อุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์กำลังขาดแคลนอย่างมาก

DNVN - ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวว่า ทั้งใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ อุปทานอพาร์ตเมนต์กำลังขาดแคลนอย่างมาก ความต้องการอพาร์ตเมนต์ประมาณ 50,000 ยูนิตต่อปี ซึ่งส่วนใหญ่มาจากผู้มีรายได้ปานกลางและครัวเรือนหนุ่มสาว ยังไม่ได้รับการตอบสนองอย่างเต็มที่

จากการวิจัยของ Savills พบว่าในช่วงปี 2562-2566 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 6% ต่อปี และใน โฮจิมิน ห์เพิ่มขึ้น 3% ต่อปี ขณะที่รายได้ส่วนบุคคลเพิ่มขึ้นเพียง 4% และ 3% ตามลำดับ ช่องว่างที่กว้างขึ้นนี้ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยากกว่าที่เคยสำหรับหลายๆ คน

นอกจากนี้ อุปสรรคทางกฎหมาย ปัญหาที่เกิดขึ้นกับผู้พัฒนา และความล่าช้าในการออกนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยทำให้สถานการณ์มีความซับซ้อนมากขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนมักมีกลุ่มตลาดที่หลากหลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภทที่อยู่อาศัยหลัก อย่างไรก็ตาม ทั้งในฮานอยและโฮจิมินห์ อุปทานของอพาร์ตเมนต์ประเภทต่างๆ ขาดแคลนอย่างมาก ความต้องการอพาร์ตเมนต์ประมาณ 50,000 ยูนิตต่อปี ซึ่งส่วนใหญ่มาจากผู้มีรายได้ปานกลางและครัวเรือนหนุ่มสาว ยังไม่ได้รับการตอบสนองอย่างเต็มที่

ฮานอยจะมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาโครงการอพาร์ทเมนท์หลักในอนาคตอันใกล้นี้

คุณเกียง ฮวีญ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M ของ Savills กล่าวว่าทั้งนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอาน กำลังประสบปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย ในอนาคตอันใกล้ นครโฮจิมินห์จะมีโครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เพิ่มขึ้น ขณะที่อุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีจำกัด ในทางกลับกัน ฮานอยจะมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ขั้นพื้นฐาน

ความไม่สมดุลนี้เกิดจากหลายปัจจัย เช่น การเติบโตของรายได้ ที่ดินที่มีจำกัด และต้นทุนที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น รวมไปถึงขั้นตอนการบริหารจัดการที่ซับซ้อนในการออกใบอนุญาตสำหรับโครงการพัฒนาใหม่ๆ

เพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด คุณหวินเชื่อว่าจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุม โดยผสานจุดแข็งของทั้งภาครัฐและภาคเอกชนเข้าด้วยกัน ไม่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถแก้ไขปัญหาที่ยากลำบากนี้ได้

ในบริบทของงบประมาณแผ่นดินที่จำกัดและอัตราดอกเบี้ยที่สูง การจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคมกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ขณะเดียวกัน ภาคเอกชนก็กำลังเผชิญกับแรงกดดันด้านเงินเฟ้อต่อต้นทุนปัจจัยการผลิต ดังนั้น ความร่วมมือที่มีประสิทธิภาพระหว่างทั้งสองฝ่ายจึงเป็นเรื่องเร่งด่วน

“รัฐบาลเมืองควรมีแรงจูงใจที่แข็งแกร่งให้เจ้าของที่ดินร่วมมือกันสร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืนแห่งใหม่ การใช้ที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุด ผสมผสานกับสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่สีเขียวร่วมกัน จะช่วยแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยที่เร่งด่วนมากขึ้นได้บางส่วน”

การประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างรัฐบาลและนักลงทุนจะเป็นกุญแจสำคัญในการเปลี่ยนแนวคิดเหล่านี้ให้กลายเป็นความจริง” นางฮวีญเน้นย้ำ

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-can-ho-thieu-hut-nghiem-trong-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh/20240930092427671