ผู้ซื้อบ้านประสบปัญหาในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย

Báo Tài nguyên Môi trường•13/06/2023

[โฆษณา_1]

ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาดทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ทั้งใหม่และเก่าพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยทั่วไปเพิ่มขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับปี 2021 ที่จริงแล้ว อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า 20 ล้านดง/ตารางเมตร แทบจะหายไปจากตลาด ฮานอย แล้ว
นางเหงียน ฮง วัน (พนักงานในภาคไฟฟ้า) กล่าวว่า ครอบครัวของเธอต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ให้ลูกชายในราคาประมาณ 2 พันล้านดง ซึ่งเงินจำนวนนี้ไม่เพียงพอที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองได้ เพราะราคาสูงกว่า 30 ล้านดงต่อตารางเมตร ในบางพื้นที่ที่อยู่ห่างไกลจากใจกลางเมือง เช่น เขตฮาโดงและเขตนามตูเลียม เงินจำนวนนี้สามารถซื้อได้เพียงอพาร์ตเมนต์เก่าเท่านั้น

“ราคาบ้านยังคงสูงขึ้นเรื่อยๆ ในขณะที่เงินที่เราเก็บไว้ซื้อบ้านนั้นไม่เพียงพอต่อราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารก็ยังคงสูงถึง 12-13.5% ต่อปี ซึ่งเกินกำลังทางการเงินของเรา ดังนั้น ฉันจึงจำต้องเลือกเช่าที่พักชั่วคราวให้ลูกๆ ไปก่อน เพื่อรอให้ราคาตลาดลดลงก่อนค่อยซื้อบ้าน” นางแวนกล่าว

ผู้ซื้อพบว่าการเข้าถึงอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องยากเมื่อราคาสูงขึ้น

ตามข้อมูลจาก กระทรวงการก่อสร้าง ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2023 ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 16% โดยอพาร์ตเมนต์ระดับกลางเพิ่มขึ้น 17% และอพาร์ตเมนต์ระดับสูงเพิ่มขึ้น 9% พื้นที่ที่มีการเพิ่มขึ้นสูงสุดคือ อำเภอวันเกียง จังหวัดฮุงเยน ที่ 29% ต่อปี รองลงมาคือฝั่งตะวันออกของฮานอย (รวมถึงลองเบียนและจาลัม) ที่ 16% ต่อปี ส่วนพื้นที่ทางตะวันตกและเหนือมีการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 7% ต่อปี

โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่โครงการ BRG Diamond Residence (Thanh Xuan) ราคาอยู่ที่ 65 ถึง 75 ล้านดง/ตารางเมตร ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่ 61.3 ตารางเมตร จึงขายในราคา 75 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับเกือบ 4.6 พันล้านดง ในทำนองเดียวกัน ที่โครงการ The Zei (My Dinh) ราคาเสนอขายอยู่ที่ 50 ถึง 75 ล้านดง/ตารางเมตร

ตัวอย่างเช่น โครงการอย่าง The Nine (Cau Giay) มีราคาเริ่มต้นที่ 50 ล้านดง/ตร.ม. ขึ้นไป Grand Sunlake (Ha Dong) มีราคาเริ่มต้นที่ 37 ล้านดง/ตร.ม. Terra An Hung มีราคาตั้งแต่ 35 ถึง 41.5 ล้านดง/ตร.ม. และ The Charm An Hung มีราคาตั้งแต่ 30 ถึง 40 ล้านดง/ตร.ม. ส่วนราคาห้องชุดหรูที่ HDI (Le Dai Hanh, เขต Hai Ba Trung) ตอนเปิดตัวอยู่ที่ 75 ล้านดง/ตร.ม. แต่ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 101 ล้านดง/ตร.ม. แล้ว…

นายเหงียน เท เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ประเมินว่า ปัจจุบันความต้องการของผู้ซื้อหันไปให้ความสำคัญกับตลาดคอนโดมิเนียมมากขึ้น เนื่องจากเป็นสินค้าที่มีช่วงราคาเหมาะสมที่คนทั่วไปสามารถซื้อได้ คอนโดมิเนียมที่เคยมีราคาระหว่าง 2-3 พันล้านดง ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 4-5 พันล้านดง แต่คนก็ยังมีกำลังซื้ออยู่
“ในสภาวะที่ความต้องการสูงและอุปทานต่ำ การขึ้นราคาจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ และราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงสูงมากต่อไป สำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและโครงการที่เพิ่งเปิดตัว อัตรากำไรจากการขึ้นราคาจะยิ่งสูงขึ้นไปอีก เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการอยู่ภายใต้แรงกดดันอย่างมากจากต้นทุนการผลิต คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงสูงขึ้นต่อไปอีกหลายปีข้างหน้า เนื่องจากความต้องการสูงมาก แต่อุปทานไม่สามารถตอบสนองได้ ความต้องการนี้เกิดจากกระบวนการพัฒนาเมือง” นายเดียปวิเคราะห์

ควรส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ปัจจุบัน ประเทศกำลังประสบปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างรุนแรง โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเสร็จสมบูรณ์แล้วประมาณ 301 โครงการ คิดเป็นจำนวนเกือบ 156,000 ยูนิต และโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการอีก 401 โครงการ คิดเป็นจำนวนกว่า 454,000 ยูนิต ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญกับความยากลำบากมากมายเกี่ยวกับนโยบายทางกฎหมายและขั้นตอนการดำเนินโครงการ กระทรวงการก่อสร้างจึงมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และโครงการเช่าซื้อ แทนที่จะรอให้โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้รับการอนุมัติ เนื่องจากกลุ่มเหล่านี้มีความต้องการสูงมาก นอกจากนี้ การดำเนินโครงการเหล่านี้ยังได้รับประโยชน์จากมาตรการจูงใจด้านนโยบายที่ดินต่างๆ เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และทั้งผู้พัฒนาและผู้ซื้อบ้านจะได้รับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษ

นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า เพื่อแก้ไขปัญหาอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างได้สั่งการให้ท้องถิ่นเสริมสร้างการบริหารจัดการการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ซึ่งรวมถึงการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์เก่า และเสริมสร้างการบริหารจัดการเพื่อให้มั่นใจถึงการพัฒนาที่มั่นคงและยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการเสนอให้หน่วยงานท้องถิ่นพัฒนากลไกและแนวทางแก้ไขที่เป็นรูปธรรมเพื่อปรับปรุงขั้นตอนการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนและการอนุมัติโครงการ การจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ และขั้นตอนการลงทุนด้านการก่อสร้าง… เพื่อสนับสนุน ส่งเสริม และดึงดูดธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่และมีชื่อเสียง ให้เข้าร่วมและดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน ควรพยายามอย่างเต็มที่เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้คือประมาณ 550,000 ยูนิต ในช่วงปี 2021-2025 และประมาณ 850,000 ยูนิต ในช่วงปี 2025-2030

ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ ระบุว่า ความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญอยู่ในปัจจุบันคือปัญหาด้านเงินทุนและกฎหมาย อุปสรรคเหล่านี้ไม่สามารถแก้ไขได้ในชั่วข้ามคืน ต้องใช้เวลาอย่างน้อยหนึ่งถึงสองปีเพื่อให้ตลาดฟื้นตัวและเติบโตอีกครั้ง ดังนั้น เป้าหมายที่รัฐบาล กระทรวงการก่อสร้าง และหน่วยงานท้องถิ่นกำหนดไว้สำหรับยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จึงต้องการการมีส่วนร่วมและความร่วมมืออย่างแข็งขันจากภาคธุรกิจ เพื่อบรรเทาปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและลดแรงกดดันต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา