การเข้าถึงที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อ

ราคาอพาร์ทเม้นท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่และเก่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยทั่วไปอยู่ที่ 20-30% เมื่อเทียบกับปี 2564 แม้แต่อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 20 ล้านดองต่อตารางเมตรก็แทบจะหายไปจากตลาด ฮานอย
คุณเหงียน ฮ่อง วัน (เจ้าหน้าที่การไฟฟ้า) กล่าวว่า ครอบครัวของเธอต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์มูลค่าประมาณ 2 พันล้านดองให้ลูกชาย เงินจำนวนนี้ไม่เพียงพอที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ในตัวเมือง เนื่องจากราคาเฉลี่ยอยู่ที่กว่า 30 ล้านดองต่อตารางเมตร ในบางพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น เขตห่าดงและอำเภอนามตูเลียม เงินจำนวนนี้สามารถซื้อได้เพียงอพาร์ตเมนต์เก่าๆ เท่านั้น

“ราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่เงินที่เก็บไว้ซื้อบ้านไม่สามารถตามทันกระแสตลาดอพาร์ตเมนต์ที่ “พุ่งสูง” ได้ ขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารก็ยังคงสูงอยู่ที่ 12-13.5% ต่อปี ซึ่งเกินกำลังความสามารถของฉัน ดังนั้นฉันจึงจำเป็นต้องปล่อยให้ลูกเช่าบ้านชั่วคราว และรอให้ราคาตลาดลดลงก่อนจึงจะซื้อได้” คุณแวนกล่าว

ผู้ซื้อพบว่าการเข้าถึงเป็นเรื่องยากเมื่อราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยปรับตัวเพิ่มขึ้น 16% อพาร์ตเมนต์ระดับกลางปรับตัวเพิ่มขึ้น 17% และอพาร์ตเมนต์ระดับหรูปรับตัวเพิ่มขึ้น 9% โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านวันซาง-หุ่งเอียนที่มีอัตราการขยายตัวสูงสุด คือ 29% ต่อปี รองลงมาคือย่านตะวันออกของฮานอย (รวมถึงลองเบียนและยาลัม) ปรับตัวเพิ่มขึ้น 16% ต่อปี ส่วนพื้นที่ทางตะวันตกและตอนเหนือปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 7% ต่อปี

โดยเฉพาะโครงการ BRG Diamond Residence (Thanh Xuan) ราคาขายจะอยู่ระหว่าง 65-75 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ขนาด 61.3 ตารางเมตรจึงขายได้ในราคา 75 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเกือบ 4.6 พันล้านดอง ส่วนโครงการ The Zei (My Dinh) ราคาขายจะอยู่ระหว่าง 50-75 ล้านดองต่อตารางเมตร

หรือเช่นเดียวกับโครงการเดอะไนน์ (Cau Giay) ราคาขายทั่วไปอยู่ที่ 50 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป โครงการแกรนด์ซันเลค (Ha Dong) ราคาขายอยู่ที่ 37 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการเทอร์ราอันฮุงราคาขายอยู่ที่ 35 - 41.5 ล้านดองต่อตารางเมตร และโครงการเดอะชาร์มอันฮุงราคาขายอยู่ที่ 30 - 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาขายของอพาร์ตเมนต์หรู HDI (Le Dai Hanh, Hai Ba Trung) ณ เวลาที่เปิดขายอยู่ที่ 75 ล้านดองต่อตารางเมตร ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 101 ล้านดองต่อตารางเมตร...

คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ประเมินว่า ความต้องการซื้อที่เปลี่ยนแปลงไปในปัจจุบันมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากเป็นหนึ่งในสินค้าที่มีราคาเหมาะสมสำหรับผู้ซื้อ จากเดิมที่อพาร์ตเมนต์มีราคา 2-3 พันล้านดอง ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็น 4-5 พันล้านดอง แต่ผู้ซื้อยังคงมีกำลังซื้อ
“ในสภาวะที่ความต้องการสูงแต่อุปทานต่ำ ราคาจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ และราคาอพาร์ตเมนต์ก็ยังคงอยู่ในระดับสูงมาก สำหรับโครงการที่กำลังก่อสร้างและโครงการที่เพิ่งเปิดขาย อัตรากำไรจากการปรับราคาจะสูงขึ้น เนื่องจากนักลงทุนกำลังเผชิญแรงกดดันอย่างมากจากต้นทุนปัจจัยการผลิต คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เนื่องจากความต้องการมีสูงมากแต่อุปทานไม่เพียงพอ ความต้องการนี้เกิดจากกระบวนการขยายเมือง” คุณเดียปวิเคราะห์

จำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ปัจจุบันอุปทานที่อยู่อาศัยกำลังขาดแคลนอย่างหนัก ทั่วประเทศได้ดำเนินโครงการแล้วประมาณ 301 โครงการ รวมเกือบ 156,000 ยูนิต และกำลังดำเนินโครงการอีก 401 โครงการ รวมกว่า 454,000 ยูนิต ท่ามกลางสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญกับความยากลำบากมากมายทั้งในด้านกฎหมายและขั้นตอนการดำเนินโครงการ แทนที่จะรอให้โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ได้รับการอนุมัติ กระทรวงการก่อสร้างจึงมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้น้อย บ้านจัดสรรเพื่อสังคม และบ้านเช่า เนื่องจากเป็นโครงการที่มีความต้องการสูง แม้ว่าการก่อสร้างโครงการจะมีแรงจูงใจมากมายจากนโยบายที่ดิน เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน แต่นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านต่างก็ได้รับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษ...

นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า เพื่อแก้ไขปัญหาอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างได้สั่งการให้หน่วยงานท้องถิ่นส่งเสริมการบริหารจัดการโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุดเก่า เสริมสร้างการบริหารจัดการ เพื่อให้มั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขอแนะนำให้ท้องถิ่นมีกลไกและแนวทางแก้ไขเฉพาะเพื่อลดขั้นตอนการบริหารโครงการ เช่น การจัดตั้งโครงการ การอนุมัติ การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การขออนุญาตก่อสร้าง และขั้นตอนการลงทุนก่อสร้าง เป็นต้น เพื่อสนับสนุน ส่งเสริม และดึงดูดธุรกิจ โดยเฉพาะธุรกิจขนาดใหญ่และมีชื่อเสียงในภาคอสังหาริมทรัพย์ ให้เข้ามามีส่วนร่วมและดำเนินการลงทุนก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน โดยทุกวิถีทาง เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ คือ การก่อสร้างบ้านพักอาศัยให้แล้วเสร็จประมาณ 550,000 ยูนิตในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568 และก่อสร้างบ้านพักอาศัยให้แล้วเสร็จประมาณ 850,000 ยูนิตในช่วงปี พ.ศ. 2568-2573

ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ ระบุว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันคือปัญหาเงินทุนและกฎหมาย ปัญหาเหล่านี้ไม่สามารถแก้ไขได้ภายในวันหรือสองวัน แต่ต้องใช้เวลาอย่างน้อย 1-2 ปีกว่าตลาดจะฟื้นตัวและเติบโตอีกครั้ง ดังนั้น เป้าหมายที่รัฐบาล กระทรวงการก่อสร้าง และหน่วยงานท้องถิ่นกำหนดไว้ในยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จึงจำเป็นต้องอาศัยความร่วมมือและการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันจากภาคธุรกิจต่างๆ เพื่อปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่ราคาจับต้องได้ในเร็วๆ นี้ ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา