ซื้ออพาร์ตเมนต์แห่งแรกก่อนอายุ 30: อย่ารอจนกว่าคุณจะมีเงินเพียงพอที่จะซื้อ

Điểm nhìn từ căn hộ tôi đặt cọc mua năm 2019, bàn giao năm 2021 - Ảnh: YẾN TRINH — วิวจากอพาร์ตเมนต์ที่ผมจ่ายเงินมัดจำไว้เมื่อปี 2019 และจะโอนให้ในปี 2021 - ภาพโดย: YEN TRINH

เลือกซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่อยู่ไกลได้ตามใจงบประมาณ

ในปี 2018 ผมเกิดความคิดที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ขึ้นมา จากราคาที่เพื่อน ๆ เคยซื้อไว้และข้อมูลโครงการต่าง ๆ ผมจึงตระหนักได้ว่าถ้าซื้อใกล้ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ผมคงไม่มีเงินซื้อ แถมยังต้องกังวลกับความล่าช้าของหนังสือสีชมพูอีกต่างหาก การไปอยู่ชานเมืองต้องเจอกับปัญหารถติดและเสียเวลาเดินทาง

ตอนนั้นมีน้องชายคนหนึ่งเล่าให้ผมฟังเกี่ยวกับโครงการอพาร์ตเมนต์ในย่านหมู่บ้านมหาวิทยาลัย Thu Duc (Di An, Binh Duong ) ที่กำลังจะเริ่มก่อสร้าง ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 800 ล้านดองต่อยูนิต ทำเลนี้เดินทางสะดวก ไม่มีรถติดจากที่นี่ไปยังใจกลางเมืองโฮจิมินห์ และจะมีรถไฟฟ้าใต้ดินในอนาคตด้วย ย่านนี้มีประชากรหนาแน่น จึงขายหรือให้เช่าได้ง่ายหากไม่ได้อยู่อาศัยในอนาคต

เมื่อมองย้อนกลับไปถึงเงินออมของผมที่มีมากกว่า 300 ล้านดอง และเงินเดือนมากกว่า 20 ล้านดองต่อเดือน เมื่อต้นปี 2019 ผมตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ ^{ขนาด 40 ตารางเมตร} บนชั้นสูง ซึ่งตอนนั้นราคาเกือบ 1 พันล้านดอง

หลังจากจ่ายเงินมัดจำแล้ว ผมก็จ่ายล่วงหน้า 30% และทยอยจ่ายตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง ญาติๆ ให้ผมมาบ้าง ส่วนที่เหลือผมยืมจากญาติๆ และคนรู้จัก บางครั้งก็ยืมจากคนหนึ่งมาจ่ายให้อีกคน

แน่นอนว่าในช่วงนั้น ฉันใช้จ่ายอย่างประหยัดและจำกัด การเดินทาง และการซื้อของ มีอยู่ช่วงหนึ่งที่ฉันลำบาก เลยขายทองที่เก็บไว้ทั้งหมดเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ให้ทันเวลา

Căn hộ trống ngày tôi mới nhận bàn giao - Ảnh: YẾN TRINH — วันที่ฉันได้รับห้องพักก็ว่างเปล่า - ภาพโดย: YEN TRINH

สมัยนั้นชีวิตยากลำบากกว่าแต่ก่อนมาก แต่ผมก็รู้สึกมีความสุข เพราะมีเป้าหมายทางการเงินที่ชัดเจน ผมจ่ายเงิน 95% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ แล้วอีก 5% ที่เหลือซื้อสมุดสีชมพู ผมก็โล่งใจ ส่วนหนี้ญาติๆ ผมก็ค่อยๆ จ่ายไป และไม่รู้สึกกดดันอะไรมาก เพราะไม่มีดอกเบี้ยเหมือนกู้เงินธนาคาร

ฉันโชคดีที่มีญาติพี่น้องคอยสนับสนุนและให้ยืมเงิน แต่ถ้าตอนนั้นฉันไม่ได้ตัดสินใจซื้อ ฉันคงไม่มีอพาร์ตเมนต์แรกในชีวิตแล้ว ในวันส่งมอบบ้าน ฉันกับแม่ลงไปรับบ้านหลังนี้ด้วยความดีใจอย่างสุดซึ้ง ถึงแม้จะไม่ได้มากมายอะไร แต่มันก็เป็นความพยายามอันน้อยนิดของฉันในวัยเยาว์

ซื้อเพราะเป็นสินทรัพย์ อย่ากลัวระยะทาง

อพาร์ตเมนต์นี้ถูกส่งมอบในช่วงต้นปี 2564 ในปี 2565 สถานการณ์การระบาดของโควิด-19 เริ่มคลี่คลายลง เมื่อเห็นว่าอพาร์ตเมนต์อยู่ไกลจากที่ทำงานมากเกินไป ฉันจึงปล่อยเช่า และนำเงินจำนวนนั้นไปเช่าห้องดีๆ ในย่านใจกลางเมือง

อพาร์ตเมนต์ที่ผมซื้อทำกำไรจากค่าเช่าได้เกือบ 50 ล้านดองต่อปี ถึงแม้ผมจะยังคงเช่าอยู่ แต่ผมก็รู้สึกสบายใจ เพราะไม่ต้องกดดันเรื่องค่าเช่า เพราะผมได้จ่ายค่าเช่าอพาร์ตเมนต์เรียบร้อยแล้ว

ผมลองค้นดูแล้วพบว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์ของผมตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 1.3 - 1.4 พันล้านดอง เรียกได้ว่าเป็นค่าเสื่อมราคาหรือกำไรก็ได้ จริงๆ แล้วถ้าไม่ซื้อ ผมคงเก็บเงินได้ไม่มากขนาดนั้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ยิ่งไปกว่านั้น ราคาอพาร์ตเมนต์สร้างใหม่แถวนั้นก็สูงขึ้นเรื่อยๆ ถ้ารอจนกว่าจะมีเงินพอ ผมก็ไม่รู้ว่าจะซื้อได้เมื่อไหร่

Nên mua căn hộ để có tài sản hình thành trong tương lai, không nên suy nghĩ là phải mua gần trung tâm thành phố, hoặc mua là phải ở - Ảnh: YẾN TRINH — ควรซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อมีสินทรัพย์ในอนาคต ไม่ควรคิดว่าต้องซื้อใกล้ใจกลางเมืองหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัย - ภาพโดย: YEN TRINH

ผมแนะนำให้เพื่อนซื้ออพาร์ตเมนต์ไว้เพื่อสะสมทรัพย์ในอนาคต ไม่ควรคิดว่าต้องอยู่ใกล้ใจกลางเมือง หรือซื้อเพื่ออยู่อาศัย หากไม่ได้อยู่อาศัยก็สามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ ขอแค่ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรพิจารณาปัจจัยทางกฎหมาย ความคืบหน้าในการผ่อนชำระ และความสะดวกในการเดินทางให้ดีก่อน...

ในปัจจุบันแพ็กเกจสินเชื่อธนาคารมีความยืดหยุ่น เราสามารถอาศัยเงินออม กู้เงินจากธนาคารเพิ่ม กู้เงินจากญาติ...เพื่อซื้อได้

เศรษฐกิจ แย่ลงตั้งแต่โควิด-19 เลย ความตั้งใจซื้ออพาร์ตเมนต์หลังที่สองยังไม่สำเร็จ แต่พอได้อพาร์ตเมนต์หลังแรกมาก็รู้สึกว่ามีทรัพย์สินอยู่บ้าง อย่างน้อยนอกจากเงินเดือนแล้ว ก็ยังมีรายได้แบบพาสซีฟจากการเช่าอยู่บ้าง ดีใจจัง

หลังจากซื้ออพาร์ตเมนต์แล้ว ผมก็ให้ความสำคัญกับการบริหารการเงินมากขึ้น ศึกษาช่องทางการลงทุน ศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ การซื้ออพาร์ตเมนต์ทำให้ผมมีประสบการณ์มากมายในการให้คำปรึกษาเพื่อนๆ เมื่อพวกเขาตั้งใจจะซื้อ ครอบครัวผมมีความสุขมากที่ผมรู้จักคำนวณและสร้างสินทรัพย์ ไม่ต้องใช้เงินฟุ่มเฟือยเหมือนตอนเรียนจบใหม่ๆ

หากคุณมีเงินเก็บบ้าง อย่าลังเลที่จะพิจารณาซื้ออพาร์ตเมนต์ เลือกทำเลที่เหมาะสมอย่างรอบคอบ คุณสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์หรือที่ดินที่อยู่ไกลออกไป แล้วขายในภายหลังเพื่อย้ายเข้ามาใกล้ใจกลางเมืองมากขึ้น อย่าปล่อยให้เงินอยู่เฉยๆ เมื่อราคาสูงขึ้น เงินจะสร้างกำไรได้ หากเรารู้จักใช้และลงทุน

คนหนุ่มสาวหลายคนซื้อบ้านหลังแรกก่อนอายุ 30 ปีด้วยความพยายามของตัวเอง เส้นทางของคุณเป็นอย่างไรบ้าง? เล่าเรื่องราวของคุณมาที่อีเมล [email protected] Tuoi Tre Online ขอบคุณมาก

แหล่งที่มา