จ่ายด้านพนักงานและการจัดการแล้ว ในขณะที่จำนวนลูกค้ายังคงต่ำ การทำกำไรจึงเป็นเรื่องยาก
อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยมแห่งนี้ปิดทำการมาหลายเดือนแล้ว
สถานการณ์ยังไม่ดีขึ้น
นางง็อกฮวา เจ้าของโรงงานผลิตเสื้อผ้าสตรีในอำเภอตันฟู กล่าวด้วยความเสียใจว่า "ธุรกิจซบเซากว่าที่เคยเป็นมา" เธออธิบายว่าโรงงานของเธอเชี่ยวชาญด้านการผลิตเสื้อผ้าแฟชั่นสตรีขายส่งให้กับร้านค้าหลายแห่งในตลาดตันบินห์และอันดง ก่อนหน้านี้โรงงานของเธอขายสินค้าได้เกือบพันชิ้นต่อเดือนโดยเฉลี่ย แต่ตั้งแต่ช่วงตรุษจีนเป็นต้นมา ยอดขายลดลงอย่างมาก ในเดือนพฤษภาคมทั้งเดือน เธอขายสินค้าได้น้อยกว่าร้อยชิ้นด้วยซ้ำ "เมื่อก่อนแต่ละร้านจะโทรมาสั่งสินค้าครั้งละหลายร้อยชิ้น ตอนนี้บางครั้งเราต้องรอเป็นเดือนโดยไม่ได้รับการติดต่อใดๆ เลย หลังจากทำธุรกิจนี้มาหลายสิบปี นี่เป็นครั้งแรกที่ฉันเจอช่วงตกต่ำแบบนี้ ฉันไม่รู้ว่าเมื่อไหร่สถานการณ์จะดีขึ้น" นางง็อกฮวาแสดงความกังวล
ถนนบุยเวียน หรือที่รู้จักกันในชื่อ "ถนนฝั่งตะวันตก" กำลังเผชิญกับคลื่นเจ้าของร้านค้าที่ทวงคืนพื้นที่เช่าของตน เจ้าของร้านต้องทำงานวันละ 20 ชั่วโมงเพื่อความอยู่รอด
แม้แต่ธุรกิจขายอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์และโทรศัพท์มือถือก็ยังประสบปัญหา บริษัทค้าปลีกยักษ์ใหญ่อย่าง เดอะ จิ่ว เดียน เมย์ (Mobile World) ประกาศผลประกอบการลดลง 23% ในช่วงสี่เดือนแรกของปีนี้ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เครือเดอะ จิ่ว เดียน เมย์ และเดียน เมย์ ซานห์ มีผลประกอบการลดลงถึง 30% ขณะที่เครือร้านขายของชำบัคฮวาซานห์ มีผลประกอบการเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว แต่บริษัทต้องปิดสาขาไปถึง 20 แห่ง ก่อนหน้านี้ รายงานผลประกอบการไตรมาสที่ 1 ปี 2023 ของเดอะ จิ่ว เดียน เมย์ แสดงให้เห็นว่ารายได้ลดลงเกือบ 26% แต่กำไรลดลงถึง 98.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2022 แม้แต่ร้านขายของชำก็ยังรายงานว่าความต้องการของผู้บริโภคลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยไม่มีสัญญาณของการฟื้นตัว...
ดร. เหงียน กว็อก เวียด รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ และนโยบาย มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์ (มหาวิทยาลัยแห่งชาติเวียดนาม ฮานอย) กล่าวว่า จากการสังเกตของเขา พบว่าไม่เพียงแต่ในนครโฮจิมินห์เท่านั้น แต่ในฮานอยก็มีจำนวนธุรกิจที่ปิดตัวลงหรือร้านค้าปิดเร็วในวันหยุดสุดสัปดาห์ค่อนข้างสูง การใช้จ่ายและการจับจ่ายใช้สอยยังคงเบาบางและไม่แตกต่างจากช่วงต้นปีอย่างมีนัยสำคัญ ในขณะที่ครัวเรือนต่างลดการใช้จ่ายลง ธุรกิจต่างๆ ก็ใช้กลยุทธ์ป้องกันความเสี่ยงเช่นกัน การสำรวจและการพูดคุยกับธุรกิจจำนวนมากแสดงให้เห็นว่าระดับสินค้าคงคลังในทุกภาคส่วนอยู่ในระดับสูง เนื่องจากทั้งความต้องการส่งออกและความต้องการภายในประเทศลดลงอย่างมาก ดัชนีผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อ (PMI) ในเวียดนามและประเทศอื่นๆ อีกหลายประเทศยังคงอยู่ในระดับต่ำกว่า 50 จุด ซึ่งบ่งชี้ว่าการผลิตยังไม่ฟื้นตัว
ดร. เหงียน กว็อก เวียด เน้นย้ำว่า "การบริโภคบริการในศูนย์กลางเศรษฐกิจสองแห่งของประเทศ คือ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ยังไม่เปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นอย่างแท้จริง" ดังนั้น เขาจึงเสนอว่ารัฐบาลจำเป็นต้องดำเนินนโยบายที่เด็ดขาดและพร้อมกันมากขึ้น ทั้งนโยบายการเงินและนโยบายการคลัง เพื่อสนับสนุนธุรกิจและประชาชน เพราะ "มือเดียวไม่เพียงพอ ต้องใช้สองมือ" โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขณะนี้ที่ภาวะเงินเฟ้อไม่ได้เป็นภัยคุกคามต่อเวียดนามอีกต่อไป รัฐบาลสามารถส่งเสริมกิจกรรมต่างๆ อย่างจริงจังเพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับธุรกิจและประชาชนได้
นอกจากนี้ นโยบายหลายอย่างถูกนำมาใช้แล้วแต่ยังไม่มีประสิทธิภาพอย่างแท้จริงเนื่องจากการดำเนินการที่อ่อนแอ ตัวอย่างเช่น นโยบายการใช้จ่ายภาครัฐยังคงหยุดชะงัก ทำให้เงินเกือบ 1 ล้านล้านดองค้างอยู่ในคลังโดยไม่เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ ในทำนองเดียวกัน มาตรการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 2% สำหรับธุรกิจ และนโยบายสินเชื่อเพื่อสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและผู้ซื้อบ้านก็ยังไม่มีความคืบหน้า นโยบายลดภาษีมูลค่าเพิ่ม 2% ก็ยังอยู่ระหว่างการพิจารณา... จำเป็นต้องดำเนินนโยบายหลายอย่างเพื่อลดต้นทุนต่างๆ ของธุรกิจโดยทันที จึงจะสามารถปรับปรุงขีดความสามารถในการแข่งขันของสินค้าภายในประเทศ ช่วยให้ธุรกิจมีกำไร ซึ่งหมายความว่าแรงงานจะมีรายได้ และกระตุ้นการบริโภคภายในประเทศได้
ดัชนีผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อภาคการผลิต (PMI) ของเวียดนาม ซึ่งเผยแพร่โดย S&P Global ลดลงเหลือ 45.3 ในเดือนพฤษภาคม จาก 46.7 ในเดือนเมษายน นับเป็นการลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่สาม และเป็นการลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน 2021 ภาคการผลิตของเวียดนามยังคงอ่อนตัวลงในเดือนพฤษภาคม เนื่องจากความต้องการยังคงซบเซา ผลผลิตและคำสั่งซื้อใหม่ลดลงอย่างมาก เนื่องจากบริษัทต่างๆ ลดการจ้างงานและกิจกรรมการจัดซื้อลงตามไปด้วย ในขณะเดียวกัน ความเชื่อมั่นทางธุรกิจก็ลดลงอย่างต่อเนื่อง เมื่อคำสั่งซื้อใหม่ลดลงอย่างต่อเนื่อง บริษัทต่างๆ จึงลดผลผลิตลงในช่วงกลางไตรมาสที่สอง ผลผลิตลดลงในทุกภาคการผลิต โดยลดลงมากที่สุดในภาคสินค้ากึ่งสำเร็จรูป บริษัทบางแห่งลดจำนวนพนักงานลงเนื่องจากปริมาณงานลดลง ประกอบกับการเลิกจ้างโดยสมัครใจบางส่วน ส่งผลให้การจ้างงานลดลงอย่างต่อเนื่องในเดือนพฤษภาคม แม้ว่าอัตราการลดลงจะรุนแรงน้อยกว่าในการสำรวจครั้งก่อน สินค้าคงคลังสำเร็จรูปก็ลดลงเช่นกัน เนื่องจากบริษัทต่างๆ ปรับการผลิตให้สอดคล้องกับการลดลงของคำสั่งซื้อใหม่ นี่เป็นการลดลงครั้งแรกในรอบสามเดือน…
[โฆษณา_2]
ลิงก์แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)