'แหล่งก่อสร้างขนาดใหญ่' ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้

ในช่วงปลายเดือนพฤษภาคม กิจกรรมการก่อสร้างในโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งทางภาคใต้คึกคักขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ใน จังหวัดด่งนาย กลุ่มบริษัทบีคอนส์เพิ่งเริ่มก่อสร้างอาคารสูงแบบผสมผสานที่พักอาศัยในตำบลตามเหียบ ด้วยเงินลงทุนรวมเกือบ 4,500 พันล้านดอง คาดว่าจะจัดหาห้องชุดมากกว่า 2,800 ยูนิตสู่ตลาด

ไม่เพียงแต่ธุรกิจขนาดกลางเท่านั้น แต่ผู้เล่นรายใหญ่ในตลาดก็เร่งดำเนินการโครงการต่างๆ ด้วยเช่นกัน

บรรดาเจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้เร่งฝีเท้าให้เร็วขึ้น

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม บริษัท นัมลอง ร่วมกับพันธมิตรชาวญี่ปุ่น จัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการ CCTM1 ในเขตเมืองมิซึกิพาร์ค นครโฮจิมินห์ โครงการนี้กำลังได้รับการพัฒนาให้เป็นอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยแบบผสมผสาน ประกอบด้วยอาคารสูง 20 ชั้น มีอพาร์ตเมนต์ 191 ยูนิต พื้นที่เชิงพาณิชย์ และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคาร

นี่คือโครงการล่าสุดที่กำลังพัฒนาอยู่ในสวนมิซึกิ ซึ่งเป็นพื้นที่เมืองขนาด 26 เฮกตาร์ทางตอนใต้ของเมืองโฮจิมินห์

ในขณะเดียวกัน นามลองก็เร่งพัฒนาและเตรียมการจัดหาสินค้าเพิ่มเติมเพื่อส่งสู่ตลาดในเขตเมืองสำคัญ เช่น วอเตอร์พอยต์ ( เตย์นิงห์ ) อิซูมิซิตี้ (ดงไน) และพารากอน (ดงไน)

โครงการพัฒนาเมืองมิซึกิ พาร์ค โดยบริษัท นามลอง ในนครโฮจิมินห์ ภาพ: ผู้พัฒนาโครงการ

ในขณะที่ Nam Long กำลังเร่งพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย Vingroup ก็กำลังสร้างชื่อเสียงด้วยโครงการขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าหลายหมื่นถึงหลายแสนล้านดองเวียดนาม เมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมา กลุ่มบริษัทได้เริ่มก่อสร้างโครงการเขตเมืองมหาวิทยาลัยนานาชาติ (Vinhomes Saigon Park) ในตำบลซวนเถื่อซอน นครโฮจิมินห์ ด้วยเงินลงทุนรวมประมาณ 59,000 ล้านดองเวียดนาม โครงการนี้วางแผนไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยประมาณ 135,000 คน และนักศึกษา 60,000 คน โดยบูรณาการระบบนิเวศขนาดใหญ่ที่ประกอบด้วยที่อยู่อาศัย การศึกษา การค้า และบริการ

เพียงหนึ่งเดือนหลังจากเริ่มการก่อสร้าง ผู้พัฒนาโครงการได้เปิดสำนักงานขาย เปิดตัวแบบจำลองของเมืองขนาดใหญ่ และแนะนำเฟสแรกที่มีชื่อว่า โกลบอลพาร์ค

ที่เมืองกันจิโอ วินกรุ๊ปยังมุ่งเน้นความพยายามในการพัฒนาพื้นที่เมืองใหม่ "กันจิโอ กรีน พาราไดซ์" ซึ่งเป็นโครงการขนาด 2,870 เฮกเตอร์ ที่สร้างบนพื้นที่ถมทะเล หลังจากก่อสร้างมานานกว่าหนึ่งปี โครงการนี้ได้สร้างพื้นที่ถมทะเลขึ้นมากมาย โดยมีคนงานหลายพันคนทำงานในสถานที่ก่อสร้างทุกวัน

แปลงที่ดินสำหรับโครงการ Vinhomes Saigon Park International University Urban Area ในตำบลซวนเถื่อซอน นครโฮจิมินห์ ภาพถ่าย: Quynh Danh

ในเขตตะวันออกของนครโฮจิมินห์ บริษัท มาสเตอร์ไรซ์ โฮมส์ ยังคงเร่งพัฒนาโครงการเดอะ โกลบอล ซิตี้ บนที่ดินขนาด 117 เฮกเตอร์ โดยโครงการมาสเตอร์รี แกรนด์ วิว ซึ่งเป็นอาคารชุดสูงแห่งแรก ได้สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้วและกำลังอยู่ในขั้นตอนการตกแต่งเพื่อเตรียมส่งมอบภายในปีนี้ ก่อนหน้านี้ บริษัทฯ ยังได้เปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยระดับหรู โซลา (ซัน ไอส์แลนด์) ซึ่งวางตำแหน่งให้เป็นผลิตภัณฑ์หรูหราใหม่ของเมืองใหญ่แห่งนี้อีกด้วย

ในเขตเมืองซาลา บริษัท ได กวาง มินห์ (ส่วนหนึ่งของกลุ่มบริษัททาโค) กำลังเร่งดำเนินการโครงการที่พักอาศัยและศูนย์การค้าซาเรน บนที่ดินแปลงที่ 6.8 ในเขตย่อยทางเหนือ และโครงการบ้านชั้นเดียวซาวิลา ในเขตเมืองทางใต้

นอกจากนี้ บริษัท ซอนคิม แลนด์ ยังเร่งก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรร โอปุสค์ เรสซิเดนซ์ ภายในโครงการ เมโทรโพล ทูเทียม ในเวลาเดียวกัน บริษัทฯ ยังได้ประกาศแผนการพัฒนาพื้นที่สถานีรถไฟทูเทียมอีกด้วย

ที่น่าสังเกตคือ หลังจากช่วงเวลาที่มุ่งเน้นไปที่เรื่องทางกฎหมายและการปรับโครงสร้างทางการเงิน โนวาแลนด์ได้แสดงให้เห็นสัญญาณของการฟื้นตัวอย่างชัดเจน พร้อมทั้งเริ่มดำเนินการโครงการสำคัญๆ อีกครั้ง

ในจังหวัดดงไน โครงการอควาซิตี้กำลังเข้าสู่ช่วงเร่งการก่อสร้างหลังจากอุปสรรคทางกฎหมายหลายประการได้รับการแก้ไขแล้ว บริษัทระบุว่ากำลังเร่งความคืบหน้าการก่อสร้างในโครงการย่อยต่างๆ โดยมีเป้าหมายที่จะแล้วเสร็จและส่งมอบห้องชุดหลายพันยูนิตภายในปี 2026-2027

ในขณะเดียวกัน ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ โครงการสองแห่ง ได้แก่ วิคตอเรียวิลเลจและเดอะแกรนด์แมนฮัตตัน ก็กำลังเข้าสู่ขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้างและคาดว่าจะส่งมอบได้ภายในปีนี้

ความคืบหน้าสำคัญอีกประการหนึ่งมาจากบริษัท Phat Dat นอกจากจะเร่งความคืบหน้าของโครงการต่างๆ ในพื้นที่บิ่ญเดืองแล้ว บริษัทฯ ยังได้ประกาศเมื่อเร็วๆ นี้ว่าได้โอนเงินมัดจำจำนวน 900,000 ล้านดอง ภายใต้บันทึกความร่วมมือกับ Lotte Properties HCMC ที่เกี่ยวข้องกับโครงการ Thu Thiem Eco Smart City อย่างเป็นทางการแล้ว

การเคลื่อนไหวครั้งนี้ถือเป็นก้าวใหม่ในการมีส่วนร่วมของบริษัทพัทดัตในโครงการขนาดใหญ่และมีทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งในเขตเมืองใหม่ทูเทียม ประธานบริษัทพัทดัตเคยกล่าวไว้ก่อนหน้านี้ว่า ความร่วมมือครั้งนี้คาดว่าจะส่งผลดีต่อผลประกอบการทางธุรกิจในอีกหลายปีข้างหน้า

การแข่งขันด้านการเติบโต

การเร่งดำเนินการโครงการต่างๆ พร้อมกันของหลายธุรกิจนั้นไม่ใช่เรื่องน่าประหลาดใจ หลังจากช่วงเวลาของการปรับโครงสร้างและแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย นักลงทุนจำนวนมากกำลังก้าวเข้าสู่ปี 2026 ด้วยแผนรายได้และกำไรที่ทะเยอทะยาน บางรายถึงระดับสูงสุดในรอบหลายปี

สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผลประกอบการขึ้นอยู่กับความคืบหน้าของการขายและการส่งมอบผลิตภัณฑ์เป็นหลัก ดังนั้น เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ให้ไว้กับผู้ถือหุ้น ผู้พัฒนาจึงจำเป็นต้องเร่งความคืบหน้าในการก่อสร้าง นำโครงการออกสู่ตลาดให้เร็วขึ้น และเพิ่มอุปทานใหม่

ตัวอย่างเช่น Vinhomes ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในเครือ Vingroup เป็นหนึ่งในธุรกิจที่แสดงให้เห็นถึงความคาดหวังนี้ได้ดีที่สุด ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี บริษัทได้ปรับเป้าหมายรายได้รวมสำหรับปี 2026 เป็น 285,000 ล้านดอง และเป้าหมายกำไรสุทธิหลังหักภาษีเป็น 60,000 ล้านดอง ซึ่งสูงกว่าเป้าหมายที่ประกาศไว้เมื่อต้นปีอย่างมาก

ตามที่ฝ่ายบริหารระบุ การปรับเปลี่ยนดังกล่าวเกิดขึ้นหลังจากที่บริษัทมีผลประกอบการที่ดีในไตรมาสแรก และพบว่าหลายโครงการได้สร้างรากฐานที่เอื้ออำนวยต่อการเติบโตอย่างรวดเร็วในไตรมาสที่เหลือ

ไม่เพียงแต่ Vinhomes เท่านั้น แต่ Novaland ก็แสดงให้เห็นถึงความทะเยอทะยานที่จะกลับมาอย่างแข็งแกร่งหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบากมายาวนาน ผู้บริหารของบริษัทได้ยืนยันว่าบริษัทได้ก้าวผ่านช่วงเวลาที่ท้าทายที่สุดไปแล้ว และกำลังมุ่งหน้าสู่รอบการเติบโตใหม่ โดยตั้งเป้าหมายที่จะมีรายได้สุทธิมากกว่า 22,700 พันล้านดอง ในปีนี้ ซึ่งมากกว่าผลประกอบการของปีที่แล้วถึงสามเท่า

แผนนี้จัดทำขึ้นโดยอิงจากโครงการสำคัญหลายโครงการที่กำลังเริ่มต้นใหม่และเร่งดำเนินการ

ธุรกิจหลายแห่งแสดงความมุ่งมั่นที่จะกลับมาอย่างแข็งแกร่งหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบากมายาวนาน ภาพ: Quynh Danh

ในทำนองเดียวกัน บริษัท Phat Dat ตั้งเป้าหมายรายได้ไว้ที่ 8,830 พันล้าน ด่อง และกำไรสุทธิหลังหักภาษี 868 พันล้านด่อง ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบ 70% เมื่อเทียบกับปี 2025

บริษัท นามลอง ก็มีความทะเยอทะยานไม่แพ้กัน โดยตั้งเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 23,460,000 ล้านดง ในปี 2026 ซึ่งเป็นสองเท่าของปี 2025 โดยมีโครงการสำคัญเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก เช่น พารากอน เซาท์เกต อิซูมิ มิซึกิ และพื้นที่พัฒนาเมืองขนาด 43 เฮกเตอร์ในเมืองเกิ่นโถ รายได้จากการส่งมอบที่คาดการณ์ไว้คือ 8,032,000 ล้านดง เพิ่มขึ้น 35% ส่งผลให้รายได้สุทธิและกำไรสุทธิอยู่ที่ 7,630,000 ล้านดง และ 720,000 ล้านดง ตามลำดับ

แม้ว่าเป้าหมายนี้จะถูกกำหนดขึ้นโดยคาดการณ์ถึงความผันผวนอย่างมากในตลาดต่างประเทศ แต่ฝ่ายบริหารระบุว่าพวกเขายังคงมั่นใจว่าจะบรรลุหรือใกล้เคียงกับแผนดังกล่าวได้ เนื่องจากความคืบหน้าและผลลัพธ์ที่ดีในไตรมาสแรก ในไตรมาสต่อๆ ไป การเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่จากโครงการสำคัญๆ จะยังคงดำเนินต่อไป

คุณโด ถิ ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายให้คำปรึกษาและวิจัยของ Savills กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงเวลาของการควบรวมกิจการที่เข้มข้นกว่าที่เคยเป็นมา เนื่องจากการเข้าถึงเงินทุนถูกควบคุมอย่างเข้มงวดมากขึ้น กองทุนต่างๆ จึงจะให้ความสำคัญกับโครงการที่มีความเป็นไปได้สูงและผู้พัฒนาที่มีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งเป็นอันดับแรก

นางฮังแย้งว่า มีเพียงธุรกิจที่มีกระแสเงินสดที่มั่นคง ความสามารถในการระดมทุนที่หลากหลาย และทักษะการบริหารความเสี่ยงที่แข็งแกร่งเท่านั้น ที่จะมีทรัพยากรเพียงพอที่จะรักษาความคืบหน้าของโครงการและดำเนินนโยบายสนับสนุนลูกค้าได้ ในทางกลับกัน ธุรกิจที่พึ่งพาการกู้ยืมเงินมากเกินไปจะเผชิญกับแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากการระดมทุนใหม่จะยากขึ้น

นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมความแตกต่างในตลาดจึงเด่นชัดมากขึ้นเรื่อยๆ ในขณะที่องค์กรขนาดใหญ่ต่างเปิดตัวโครงการใหม่ๆ เพิ่มยอดขาย และขยายการถือครองที่ดินผ่านการเป็นพันธมิตรหรือการควบรวมกิจการอย่างต่อเนื่อง ธุรกิจอื่นๆ อีกมากมายยังคงดิ้นรนกับกระแสเงินสดและการปรับโครงสร้าง “สำหรับกลุ่มธุรกิจเหล่านี้ การปรับโครงสร้างครั้งใหญ่หรือการยอมออกจากตลาดเป็นสถานการณ์ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้” เธอกล่าวเสริม

ที่มา: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html