การเดิมพันของพัทดัทในโครงการเมืองอัจฉริยะเชิงนิเวศน์ทูเทียม

ราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้นักลงทุนแห่กันเข้ามาลงทุนในโครงการเมืองใหม่ทูเทียม โดยในจำนวนนั้น บริษัทพัทดัทได้ฝากเงิน 900,000 ล้านดองเพื่อซื้อหุ้น 35% ในโครงการเมืองอัจฉริยะเชิงนิเวศแห่งนี้

ZNews•31/05/2026

เมื่อวันที่ 30 พฤษภาคม ผู้บริหารของบริษัท พาท ดัต เรียล เอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (รหัสหุ้น: PDR) ยืนยันว่าได้โอนเงินมัดจำจำนวน 900,000 ล้าน ดอง ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ในบันทึกความร่วมมือระหว่าง PDR และบริษัท ล็อตเต้ พรอพเพอร์ตี้ส์ เอชซีเอ็ม จำกัด เกี่ยวกับโครงการเมืองอัจฉริยะเชิงนิเวศน์ทูเทียม

ผู้ถูกเลือก

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม บริษัท พัท ดัต และบริษัท ล็อตเต้ พรอพเพอร์ตี้ส์ เอชซีเอ็ม จำกัด ได้ลงนามในบันทึกความเข้าใจความร่วมมือเพื่อส่งเสริมความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ที่เกี่ยวข้องกับโครงการเมืองอัจฉริยะเชิงนิเวศน์ทูเทียม ในเขตเมืองใหม่ทูเทียม นครโฮจิมินห์

นายเหงียน วัน ดัต ประธานกรรมการบริษัท พัทดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า โครงการทูเทียม อีโค สมาร์ท ซิตี้ เป็นหนึ่งในโครงการพัฒนาเมืองที่โดดเด่นในเขตเมืองใหม่ทูเทียม ด้วยขนาดที่ใหญ่โต ครอบคลุมทั้งห้างสรรพสินค้า สำนักงาน โรงแรม อพาร์ตเมนต์หรู และสิ่งอำนวยความสะดวกอัจฉริยะต่างๆ โครงการทูเทียม อีโค สมาร์ท ซิตี้ จะส่งเสริมการพัฒนาศูนย์กลางทางการเงินและการค้าแห่งใหม่ระดับนานาชาติของเมืองโฮจิมินห์

เมื่อต้นปีที่ผ่านมา กรมการคลังนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารเลขที่ 3730 รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับข้อเสนอจากบริษัท ล็อตเต้ พรอพเพอร์ตี้ส์ เอชซีเอ็ม จำกัด (ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มล็อตเต้จากเกาหลีใต้) เกี่ยวกับโครงการคอมเพล็กซ์อัจฉริยะในเขตเมืองใหม่ทูเทียม

ก่อนหน้านี้ บริษัท ล็อตเต้ พรอพเพอร์ตี้ส์ เอชซีเอ็ม ได้ยื่นข้อเสนอเพื่อขอความเห็นอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการอนุญาตให้นักลงทุนภายนอกระดมทุนได้ 35% ผ่านการโอนหุ้น และเกี่ยวกับการปรับสัดส่วนการถือหุ้นในหมู่สมาชิกกลุ่มล็อตเต้หลังจากที่นักลงทุนภายนอกเข้าร่วม

ขณะนี้ บริษัท ล็อตเต้ พรอพเพอร์ตี้ส์ เอชซีเอ็มซี กำลังเจรจากับนักลงทุนที่มีศักยภาพ โดยมีเงื่อนไขว่าคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะอนุญาตให้นักลงทุนต่างชาติเข้าร่วมโครงการได้ในสัดส่วน 35% หลังจากระบุตัวนักลงทุนที่จะเข้าร่วมในสัดส่วน 35% แล้ว บริษัท ล็อตเต้ พรอพเพอร์ตี้ส์ เอชซีเอ็มซี จะดำเนินการยื่นคำขออย่างเป็นทางการต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อพิจารณาและอนุมัติ

ที่น่าสนใจคือ บริษัท ล็อตเต้ พรอพเพอร์ตี้ส์ เอชซีเอ็มซี ยังได้เปิดเผยรายชื่อนักลงทุนที่มีศักยภาพซึ่งอยู่ระหว่างการเจรจา และแผนการปรับสัดส่วนการถือหุ้นระหว่างสมาชิกของกลุ่มล็อตเต้ โดยนักลงทุนที่ล็อตเต้ พรอพเพอร์ตี้ส์ เอชซีเอ็มซี กล่าวถึง ได้แก่ บริษัท ซอน คิม เรียล เอสเตท อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน), บริษัท ฮวง เวียด อินเวสต์เมนต์ คอนซัลติ้ง จำกัด (มหาชน) และบริษัท พัท ดัต เรียล เอสเตท ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน)

โครงการเมืองอัจฉริยะเชิงนิเวศน์ทูเทียมตั้งอยู่ในเขตใช้ประโยชน์ที่ดิน 2A เขตเมืองใหม่ทูเทียม เขตอันคานห์ บริเวณนี้ตั้งอยู่ริมแม่น้ำไซง่อน ใกล้กับอุโมงค์ทูเทียม ภายในเขตพัฒนาศูนย์กลางทางการเงินระหว่างประเทศ และเชื่อมต่อโดยตรงกับใจกลางเมืองโฮจิมินห์

ตามแผนงาน ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ทูเทียมจะยังคงได้รับโครงการโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาเมืองที่สำคัญมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 2 ช่วงเบ็นถั่น-ทูเทียม ได้เริ่มก่อสร้างเมื่อวันที่ 29 เมษายน และคาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการในปี 2573 นอกจากนี้ โครงการรถไฟสายทูเทียม-ลองถั่น ก็กำลังอยู่ในขั้นตอนเร่งรัดเพื่อเริ่มก่อสร้างก่อนวันที่ 2 กรกฎาคม โดยมีเป้าหมายเพื่อเชื่อมต่อใจกลางเมืองโฮจิมินห์กับสนามบินนานาชาติลองถั่น

โครงการพัฒนาจัตุรัสกลางและศูนย์ราชการของนครโฮจิมินห์ในเขตเมืองใหม่ทูเทียม เริ่มต้นขึ้นเมื่อวันที่ 29 เมษายน โดยคาดว่าจะเปิดใช้งานในปี 2028 แผนรายละเอียดของศูนย์กลาง การเมือง การบริหาร และวัฒนธรรม รวมถึงสวนสาธารณะทะเลสาบกลาง ซึ่งครอบคลุมพื้นที่กว่า 33 เฮกตาร์ ได้รับการอนุมัติแล้ว

ทำไมต้องวางเดิมพัน?

โครงการ Thu Thiem Eco Smart City พัฒนาขึ้นบนที่ดินขนาด 7.45 เฮกเตอร์ ประกอบด้วยอาคารมากกว่า 11 บล็อก มีพื้นที่ก่อสร้างรวมกว่า 680,000 ตารางเมตร ด้วยเงินลงทุนสูงถึง 20,100,000 ล้านดอง ผู้ลงทุนคือ บริษัท ล็อตเต้ พรอพเพอร์ตี้ส์ เอชซีเอ็ม จำกัด (ส่วนหนึ่งของกลุ่มล็อตเต้จากเกาหลีใต้)

โครงการนี้ประกอบด้วยชั้นใต้ดิน 5 ชั้น และชั้นเหนือพื้นดิน 60 ชั้น โดยผสานรวมโรงแรม พื้นที่อยู่อาศัย พื้นที่เชิงพาณิชย์ และประยุกต์ใช้เทคโนโลยีอัจฉริยะเพื่อเพิ่มมูลค่า เมื่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ โครงการนี้จะช่วยส่งเสริมการสร้างศูนย์กลางทางการเงิน การธนาคาร การค้า และบริการในเขตเมืองใหม่ทูเทียม

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้เร่งโครงการต่างๆ เพื่อใช้ประโยชน์จากวงจรการเติบโตของเขตเมืองใหม่ทูเทียม ในเขตเมืองซาลา บริษัท ได๋ กวาง มินห์ (ส่วนหนึ่งของกลุ่มบริษัท ทาโค ) กำลังเร่งโครงการ Sarene Residence & Commercial Complex บนที่ดินแปลงที่ 6.8 ในเขตย่อยทางเหนือ และโครงการบ้านจัดสรรชั้นเดียว Savila ในส่วนใต้ของเขตเมือง โครงการเหล่านี้ถือเป็นโครงการแรกที่กลับมาดำเนินการต่อหลังจากหยุดชะงักไปเกือบแปดปี

ในทำนองเดียวกัน โครงการบ้านจัดสรรนาร์ราเรสซิเดนซ์ (MU8) ของโครงการเอ็มไพร์ซิตี้ ก็ได้กลับมาเปิดขายอีกครั้งหลังจากหยุดชะงักไปนานเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ศักยภาพในอนาคตและการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างรวดเร็วเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้นักลงทุนสนใจลงทุนในเขตเมืองใหม่ทูเทียม

เมื่อเปรียบเทียบราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตเมืองฟูมี่ฮุงกับเขตเมืองใหม่ทูเทียม จะเห็นได้ชัดว่า แม้จะเป็นโครงการที่พัฒนาขึ้นภายหลัง แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตเมืองใหม่ทูเทียมกลับสูงกว่าฟูมี่ฮุง ปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในฟูมี่ฮุงอยู่ที่ 80 ถึง 180 ล้านดง/ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับโครงการย่อย โดยมีอัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 10% ต่อปี ในขณะเดียวกัน โครงการใหม่หลายแห่งในทูเทียมมีราคาสูงกว่า 200 ล้านดง/ตารางเมตรแล้ว

เดวิด แจ็กสัน กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท Avison Young Vietnam กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตทูเทียมคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วระหว่างปี 2015 ถึง 2025 เนื่องจากปัจจัยพื้นฐานหลายประการ เช่น ความใกล้เคียงกับเขต 1 เดิม ปริมาณที่ดินที่มีจำกัด โครงสร้างพื้นฐานที่ครบวงจร และศักยภาพในการเป็นศูนย์กลางทางการเงินแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์

ตั้งแต่ต้นปี 2026 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอพาร์ทเมนต์ในเขตทูเทียมแทบไม่มีอุปทานใหม่เลย ยกเว้นโครงการบางส่วนที่คาดว่าจะเปิดตัวในปีนี้ เช่น ซาลา ซาเรน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทโลว์ไรส์นั้น อุปทานแทบไม่มีเลย เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่ได้รับการวางแผนและพัฒนาไปแล้วในระยะก่อนหน้า ขณะที่ทิศทางระยะยาวของพื้นที่มุ่งเน้นไปที่โครงการอาคารสูง และฟังก์ชั่นเชิงพาณิชย์และการเงิน

จากข้อมูลของแจ็กสัน การขาดแคลนอุปทานทำให้ราคาในตลาดรองของทั้งอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวในเขตทูเทียมพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยปัจจุบันสูงกว่าราคาในตลาดหลักในช่วงเริ่มต้นของการพัฒนาพื้นที่เมืองอย่างมาก

หลังจากช่วงปี 2026-2030 เมื่อระบบนิเวศของย่านธุรกิจใจกลางเมืองแห่งใหม่เสร็จสมบูรณ์แล้ว ถนนทูเทียมอาจเข้าสู่ช่วงการเติบโตใหม่ด้วยระดับราคาที่อาจสูงกว่าราคาเฉลี่ยในเขต 1 ในบางกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์

ที่มา: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html