ธนาคารกลางเวียดนามผ่อนปรนวงเงินสินเชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์

ธนาคารกลางเวียดนามเพิ่งผ่อนคลายข้อจำกัดด้านสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์สำหรับธนาคาร 25 แห่ง โดยยกเว้นสินเชื่อคงค้างเพิ่มเติมสำหรับโครงการบ้านจัดสรร นิคมอุตสาหกรรม และเขตแปรรูปเพื่อการส่งออก ออกจากวงเงินควบคุมสินเชื่อของธนาคารเหล่านั้น

ธนาคารกลางเวียดนามได้ส่งเอกสารไปยังธนาคารพาณิชย์ 25 แห่งเมื่อเร็วๆ นี้ เกี่ยวกับการปรับวิธีการคำนวณการเติบโตของสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเน้นการสนับสนุนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย และนิคมอุตสาหกรรม/เขตแปรรูปเพื่อการส่งออก

ตามประกาศฉบับใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมถึง 31 ธันวาคม 2569 สถาบันสินเชื่อจะไม่ต้องนำยอดคงค้างสินเชื่อเพิ่มเติมเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2568 สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นิคมอุตสาหกรรม และเขตแปรรูปเพื่อการส่งออก มารวมในยอดคงค้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด เมื่อทำการควบคุมอัตราการเติบโตของสินเชื่อในภาคส่วนนี้

นโยบายนี้มีเป้าหมายเพื่ออำนวยความสะดวกให้ธนาคารขยายสินเชื่อไปยังกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสำคัญลำดับต้นๆ สอดคล้องกับนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โครงสร้างพื้นฐานทางอุตสาหกรรม และส่งเสริมการเติบโต ทางเศรษฐกิจ และสังคม

รายชื่อธนาคารพาณิชย์ 25 แห่งที่กลไกนี้ใช้บังคับนั้น รวมถึงธนาคารขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB , Saigonbank, Techcombank และอื่นๆ อีกหลายแห่ง

รายชื่อธนาคาร 25 แห่งที่ได้รับการอนุมัติให้ "ผ่อนปรน" สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าธนาคารกลางเวียดนามจะผ่อนปรนเงื่อนไขสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและเขตอุตสาหกรรมแล้ว แต่ยังคงกำหนดให้สถาบันการเงินต้องควบคุมการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์อย่างเข้มงวดต่อไป ดังนั้น อัตราการเติบโตของการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของแต่ละธนาคารเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2568 จะต้องไม่เกินอัตราการเติบโตโดยรวมของการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารนั้นๆ ในช่วงเวลาเดียวกัน

ข้อมูลจากธนาคารกลางเวียดนามแสดงให้เห็นว่า ณ สิ้นเดือนมีนาคม ยอดสินเชื่อคงค้างในระบบเศรษฐกิจโดยรวมอยู่ที่ประมาณ 19,186 ล้านล้านด่อง เพิ่มขึ้น 3.18% เมื่อเทียบกับสิ้นปีที่แล้ว โดยในจำนวนนี้ สินเชื่อคงค้างในภาคอุตสาหกรรมและการก่อสร้างอยู่ที่ 4,577 ล้านล้านด่อง เพิ่มขึ้น 4.69% สินเชื่อเพื่อการค้า การขนส่ง และโทรคมนาคมอยู่ที่ 4,94 ล้านล้านด่อง เพิ่มขึ้น 1.16% และสินเชื่อเพื่อกิจกรรมบริการอื่นๆ อยู่ที่ 8,509 ล้านล้านด่อง เพิ่มขึ้น 3.54%

สำหรับโครงการบ้านเพื่อสังคมโดยเฉพาะ ณ กลางเดือนมีนาคม พ.ศ. 2569 ยอดเงินกู้คงค้างรวมประมาณ 41,000 ล้านดอง โดยธนาคารนโยบายสังคมได้ปล่อยกู้ไปแล้วกว่า 25,000 ล้านดอง ขณะที่ธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้ไปแล้วกว่า 16,000 ล้านดอง

จากข้อมูลของธนาคารกลางเวียดนาม คาดการณ์ว่าสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นประมาณ 22% ในปี 2025 หากรวมสินเชื่อผู้บริโภคที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ด้วย การเพิ่มขึ้นจริงอาจสูงถึง 28% ถึง 30% การพัฒนาเช่นนี้บ่งชี้ถึงการไหลเวียนของเงินทุนกลับคืนสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากกิจกรรมการซื้อขายและการลงทุนแสดงให้เห็นสัญญาณของการฟื้นตัว

เนื่องจากเผชิญกับความเสี่ยงจากภาวะสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงเกินไป ธนาคารกลางเวียดนามจึงได้กำหนดให้ธนาคารต่างๆ ควบคุมอัตราการเติบโตของสินเชื่ออย่างเข้มงวดตั้งแต่ต้นปีนี้ ตามแนวทางปฏิบัติ สินเชื่อคงค้างในช่วงสามเดือนแรกของปีต้องไม่เกิน 25% ของเป้าหมายการเติบโตประจำปี ในขณะที่เป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อโดยรวมของระบบธนาคารทั้งหมดในปี 2026 คาดการณ์ไว้ที่ประมาณ 15%

การยกเว้นสินเชื่อคงค้างสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและเขตอุตสาหกรรมออกจากวงเงินควบคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นการดำเนินการที่ทั้งสนับสนุนกลุ่มเป้าหมายที่สำคัญและช่วยควบคุมความเสี่ยงของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม

ที่มา: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html