มติ 68-NQ/TW: เพิ่มความน่าดึงดูดใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

นโยบายใหม่นี้ไม่เพียงแต่ปรับตำแหน่งการแข่งขันด้านการลงทุนของเวียดนามเท่านั้น แต่ยังเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงกลยุทธ์เพื่อนำเวียดนามไปสู่ตำแหน่งที่สูงขึ้นในห่วงโซ่มูลค่าระดับโลกอีกด้วย

อสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมือง โฮจิมินห์ ซิตี้

ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills Vietnam ให้ความเห็นว่ามติ 68-NQ/TW ของ โปลิตบูโร ว่าด้วยการพัฒนาเศรษฐกิจภาคเอกชนได้รับการประเมินว่าจะสร้างแรงขับเคลื่อนการพัฒนาใหม่ๆ มากมายสำหรับเศรษฐกิจภาคเอกชน

นโยบายใหม่นี้ไม่เพียงแต่ปรับตำแหน่งการแข่งขันด้านการลงทุนของเวียดนามเท่านั้น แต่ยังเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงกลยุทธ์เพื่อนำเวียดนามไปสู่ตำแหน่งที่สูงขึ้นในห่วงโซ่มูลค่าระดับโลกอีกด้วย

โดยเฉพาะการสร้างความมั่นใจในผลประโยชน์และลดความเสี่ยงให้กับธุรกิจในการดำเนินธุรกิจ ส่งผลเชิงบวกต่อการดึงดูดการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์

นายนีล แม็คเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Savills Vietnam วิเคราะห์ว่าในบริบทของความผันผวนมากมายใน เศรษฐกิจ โลก ชุมชนธุรกิจประเมินว่ามติ 68 เป็นกรอบนโยบายที่ปฏิบัติได้จริงและทันท่วงที ช่วยส่งเสริมภาคเศรษฐกิจเอกชน ซึ่งเป็นแรงขับเคลื่อนการเติบโตหลักของเศรษฐกิจเวียดนาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสาขาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ มติฉบับนี้ถือเป็นสัญญาณเชิงบวก สร้างความคาดหวังใหม่ๆ ให้กับนักลงทุนตลอดจนธุรกิจที่ดำเนินการในเวียดนาม

ลูกค้าส่วนใหญ่ในอุตสาหกรรมในปัจจุบันมาจากภาคเอกชน ตั้งแต่นักลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมไปจนถึงผู้ผลิตและผู้ให้บริการ ดังนั้น การสนับสนุนเชิงรุก ลดอุปสรรค และการสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นในด้านขั้นตอน ที่ดิน และโครงสร้างพื้นฐาน จึงถือเป็นก้าวสำคัญในการเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของประเทศในการดึงดูดเงินทุนการผลิต

ท่ามกลางการแข่งขันที่ดุเดือดในภูมิภาคเพื่อการลงทุนเชิงยุทธศาสตร์ การปรับปรุงการเข้าถึงที่ดิน การย่นระยะเวลาขั้นตอนการลงทุน และการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสตั้งแต่การขนส่ง ไฟฟ้าไปจนถึงท่าเรือและประตูชายแดน ถือเป็นข้อกำหนดเบื้องต้น

สิ่งเหล่านี้ยังเป็นปัจจัยที่ช่วยให้เวียดนามโดดเด่นในสายตาของนักลงทุนระดับโลกที่กำลังมองหาจุดหมายปลายทางที่มั่นคงพร้อมวิสัยทัศน์ระยะยาวและการสนับสนุนนโยบายที่ชัดเจนจากรัฐบาล

นักลงทุนต่างตั้งข้อสังเกตว่าเวียดนามกำลังส่งสัญญาณอย่างต่อเนื่องว่ารัฐบาลพร้อมที่จะทำงานร่วมกับภาคเอกชนและนักลงทุนต่างชาติ ไม่เพียงแต่ในปัจจุบันเท่านั้น แต่ยังรวมถึงในระยะยาวด้วย ซึ่งสร้างข้อได้เปรียบทางการแข่งขันที่โดดเด่นเมื่อเทียบกับหลายประเทศในภูมิภาค

ที่น่าสังเกตคือ การวางรากฐานของกฎหมายที่ดินปี 2024 และโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่จำนวนมาก และโดยเฉพาะอย่างยิ่งมติ 68 คาดว่าจะช่วยให้เวียดนามสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนใหม่ที่โปร่งใสและมั่นคงพร้อมแนวทางการพัฒนาที่ยั่งยืน

นี่ไม่เพียงเป็นสัญญาณสำหรับการไหลของเงินทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นการรับประกันการตัดสินใจลงทุนเชิงกลยุทธ์ในอนาคตอีกด้วย - นายนีล แม็คเกรเกอร์ กล่าว

ในมุมมองอีกมุมหนึ่ง คุณโทมัส รูนีย์ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการอุตสาหกรรม (ซาวิลส์ ฮานอย) กล่าวว่า นี่เป็นกลยุทธ์สำคัญที่จะนำพาเวียดนามไปสู่ระดับที่สูงขึ้นในห่วงโซ่คุณค่าระดับโลก เนื่องจากการออกข้อมติที่ 68 ถือเป็นก้าวสำคัญเชิงกลยุทธ์ที่แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงความมุ่งมั่นของเวียดนามในการปรับบทบาทของตนในห่วงโซ่อุปทานระดับโลก

แทนที่จะเป็นเพียงจุดหมายปลายทางด้านการผลิตโดยยึดหลักข้อได้เปรียบด้านต้นทุนต่ำ เวียดนามกำลังก้าวไปสู่รูปแบบการพัฒนาอุตสาหกรรมโดยยึดหลักคุณภาพ เทคโนโลยีขั้นสูง และความยั่งยืน ซึ่งเป็นความท้าทายครั้งใหญ่สำหรับท้องถิ่นต่างๆ หลายแห่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

นายโทมัส รูนีย์ กล่าวว่ามติฉบับนี้ไม่เพียงแต่สร้างแรงกระตุ้นที่แข็งแกร่งสำหรับกระแสเงินทุนการลงทุนในด้านเทคโนโลยีขั้นสูงและการพัฒนาสีเขียวเท่านั้น แต่ยังส่งเสริมความต้องการเขตอุตสาหกรรมที่ทันสมัย ​​ซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานอัจฉริยะ ตรงตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม และมีข้อได้เปรียบในการแข่งขันด้านโลจิสติกส์อีกด้วย

รูปแบบนิคมอุตสาหกรรมแบบอเนกประสงค์กำลังกลายเป็นรูปแบบที่เหมาะสม พร้อมที่จะต้อนรับคลื่นการเปลี่ยนแปลงห่วงโซ่อุปทานระดับโลก

ประเด็นสำคัญในมตินี้คือเป้าหมายในการแก้ไขปัญหาอุปสรรคสำคัญสองประการอย่างครอบคลุม ได้แก่ ปัญหาที่ดินและความล่าช้าในการขออนุญาตก่อสร้าง ซึ่งเป็นปัจจัยที่ยืดเยื้อมานานหลายปี ก่อให้เกิดความยากลำบากแก่นักลงทุนในการดำเนินโครงการให้เป็นไปตามกำหนดเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทข้ามชาติที่มีกระบวนการประเมินความเสี่ยงที่เข้มงวด

“ในบริบทของการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นกับประเทศต่างๆ ในภูมิภาคเพื่อดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ เวียดนามจึงจำเป็นต้องดำเนินการอย่างเด็ดขาดมากขึ้น การลดความซับซ้อนของขั้นตอนต่างๆ การทำให้กระบวนการต่างๆ โปร่งใส และการสร้างความไว้วางใจกับนักลงทุน จะเป็นกุญแจสำคัญในการพัฒนาขีดความสามารถในการแข่งขันของประเทศ” นายโทมัส รูนีย์ วิเคราะห์

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ยังกล่าวอีกว่า นอกจากนโยบายแล้ว เวียดนามยังมีข้อได้เปรียบที่สำคัญ เช่น เครือข่ายข้อตกลงการค้าเสรีที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคอาเซียน และกำลังแรงงานที่มีต้นทุนที่สามารถแข่งขันได้ อย่างไรก็ตาม เพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสจากกระแสการลงทุนด้านเทคโนโลยีขั้นสูงให้มากที่สุด จำเป็นต้องมีทิศทางเชิงกลยุทธ์อีก 3 ทิศทาง

ดังนั้น นายโทมัส รูนีย์จึงเสนอว่า จำเป็นต้องเปลี่ยนจุดเน้นจากการดึงดูดการลงทุนด้วยปริมาณไปสู่การดึงดูดการลงทุนในสาขาที่เป็นนวัตกรรม เช่น เทคโนโลยีขั้นสูง อุตสาหกรรมสีเขียว อุตสาหกรรมที่มีศักยภาพในการสร้างความก้าวหน้าในมูลค่า และช่วยให้เวียดนามกำหนดบทบาทใหม่ในห่วงโซ่อุปทานโลก

ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานในจังหวัดและเมืองที่เป็น “ดาวเทียม” เพื่อขยายขีดความสามารถในการรับเงินทุนไหลเข้าใหม่ “ดาวเทียม” เช่น ฮานาม นามดิ่ญ และไทบิ่ญ เป็นสถานที่ที่มีศักยภาพในการเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับเงินทุนไหลเข้าเทคโนโลยีขั้นสูง ซึ่งจำเป็นต้องมีการวางแผนและสนับสนุนด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่เหมาะสม

ขณะเดียวกัน การพัฒนากำลังแรงงานให้พร้อมรับอนาคตก็เป็นสิ่งจำเป็น ผ่านการปฏิรูปการศึกษาและการลงทุนอย่างเข้มแข็งในการฝึกอบรมอาชีวศึกษา ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้มั่นใจได้ว่าเงินทุนจากการลงทุนจากต่างประเทศไม่เพียงแต่จะได้รับการรักษาไว้อย่างยั่งยืนเท่านั้น แต่ยังได้รับการจัดสรรอย่างสมดุล และมีส่วนช่วยสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจในระยะยาวอย่างแท้จริง ดังที่นายโทมัส รูนีย์ ได้แนะนำไว้

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายเห็นด้วยว่า หากนำไปปฏิบัติได้อย่างมีประสิทธิผล มติ 68 ไม่เพียงแต่เป็นข้อความนโยบายที่สอดคล้องกันเท่านั้น แต่ยังสามารถกลายเป็นรากฐานทางยุทธศาสตร์ที่จะช่วยให้เวียดนามประสบความสำเร็จในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ ไม่เพียงแต่ในภาคส่วนที่มีมูลค่าสูงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิมด้วย โดยมีพันธกรณีต่อการลงทุนในระยะยาวและการพัฒนาที่ยั่งยืน

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://baobinhduong.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-tang-luc-hut-dau-tu-cho-bat-dong-san-a349236.html