ชานเมืองฮานอยเตรียมจัดประมูลที่ดินครั้งใหญ่: ยัง “ร้อนแรง” อยู่หรือไม่?

(CLO) นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางส่วนเชื่อว่าการประมูลที่ดินในปี 2568 ยังคง “ร้อนแรง” อยู่ แต่ผู้ลงทุนอาจเสนอราคาที่ยับยั้งมากกว่าเดิม

เขตชานเมืองหลายแห่ง ของฮานอย มีแผนที่จะจัดการประมูลที่ดินหลายครั้ง

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพิ่งออกคำสั่งมอบที่ดินกว่า 20,000 ตารางเมตรในเมืองวานดิ่ญ อำเภออุ๋งฮวา ให้กับคณะกรรมการประชาชนเขตอุ๋งฮวา เพื่อดำเนินโครงการลงทุนในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับพื้นที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ตามข้อมูลของคณะกรรมการประชาชนฮานอย จากพื้นที่ทั้งหมด 20,671 ตารางเมตรที่ได้รับการจัดสรร มีที่ดินที่อยู่อาศัย 6,028.9 ตารางเมตรสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ส่วนที่เหลือ 14,642.2 ตารางเมตรเป็นที่ดินสำหรับการจราจรและพื้นที่สีเขียว

คณะกรรมการประชาชนฮานอยมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขตอึ้งฮวาติดต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระและดำเนินการตามขั้นตอนการส่งมอบที่ดินในสถานที่ตามระเบียบ พร้อมกันนี้ ให้จัดระเบียบการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามโครงการลงทุนที่ได้รับอนุมัติเพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานในภูมิภาคจะเชื่อมโยงกันอย่างสอดประสานกัน

เขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยมีแผนที่จะจัดการประมูลที่ดินในปี 2568 (ภาพ: CP)

นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนอำเภออึ้งฮัวจะจัดทำแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและจัดให้มีการประมูลให้เป็นไปตามระเบียบ

ไม่นานก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกมติที่ 144 เพื่ออนุมัติแผนการใช้ที่ดินของเขต Hoai Duc ปี 2025 ในมตินี้ เขต Hoai Duc มีแผนที่จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินใน 11 โครงการ

ตัวอย่างเช่น บริเวณ X1 ตำบลวันคานห์; บริเวณ X1 ของพื้นที่โขมเดาและดงก๊อก ในตำบลซอนดง; หรือบริเวณ X2 ดงซัน ในตำบลกิมจุง; บริเวณ X2 ของตำบลอันเทือง;....

นอกจาก Ung Hoa และ Hoai Duc แล้ว คาดว่าอีกอำเภอหนึ่งของฮานอย คือ อำเภอThanh Oai จะมีการประมูลที่ดินจำนวนมากในปี 2568 นอกจากนี้ อำเภอThanh Oai ยังเป็นพื้นที่ที่ได้รับมอบหมายให้จัดการประมูลที่ดินมากที่สุดอีกด้วย

ในมติที่ 136 อนุมัติแผนการใช้ที่ดินของอำเภอThanh Oai ปี 2568 อำเภอนี้มีโครงการ 29 โครงการที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

เช่น ในเมืองคิมไบ มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินแปลงที่ 02.1 และ 02.2 ในเขตเดียดัม (หมู่บ้านกั๊ตดง) เพื่อสร้างบ้านขายที่พื้นที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน K3

ในตำบลทัมหุ่ง มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ Xim Duoi พื้นที่ Cung Trong (หมู่บ้าน Dai Dinh) ในตำบลดานฮวา มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ Dia Tram Xac พื้นที่ Dong Dau (หมู่บ้าน The Hien)

ในตำบลโด๋ดง มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่มานกา มานกง มามานจรอง (หมู่บ้านวันควาน) พื้นที่เดียนทานห์ (หมู่บ้านกู๋ทาน)

ที่ดินประมูลในปี 2568 จะยังคง “ฮอต” อยู่หรือไม่?

ปี 2024 ถือเป็นปีแห่ง "การระเบิด" ของการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย ราคาที่ดินส่วนใหญ่ในการประมูลจะพุ่งสูงขึ้นมาก ในหลายๆ กรณี ราคาที่ "สูงเกินจริง" จะถูกยกเลิก

อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ตำรวจฮานอยเริ่มดำเนินคดีและดำเนินคดีกับบริษัทประมูลที่ดิน 5 แห่งในซ็อกซอนฐานละเมิดกฎระเบียบเกี่ยวกับกิจกรรมการประมูลทรัพย์สิน การประมูลก็ดูเหมือนจะไม่คึกคักเท่าที่ควร

นายฮวง ฮา นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่า หลังจากการประมูลที่ดินในซ็อกเซิน การประมูลที่ดินเมื่อเร็ว ๆ นี้ยังคง “คึกคัก” แต่ “ไม่น่าตื่นเต้น” เท่ากับเมื่อก่อน ราคาประมูลในหลาย ๆ รอบยังคงสูงอยู่แต่ “ไม่สมจริง” มากขึ้น

ปี 2024 ถือเป็นปีแห่ง "การระเบิด" ของการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย โดยราคาที่ดินส่วนใหญ่ในการประมูลพุ่งสูงขึ้นมาก (ภาพ: ST)

ตัวอย่างเช่น ในการประมูลที่ดิน 26 แปลงในตำบลเตินฟู อำเภอก๊วกโอย ซึ่งจัดขึ้นเมื่อต้นเดือนมกราคม ราคาที่ชนะการประมูลสูงสุดอยู่ที่เกือบ 77 ล้านดองต่อตารางเมตร

ก่อนหน้านี้ในเดือนพฤศจิกายน อำเภอ Quoc Oai ได้จัดการประมูลที่ดิน 20 แปลงในตำบล Tan Phu เช่นกัน ผลการประมูลแสดงให้เห็นว่าในจำนวนที่ดิน 20 แปลงที่นำมาประมูล แปลงที่มีราคาประมูลสูงสุดคือ 94.7 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้น ผลการประมูลในเดือนมกราคมจึงแย่กว่า 2 เดือนก่อนหน้ามาก

“การประมูลที่ดินยังคงร้อนแรงในปี 2568 แต่ผู้ลงทุนอาจเสนอราคาที่ยับยั้งมากกว่าเดิม” นายฮา กล่าว

ในขณะเดียวกัน รองศาสตราจารย์ ดร. ดิงห์ ตรอง ถิญห์ เตือนว่านักลงทุนต้องระมัดระวังอย่างยิ่งก่อนจะใช้จ่ายเงินซื้อที่ดินในช่วงนี้ และต้องค้นคว้าข้อมูลอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงการติดกับดัก "ไข้เสมือนจริง" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยซึ่งมีประชากรหนาแน่นและอุปทานไม่ตรงตามอุปสงค์ ดึงดูดนักเก็งกำไรได้ง่ายในการประมูล ดังนั้น จึงไม่ใช่เรื่องเป็นไปไม่ได้ที่ในการประมูลที่ดินหลายๆ ครั้ง นักลงทุนจะสมคบคิดกันขึ้นราคาเพื่อเพิ่มมูลค่าที่ดินข้างเคียงเพื่อแสวงหากำไร

เพื่อรักษาเสถียรภาพให้กับตลาดประมูลที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า รัฐต้องควบคุมราคาเริ่มต้น และให้แน่ใจว่ามีกลไกการประมูลที่โปร่งใสมากขึ้น จำกัดสถานการณ์ที่นายหน้าที่ดินจะดันราคาขึ้นจนทำให้เกิดการหยุดชะงักในตลาด

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมางานก่อสร้างเวียดนาม กล่าวด้วยว่า เพื่อป้องกันการเก็งกำไรในการประมูลที่ดิน จำเป็นต้องเพิ่มราคาเริ่มต้นและอัตราเงินมัดจำในการประมูล กำหนดราคาเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด จำกัดการโอนภายใน 5 ปี และกำหนดให้ก่อสร้างภายใน 2-3 ปี และลดระยะเวลาในการชำระเงินหลังจากชนะการประมูล

ที่มา: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html