ชานเมืองฮานอยกำลังเตรียมพร้อมสำหรับการประมูลที่ดินครั้งใหญ่: เรื่องนี้จะยังคงเป็นประเด็นร้อนอยู่หรือไม่?

(CLO) นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางรายเชื่อว่าการประมูลที่ดินจะยังคง "คึกคัก" ในปี 2025 แต่ผู้ลงทุนอาจเสนอราคาที่ระมัดระวังกว่าเดิม

คาดว่าหลายเขตชานเมือง ของฮานอย จะมีการจัดการประมูลที่ดินหลายรายการ

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพิ่งออกคำสั่งจัดสรรที่ดินกว่า 20,000 ตารางเมตรในตำบลวันดินห์ อำเภออุงฮวา ให้แก่คณะกรรมการประชาชนอำเภออุงฮวา เพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับพื้นที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ตามข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย จากพื้นที่จัดสรรทั้งหมด 20,671 ตารางเมตร เป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยจำนวน 6,028.9 ตารางเมตร สำหรับการประมูลสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดิน ส่วนพื้นที่ที่เหลืออีก 14,642.2 ตารางเมตร เป็นพื้นที่สำหรับคมนาคมและพื้นที่สีเขียว

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้สั่งการให้คณะกรรมการประชาชนอำเภออุงฮวาติดต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่จะต้องชำระและดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในพื้นที่ตามระเบียบข้อบังคับ ขณะเดียวกัน ให้จัดการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามโครงการลงทุนที่ได้รับอนุมัติ โดยต้องมั่นใจว่าโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานระดับภูมิภาคเชื่อมต่อกันอย่างสอดคล้อง

คาดว่าหลายเขตชานเมืองของฮานอยจะจัดการประมูลที่ดินหลายรายการในปี 2025 (ภาพ: รัฐบาล)

นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนอำเภออุงฮวาจะจัดทำแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและจัดการประมูลตามระเบียบที่กำหนด

เมื่อไม่นานมานี้ คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ออกมติที่ 144 อนุมัติแผนการใช้ที่ดินปี 2025 สำหรับอำเภอฮว่าดึ๊ก โดยในมติดังกล่าว อำเภอฮว่าดึ๊กมีแผนที่จะประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินใน 11 โครงการ

ตัวอย่างเช่น ในโซน X1 ตำบลวันคานห์ ตำแหน่ง X1 ในพื้นที่คมเดาและดงค็อกของตำบลซอนดง หรือ โซน X2 ดงซานห์ ในตำบลคิมชุง ตำแหน่ง X2 ในตำบลอันเถือง...

นอกจากอำเภออุงฮวาและอำเภอฮว่าดึ๊กแล้ว อำเภอแทงโอไออีกแห่งในฮานอยก็คาดว่าจะมีการประมูลที่ดินจำนวนมากในปี 2025 เช่นกัน อำเภอแทงโอไอเป็นอำเภอที่มีที่ดินจัดสรรสำหรับการประมูลมากที่สุด

ตามมติที่ 136 ซึ่งอนุมัติแผนการใช้ที่ดินปี 2025 สำหรับอำเภอแทงห์โอไอ อำเภอแทงห์โอไอมีโครงการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินจำนวน 29 โครงการ

ตัวอย่างเช่น ในเมืองคิมบาย มีโครงการสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่กำหนดไว้ที่ 02.1 และ 02.2 ในพื้นที่นาข้าวเดียดัม (หมู่บ้านแคทดง) และโครงการสร้างบ้านเพื่อขายในพื้นที่ประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน K3

ในตำบลตามฮุง มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ซิมดุ่ยและคุงตรอง (หมู่บ้านไดดินห์) ส่วนในตำบลดานฮวา มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่เดียตรัมซักและดงเดา (หมู่บ้านเถเหียน)

ในตำบลโดดง มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินในพื้นที่แมนกา แมนคง และมาแมนตรอง (หมู่บ้านวันกวน) และพื้นที่เดียนแทง (หมู่บ้านคูตัน)

ที่ดินที่นำออกประมูลจะยังคงเป็นที่ต้องการอยู่หรือไม่ในปี 2025?

ปี 2024 ถือเป็นปี "บูม" สำหรับการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย ในกรณีส่วนใหญ่ ราคาที่ดินในการประมูลเหล่านี้สูงเกินจริงอย่างมาก มีบางกรณีที่ราคาที่ดินสูงเกินจริงแล้วตามด้วยการยกเลิกเงินมัดจำด้วย

อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ตำรวจฮานอยเริ่มดำเนินคดีอาญาและฟ้องร้องบุคคล 5 คนที่เกี่ยวข้องกับการประมูลที่ดินในซอยซอนในข้อหาละเมิดกฎระเบียบเกี่ยวกับการประมูลอสังหาริมทรัพย์ การประมูลก็ดูเหมือนจะลดความคึกคักลงอย่างเห็นได้ชัด

คุณหวง ฮา นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่า: หลังจากการประมูลที่ดินในซ็อกซอน การประมูลที่ดินในระยะหลังยังคง "ร้อนแรง" แต่ "ร้อนแรงน้อยลง" กว่าก่อนหน้านี้ ราคาประมูลในหลายรอบยังคงสูง แต่ "ไม่สูงเกินจริง" เหมือนก่อน

ปี 2024 ถือเป็นปี "เฟื่องฟู" สำหรับการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย โดยส่วนใหญ่แล้ว ราคาที่ดินในการประมูลเหล่านี้พุ่งสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ (ภาพ: ST)

ตัวอย่างเช่น ในการประมูลที่ดิน 26 แปลงในตำบลตันฟู อำเภอกว็อกโอไอ ซึ่งจัดขึ้นเมื่อต้นเดือนมกราคม ราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่เกือบ 77 ล้านดงต่อตารางเมตร

เมื่อต้นเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา อำเภอควกโอ๊ยได้จัดการประมูลที่ดิน 20 แปลงในตำบลตันฟู ผลการประมูลพบว่า ราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 94.7 ล้านดงต่อตารางเมตร ซึ่งแสดงให้เห็นว่าผลการประมูลในเดือนมกราคมนั้นต่ำกว่าสองเดือนก่อนหน้าอย่างเห็นได้ชัด

นายฮา กล่าวว่า "การประมูลที่ดินจะยังคงคึกคักในปี 2025 แต่ผู้ลงทุนอาจเสนอราคาที่ระมัดระวังกว่าเดิม"

ในขณะเดียวกัน รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จ่อง ทินห์ เตือนว่านักลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งก่อนที่จะลงทุนในที่ดินในเวลานี้ และต้องทำการวิจัยอย่างละเอียดถี่ถ้วนเพื่อหลีกเลี่ยงการตกเป็นเหยื่อของ "ฟองสบู่เก็งกำไร" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยที่มีประชากรหนาแน่นและอุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการ ดึงดูดนักเก็งกำไรในการประมูลได้ง่าย ดังนั้นจึงไม่อาจตัดความเป็นไปได้ที่ในการประมูลที่ดินหลายแห่ง นักลงทุนอาจสมรู้ร่วมคิดกันปั่นราคาให้สูงขึ้นอย่างผิดปกติเพื่อหวังผลกำไรจากมูลค่าของที่ดินแปลงข้างเคียง

เพื่อสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดประมูลที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่ารัฐจำเป็นต้องควบคุมราคาเริ่มต้นและสร้างกลไกการประมูลที่โปร่งใสมากขึ้น พร้อมทั้งจำกัดการกระทำของนายหน้าค้าที่ดินที่ปั่นราคาและทำให้ตลาดปั่นป่วน

นายเหงียน กว็อก เหียบ ประธานสมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างเวียดนาม เสนอแนะว่า เพื่อป้องกันการเก็งกำไรในการประมูลที่ดิน จำเป็นต้องเพิ่มราคาเริ่มต้นและอัตราส่วนเงินมัดจำในการประมูล กำหนดราคาเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด จำกัดการโอนกรรมสิทธิ์ไว้ที่ 5 ปี และกำหนดให้ก่อสร้างแล้วเสร็จภายใน 2-3 ปี รวมทั้งลดระยะเวลาการชำระเงินหลังจากชนะการประมูล

ที่มา: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html