เมื่อซื้อที่ดินด้วยเอกสารลายมือแล้ว ฉันจะได้รับค่าชดเชยหรือไม่?

การซื้อที่ดินด้วยเอกสารลายมือหมายถึงการซื้อขายที่ดินโดยผ่านเอกสารและสัญญา แต่เอกสารเหล่านี้จะไม่ได้รับการรับรองจากทางสำนักงานทนายความหรือผู้รับรอง

อย่างไรก็ตาม การซื้อขายที่ดินด้วยเอกสารลายมือไม่ได้ถือว่าถูกต้องทุกกรณี ตามข้อ 1 มาตรา 82 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP แก้ไขและเพิ่มเติมโดยข้อ 54 มาตรา 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 01/2017/ND-CP:

- สัญญาซื้อขายที่ดินที่เป็นเอกสารลายมือเขียนก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ถือว่าถูกต้อง;

- กรณีการซื้อขายที่ดินด้วยเอกสารลายมือชื่อ ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2557 จนถึงปัจจุบัน สัญญาซื้อขายที่ดินต้องได้รับการรับรองและรับรองโดยโนตารีเอกซ์เพรส ดังนั้น กฎหมายจึงยังไม่รับรองความถูกต้องตามกฎหมายของการซื้อขายที่ดินด้วยเอกสารลายมือชื่อในขณะนี้

ผู้ที่ซื้อที่ดินด้วยเอกสารที่เขียนด้วยลายมือยังสามารถได้รับการพิจารณาให้ได้รับค่าชดเชยที่ดินได้ เมื่อรัฐทวงคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคง และการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม (ภาพ: วี. แวน) — ผู้ที่ซื้อที่ดินด้วยเอกสารที่เขียนด้วยลายมือยังสามารถได้รับการพิจารณาให้ได้รับค่าชดเชยที่ดินได้ เมื่อรัฐทวงคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคง และการพัฒนาเศรษฐกิจและ สังคม (ภาพ: วี. แวน)

มาตรา 75 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 กำหนดเงื่อนไขการชดเชยเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการป้องกันประเทศและความมั่นคง การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อประโยชน์สาธารณะ ดังนี้ " ครัวเรือนและบุคคลซึ่งปัจจุบันใช้ที่ดินอื่นนอกจากที่ดินเช่าที่มีการชำระค่าเช่าที่ดินรายปี มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน (ต่อไปนี้เรียกว่า หนังสือรับรอง) หรือมีเงื่อนไขเพียงพอที่จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้ แต่ยังไม่ได้รับ เว้นแต่กรณีตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 77 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัตินี้"

คนเวียดนามโพ้นทะเลที่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านที่ติดสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนามและมีใบรับรองหรือมีสิทธิ์ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นที่ติดมากับที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ แต่ยังไม่ได้รับใบรับรอง

ตามระเบียบข้างต้น เพื่อให้ครัวเรือนและบุคคลได้รับการชดเชยที่ดินเมื่อรัฐทวงคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการป้องกันประเทศและความมั่นคงแห่งชาติ การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อผลประโยชน์ของชาติและสาธารณะ จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

- ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเช่าต้องชำระค่าเช่าที่ดินรายปี;

- มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือมีสิทธิได้รับหนังสือรับรองตามกฎหมายนี้ แต่ยังไม่ได้รับอนุมัติ

ดังนั้น เงื่อนไขสำคัญประการหนึ่งสำหรับการชดเชยที่ดินเมื่อรัฐทวงคืนที่ดินก็คือ ที่ดินที่ทวงคืนนั้นต้องได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

ตามมาตรา 54 มาตรา 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 01/2017/ND-CP ผู้ใช้ที่ดินที่เข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งต่อไปนี้ และไม่เป็นกรณีตามมาตรา 82 มาตรา 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP ผู้ใช้ที่ดินจะต้องดำเนินการจดทะเบียนที่ดิน ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน โดยไม่ต้องดำเนินการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน:

- ผู้ใช้ที่ดินที่กำลังใช้ประโยชน์ที่ดินเนื่องจากได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 มกราคม 2551;

- ผู้ใช้ที่ดินที่มีการใช้ที่ดินเนื่องจากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 - ก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 และมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 100 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 และมาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2557/กฤษฎีกา (แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชกฤษฎีกา 01/2560/กฤษฎีกา)

ดังนั้นกรณีซื้อที่ดินด้วยเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินที่เข้าข่าย 1 ใน 2 กรณีข้างต้น ก็ยังคงได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดินตามระเบียบอยู่

เมื่อถึงเวลานั้น ผู้ที่ซื้อที่ดินโดยใช้เอกสารลายมือยังอาจได้รับการพิจารณาให้ชดเชยที่ดินได้ เมื่อรัฐทวงคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคง และการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

เป่าหง

แหล่งที่มา