มติ 68-NQ/TW: เพิ่มความน่าดึงดูดใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

นโยบายใหม่นี้ไม่เพียงแต่ปรับตำแหน่งการแข่งขันด้านการลงทุนของเวียดนามเท่านั้น แต่ยังเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงกลยุทธ์เพื่อนำเวียดนามไปสู่ตำแหน่งที่สูงขึ้นในห่วงโซ่มูลค่าโลกอีกด้วย

อสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมือง โฮจิมินห์ ซิตี้

ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills Vietnam ให้ความเห็นว่ามติ 68-NQ/TW ของ โปลิตบูโร ว่าด้วยการพัฒนาเศรษฐกิจภาคเอกชนกำลังได้รับการประเมินเพื่อสร้างแรงกระตุ้นการพัฒนาใหม่ๆ มากมายสำหรับเศรษฐกิจภาคเอกชน

นโยบายใหม่นี้ไม่เพียงแต่ปรับตำแหน่งการแข่งขันด้านการลงทุนของเวียดนามเท่านั้น แต่ยังเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงกลยุทธ์เพื่อนำเวียดนามไปสู่ตำแหน่งที่สูงขึ้นในห่วงโซ่มูลค่าโลกอีกด้วย

โดยเฉพาะการสร้างผลประโยชน์และลดความเสี่ยงให้กับธุรกิจในการทำธุรกิจ ส่งผลเชิงบวกต่อการดึงดูดการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์

นายนีล แม็คเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Savills Vietnam วิเคราะห์ว่าในบริบทที่มีความผันผวนมากมายใน เศรษฐกิจ โลก มติ 68 ได้รับการประเมินจากภาคธุรกิจว่าเป็นกรอบนโยบายที่สามารถปฏิบัติได้และทันท่วงที ซึ่งช่วยส่งเสริมภาคเศรษฐกิจเอกชน ซึ่งเป็นแรงขับเคลื่อนการเติบโตหลักของเศรษฐกิจเวียดนาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสาขาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ มติฉบับนี้ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกและเปิดความคาดหวังใหม่ๆ ให้กับนักลงทุนและธุรกิจที่ดำเนินการในเวียดนาม

ลูกค้าส่วนใหญ่ในอุตสาหกรรมในปัจจุบันมาจากภาคเอกชน ตั้งแต่ผู้ลงทุนนิคมอุตสาหกรรมไปจนถึงผู้ผลิตและผู้ให้บริการ ดังนั้นการสนับสนุนเชิงรุก ลดอุปสรรค และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นในด้านขั้นตอน ที่ดิน และโครงสร้างพื้นฐาน จึงถือเป็นก้าวสำคัญในการเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของประเทศในการดึงดูดกระแสเงินทุนการผลิต

ท่ามกลางการแข่งขันที่รุนแรงในภูมิภาคเพื่อการลงทุนเชิงกลยุทธ์ การปรับปรุงการเข้าถึงที่ดิน การลดระยะเวลาในการดำเนินการขั้นตอนการลงทุน และการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสตั้งแต่การขนส่ง การผลิตไฟฟ้าไปจนถึงท่าเรือและประตูชายแดน ถือเป็นข้อกำหนดเบื้องต้น

นี่เป็นปัจจัยที่ช่วยให้เวียดนามโดดเด่นในสายตาของนักลงทุนระดับโลกที่มองหาจุดหมายปลายทางที่มั่นคงพร้อมวิสัยทัศน์ระยะยาว และได้รับการสนับสนุนนโยบายที่ชัดเจนจากรัฐบาล

นักลงทุนทราบว่าเวียดนามกำลังส่งสัญญาณอย่างต่อเนื่องว่ารัฐบาลพร้อมที่จะทำงานร่วมกับภาคเอกชนและนักลงทุนต่างชาติ ไม่เพียงแต่ในปัจจุบันเท่านั้น แต่ยังรวมถึงในระยะยาวด้วย ซึ่งสร้างข้อได้เปรียบทางการแข่งขันที่ชัดเจนเมื่อเทียบกับหลายประเทศในภูมิภาค

ที่น่าสังเกตคือ การใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 เป็นรากฐาน และโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่จำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งมติ 68 คาดว่าจะช่วยให้เวียดนามสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนแบบใหม่ โปร่งใส มั่นคง พร้อมแนวทางการพัฒนาที่ยั่งยืน

นี่ไม่เพียงเป็นสัญญาณสำหรับการไหลของเงินทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นการรับประกันการตัดสินใจลงทุนเชิงกลยุทธ์ในอนาคตอีกด้วย - นายนีล แม็คเกรเกอร์ กล่าว

จากมุมมองอื่น นายโทมัส รูนีย์ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการอุตสาหกรรม (ซาวิลส์ ฮานอย) กล่าวว่านี่คือการเคลื่อนไหวเชิงกลยุทธ์เพื่อนำเวียดนามไปสู่ตำแหน่งที่สูงขึ้นในห่วงโซ่อุปทานระดับโลก เนื่องจากการออกมติ 68 ถือเป็นก้าวเชิงกลยุทธ์ที่แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงความมุ่งมั่นของเวียดนามในการปรับบทบาทของตนในห่วงโซ่อุปทานระดับโลก

แทนที่จะเป็นเพียงจุดหมายปลายทางด้านการผลิตโดยยึดหลักข้อได้เปรียบด้านต้นทุนต่ำเท่านั้น เวียดนามกำลังมุ่งหน้าสู่รูปแบบการพัฒนาอุตสาหกรรมที่เน้นที่คุณภาพ เทคโนโลยีขั้นสูง และความยั่งยืน ซึ่งเป็นความท้าทายครั้งใหญ่สำหรับท้องถิ่นหลายแห่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

นายโทมัส รูนีย์ กล่าวว่ามติฉบับนี้ไม่เพียงแต่สร้างแรงผลักดันที่แข็งแกร่งสำหรับกระแสเงินทุนการลงทุนที่ไหลเข้าสู่ภาคส่วนเทคโนโลยีขั้นสูงและการพัฒนาสีเขียวเท่านั้น แต่ยังส่งเสริมความต้องการเขตอุตสาหกรรมที่ทันสมัยอีกด้วย ซึ่งเป็นสถานที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานอัจฉริยะ ตอบสนองมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม และมีข้อได้เปรียบทางการแข่งขันในด้านโลจิสติกส์

โมเดลเขตอุตสาหกรรมอเนกประสงค์กำลังกลายเป็นโมเดลที่เหมาะสม พร้อมที่จะต้อนรับคลื่นการเปลี่ยนแปลงในห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก

จุดเด่นที่สำคัญประการหนึ่งของมติคือเป้าหมายในการแก้ไขปัญหาอุปสรรคสำคัญสองประการ ได้แก่ ที่ดินและความล่าช้าในการอนุมัติพื้นที่ ปัจจัยเหล่านี้มีมายาวนานหลายปี ทำให้ผู้ลงทุนประสบปัญหาในการดำเนินโครงการตามกำหนดเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบริษัทข้ามชาติที่มีกระบวนการประเมินความเสี่ยงที่เข้มงวด

“ในบริบทของการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้นกับประเทศต่างๆ ในภูมิภาคเพื่อดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ เวียดนามจำเป็นต้องดำเนินการอย่างเด็ดขาดมากขึ้น การลดขั้นตอน การทำให้กระบวนการโปร่งใส และสร้างความไว้วางใจกับนักลงทุนจะเป็นกุญแจสำคัญในการปรับปรุงความสามารถในการแข่งขันของประเทศ” นายโทมัส รูนีย์ วิเคราะห์

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ยังได้กล่าวอีกว่า นอกเหนือจากนโยบายแล้ว เวียดนามยังมีข้อได้เปรียบที่สำคัญ เช่น เครือข่ายการค้าเสรีที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคอาเซียน และกำลังแรงงานที่มีการแข่งขันสูง อย่างไรก็ตาม เพื่อเพิ่มโอกาสจากกระแสการลงทุนด้านเทคโนโลยีขั้นสูงให้สูงสุด จำเป็นต้องมีทิศทางเชิงกลยุทธ์อีก 3 ทิศทาง

ดังนั้น นายโทมัส รูนีย์จึงเสนอว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนจุดเน้นจากการดึงดูดการลงทุนด้วยปริมาณไปสู่การดึงดูดการลงทุนในสาขาที่มีนวัตกรรม เช่น เทคโนโลยีชั้นสูง อุตสาหกรรมสีเขียว อุตสาหกรรมที่มีศักยภาพในการสร้างความก้าวหน้าในมูลค่า และช่วยให้เวียดนามมีบทบาทใหม่ในห่วงโซ่อุปทานโลก

ในขณะเดียวกัน จำเป็นต้องลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานในจังหวัดและเมืองที่เป็น “ดาวเทียม” เพื่อขยายขีดความสามารถในการรับกระแสเงินทุนใหม่ “ดาวเทียม” เช่น ฮานาม นามดิงห์ ไทบิ่ญ เหล่านี้เป็นสถานที่ที่กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่มีศักยภาพสำหรับกระแสเงินทุนเทคโนโลยีขั้นสูง จำเป็นต้องได้รับการวางแผนและสนับสนุนด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่เหมาะสม

ในเวลาเดียวกัน จำเป็นต้องพัฒนากำลังแรงงานให้พร้อมสำหรับอนาคตผ่านการปฏิรูปการศึกษาและการลงทุนด้านการฝึกอบรมอาชีวศึกษาอย่างจริงจัง ซึ่งจะเป็นปัจจัยที่ช่วยให้มั่นใจได้ว่าเงินทุนจากการลงทุนจากต่างประเทศไม่เพียงแต่จะได้รับการรักษาอย่างยั่งยืนเท่านั้น แต่ยังได้รับการจัดสรรอย่างสมดุลและมีส่วนสนับสนุนต่อการเติบโตในระยะยาวของเศรษฐกิจอย่างแท้จริง นายโทมัส รูนีย์แนะนำ

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายเห็นด้วยว่าหากนำไปปฏิบัติได้อย่างมีประสิทธิผล มติ 68 จะไม่เพียงแต่เป็นข้อความนโยบายที่สอดคล้องกันเท่านั้น แต่ยังสามารถกลายเป็นรากฐานทางยุทธศาสตร์เพื่อช่วยให้เวียดนามสามารถประสบความสำเร็จในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศได้ ไม่เพียงแต่ในภาคส่วนที่มีมูลค่าสูงเท่านั้น แต่รวมถึงภาคอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิมด้วย โดยมีการมุ่งมั่นในการลงทุนระยะยาวและการพัฒนาที่ยั่งยืน

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://baobinhduong.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-tang-luc-hut-dau-tu-cho-bat-dong-san-a349236.html