จากการสังเกตการณ์ของนักข่าวจาก หนังสือพิมพ์เหงียนเหลาตง พบ ว่า ในสัปดาห์สุดท้ายของปี 2025 ตลาดพื้นที่ค้าปลีกในใจกลางเมืองโฮจิมินห์แสดงให้เห็นสัญญาณการปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว แม้ว่าบางแห่งจะยังมีป้าย "ให้เช่า" อยู่ แต่ก็มีอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในถนนสายหลักใจกลางเมือง
แบรนด์แห่งหนึ่งซึ่งตั้งอยู่บริเวณหัวมุมถนนปาสเตอร์และถนนเลอ ลอย กำลังตกแต่งหน้าร้านให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการเปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่
บนถนนสายหลักหลายแห่ง เช่น ถนนเลอลอย ถนนไฮบาจุง ถนนเหงียนตู ถนนปาสเตอร์ ถนนเหงียนเว้ เป็นต้น งานก่อสร้างและปรับปรุงกำลังคึกคักเพื่อให้ทุกอย่างพร้อมสำหรับการเปิดให้บริการในช่วงต้นปีใหม่
อาคารหัวมุมหลายแห่งที่มีด้านหน้าสองด้าน ซึ่งก่อนหน้านี้ปิดทำการเป็นเวลานาน ตอนนี้มีผู้เช่าแล้วและกำลังได้รับการปรับปรุงภายในอย่างรวดเร็ว นี่ถือเป็นการปรับโฉมใหม่สำหรับย่าน "อสังหาริมทรัพย์ชั้นดี" ใจกลางเมืองหลังจากที่ซบเซามาอย่างยาวนาน
ร้านค้าหัวมุมที่มีหน้าร้านสองด้านติดถนนเหงียนจุงตรุคและถนนหลิววันลัง กำลังจะเปิดให้บริการ
ตามที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระบุไว้ อสังหาริมทรัพย์ที่มีป้าย "ให้เช่า" ในทำเลที่ดีเยี่ยมแต่ยังคงปิดอยู่นั้น มักมีปัญหาทางกฎหมาย ข้อพิพาท หรืออยู่ในระหว่างการขายและไม่สามารถทำธุรกรรมได้ทันที จุดประสงค์หลักของการติดป้าย "ให้เช่า" เหล่านี้คือเพื่อประเมินความต้องการและรักษาการติดต่อกับผู้เช่าที่มีศักยภาพ มากกว่าที่จะสะท้อนถึงอุปทานที่แท้จริงในตลาด
พื้นที่เชิงพาณิชย์มูลค่าหลายล้านดอลลาร์ บริเวณหัวมุมถนนตรวงดินห์และถนนลีตู่หรง ซึ่งว่างเปล่ามานานหลายปี เพิ่งถูกเช่าโดยแบรนด์อาหารและเครื่องดื่มใหม่แห่งหนึ่ง
ในทางกลับกัน ทำเลทอง โดยเฉพาะที่ดินหัวมุมที่มีถนนสองด้านในใจกลางเมือง ยังคงเป็นที่ต้องการอย่างมาก แม้ว่าราคาค่าเช่าจะสูงก็ตาม ในพื้นที่ไฮบาจุง-เหงียนดู ราคาค่าเช่าโดยทั่วไปอยู่ที่ 38-40 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร หรือเทียบเท่ามากกว่า 1 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรต่อเดือน
นายหน้าหลายรายกล่าวว่า เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ราคาค่าเช่าในทำเลที่ดีเยี่ยมใจกลางเมืองเพิ่มขึ้น 20% ถึง 30% ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่กลับมาจากแบรนด์ใหญ่ๆ
ทำเลทองใจกลางเมืองถูกจองเต็มโดยแบรนด์ใหญ่ๆ หมดแล้ว
ตลอดแนวถนนไฮบาจุง ตั้งแต่เลอดวนถึงเหงียนดู มีแบรนด์ร้านอาหารและเครื่องดื่มขนาดใหญ่มากมายที่เช่าพื้นที่อยู่
เป็นที่น่าสังเกตว่าถนน แฟชั่น อย่างเหงียนไตรและเลอวันซี ยังคงมีอัตราการปิดร้านสูงกว่าภาคส่วนอื่นๆ สาเหตุมาจากแบรนด์แฟชั่นในปัจจุบันต้องการร้านค้าจริงเพียงไม่กี่แห่งเพื่อสร้างประสบการณ์ที่ดีให้กับลูกค้าเท่านั้น ในขณะที่แหล่งรายได้หลักกำลังเปลี่ยนไปสู่ช่องทางออนไลน์
ในทางกลับกัน แบรนด์สินค้าหรู อาหาร เครื่องสำอาง สินค้าปลีก และบริการเชิงประสบการณ์ ยังคงให้ความสำคัญกับการมีสำนักงานอยู่ในใจกลางเมือง เพื่อสร้างภาพลักษณ์และเข้าถึง นักท่องเที่ยว
ร้านค้าขนาดใหญ่ที่สวยงามหลายแห่งในย่านใจกลางเมืองเหงียนเว้ยังคงว่างเปล่าอยู่
พื้นที่ค้าปลีกบนถนนแฟชั่นมักเป็นที่ต้องการมากที่สุด เหตุผลก็คือ อุตสาหกรรมนี้อาจต้องการเพียงตำแหน่งงานที่มีประสบการณ์ไม่กี่ตำแหน่งเท่านั้น เนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่ถูกจัดสรรให้กับธุรกิจออนไลน์
ที่พักหลายแห่งยังไม่เป็นที่นิยมของผู้เช่าเนื่องจากมีขนาดเล็กเกินไป
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริเวณถนนเลอลอย ในเขตเบ็นถั่น หลังจากที่รถไฟฟ้าใต้ดินเปิดให้บริการมาได้หนึ่งปี และได้รับการปรับปรุงใหม่โดยบริษัทเอกชนเมื่อไม่นานมานี้ ก็เกิดการเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัด ในขณะที่เมื่อปลายปีที่แล้วมีอาคารว่างเปล่าอยู่หลายแห่ง ตอนนี้เกือบทั้งถนนเต็มไปด้วยอาคารแล้ว เหลือเพียงพื้นที่เล็กๆ น้อยๆ ที่ยังรอผู้เช่าอยู่ อาคารหัวมุมขนาดใหญ่ที่มีด้านหน้าติดถนนสองด้านกำลังถูกก่อสร้างอย่างรวดเร็ว เพื่อเตรียมต้อนรับแบรนด์ใหม่ๆ
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า เมื่อแบรนด์ใหญ่เข้ามาในตลาด แบรนด์อื่นๆ มักจะตามมาเพื่อสร้างผลเสริมฤทธิ์กัน แบ่งปันลูกค้า และเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับพื้นที่ ปัจจัยนี้ทำให้ราคาค่าเช่าในใจกลางเมืองลดลงได้ยาก แม้ว่าตลาดค้าปลีกจะยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมายก็ตาม
โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์กำลังเข้าสู่ช่วงฟื้นตัวอย่างชัดเจน โดยมีการคัดเลือกอย่างเข้มข้นระหว่างทำเลที่ไม่ค่อยได้เปรียบกับ "ทำเลทอง" ซึ่งมักมีจำนวนจำกัดอยู่เสมอ
ที่ดินหัวมุมขนาดใหญ่ทำเลดีเยี่ยมใจกลางเมือง มีหน้าติดถนนสองด้าน กำลังถูกก่อสร้างอย่างเร่งด่วน
บริเวณหัวมุมถนนเหงียนตูและถนนไห่ปาจุง ซึ่งมีทางเข้าออกสองด้าน เต็มไปด้วยแบรนด์ต่างๆ มากมายที่เข้ามาจับจองพื้นที่ว่างทั้งหมด
ที่มา: https://nld.com.vn/nghich-ly-mat-bang-cho-thue-cuoi-nam-196251227084132281.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)