ชานเมืองฮานอยเตรียมจัดประมูลที่ดินครั้งใหญ่: ยัง 'ร้อนแรง' อยู่หรือไม่?

(CLO) นักลงทุนอสังหาฯ บางส่วนเชื่อว่าการประมูลที่ดินในปี 2568 ยังคง “ร้อนแรง” อยู่ แต่ผู้ลงทุนอาจเสนอราคาที่ยับยั้งชั่งใจมากกว่าเดิม

เขตชานเมืองหลายแห่ง ของฮานอย มีแผนที่จะจัดการประมูลที่ดินหลายครั้ง

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพิ่งออกมติส่งมอบที่ดินกว่า 20,000 ตารางเมตรในตัวเมืองวานดิ่ญ อำเภออุ๋งฮวา ให้กับคณะกรรมการประชาชนเขตอุ๋งฮวา เพื่อดำเนินโครงการลงทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับพื้นที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ตามข้อมูลของคณะกรรมการประชาชนฮานอย จากพื้นที่ทั้งหมด 20,671 ตารางเมตรที่ได้รับการจัดสรร มีที่ดินที่อยู่อาศัย 6,028.9 ตารางเมตรสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ที่ดินที่เหลือ 14,642.2 ตารางเมตรสำหรับการจราจรและต้นไม้สีเขียว

คณะกรรมการประชาชนฮานอยมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขตอึ้งฮวาติดต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระและดำเนินการตามขั้นตอนการส่งมอบที่ดินในพื้นที่ให้เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ ขณะเดียวกัน จัดให้มีการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามโครงการลงทุนที่ได้รับอนุมัติ เพื่อให้มั่นใจว่าโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานระดับภูมิภาคจะเชื่อมโยงกันอย่างสอดประสานกัน

ชานเมืองฮานอยเตรียมจัดงานประมูลด้วยภาพวัสดุสุดฮอต 1 — เขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยมีแผนที่จะจัดการประมูลที่ดินในปี 2568 (ภาพ: CP)

นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนอำเภออึ้งฮวา จะจัดทำแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และจัดให้มีการประมูลตามระเบียบ

ไม่นานก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกมติที่ 144 อนุมัติแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินของเขตหว่ายดึ๊ก ปี พ.ศ. 2568 โดยในมตินี้ เขตหว่ายดึ๊กมีแผนที่จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินใน 11 โครงการ

เช่น บริเวณ X1 ตำบลวันคานห์ บริเวณ X1 ของพื้นที่โขมเดาและดงก๊อก ในตำบลเซินดง หรือบริเวณ X2 ดงซานห์ ในตำบลกิมชุง บริเวณ X2 ของตำบลอันเทือง

นอกจากอำเภออึ้งฮวาและฮว่ายดึ๊กแล้ว คาดว่าอีกอำเภอหนึ่งของฮานอย คือ อำเภอถั่นโอ๋ จะจัดการประมูลที่ดินหลายรายการในปี 2568 นอกจากนี้ อำเภอถั่นโอ๋ยังเป็นพื้นที่ที่ได้รับมอบหมายให้จัดการประมูลที่ดินมากที่สุดอีกด้วย

ในมติที่ 136 อนุมัติแผนการใช้ที่ดินปี 2568 ของอำเภอถั่นโอย อำเภอนี้มีโครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 29 โครงการ

เช่น ที่เมืองกิมไป๋ มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินแปลงที่ 02.1 และ 02.2 ในเขตเดียดัม (หมู่บ้านกัตดง) เพื่อสร้างบ้านขายที่พื้นที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน K3

ในตำบลทัมหุ่ง มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ซิมด้วย พื้นที่กุงจ่อง (หมู่บ้านไดดิ่ง) ในตำบลดานฮวา มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่เดียจรัมซัก (Dia Tram Xac) และพื้นที่ด่งเดา (หมู่บ้านเฮียน)

ในตำบลโดดง มีโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่หม่านกา หม่านกง หม่าหม่านจ่อง (หมู่บ้านวันกวาน) และพื้นที่เดียนถัน (หมู่บ้านกู๋ถั่น)

ที่ดินประมูลปี 2568 ยัง “ฮอต” อยู่หรือไม่?

ปี 2567 ถือเป็นปีแห่ง “การระเบิด” ของการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย ราคาที่ดินส่วนใหญ่ในการประมูลถูกดันขึ้นสูงมาก ในหลายกรณี ราคาถูก “สูงเกินจริง” และเงินมัดจำก็ถูกยกเลิก

อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ตำรวจฮานอยเริ่มดำเนินคดีและดำเนินคดีกับผู้ประมูลที่ดิน 5 รายในซ็อกเซินฐานละเมิดกฎระเบียบเกี่ยวกับกิจกรรมการประมูลทรัพย์สิน การประมูลก็ดูเหมือนจะไม่คึกคักเท่าที่ควร

คุณฮวง ฮา นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่า หลังจากการประมูลที่ดินในซ็อกเซิน การประมูลที่ดินเมื่อเร็ว ๆ นี้ยังคง “ร้อนแรง” แต่ “ไม่น่าตื่นเต้น” เท่ากับเมื่อก่อน ราคาประมูลในหลาย ๆ รอบยังคงสูง แต่ “ไม่สมจริง” เท่าที่เคยเป็น

ชานเมืองฮานอยเตรียมจัดงานประมูลด้วยภาพวัสดุสุดฮอต 2 — ปี 2567 ถือเป็นปีที่การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย “คึกคัก” อย่างมาก ราคาที่ดินส่วนใหญ่ในการประมูลพุ่งสูงขึ้นมาก (ภาพ: ST)

ตัวอย่างเช่น ในการประมูลที่ดิน 26 แปลงในตำบลเตินฟู อำเภอก๊วกโอ่ย ซึ่งจัดขึ้นเมื่อต้นเดือนมกราคม ราคาที่ชนะการประมูลสูงสุดอยู่ที่เกือบ 77 ล้านดองต่อตารางเมตร

ก่อนหน้านี้ในเดือนพฤศจิกายน อำเภอก๊วกโอยได้จัดการประมูลที่ดิน 20 แปลงในตำบลเตินฟูเช่นกัน ผลการประมูลพบว่าในบรรดาที่ดิน 20 แปลงที่นำมาประมูล แปลงที่มีราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 94.7 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้น ผลการประมูลในเดือนมกราคมจึงแย่กว่า 2 เดือนก่อนหน้าอย่างมาก

“การประมูลที่ดินในปี 2568 ยังคง “ร้อนแรง” อยู่ แต่ผู้ลงทุนอาจเสนอราคาที่ยับยั้งมากขึ้นกว่าเดิม” นายฮา กล่าว

ขณะเดียวกัน รองศาสตราจารย์ ดร. ดิญ จ่อง ถิญ ได้เตือนว่านักลงทุนต้องระมัดระวังอย่างยิ่งก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินในช่วงเวลานี้ และต้องศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดถี่ถ้วนเพื่อหลีกเลี่ยงการตกหลุมพราง “ไข้เสมือนจริง” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยซึ่งมีประชากรหนาแน่นและอุปทานไม่สอดคล้องกับอุปสงค์ มักดึงดูดนักเก็งกำไรในการประมูล ดังนั้น จึงไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้ที่ในการประมูลที่ดินหลายครั้ง นักลงทุนจะสมรู้ร่วมคิดกันขึ้นราคาเพื่อเพิ่มมูลค่าที่ดินข้างเคียงเพื่อแสวงหากำไร

เพื่อรักษาเสถียรภาพตลาดประมูลที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า รัฐต้องควบคุมราคาเริ่มต้น และให้มีกลไกการประมูลที่โปร่งใสมากขึ้น จำกัดสถานการณ์ที่นายหน้าที่ดินดันราคาขึ้นจนก่อให้เกิดการหยุดชะงักในตลาด

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมางานก่อสร้างเวียดนาม กล่าวว่า เพื่อป้องกันการเก็งกำไรในการประมูลที่ดิน จำเป็นต้องเพิ่มราคาเริ่มต้นและอัตราเงินมัดจำในการประมูล กำหนดราคาเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด จำกัดการโอนภายใน 5 ปี และกำหนดให้ก่อสร้างภายใน 2-3 ปี และลดระยะเวลาในการชำระเงินหลังจากชนะการประมูล

ที่มา: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html